डीकेआरए ग्रुप की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, दक्षिणी प्रांतों और हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग आन जैसे शहरों में भूखंडों की उपलब्धता में सुधार हुआ है। रिपोर्ट के मुताबिक, नए भूखंडों की आपूर्ति पिछले महीने की तुलना में बेहतर हुई है, लेकिन 2022 की इसी अवधि की तुलना में इसमें 87% की भारी गिरावट आई है और केवल 108 भूखंड ही उपलब्ध हैं। बिन्ह डुओंग में सबसे अधिक 58 भूखंड उपलब्ध हैं, जो कुल बाजार आपूर्ति का 54% है। डोंग नाई और लॉन्ग आन क्रमशः 28% और 18% भूखंडों के साथ दूसरे और तीसरे स्थान पर हैं।
हालांकि, आपूर्ति में सुधार के बावजूद, इस प्रकार की संपत्तियों की खपत बहुत सीमित बनी हुई है, जुलाई में केवल 24 भूखंड बिके, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 94% की गिरावट है। बिक्री दर केवल 22% है, और लेन-देन मुख्य रूप से उन संपत्तियों में केंद्रित हैं जिनकी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं और जिनकी औसत कीमत 13 मिलियन VND/m2 से कम है।
दक्षिण में भूमि लेनदेन सुस्त हैं, और कुछ ही परियोजनाओं तक सीमित हैं जिनमें पूर्ण कानूनी दस्तावेज मौजूद हैं।
कीमतों की बात करें तो, इस प्रकार की संपत्तियों की कीमतों में प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में मामूली गिरावट देखी गई। प्राथमिक बाजार में कीमतें पिछले लॉन्च की तुलना में 4-6% तक गिर गईं, जबकि छूट, बायबैक गारंटी और ब्याज दर में सहायता जैसे प्रोत्साहन अभी भी लागू थे, लेकिन उनसे तरलता में कोई सुधार नहीं हुआ। द्वितीयक बाजार में, कीमतें पिछले महीने की तुलना में औसतन 2-4% तक गिर गईं, और मांग वाली संपत्तियों में से अधिकांश उन परियोजनाओं से थीं जिनके पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज और जारी किए गए भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र थे।
सर्वेक्षण के अनुसार, स्थानीय स्तर पर नई आपूर्ति के लिए उच्चतम विक्रय मूल्य लॉन्ग आन में 37.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि न्यूनतम विक्रय मूल्य 18.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। उच्चतम मूल्य डोंग नाई में 14.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि न्यूनतम विक्रय मूल्य 11.8 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। बिन्ह डुओंग में उच्चतम विक्रय मूल्य 16 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जबकि न्यूनतम मूल्य में कोई खास अंतर नहीं है, जो 15.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।
हालांकि, बाजार के रुझान को देखते हुए, जिसमें कुल कीमतों में मामूली गिरावट आई है, रियल एस्टेट बाजार में मांग और रुचि में सुधार हो रहा है।
Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में प्रकाशित जुलाई की बाजार रिपोर्ट के अनुसार, सभी प्रकार की संपत्तियों में रुचि में मजबूत सुधार देखने को मिला है।
निवेशकों ने रियल एस्टेट बाजार में अधिक रुचि दिखाना शुरू कर दिया है।
विशेष रूप से, अपार्टमेंट और विला में रुचि में सबसे मजबूत सुधार देखा गया, जो जून 2023 की तुलना में 7% बढ़ा; भूमि भूखंडों में 6% की वृद्धि हुई; और अलग-अलग मकानों और परियोजना भूमि में 3% की वृद्धि हुई। सभी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए लिस्टिंग की संख्या में भी 2% से 9% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में भी पिछले महीने की तुलना में रुचि में 8% की वृद्धि हुई।
गिरती कीमतों लेकिन बढ़ती मांग और रुचि के साथ, कई विशेषज्ञों का मानना है कि रियल एस्टेट बाजार में आम तौर पर अल्पकालिक सुधार के संकेत दिख रहे हैं। यह विशेष रूप से भूमि भूखंडों के लिए सच है, जो कि इस बाजार में निवेशकों की हमेशा से ही काफी रुचि आकर्षित करने वाला संपत्ति का प्रकार रहा है।
हालांकि लेन-देन की मात्रा में अभी तक सुधार नहीं दिखा है, लेकिन डेवलपर्स द्वारा खरीदारों को दी जाने वाली निरंतर प्रोत्साहन नीतियां साल के अंत तक तरलता को उम्मीदों के अनुरूप बनाए रखने में सहायक होंगी।
रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक संकेत।
विशेषज्ञों का मानना है कि तीसरी तिमाही में समग्र बाजार मांग में दूसरी तिमाही की तुलना में मामूली वृद्धि होने की उम्मीद है, लेकिन निकट भविष्य में इसमें महत्वपूर्ण उछाल आने की संभावना नहीं है। द्वितीयक बाजार में भुगतान औसत स्तर पर हैं, और लेन-देन मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में हो रहे हैं जिनमें बुनियादी ढांचा तैयार है और सभी कानूनी दस्तावेज उपलब्ध हैं।
आने वाले समय में, बैंकों द्वारा ऋण दरों में कमी और रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों को कम करने के लिए सरकार द्वारा उठाए गए विभिन्न कदमों से सकारात्मक संकेत मिलने के साथ-साथ बाजार में और अधिक चहल-पहल बढ़ेगी। इसके अलावा, ब्याज दरों में लगातार गिरावट के कारण बैंकों से पैसा निकाले जाने के संकेत भी मिल रहे हैं। कई निवेशक उम्मीद कर रहे हैं कि यह पैसा रियल एस्टेट बाजार में, विशेष रूप से जमीन के भूखंडों में, वापस आएगा। इससे बाजार में तेजी आएगी, तरलता में तेजी से वृद्धि होगी और एक नए बाजार चक्र की शुरुआत होगी।
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