खरीदारों की प्रतीक्षा और देखो की मानसिकता के कारण भूमि की कीमतें बढ़ रही हैं, अपार्टमेंट की कीमतें कम होने के संकेत दिख रहे हैं

निर्माण मंत्रालय से 2024 की दूसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर जानकारी से पता चलता है कि 2024 की दूसरी तिमाही में, लगभग 5,005 इकाइयों के पैमाने के साथ 9 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं पूरी हुईं, परियोजनाओं की संख्या 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 90% के बराबर है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 128.57 के बराबर है, उत्तर में 6 परियोजनाएं हैं; मध्य क्षेत्र में 1 परियोजना है और दक्षिण में 2 परियोजनाएं हैं।

निर्माण मंत्रालय ने 2024 की दूसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर जानकारी की घोषणा की है। (स्रोत: निर्माण समाचार पत्र)

लगभग 10,230 इकाइयों के पैमाने के साथ 19 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं हैं, नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या 2024 की पहली तिमाही के बराबर है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 126.67% के बराबर है, उत्तर में 9 परियोजनाएं हैं, मध्य क्षेत्र में 9 परियोजनाएं हैं और दक्षिण में 01 परियोजना है।

लगभग 13,167 इकाइयों के पैमाने के साथ भविष्य के आवास बेचने के लिए 50 परियोजनाएं पात्र हैं, भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 131.58% के बराबर है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 106.38% के बराबर है, उत्तर में 17 परियोजनाएं हैं, मध्य क्षेत्र में 20 परियोजनाएं हैं और दक्षिण में 13 परियोजनाएं हैं।

लगभग 437,153 इकाइयों के पैमाने के साथ 998 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, निर्माणाधीन परियोजनाओं की संख्या 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 101.42% के बराबर है और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 101.2% के बराबर है।

निम्न-आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं के संबंध में, 2024 की दूसरी तिमाही में, देश भर के 53/63 इलाकों से प्राप्त रिपोर्टों के अनुसार, 9 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की गई हैं, जिनमें से 3 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं (1 परियोजना पूरी तरह से पूरी हो चुकी है, 2 परियोजनाएँ आंशिक रूप से पूरी हो चुकी हैं), जिनका कुल आकार 1,120 इकाई है; 395 इकाई के पैमाने के साथ 1 परियोजना का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है; कुछ नई परियोजनाओं का भूमिपूजन और शुभारंभ समारोह आयोजित किया जा चुका है। 5 परियोजनाएँ ऐसी हैं जिन्हें 2,876 इकाई के पैमाने के साथ निवेश नीति के लिए अनुमोदित किया गया है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, सामाजिक आवास ऋण के लिए 120 ट्रिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज के कार्यान्वयन के संबंध में, वर्तमान में, 4 राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों (बीआईडीवी, वियतिनबैंक, एग्रीबैंक , वियतकॉमबैंक) के अलावा, टीएन फोंग बैंक (टीपीबैंक) और वीपीबैंक ने प्रत्येक बैंक के लिए 5,000 बिलियन वीएनडी की पंजीकरण राशि के साथ कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पंजीकरण किया है।

अब तक, 32/63 प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों ने 73 परियोजनाओं के साथ कार्यक्रम में भाग लेने वाली परियोजनाओं की सूची दस्तावेज भेजे हैं या इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर घोषित की है; जिसमें कुछ प्रांतों ने कई परियोजनाओं की घोषणा की है जैसे हनोई (6 परियोजनाएं), हो ची मिन्ह सिटी (6 परियोजनाएं), बाक निन्ह (6 परियोजनाएं), बिन्ह दीन्ह (5 परियोजनाएं)...

आज तक, वाणिज्यिक बैंकों ने 1,234 बिलियन VND वितरित किए हैं, जिसमें 12 परियोजनाओं में निवेशकों के लिए 1,202 बिलियन VND; 5 परियोजनाओं में घर खरीदारों के लिए 32 बिलियन VND शामिल हैं।

लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने हेतु बुनियादी ढांचा निर्माण निवेश परियोजनाओं के संबंध में, 2024 की दूसरी तिमाही में, लगभग 1,979 भूखंडों/भूखंडों के पैमाने के साथ 20 परियोजनाएं पूरी हुईं, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 95.24% के बराबर और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 80% के बराबर है।

लगभग 82,993 भूखंडों के पैमाने के साथ 493 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 95% के बराबर है और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 151.23% के बराबर है।

लगभग 1,882 भूखंडों के पैमाने के साथ 16 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं हैं, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 133.33% के बराबर है और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 35.56% के बराबर है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घर लेनदेन की मात्रा 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 72.2% थी, 2023 में इसी अवधि की तुलना में 87.08% थी; भूमि लेनदेन की मात्रा 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 127.9% और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 185.8% थी।

2024 की दूसरी तिमाही में व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों की सूची 14,106 इकाई/भूखंड (7,045 व्यक्तिगत घर; 7,061 भूमि भूखंड) है, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 73% के बराबर है (2024 की पहली तिमाही में व्यक्तिगत घरों और भूमि भूखंडों की सूची 19,323 इकाई/भूखंड है, जिनमें से: 8,468 व्यक्तिगत घर, 10,855 भूमि भूखंड)।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे कई प्रमुख शहरों और प्रांतों के सर्वेक्षणों और रिपोर्टों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% से 6.5% की वृद्धि हुई और क्षेत्र व स्थान के आधार पर सालाना 25% की वृद्धि हुई। अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई खुली परियोजनाओं में, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंटों में भी बढ़ीं, जिनका उपयोग कई वर्षों से हो रहा है।

हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय के लिए ही रही, तथा तिमाही के अंत में ऊंची कीमतों और खरीदारों की प्रतीक्षा और देखो की मानसिकता के कारण इसमें मंदी के संकेत दिखाई दिए।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, जब भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून सहित तीन संशोधित कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे, जो मूल रूप से नियोजित समय से 5 महीने पहले होगा, तो "अड़चनें" दूर होने पर रियल एस्टेट बाजार फिर से फल-फूल जाएगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html