भूमि अभी भी कई निवेशकों की रणनीति का हिस्सा है।

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Batdongsan.com.vn द्वारा प्रकाशित उपभोक्ता मनोविज्ञान और नए रुझान रिपोर्ट के अनुसार, 65% तक लोगों ने कहा कि वे अगले साल भी अचल संपत्ति खरीदना जारी रखेंगे। उल्लेखनीय है कि उनमें से 42% के पास दो संपत्तियाँ हैं; 38% के पास एक संपत्ति है; 8% के पास तीन से ज़्यादा संपत्तियाँ हैं। और उनमें से 60% निवेश के उद्देश्य से खरीदारी करते हैं; 48% इसलिए खरीदारी करते हैं क्योंकि उन्हें रहने की ज़्यादा जगह चाहिए; 22% अपने स्वामित्व क्षेत्र को बढ़ाने के लिए खरीदारी करते हैं।

इस प्रकार, अगले वर्ष रियल एस्टेट निवेश की माँग काफ़ी ऊँची रहने का अनुमान है, और कई निवेशक बाज़ार के नए चक्र की तैयारी कर रहे हैं। यह हाल के समय में रियल एस्टेट में लौट रहे नकदी प्रवाह कारकों से स्पष्ट होता है।

भूमि अभी भी कई निवेशकों की रणनीति के अंतिम चरण में है। चित्र 1 — भूमि भूखंडों पर ब्याज और तरलता का स्तर दोनों में तेजी से कमी आई है।

गौरतलब है कि, हालाँकि ज़मीन का प्रकार काफ़ी निराशाजनक माना जाता है, फिर भी ब्याज और तरलता, दोनों के मामले में इसमें कोई सुधार नहीं हुआ है। ख़ास तौर पर, ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री को सख़्त करने की नीतियों से आगामी आपूर्ति भी प्रभावित होगी।

हालांकि, Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लोंग के अनुसार, सर्वेक्षण में शामिल एक-तिहाई लोगों ने कहा कि उन्हें ज़मीन में रुचि होगी, हालाँकि इस प्रकार की संपत्ति के लेन-देन में भारी गिरावट देखी गई है। इसके बाद, निजी घर और टाउनहाउस 26% के साथ दूसरे स्थान पर रहे; अपार्टमेंट 24% के साथ तीसरे स्थान पर रहे; टाउनहाउस और विला क्रमशः 9% और 6% थे।

मूल्य सीमा के संदर्भ में, 2 बिलियन VND/प्लॉट से कम मूल्य वाले खंड ने सबसे अधिक रुचि आकर्षित की, जो 42% थी; 2-4 बिलियन VND खंड 24% रुचि के साथ दूसरे स्थान पर रहा; 4-6 बिलियन VND खंड 10% के साथ तीसरे स्थान पर रहा; शेष दो खंड 6-10 बिलियन VND और 15 बिलियन VND से अधिक हैं, जिनमें रुचि का स्तर क्रमशः 9% और 15% है।

"हमारे पूर्वजों की इस सोच के कारण कि ज़मीन का हर इंच सोने के एक इंच के बराबर है, वियतनामी लोगों की अचल संपत्ति के स्वामित्व की मांग और संपत्ति संचय की आवश्यकता बहुत बड़ी है। इसलिए, यह समझना मुश्किल नहीं है कि 2024 में उपभोक्ताओं का सबसे अधिक ध्यान ज़मीन के भूखंडों पर क्यों होगा", श्री ले बाओ लोंग ने ज़ोर दिया।

इस प्रकार की भूमि के लिए सबसे बड़ा सकारात्मक संकेत यह है कि वर्ष के अंत में, घाटे और भूमि की कमी को कम करने के लिए पदों की संख्या में उल्लेखनीय कमी आई है। कई निवेशक आने वाले समय में सुधार के अवसर की प्रतीक्षा में "भूमि को अपने पास रखने" के लिए तैयार हैं।

भूमि अभी भी कई निवेशकों की रणनीति अंतिम चरण में है, चित्र 2 — निवेशकों की सावधानी के कारण भूमि की कीमत धीरे-धीरे बढ़ेगी।

कई लोगों का यह भी मानना है कि अल्पावधि में "भूमि बुखार" का प्रकोप कम होगा, हालाँकि, कई लोग ज़मीन इसलिए चुनते हैं क्योंकि प्रांतीय बाज़ार में यह एक लोकप्रिय प्रकार है, जहाँ निवेश के विकल्प कम होते हैं। हालाँकि, एक कठिन वर्ष के बाद, निवेशकों ने परियोजनाओं के चयन में अधिक सावधानी और सख्ती दिखाई है। इसलिए, बाज़ार में अब पहले की तरह ख़रीदना और बेचना उतना आसान नहीं होगा।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, ज़मीन बाज़ार इस समय विक्रेताओं और ख़रीदारों के बीच तनावपूर्ण रस्साकशी में है। ख़रीदार चाहते हैं कि ज़मीन की कीमतें और गिरती रहें, जबकि विक्रेता कीमतें बनाए रखने और अपनी निवेशित पूँजी वापस पाने की कोशिश कर रहे हैं। यह रस्साकशी 2024 की पहली छमाही के आसपास जल्द ही समाप्त हो सकती है, जब रियल एस्टेट क्षेत्र की मुश्किलें कम हो जाएँगी और बाज़ार एक सुधार के दौर में प्रवेश करेगा।

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