3 महीने पहले ही राशि जमा कर दी गई थी, लेकिन मकान मालिक फिर भी 'मुकर गया' और 1 बिलियन VND की कीमत बढ़ाने की मांग की

श्री गुयेन वान न्हान (होआंग माई जिला, हनोई ) ने घर खरीदने की अपनी कठिन कहानी साझा की। तीन महीने पहले, एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा कई जगहों को दिखाए जाने के बाद, श्री न्हान को आखिरकार थान्ह शुआन जिले में एक घर पसंद आया।

लगभग 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला और चार मंजिला यह घर लगभग 2.2 मीटर चौड़ी एक गली में मुख्य सड़क से लगभग 30 मीटर की दूरी पर स्थित है और इसे 6.1 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है।

उस समय, चूंकि श्री न्हान ने होआंग माई जिले में अपनी ज़मीन नहीं बेची थी, इसलिए उन्होंने मकान मालिक से बातचीत करके 200 मिलियन वीएनडी की अग्रिम जमा राशि तीन महीने की किस्तों में देने का समझौता किया। इस दौरान, जब भी उनके पास पर्याप्त धन होता, वे मकान मालिक के साथ नोटरी पब्लिक के पास जाकर खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करवाते और ज़मीन का मालिकाना हक अपने नाम करवा लेते।

हालांकि, उनकी ज़मीन का टुकड़ा काफी बड़ा (80 वर्ग मीटर) था और एक संकरी गली में स्थित होने के कारण, खरीदार मिलना मुश्किल था। थान्ह ज़ुआन जिले में स्थित अपने घर के लिए तीन महीने की भुगतान की समय सीमा नजदीक आने पर, श्री न्हान को ज़मीन के लिए खरीदार ढूंढने के लिए कीमत में भारी कमी करनी पड़ी और उन्होंने 6.2 अरब वीएनडी में ज़मीन बेची।

पैसा मिलते ही, श्री न्हान तुरंत उस घर के मालिक से मिलने गए जिसके लिए उन्होंने अग्रिम राशि जमा की थी ताकि लेन-देन आगे बढ़ाया जा सके। हालांकि, श्री न्हान को आश्चर्य हुआ जब घर के मालिक ने उनकी 200 मिलियन वीएनडी की अग्रिम राशि लौटा दी और घर न बेचने का निर्णय लेने के बदले में उन्हें 200 मिलियन वीएनडी का अतिरिक्त मुआवजा भी दे दिया।

घर के मालिक द्वारा दिया गया कारण यह है कि घर का बाजार मूल्य 1 अरब VND बढ़ गया है, इसलिए वे अब इसे नहीं बेच रहे हैं, या यदि वे बेचते भी हैं, तो वे इसे अधिक कीमत पर बेचेंगे।

" जब मकान मालिक ने बेवजह कीमत बढ़ा दी, तो मैं बहुत परेशान हो गया क्योंकि इस घर को खरीदने के लिए मुझे होआंग माई जिले में अपनी एक ज़मीन लगभग आधा अरब डोंग कम में बेचनी पड़ी। लेकिन जब मैं शांत हुआ और उस इलाके में ज़मीन की कीमतों की जानकारी जुटाई जहाँ मैं घर खरीदने का इरादा रखता था, तो मुझे एहसास हुआ कि पिछले तीन महीनों में कीमतें वाकई काफी बढ़ गई हैं। मैंने कभी सोचा भी नहीं था कि रियल एस्टेट की कीमतें इतने कम समय में इतनी तेज़ी से बढ़ सकती हैं ," श्री न्हान ने कहा।

हाल ही में हनोई में घरों की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। (उदाहरण के लिए: मिन्ह डुक)

मकान मालिक द्वारा ठगे जाने का ऐसा ही अनुभव हंग येन प्रांत की सुश्री गुयेन थी न्गुयेत ने भी साझा किया है। सुश्री न्गुयेत ने बताया कि कई वर्षों की मेहनत के बाद उन्होंने और उनके पति ने 4 अरब वीएनडी से अधिक की बचत की थी। पिछले अगस्त में उन्होंने हनोई के थान्ह ज़ुआन जिले में गुयेन तुआन स्ट्रीट पर 42 लाख वीएनडी में एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया।

हालांकि, उस समय उनके बचत खाते में 4 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक की राशि थी और परिपक्वता अवधि में लगभग दो महीने शेष थे। समय से पहले निकासी करने पर ब्याज खोने के डर और अपने सपनों का घर खोने के डर से, सुश्री न्गुयेत और उनके पति ने 10 करोड़ वियतनामी डॉलर की जमा राशि देने का फैसला किया और शेष राशि दो महीने में चुकाने का वादा किया।

जमा राशि से आश्वस्त होकर, सुश्री न्गुयेत ने जल्दबाजी में पैसे उधार नहीं लिए और किसी भी अप्रत्याशित परिस्थिति से बचाव के लिए कोई सावधानी नहीं बरती। हालांकि, भुगतान की समय सीमा नजदीक आने पर, मकान मालिक ने सुश्री न्गुयेत और उनके पति को बातचीत के लिए बुलाया।

पता चला कि मकान मालिक को पहले ही एक अन्य खरीदार से अग्रिम राशि मिल चुकी थी, इसलिए उन्होंने सुश्री न्गुयेत को फोन करके अग्रिम राशि वापस करने और उन्हें मुआवजा देने का अनुरोध किया। मकान मालिक के अनुसार, उस क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से बढ़ रही थीं और कई रियल एस्टेट एजेंट ऊंची कीमतें मांग रहे थे, इसलिए मकान मालिक ने इसे एक अन्य खरीदार को 47 अरब वियतनामी डॉलर में बेच दिया (सुश्री न्गुयेत और उनके पति को बेची गई कीमत से 500 मिलियन वियतनामी डॉलर अधिक)। इस प्रकार, सुश्री न्गुयेत को मुआवजे के रूप में दी जाने वाली राशि काटने के बाद भी मकान मालिक को 400 मिलियन वियतनामी डॉलर का लाभ हुआ।

" इतनी ऊंची ब्याज दरों के साथ, उनके पास मेरे पति और मुझे घर बेचने का कोई कारण नहीं था। हालांकि, मुझे उम्मीद नहीं थी कि अपार्टमेंट की कीमतें इतने कम समय में इतनी तेजी से बढ़ेंगी, इसीलिए मकान मालिक ने सौदा तोड़ दिया। इस समय घर खरीदना और बेचना वाकई मुश्किल है; एक उपयुक्त घर ढूंढने में कई महीने लग जाते हैं। अगर मिल भी जाए, तो अगर आप जल्दी सौदा पूरा नहीं करते और बड़ी रकम जमा नहीं कराते, तो आप उसे आसानी से खो सकते हैं। यह मेरे पति और मेरे लिए एक सबक है; हमें बैंक ब्याज में 100 मिलियन VND बचाने का पछतावा हुआ और बढ़ती कीमतों के कारण हमें आधा बिलियन VND का नुकसान उठाना पड़ा ," सुश्री न्गुयेत ने अफसोस जताया।

हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

दरअसल, हाल ही में हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, कुछ क्षेत्रों में तो प्रति माह कई सौ मिलियन डोंग की वृद्धि देखी जा रही है।

PropertyGuru Vietnam के बाज़ार आंकड़ों के अनुसार, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में साल की शुरुआत से अब तक केवल एक बार मंदी आई है, जो अप्रैल और मई में देखी गई थी। साल के बाकी महीनों में, कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है, खासकर अंतिम महीनों में, और हर महीने करोड़ों VND तक की बढ़ोतरी हुई है।

हनोई के कई इलाकों में संपत्ति की कीमतें प्रति माह करोड़ों डोंग बढ़ रही हैं। (उदाहरण के लिए: मिन्ह डुक)

उदाहरण के लिए, थान्ह ज़ुआन जिले में, इंपीरियल प्लाजा परियोजना में एक 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत, जो अगस्त में 5.2 - 5.3 बिलियन वीएनडी/यूनिट थी, अक्टूबर तक बढ़कर 5.4 - 5.5 बिलियन वीएनडी/यूनिट हो गई थी।

लगभग इसी समय, रिवेरा पार्क परियोजना में दो शयनकक्ष और दो स्नानघर वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 5.5-5.6 अरब वीएनडी प्रति यूनिट से बढ़कर 5.7-5.9 अरब वीएनडी प्रति यूनिट हो गई। इसी प्रकार, गोल्डसीजन परियोजना में दो शयनकक्ष और दो स्नानघर वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 5.4-5.5 अरब वीएनडी प्रति यूनिट से बढ़कर 5.6-5.8 अरब वीएनडी प्रति यूनिट हो गई।

नाम तू लीम जिले में, विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना में 2 बेडरूम और 1 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत, जो अगस्त में 3.5 से 3.6 अरब वीएनडी प्रति यूनिट के बीच थी, अब थोड़ी बढ़कर 3.7 से 3.8 अरब वीएनडी प्रति यूनिट हो गई है। इसी तरह, गोल्डन पैलेस परियोजना में, जहां अगस्त में 85 वर्ग मीटर के एक यूनिट की बिक्री कीमत आमतौर पर 4.7 से 4.8 अरब वीएनडी प्रति यूनिट थी, अब 5 अरब वीएनडी प्रति यूनिट से अधिक पर बेची जा रही है।

मोन सिटी में दो बेडरूम और दो बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत, जो आमतौर पर 4.1 से 4.2 अरब वीएनडी प्रति यूनिट थी, अब बढ़कर 4.3 से 4.5 अरब वीएनडी प्रति यूनिट हो गई है। सुडिको माई दिन्ह परियोजना में भी 57 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 3.6 से 3.7 अरब वीएनडी प्रति यूनिट से बढ़कर 3.8 अरब वीएनडी प्रति यूनिट हो गई है।

काऊ गियाय जिले में, ए10 नाम ट्रुंग येन में 2 बेडरूम और 1 बाथरूम वाले 66 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के अपार्टमेंट की मांग कीमत 4.6 - 4.7 बिलियन वीएनडी/यूनिट से बढ़कर 4.8 - 5.2 बिलियन वीएनडी/यूनिट हो गई है।

प्रोजेक्ट ए14 नाम ट्रुंग येन और बिल्डिंग बी10 और ए6 नाम ट्रुंग येन में भी पिछले दो महीनों में प्रति यूनिट औसत मूल्य में 100-200 मिलियन वीएनडी की वृद्धि दर्ज की गई है।

होम सिटी प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट, विशेष रूप से 2 बेडरूम और 2 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमतों में भी 4.8-5.1 बिलियन वीएनडी प्रति यूनिट से बढ़कर 5.2-5.5 बिलियन वीएनडी प्रति यूनिट की वृद्धि जारी रही। 219 सेंट्रल फील्ड ट्रुंग किन्ह प्रोजेक्ट में भी पिछले दो महीनों में लगभग 300 मिलियन वीएनडी की वृद्धि देखी गई।

सीबीआरई वियतनाम की हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होआई आन का मानना ​​है कि आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। अनुमान है कि 2024 की अंतिम तिमाही में 10,000 से अधिक नए अपार्टमेंट जोड़े जाएंगे, जिससे 2024 में लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंट की कुल संख्या लगभग 30,000 हो जाएगी - जो 2023 में लॉन्च किए गए अपार्टमेंट की संख्या से लगभग तीन गुना अधिक है और पिछले पांच वर्षों में सबसे अधिक आपूर्ति है। हालांकि, अनुमानित आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट में केंद्रित है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भी टिप्पणी की कि हनोई में अपार्टमेंट की प्राथमिक बाजार कीमतें बढ़ती रहेंगी क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग को पूरा करना अभी भी बहुत मुश्किल है। चूंकि अधिकांश नए अपार्टमेंट उच्च मानकों के अनुसार बनाए जा रहे हैं और इनमें निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि संबंधी लागत, बढ़ी हुई है, इसलिए प्राथमिक बाजार कीमतों में कमी आना बहुत मुश्किल है। प्राथमिक बाजार कीमतों में वृद्धि से हनोई में अपार्टमेंट की द्वितीयक बाजार कीमतों में भी वृद्धि होगी।

चाउ अन्ह

स्रोत: https://vtcnews.vn/dat-coc-truoc-3-thang-van-bi-chu-nha-lat-keo-doi-tang-gia-1-ty-dong-ar905426.html