श्री गुयेन वान न्हान (होआंग माई जिला, हनोई ) ने घर खरीदने की अपनी कठिन कहानी साझा की। 3 महीने पहले, एक दलाल द्वारा कई स्थानों पर ले जाने के बाद, श्री न्हान को अंततः थान झुआन जिले में एक संतोषजनक घर मिला।
घर का क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर है, इसमें 4 मंजिलें शामिल हैं, जो लगभग 2.2 मीटर चौड़ी गली में स्थित है, कार रोड से लगभग 30 मीटर की दूरी पर है, जिसकी कीमत 6.1 बिलियन VND है।
उस समय, चूँकि श्री न्हान ने अभी तक होआंग माई ज़िले में ज़मीन नहीं बेची थी, इसलिए उन्होंने मकान मालिक से 20 करोड़ वीएनडी अग्रिम जमा करने के लिए बातचीत की और जमा करने की अवधि 3 महीने थी। इस अवधि के दौरान, जब उनके पास पर्याप्त धनराशि का प्रबंध हो जाता, तो वे मकान मालिक के साथ नोटरी के पास जाकर बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते और लाल किताब हस्तांतरित करते।
हालाँकि, चूँकि उनकी ज़मीन काफ़ी बड़ी (80 वर्ग मीटर) है और एक छोटी सी गली में स्थित है, इसलिए खरीदार ढूँढ़ना मुश्किल है। जब थान ज़ुआन ज़िले में स्थित घर के लिए तीन महीने की भुगतान की समय सीमा लगभग समाप्त हो गई, तो श्री न्हान को 6.2 अरब वियतनामी डोंग (VND) में खरीदार ढूँढ़ने के लिए कीमत में भारी कटौती करनी पड़ी।
श्री नहान ने तुरंत वह पैसा उस घर के मालिक के पास पहुँचाया जो उन्होंने लेन-देन के लिए जमा किया था। हालाँकि, श्री नहान को यह उम्मीद नहीं थी कि मालिक ने तुरंत उनकी 200 मिलियन VND की जमा राशि वापस कर दी और उन्हें 200 मिलियन VND का मुआवज़ा भी दिया क्योंकि उन्होंने घर न बेचने का फैसला किया था।
गृहस्वामी द्वारा दिया गया कारण यह है कि इस मकान का वर्तमान बाजार मूल्य 1 बिलियन VND बढ़ गया है, इसलिए वे इसे अब और नहीं बेच रहे हैं या यदि वे इसे बेचते हैं, तो वे इसे नई, अधिक कीमत पर बेचेंगे।
" जब मकान मालिक ने अनुचित रूप से कीमत बढ़ा दी, तो मैं बहुत परेशान हो गया क्योंकि इस घर को खरीदने के लिए पैसे जुटाने के लिए, मुझे होआंग माई जिले में लगभग आधे अरब डोंग में जमीन का एक टुकड़ा बेचना पड़ा। लेकिन जब मैंने शांत होकर उस क्षेत्र में जमीन की कीमतें देखीं जहाँ मैंने घर खरीदने की योजना बनाई थी, तो यह सच था कि पिछले 3 महीनों में कीमतें काफी बढ़ गई थीं। मुझे उम्मीद नहीं थी कि इतने कम समय में अचल संपत्ति की कीमतें इतनी बढ़ सकती हैं ," श्री नहान ने कहा।
हाल के दिनों में हनोई में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। (चित्र: मिन्ह डुक)
मकान मालिक द्वारा "उतार दिए जाने" की ऐसी ही स्थिति का सामना सुश्री गुयेन थी गुयेत ( हंग येन से) ने भी किया। सुश्री गुयेत ने बताया कि कई सालों की मेहनत के बाद, उन्होंने और उनके पति ने 4 अरब से ज़्यादा VND जमा कर लिए थे। पिछले अगस्त में, उन्होंने 4.2 अरब VND में गुयेन तुआन स्ट्रीट (थान झुआन ज़िला, हनोई) में एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया।
हालाँकि, उस समय, उनकी 4 अरब से ज़्यादा VND की बचत राशि परिपक्वता से लगभग 2 महीने दूर थी। क्योंकि उन्हें जल्दी निकासी पर लगने वाले ब्याज का अफ़सोस था और साथ ही अपने पसंदीदा घर को खोने का डर भी था, इसलिए न्गुयेत और उनके पति ने 10 करोड़ VND पहले ही जमा करने का फैसला किया और 2 महीने बाद पूरी राशि चुकाने का वादा किया।
यह सोचकर कि इतनी जमा राशि काफ़ी आश्वस्त करने वाली है, सुश्री न्गुयेत ने पैसे उधार लेने में जल्दबाजी नहीं की और न ही किसी अप्रत्याशित स्थिति से बचने के लिए कोई सावधानी बरती। हालाँकि, जब भुगतान की समय सीमा नज़दीक आई, तो मकान मालिक ने सुश्री न्गुयेत और उनके पति को बात करने के लिए बुलाया।
पता चला कि मकान मालिक को किसी अन्य ग्राहक से जमा राशि मिली थी, इसलिए उसने उसे वापस बुलाकर जमा राशि वापस करने को कहा। मकान मालिक के अनुसार, यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं, कई दलाल ऊँची कीमतें मांग रहे हैं, इसलिए मकान मालिक ने इसे किसी अन्य ग्राहक को 4.7 बिलियन VND (सुश्री न्गुयेत और उनके पति को दिए गए विक्रय मूल्य से 500 मिलियन VND अधिक) में बेच दिया। इस प्रकार, सुश्री न्गुयेत को दी गई जमा राशि काटने के बाद भी, मकान मालिक को 400 मिलियन VND का लाभ हुआ।
" इतनी ऊँची ब्याज दरों के साथ, मेरे पति और मुझे बेचने का उनके पास कोई कारण नहीं था। मुझे उम्मीद नहीं थी कि इतने कम समय में, अपार्टमेंट की कीमतें इतनी तेज़ी से बढ़ जाएँगी कि मकान मालिक को सौदे पर फिर से बातचीत करनी पड़ेगी। इस समय घर खरीदना और बेचना वाकई मुश्किल है। मुझे अपनी पसंद का घर ढूंढने में कई महीने लग गए। अगर आपको कोई घर मिल भी जाता है, लेकिन आप उसे जल्दी से पूरा नहीं करते और ज़्यादा जमा नहीं करते, तो आप उसे खो देंगे। यह मेरे पति और मेरे लिए एक सबक है। चूँकि हमें बैंक के ब्याज में 100 मिलियन का अफ़सोस था, इसलिए हमने घर की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण आधा बिलियन खो दिया ," सुश्री न्गुयेत ने शिकायत की।
हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं
वास्तव में, हाल ही में, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, यहां तक कि कुछ क्षेत्रों में तो प्रति माह कई सौ मिलियन VND की वृद्धि हुई है।
प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के बाज़ार आँकड़ों से पता चलता है कि हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार में साल की शुरुआत से अब तक सिर्फ़ एक बार "शांति का दौर" आया है, जो अप्रैल और मई में कम हुआ था। साल के बाकी समय में, ख़ासकर साल के आखिरी महीनों में, बिक्री की कीमतों में तेज़ी देखी गई है, जब यह बढ़ोतरी करोड़ों वियतनामी डोंग प्रति माह तक पहुँच जाती है।
हनोई के कई इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतों में प्रति माह करोड़ों VND की वृद्धि हुई है। (चित्रण: मिन्ह डुक)
उदाहरण के लिए, थान झुआन जिले में, इंपीरियल प्लाजा परियोजना में 2 बेडरूम, 2 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत अगस्त में 5.2 - 5.3 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी, लेकिन अक्टूबर तक कीमत बढ़कर 5.4 - 5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई।
इसी समय, रिवेरा पार्क परियोजना में 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 5.5 - 5.6 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.7 - 5.9 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई। गोल्डसीज़न परियोजना में 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 5.4 - 5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.6 - 5.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई।
नाम तु लिएम ज़िले में, विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना के तहत 2 बेडरूम, 1 बाथरूम वाले अपार्टमेंट अगस्त में 3.5-3.6 बिलियन VND/यूनिट की दर से पेश किए गए थे, लेकिन अब इनकी कीमत थोड़ी बढ़कर 3.7-3.8 बिलियन VND/यूनिट हो गई है। गोल्डन पैलेस परियोजना में, 85 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट का विक्रय मूल्य अगस्त में 4.7-4.8 बिलियन VND/यूनिट था, लेकिन अब इसकी कीमत 5 बिलियन VND/यूनिट से ज़्यादा है।
मोन सिटी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 2 बेडरूम, 2 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 4.1 - 4.2 बिलियन VND/यूनिट की सामान्य कीमत से बढ़कर 4.3 - 4.5 बिलियन VND/यूनिट हो गई है। सुडिको माई दीन्ह परियोजना में, 57 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत भी 3.6 - 3.7 बिलियन VND/यूनिट से बढ़कर 3.8 बिलियन VND/यूनिट हो गई है।
काऊ गियाय जिले में, अपार्टमेंट A10 नाम ट्रुंग येन, 2 बेडरूम, 1 बाथरूम, 66m2 के क्षेत्र के साथ, पूछ मूल्य में वृद्धि जारी है, 4.6 - 4.7 बिलियन VND / अपार्टमेंट से 4.8 - 5.2 बिलियन VND / अपार्टमेंट तक।
परियोजना A14 नाम ट्रुंग येन, भवन B10, A6 नाम ट्रुंग येन में भी पिछले 2 महीनों में 100 - 200 मिलियन VND/यूनिट की औसत मूल्य वृद्धि दर्ज की गई।
होम सिटी परियोजना के 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 4.8 - 5.1 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.2 - 5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है। 219 सेंट्रल फील्ड ट्रुंग किन्ह परियोजना में भी पिछले 2 महीनों में लगभग 300 मिलियन VND की वृद्धि दर्ज की गई है।
हनोई में सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी। अनुमान है कि 2024 की अंतिम तिमाही में, नई आपूर्ति 10,000 से अधिक इकाइयों का रिकॉर्ड बनाएगी, जिससे 2024 के पूरे वर्ष में बिक्री के लिए नए खुले अपार्टमेंटों की कुल संख्या लगभग 30,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो 2023 में बिक्री के लिए खुले अपार्टमेंटों की संख्या का लगभग तीन गुना और पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक आपूर्ति होगी। हालाँकि, आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा उच्च-स्तरीय श्रेणी में केंद्रित रहने की उम्मीद है।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी टिप्पणी की कि हनोई अपार्टमेंट्स की प्राथमिक बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग को पूरा करना अभी भी बहुत मुश्किल है। चूँकि अधिकांश नई आपूर्ति उच्च निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि संबंधी लागतों के साथ उच्च स्तर पर पूरी हो रही है, इसलिए प्राथमिक मूल्य स्तर को कम करना बहुत मुश्किल है। प्राथमिक कीमतों में वृद्धि से द्वितीयक बाजार में हनोई अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमत में भी वृद्धि होगी।
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