प्रत्येक अचल संपत्ति हस्तांतरण पर 20% कर की गणना का प्रस्ताव

वित्त मंत्रालय रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित कर नीतियों पर टिप्पणियां मांग रहा है।

वित्त मंत्रालय ने हाल ही में व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर कानून का मसौदा तैयार किया है, जिसकी घोषणा मंत्रालयों, स्थानीय निकायों और संबंधित एजेंसियों से टिप्पणियाँ प्राप्त करने के लिए की गई है। मसौदे की उल्लेखनीय बात यह है कि वित्त मंत्रालय अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर 20% की कर दर लागू करने का प्रस्ताव करता है, जिसकी गणना प्रत्येक लेनदेन (विक्रय मूल्य घटा क्रय मूल्य और संबंधित लागत) से होने वाली आय पर की जाती है।

प्रत्येक अचल संपत्ति हस्तांतरण पर 20% कर की गणना का प्रस्ताव

यदि क्रय मूल्य और लागत निर्धारित नहीं की जा सकती, तो कर की गणना सीधे विक्रय मूल्य पर होल्डिंग अवधि के अनुसार की जाती है। तदनुसार, 2 वर्ष से कम अवधि के लिए कर की दर 10%, 2 से 5 वर्ष की अवधि के लिए 6%, 5 से 10 वर्ष की अवधि के लिए 4%, और 10 वर्ष से अधिक या विरासत से प्राप्त अचल संपत्ति के लिए 2% है। जिन व्यक्तियों को विरासत में संपत्ति प्राप्त होती है, लेकिन वे सट्टा गतिविधियाँ करते हैं, उन पर अचल संपत्ति व्यवसाय के रूप में कर लगाया जाएगा।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, वास्तविक आय (विक्रय मूल्य घटा क्रय मूल्य और वैध व्यय) के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों पर व्यक्तिगत आयकर लगाना, लेन-देन की आर्थिक प्रकृति को दर्शाता है। मसौदा कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है, "यह कॉर्पोरेट आयकर की वर्तमान गणना के बराबर है, जिसकी कर दर 20% है।"

वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि लागत मूल्य का सटीक निर्धारण करने के लिए रियल एस्टेट लेनदेन के इतिहास पर एक पूर्ण डेटा प्रणाली का होना आवश्यक है, साथ ही कटौती योग्य व्यय को साबित करने वाले चालान और दस्तावेजों पर शर्तें भी होनी चाहिए।

मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि कार्यान्वयन भूमि और आवास संबंधी नीतियों के अनुरूप होना चाहिए और अचल संपत्ति पंजीकरण एवं हस्तांतरण के प्रबंधन के लिए एक मज़बूत सूचना प्रौद्योगिकी प्लेटफ़ॉर्म पर आधारित होना चाहिए। इससे कर अधिकारियों को होल्डिंग अवधि और कर गणना के लिए अन्य आवश्यक कारकों को निर्धारित करने हेतु पर्याप्त जानकारी और कानूनी आधार प्राप्त करने में मदद मिलेगी।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, करों को कम करने के लिए हस्तांतरण मूल्य को वास्तविक मूल्य से कम घोषित करने का एक हालिया मामला सामने आया है, जिससे बजट घाटा हो रहा है। कुछ लोगों का मानना ​​है कि अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से होने वाली आय पर 20% व्यक्तिगत आयकर वसूलने के नियमन का अध्ययन करना आवश्यक है।

इसके अलावा, कम समय में 3 या 4 अचल संपत्ति संपत्तियों के स्वामित्व के सट्टा मामलों को स्थानांतरित करते समय उच्च करों को विनियमित करने के लिए अध्ययन करना आवश्यक है, जिससे अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता पैदा होती है।

मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने यह भी जानकारी दी कि कुछ देश अचल संपत्ति में सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए कर नीतियों का भी इस्तेमाल करते हैं। खास तौर पर, जर्मनी में दो मुख्य कर हैं: अचल संपत्ति हस्तांतरण कर और आयकर। अचल संपत्ति आयकर पर 14% से 42% की दर से कर लगता है।

जो व्यक्ति अचल संपत्ति खरीदते और बेचते हैं, उन्हें आयकर से छूट मिलेगी, जब अचल संपत्ति का स्वामित्व 10 वर्ष से अधिक समय से हो या अचल संपत्ति को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए परिसंपत्ति नहीं माना जाता हो (यदि व्यक्ति इस अचल संपत्ति का मालिक है और 5 वर्षों के भीतर उसके 3 लेन-देन हुए हैं, तो इस व्यक्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति व्यावसायिक अचल संपत्ति है)।

अमेरिका में, अचल संपत्ति में सट्टा-रोधी नीतियाँ प्रत्येक राज्य के कानूनों पर निर्भर करती हैं। सैन फ्रांसिस्को (कैलिफ़ोर्निया) के नियमों के अनुसार, यदि कोई व्यक्ति खरीद के 5 वर्षों के भीतर अचल संपत्ति बेचता है, तो उस पर होल्डिंग अवधि के आधार पर एक प्रगतिशील हस्तांतरण कर लगाया जाएगा। विशेष रूप से, यदि पहले वर्ष में बेचा जाता है तो कर की दर 24% है; यदि 1-2 वर्षों में बेचा जाता है तो 22%; 2-3 वर्षों में 20%; 3-4 वर्षों में 18% और यदि 4-5 वर्षों के बाद हस्तांतरित किया जाता है तो 14%।

सिंगापुर में, अगर कोई संपत्ति पहले साल के अंदर दोबारा खरीदी और बेची जाती है, तो कीमत के अंतर पर 100% कर लगता है। 2 साल बाद, कर की दर घटकर 50% और 3 साल बाद 25% हो जाती है।

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स्रोत: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html