दक्षिणी भूमि की कीमतों में थोड़ी कमी आई है, लेकिन लेनदेन अभी भी कम है

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हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन जैसे कुछ दक्षिणी प्रांतों में भूमि के प्रकारों पर डीकेआरए समूह की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, नई भूमि की आपूर्ति पिछले महीने की तुलना में बेहतर हुई है, लेकिन 2022 में इसी अवधि की तुलना में 87% की तीव्र गिरावट आई है, जहाँ 108 भूखंड उपलब्ध हैं। बिन्ह डुओंग 58 भूखंडों के साथ सबसे आगे है, जो पूरे बाजार की कुल आपूर्ति का 54% है। इसके बाद क्रमशः 28% और 18% नई आपूर्ति के साथ डोंग नाई और लॉन्ग एन हैं।

हालाँकि, आपूर्ति में वृद्धि के बावजूद, इस प्रकार की भूमि की खपत बहुत सीमित है, जुलाई में केवल 24 नए भूखंडों की खपत हुई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 94% कम है। खपत दर 22% है, और लेन-देन मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाले उत्पादों के समूह में केंद्रित हैं, जिनकी औसत कीमत 13 मिलियन VND/m2 से कम है।

कीमतों में गिरावट जारी है, लेकिन दक्षिण में भूमि लेनदेन की मात्रा अपेक्षा के अनुरूप नहीं बढ़ी है। — दक्षिणी भूमि भूखंडों में छोटे-छोटे लेन-देन दर्ज किए गए, जो पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ कई परियोजनाओं में केंद्रित थे।

बिक्री मूल्य के संदर्भ में, इस प्रकार की संपत्ति में प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में मामूली गिरावट दर्ज की गई। प्राथमिक कीमतों में पिछली शुरुआत की तुलना में 4-6% की कमी आई, जबकि छूट, पुनर्खरीद प्रतिबद्धता, ब्याज दर समर्थन आदि जैसी तरजीही नीतियाँ अभी भी लागू हैं, लेकिन इनसे तरलता में कोई सुधार नहीं हुआ है। द्वितीयक बाजार में, कीमतों में पिछले महीने की तुलना में औसतन 2-4% की कमी आई है, और अधिकांश रुचिकर उत्पाद पूर्ण कानूनी दस्तावेजों और प्रमाणपत्रों वाली परियोजनाओं से हैं।

सर्वेक्षण के अनुसार, स्थानीय स्तर पर नई आपूर्ति का उच्चतम विक्रय मूल्य लॉन्ग एन में 37.4 मिलियन VND/m2 है, जबकि न्यूनतम 18.3 मिलियन VND/m2 है। डोंग नाई में उच्चतम मूल्य 14.5 मिलियन VND/m2 और न्यूनतम 11.8 मिलियन VND/m2 है। बिन्ह डुओंग में, उच्चतम विक्रय मूल्य 16 मिलियन VND/m2 है और न्यूनतम 15.4 मिलियन VND/m2 है, जिसमें कोई बड़ा अंतर नहीं है।

हालांकि, बाजार की प्रवृत्ति को देखते हुए सामान्य मूल्य स्तर में थोड़ी कमी आई है, खोज की मांग और अचल संपत्ति बाजार में रुचि का स्तर ठीक हो रहा है।

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में प्रकाशित जुलाई माह की बाजार रिपोर्ट के अनुसार, सभी प्रकार की संपत्तियों में रुचि में जोरदार सुधार हुआ है।

कीमतों में गिरावट जारी है, लेकिन दक्षिण में भूमि लेनदेन की मात्रा में अपेक्षा के अनुरूप वृद्धि नहीं हुई है। चित्र 2 — निवेशकों ने रियल एस्टेट बाजार पर अधिक ध्यान देना शुरू कर दिया है।

इनमें से, अपार्टमेंट और विला में रुचि में सबसे ज़्यादा सुधार देखा गया, जो जून 2023 की तुलना में 7% अधिक है; ज़मीन में 6% की वृद्धि हुई; निजी घरों और परियोजना भूमि में 3% की वृद्धि हुई। सभी प्रकार की अचल संपत्तियों की बिक्री के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या भी 2% से बढ़कर 9% हो गई। हो ची मिन्ह सिटी में भी, पिछले महीने की तुलना में रुचि की संख्या में 8% की वृद्धि हुई।

कीमतों में गिरावट के साथ-साथ माँग और रुचि में वृद्धि के साथ, कई विशेषज्ञों का मानना है कि सामान्य तौर पर रियल एस्टेट बाजार अल्पावधि में सुधार के संकेत दे रहा है। खासकर भूमि क्षेत्र में, जिस पर इस बाजार में अब तक निवेशकों का काफी ध्यान रहा है।

यद्यपि लेन-देन की मात्रा में अभी तक सुधार दर्ज नहीं किया गया है, फिर भी यह तथ्य कि निवेशक खरीदारों के लिए तरजीही नीतियां जारी रखे हुए हैं, वर्ष के अंत तक तरलता को अपेक्षाओं तक पहुंचने में मदद करने वाला एक कारक होगा।

कीमतों में गिरावट जारी है, लेकिन दक्षिण में भूमि लेनदेन की मात्रा में अपेक्षा के अनुरूप वृद्धि नहीं हुई है। चित्र 3 — अचल संपत्ति बाजार के सकारात्मक संकेतक।

विशेषज्ञों का मानना है कि तीसरी तिमाही में समग्र बाजार मांग दूसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन अल्पकालिक सफलता की संभावना कम है। द्वितीयक बाजार भुगतान औसत स्तर पर हैं, और लेनदेन मुख्य रूप से पूर्ण बुनियादी ढांचे और पूर्ण कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं में हो रहे हैं।

आने वाले समय में, बैंकों द्वारा ऋण ब्याज दरों में कमी के सकारात्मक संकेतों और सरकार द्वारा रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के कई कदमों के साथ, बाजार में और अधिक समृद्धि आएगी। यह भी उल्लेखनीय है कि ब्याज दरों में लगातार कमी के कारण बैंकों से नकदी प्रवाह में भी निकासी के संकेत दिखाई देने लगे हैं। कई निवेशकों को उम्मीद है कि यह नकदी प्रवाह सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से भूमि बाजार में वापस आएगा। इसके बाद, बाजार "गर्म" होगा, तरलता में तेजी से वृद्धि होगी और बाजार के एक नए चक्र की शुरुआत होगी।

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