हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में भूमि नीलामी का अगला "फायर पैन" कहां होगा?
नीलामी में ज़मीन बेचने में माहिर कई लोगों के अनुसार, होई डुक (हनोई) अगली जगह होगी जिसे समूह "ज़मीन की तलाश" के लिए चुनेंगे। इसकी क़ीमत संभवतः 60 मिलियन VND/m2 के आसपास रहेगी। यहाँ तक कि 100 मिलियन VND/m2 तक भी पहुँच सकती है।
शुरुआती कीमत केवल 7.3 मिलियन VND/m2
थान ओई जिले के थान काओ कम्यून में भूमि की नीलामी से जनता में हलचल मचने के बाद, निवेशक एक और उतनी ही "गर्म" नीलामी में प्रवेश करने वाले हैं।
 |
| निकट भविष्य में होई डुक में भूमि की नीलामी होने वाली है। |
विशेष रूप से, 19 अगस्त को, होई डुक जिला, तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में 19 भूखंडों (लॉट LK03 और LK04) की नीलामी करेगा। प्रत्येक भूखंड का क्षेत्रफल 74 से 118 वर्ग मीटर है, और शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। जमा राशि 109 से 172 मिलियन VND/भूखंड के बीच है। नीलामी में भाग लेने के लिए पंजीकरण की अंतिम तिथि 16 अगस्त है।
लगभग एक हफ़्ते बाद, 26 अगस्त को, होई डुक ज़िला, लोंग खुक क्षेत्र में LK01 और LK02 प्लॉटों के शेष 20 प्लॉटों की नीलामी करेगा। शुरुआती कीमत भी 7.3 मिलियन VND/m2 है। क्षेत्रफल 89 से 145 m2 के बीच है। जमा राशि 130 से 212 मिलियन VND/प्लॉट होगी। नीलामी में भाग लेने के लिए दस्तावेज़ जमा करने की अंतिम तिथि 23 अगस्त है।
उपरोक्त दोनों नीलामी का प्रारूप कम से कम 6 राउंड के माध्यम से प्रत्यक्ष मतदान द्वारा है। आयोजन स्थल होई डुक जिला सांस्कृतिक, सूचना एवं खेल केंद्र का हॉल है।
स्थान की विशेषताओं के संदर्भ में, लोंग खुक क्षेत्र उत्तर-पूर्व में तिएन ले गाँव और तिएन येन किंडरगार्टन के मुख्य यातायात मार्ग से घिरा है। दक्षिण और पूर्व में कम्यून की कृषि भूमि है। पश्चिम में कृषि भूमि और झील है।
2021 तक, तिएन येन कम्यून की जनसंख्या 7,254 है और जनसंख्या घनत्व 2,355 व्यक्ति/किमी2 है। हनोई के केंद्र से कम्यून की जन समिति की दूरी लगभग 20 किमी है।
कीमतें आसमान छूने के कारण
नीलामी वाली ज़मीनों के विशेषज्ञ एक रियल एस्टेट कार्यालय के प्रमुख, श्री टीएन के अनुसार, होई डुक ज़िले के तिएन येन कम्यून में स्थित लॉन्ग खुक क्षेत्र एक खूबसूरत जगह है और थान ओई ज़िले की नीलामी वाली ज़मीन से ज़्यादा लोकप्रिय है। इसलिए, यह जगह 10 करोड़ VND/m2 की क़ीमत जीतने के मील के पत्थर के "नक़्शे-कदम पर" चलने की संभावना है।
"इसके अलावा, इस ज़मीन के लिए जमा राशि काफी कम है, प्रत्येक प्लॉट के लिए लगभग 200 मिलियन VND। इससे टीमों को अपनी 'खरीद-बिक्री' योजना को आसानी से पूरा करने में मदद मिलेगी। सबसे खराब स्थिति में, अगर ज़मीन का प्लॉट ग्राहक को ज़्यादा कीमत पर नहीं बेचा जा सकता, तो वे बिना ज़्यादा आर्थिक नुकसान के जमा राशि रद्द कर सकते हैं," श्री टीएन ने कहा।
इसके अलावा, होई डुक जिले में ज़मीन की नीलामी छह चरणों में हुई। वहीं, थान ओई में सिर्फ़ एक चरण में ही नीलामी हुई। यह भी एक वजह हो सकती है जिसकी वजह से कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।
हालाँकि अभी नीलामी नहीं हुई है, फिर भी कुछ लोगों ने ज़मीन के प्लॉटों का सार्वजनिक रूप से विज्ञापन दिया है। ब्रोकर के अनुसार, संभावित विजेता बोली मूल्य लगभग 60 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक होगा। जो खरीदार इन प्लॉटों के मालिक बनना चाहते हैं, उन्हें लगभग 200-300 मिलियन VND का अतिरिक्त अंतर चुकाना होगा।
"मुझे लगता है कि कीमत थान ओई की तरह मुश्किल से 100 मिलियन VND/m2 तक पहुँच पाएगी। अगर जीतने वाली कीमत इतनी ऊँची पहुँचती है, तो बिक्री मूल्य में अंतर कम हो जाएगा। हालाँकि, सुरक्षित रहने के लिए, निवेशकों को इन नीलाम किए गए लॉट को वापस खरीदने के लिए लगभग 5 बिलियन VND तैयार करने की ज़रूरत है," ब्रोकर ने अपनी राय साझा की।
तिएन येन कम्यून की एक उल्लेखनीय विशेषता यातायात अवसंरचना है। होई डुक जिले से होकर गुजरने वाला रिंग रोड 4 का खंड 17.1 किलोमीटर लंबा होगा। तिएन येन जिले के उन 12 कम्यूनों में से एक है जिनसे यह मार्ग होकर गुजरता है।
इतना ही नहीं, अगस्त 2024 की शुरुआत में एक बैठक में, हनोई पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री ट्रान सी थान ने इस बात पर जोर दिया कि 2025 तक, शहर होई डुक जिले को एक जिले में बदलने पर ध्यान केंद्रित करेगा।
इससे पहले, मार्च 2024 के अंत में, होई डुक ज़िले ने डोंग ला कम्यून के डोंग न्हान गाँव के मा ट्राउ क्षेत्र में 33 भूखंडों की नीलामी आयोजित की थी। गौरतलब है कि नीलामी के पहले दौर से ही, कुछ लोगों ने 100-180 मिलियन VND/m2 तक की कीमतें प्रस्तावित की थीं।
हालाँकि, संपत्ति नीलामी के नियमों के उल्लंघन के संकेतों के कारण नीलामी जल्द ही रद्द कर दी गई। कारण यह था कि जब यह दूसरे दौर में पहुँचा, तो सबसे ऊँची बोली लगाने वाले ने बोली नहीं लगाई और उसे अयोग्य घोषित कर दिया गया, जिससे पहले दौर में सबसे कम बोली लगाने वाले के लिए नीलामी जीतने की स्थिति बन गई।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html
टिप्पणी (0)