क्या रियल एस्टेट ब्रोकरेज का पेशा खत्म हो गया है?

काम की कमी के कारण नौकरी छोड़ दी

श्रम, युद्ध विकलांग और सामाजिक मामलों के मंत्रालय की 2023 की दूसरी तिमाही की श्रम बाजार रिपोर्ट के अनुसार, सबसे अधिक नौकरी चाहने वाले पाँच व्यावसायिक समूह रियल एस्टेट ब्रोकरेज, कपड़ा, खाद्य एवं पेय पदार्थ, रसद और बीमा हैं। जहाँ अधिकांश अन्य व्यवसाय विश्व अर्थव्यवस्था की अस्थिरता से प्रभावित हैं, जिससे ऑर्डरों की कमी हो रही है, वहीं रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशा वर्तमान में बुरी तरह प्रभावित हो रहा है क्योंकि घरेलू रियल एस्टेट बाजार अभी तक उबर नहीं पाया है।

2018 से कई लोगों को आकर्षित करने वाला ब्रोकरेज पेशा एक उच्च आय वाला पेशा माना जाता है। यहाँ तक कि क्षमतावान लोगों के लिए भी, रियल एस्टेट ब्रोकरेज के ज़रिए अपनी ज़िंदगी बदलने की कहानी का ज़िक्र अक्सर होता है। सिर्फ़ कुछ ज़मीन के प्लॉटों की बिक्री में दलाली करके, एक ब्रोकर सैकड़ों, यहाँ तक कि अरबों डॉलर भी "अपनी जेब में" डाल सकता है। यह इतनी बड़ी रकम है जितनी कई दूसरे पेशे वाले कम समय में मुश्किल से कमा पाते हैं।

इस बीच, रियल एस्टेट ब्रोकरेज की नौकरियों के लिए ज़्यादा योग्यता की भी ज़रूरत नहीं होती। ट्रेडिंग फ़्लोर में प्रतिभागियों को मौके पर ही, समूहों के माध्यम से प्रशिक्षित किया जाएगा और वे कुछ ही समय में बाज़ार में प्रवेश के लिए तैयार हो जाएँगे। इसलिए, 2022 के अंत में, जब बाज़ार में ठहराव ने रियल एस्टेट ब्रोकरों की आय में कटौती कर दी, तो साल की शुरुआत में बाज़ार के चरम पर, हज़ारों ब्रोकरों को अपनी नौकरी छोड़नी पड़ी या बाज़ार के ठीक होने का इंतज़ार करते हुए एक साथ कई नौकरियाँ करनी पड़ीं।

ब्रोकरेज उन व्यवसायों की सूची में सबसे ऊपर है, जिनमें काम की तलाश में बहुत से श्रमिक शामिल हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के एक सर्वेक्षण के अनुसार, हालाँकि बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन लेन-देन की मात्रा पिछले वर्ष की तुलना में 50% से भी कम है। इसके कारण कई व्यवसायों को घाटा हुआ है या यहाँ तक कि बंद भी होना पड़ा है, जिसके परिणामस्वरूप 2022 के अंत की तुलना में सक्रिय रियल एस्टेट दलालों की संख्या केवल 30-40% रह गई है।

अभी भी काम कर रहे श्रमिकों की संख्या उन लोगों के रूप में दर्ज की जाती है जिन्होंने इस पेशे में लंबे समय तक काम किया है और बाज़ार में थोड़े-बहुत लेन-देन के ज़रिए अपना जीवन यापन कर रहे हैं। इस पेशे को छोड़ने वालों में ज़्यादातर नए कर्मचारी या कम क्षमता वाले, शौकिया होते हैं और उन्हें औपचारिक प्रशिक्षण नहीं मिला होता। इन श्रमिकों को बाज़ार में अचानक होने वाले उतार-चढ़ाव के साथ तालमेल बिठाने में कठिनाई होती है, इसलिए वे अपना जीवन यापन करने के लिए पर्याप्त आय नहीं जुटा पाते।

वीएआरएस के अनुसार, ब्रोकरेज व्यवसायों या निवेशकों ने, जिन्होंने बिक्री ब्रोकरेज विभागों की व्यवस्था की है, अपने कर्मचारियों में से 50% या उससे अधिक को विभिन्न रूपों में नौकरी से निकाल दिया है, जैसे कि 3-6 महीने के लिए अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना अस्थायी रूप से बंद करना, श्रमिकों को नौकरी से निकालना, और उन्हें सहयोगी के रूप में रखना।

छोटी रियल एस्टेट कंपनियों के लिए यह स्थिति और भी "भयावह" है, जिनमें से कुछ में अब केवल अग्रणी कंपनियां ही बची हैं, जो कंपनी का संचालन स्वयं संभाल रही हैं। कई विशेषज्ञों का यह भी कहना है कि अक्षम ब्रोकरेज इकाइयों को छांटना एक आम चुनौती है।

रुकें और सुधार की प्रतीक्षा करें

इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च, दात ज़ान्ह सर्विसेज़ के एक सर्वेक्षण के अनुसार, जून 2023 के अंत तक, बाज़ार में दलालों की संख्या 2022 के अंत की तुलना में 60% - 70% कम हो गई थी। रियल एस्टेट दलालों द्वारा अन्य व्यवसायों में जाने की दर ऊँची बनी हुई है, इसलिए बाज़ार में सेल्सपर्सन की भारी कमी है। सर्वेक्षण में, लगभग 10% दलाल अभी भी अपनी नौकरी छोड़ने को तैयार थे, जबकि केवल 19% ने कहा कि वे अपनी नौकरी जारी रखेंगे और आय अर्जित करने और अपने जीवन को स्थिर करने के लिए अन्य नौकरियाँ करेंगे।

जो लोग दूसरी नौकरियाँ कर चुके हैं, उनमें से केवल 36% ने कहा कि वे बाज़ार में सुधार होने पर वापस लौटेंगे। सर्वेक्षण में शामिल 52% लोगों ने अपनी नौकरियों से असंतोष व्यक्त किया और इस साल लौटने का कोई इरादा नहीं है।

अभी भी कुछ रियल एस्टेट ब्रोकर बाजार में सुधार का इंतजार कर रहे हैं।

हनोई में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के मालिक श्री गुयेन मिन्ह तुआन के अनुसार, जो लोग बाजार में बने हुए हैं, उनके पास कई वर्षों का अनुभव, संचार कौशल और उत्पादों का आकलन और विश्लेषण करने की क्षमता है, इसलिए उनके पास अभी भी बाजार से आय है।

"हालांकि यह आय पिछले वर्षों की तुलना में बहुत ज़्यादा नहीं है, लेकिन पिछली उच्च आय के संचय के कारण, इन कर्मचारियों के पास अक्सर निष्क्रिय नकदी प्रवाह होता है। इसलिए, वे बाज़ार के ठीक होने का इंतज़ार करने के लिए अपने कौशल को निखारने और नए उत्पाद सीखने को तैयार रहते हैं। ये वे कर्मचारी भी हैं जो अक्सर बड़ी और मध्यम आकार की कंपनियों में दिखाई देते हैं, और आय की कमी के कारण बाज़ार नहीं छोड़ते," श्री तुआन ने टिप्पणी की।

हालांकि, VARS के आंकड़ों के अनुसार, सर्वेक्षण में शामिल 95% से ज़्यादा लोगों की आय में पिछले वर्ष की तुलना में कमी आई है। इनमें से 14% से ज़्यादा लोगों ने बताया कि इसी अवधि की तुलना में उनकी आय में 20-30% की कमी आई है। 54% से ज़्यादा लोगों ने 30-40% की कमी दर्ज की। ख़ास तौर पर, लगभग 5% ब्रोकर्स की आय में 70% से ज़्यादा की कमी आई।

आय में तीव्र गिरावट के साथ, यदि बाजार में शीघ्र सुधार नहीं होता है, तो कई टिप्पणियां दर्शाती हैं कि वर्ष की अंतिम अवधि में नौकरी छोड़ने वाले या छंटनी किए जाने वाले रियल एस्टेट ब्रोकरों की संख्या में वृद्धि जारी रहेगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/dan-dau-nhom-bo-viec-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-dang-het-thoi-post257733.html