20% अचल संपत्ति हस्तांतरण कर लगाने का प्रस्ताव विवाद का कारण बना

(एनएलडीओ) - अचल संपत्ति हस्तांतरण लाभ पर 20% कर लगाने का प्रस्ताव विवादास्पद है, सिद्धांत रूप में उचित है, लेकिन क्या यह व्यवहार में संभव है?

हाल के दिनों में, व्यक्तिगत आयकर पर मसौदा कानून, जिस पर वित्त मंत्रालय द्वारा विचार-विमर्श किया जा रहा है, ने व्यापक रूप से जनता का ध्यान आकर्षित किया है, विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेशकों और व्यवसायों का, जब इसमें रियल एस्टेट हस्तांतरण से अर्जित लाभ पर 20% कर लगाने का प्रस्ताव किया गया।

अचल संपत्ति हस्तांतरण कर 20% या 2%?

मसौदे में दिए गए प्रावधानों के अनुसार, यदि कर योग्य आय का निर्धारण विक्रय मूल्य में से क्रय मूल्य और संबंधित व्यय घटाकर किया जा सकता है, तो व्यक्तिगत आयकर की गणना इस सूत्र के अनुसार की जाएगी: कर योग्य आय को 20% की कर दर से गुणा किया जाएगा, जो अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों के लिए देय कॉर्पोरेट कर दर के बराबर है।

जिन मामलों में खरीद मूल्य और लागत निर्धारित नहीं की जा सकती, वहाँ मसौदा अचल संपत्ति की धारण अवधि के आधार पर कर की दरें लागू करता है। विशेष रूप से, यदि अचल संपत्ति 2 वर्ष से कम समय में हस्तांतरित की जाती है, तो कर की दर 10% है; 2 से 5 वर्ष से कम समय के लिए 6%; 5 से 10 वर्ष से कम समय के लिए 4%; और 10 वर्ष या उससे अधिक समय के लिए 2% है। विशेष रूप से विरासत से प्राप्त अचल संपत्ति के लिए, लागू कर की दर 2% है।

रियल एस्टेट हस्तांतरण लाभ पर 20% कर लगाने के प्रस्ताव पर कई परस्पर विरोधी राय हैं।

ट्रॉन्ग टिन अकाउंटिंग एंड टैक्स कंसल्टिंग कंपनी के महानिदेशक, श्री गुयेन वान डुओक ने कहा कि वास्तविक आय के आधार पर कर की गणना लेन-देन की प्रकृति को दर्शाती है और व्यक्तिगत आयकर के सिद्धांतों के अनुरूप है। हालाँकि, उन्होंने यह भी कहा कि जिन मामलों में लागत निर्धारित की जा सकती है, वहाँ 20% की निश्चित कर दर अचल संपत्ति की सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है। इसलिए, उन्होंने बाजार विनियमन की प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए, उन मामलों में लागू विधि के समान, जहाँ लागत निर्धारित नहीं की जा सकती, होल्डिंग अवधि के अनुसार कर की दर को समायोजित करने का प्रस्ताव रखा।

उदाहरण के लिए, यदि लेन-देन से होने वाला लाभ निर्धारित किया जा सकता है, तो कर की दर को समय के अनुसार विभाजित किया जा सकता है: 2 वर्ष से कम आयु वालों के लिए 22%, 10 वर्ष या उससे अधिक आयु वालों के लिए 10-15% लागू हो सकता है। इससे निष्पक्षता सुनिश्चित होती है और साथ ही सट्टेबाजी और अकुशल भूमि उपयोग को सीमित करने में भी मदद मिलती है। वर्तमान वास्तविकता यह दर्शाती है कि हस्तांतरण मूल्य पर लागू 2% की निश्चित कर दर लेन-देन की वास्तविक प्रकृति को नहीं दर्शाती है, क्योंकि लाभ हो या हानि, विक्रेता को समान कर चुकाना ही पड़ता है, जिससे असमानता और बजट का नुकसान होता है।

नकदी रहित भुगतान और ज़मीन की कीमतों के बाज़ार भाव के करीब पहुँचने के कारण, बढ़ती पारदर्शिता वाले रियल एस्टेट लेन-देन के संदर्भ में, आय-आधारित कराधान की ओर बदलाव को उचित माना जा रहा है। इसके अलावा, रियल एस्टेट के स्वामित्व में होने वाले सभी बदलावों को कर प्राधिकरण द्वारा अद्यतन किया जाता है, जिससे प्रभावी नियंत्रण संभव होता है। करदाता अपने खर्चों को साबित करने के लिए चालान और दस्तावेज़ भी उपलब्ध करा सकते हैं, जिससे कर की गणना अधिक सटीक हो जाती है।

अंत में, नीति को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, श्री डुओक ने शीघ्र ही रियल एस्टेट लेनदेन पर एक राष्ट्रीय डाटाबेस बनाने की आवश्यकता पर बल दिया, साथ ही नोटरी संगठनों, व्यापारिक मंचों और चालान प्रदाताओं के पर्यवेक्षण को मजबूत करने, लोगों के लिए ईमानदारी और पारदर्शिता से हस्तांतरण लागत की घोषणा करने के लिए परिस्थितियां बनाने की आवश्यकता पर बल दिया।

20% तक कर चुकाना बोझ बन जाएगा।

इस बीच, श्री बुई थान हाई (जो हो ची मिन्ह सिटी के ज़ुआन होआ वार्ड में रहते हैं) सहित कई लोगों का मानना ​​है कि यह कर दर वास्तविकता को नहीं दर्शाती। श्री हाई के अनुसार, जिनके पास स्थिर आय है, लेकिन कोई सुरक्षित निवेश माध्यम नहीं है, वे अक्सर संपत्ति संचय के साधन के रूप में अचल संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं। जब उन्हें बेचना होता है, तो लाभ ज़्यादा नहीं होता, लेकिन अगर उन्हें 20% तक कर देना पड़े, तो यह बोझ बन जाएगा। वहीं, सोने या बचत जैसे अन्य निवेश माध्यमों पर कर नहीं लगता, जिससे निवेश के विभिन्न रूपों के बीच असमानता पैदा होती है।

इसी विचार को साझा करते हुए, डॉ. फाम वियत थुआन ने भी कहा कि वैट और कॉर्पोरेट आयकर चुकाने वाले व्यवसायों की तुलना में व्यक्तियों के लिए 20% कर की दर उचित नहीं है। उनके अनुसार, हस्तांतरण मूल्य पर 2% की वर्तमान कर दर अधिक उचित है क्योंकि इसे लागू करना आसान है और यह वर्तमान कानूनी व्यवस्था के अनुरूप है।

हालाँकि, नए प्रस्ताव के समर्थन में कई राय भी हैं। एक विशेषज्ञ ने कहा कि वास्तविक लाभ (बिक्री मूल्य में से क्रय मूल्य और उचित खर्च) के आधार पर कर लगाना आयकर की प्रकृति के प्रति सही दृष्टिकोण है, जिससे घाटे में रहने वालों और मुनाफा कमाने वालों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित होती है। जो लोग बिना लाभ के बेचते हैं, उन्हें कर नहीं देना होगा, जबकि जो लोग अधिक लाभ कमाते हैं, वे तदनुसार योगदान देंगे।

इससे न केवल खुदरा विक्रेताओं पर बोझ कम होगा, बल्कि सट्टेबाज़ी और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को भी सीमित करने में मदद मिलेगी। इसके अलावा, जब अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं, तो मुनाफे पर 20% कर लगाने से मौजूदा 2% की गणना की तुलना में ज़्यादा बजट राजस्व प्राप्त होगा।

हालाँकि, नई योजना की व्यवहार्यता पर अभी भी विचार किया जाना बाकी है। वॉवहोम रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री ता ट्रुंग किएन ने कहा कि लोगों को अभी यह नहीं पता कि रियल एस्टेट की कीमतों की सटीक और पारदर्शी जानकारी कहाँ से प्राप्त करें। इसलिए, लोगों के लिए एक स्पष्ट रोडमैप, विशिष्ट निर्देश और एक पारदर्शी मूल्य सूचना प्रणाली की आवश्यकता है जिसे आसानी से लागू किया जा सके।

स्रोत: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm