औद्योगिक अचल संपत्ति में उज्ज्वल स्थान और संभावनाएं

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औद्योगिक अचल संपत्ति अभी भी एक उज्ज्वल स्थान है

मेकांग आसियान के अनुसार, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने आकलन किया कि औद्योगिक पार्क (आईपी) रियल एस्टेट आने वाले समय में अभी भी एक उज्ज्वल स्थान है, जब वियतनाम को वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में बदलाव से बहुत लाभ होगा।

सुश्री डंग के अनुसार, पट्टे पर उपलब्ध औद्योगिक भूमि की वर्तमान अधिभोग दर लगभग 100% है। बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन, हाई डुओंग, बाक निन्ह, हंग येन जैसे टियर 1 बाज़ारों में पट्टे के लिए लगभग कोई ज़मीन नहीं बची है। इसके बजाय, बा रिया वुंग ताऊ, ताय निन्ह, थाई बिन्ह , थाई गुयेन जैसे टियर 2 बाज़ार धीरे-धीरे बड़े भूमि भंडार और कम कीमतों के साथ आकर्षक गंतव्य बनते जा रहे हैं।

सीबीआरई को उम्मीद है कि आने वाले वर्षों में औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट किराये की कीमतें उत्तर में प्रति वर्ष लगभग 5-9% और दक्षिण में 3-7% की दर से बढ़ती रहेंगी।

इसके अलावा, सुश्री डंग का मानना है कि लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में सुधार के साथ, फ़ैक्टरी रेंटल उत्पाद का भी मज़बूत विकास होगा। उच्च माँग के साथ, विदेशी निवेशकों को ज़मीन ढूँढ़ने और परमिट की चिंता कम करने में मदद करते हुए, यह एक आकर्षक उत्पाद है, जिसकी अधिभोग दर 80% तक है। किराये की कीमत भी लगातार बढ़ रही है।

रियल एस्टेट - औद्योगिक रियल एस्टेट में उज्ज्वल स्थान और संभावनाएं — औद्योगिक पार्क (आईपी) रियल एस्टेट आने वाले समय में भी एक उज्ज्वल स्थान है, जब वियतनाम को वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में बदलाव से काफ़ी लाभ होगा। चित्र इंटरनेट से लिया गया है।

निवेश निधियों के लिए "नया द्वार"

विशेषज्ञों के अनुसार, मैक्रो कारकों से लाभ और अधिकांश क्षेत्रों में आकर्षण के साथ, वियतनाम नकदी प्रवाह और निवेशकों के लिए एक आशाजनक निवेश गंतव्य बन रहा है, विशेष रूप से औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए अधिक अवसर ला रहा है - एक ऐसा क्षेत्र जो सीधे तौर पर नए निवेश तरंगों से लाभान्वित होता है।

कहा जा रहा है कि मजबूत निवेश लहर वियतनाम द्वारा अमेरिका, जापान, दक्षिण कोरिया, चीन और हाल ही में ऑस्ट्रेलिया जैसी प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं के साथ अपनी साझेदारी को उन्नत करने से आई है... जब पूंजी अर्थव्यवस्था में मजबूती से प्रवाहित होती है, तो औद्योगिक पार्कों को "चुंबक" के रूप में देखा जाता है जो नकदी प्रवाह को मजबूती से आकर्षित करते हैं।

एमबीएस सिक्योरिटीज कंपनी के औद्योगिक रियल एस्टेट व्यवसाय समूह की आउटलुक रिपोर्ट में पूर्वानुमान लगाया गया है कि आने वाले समय में औद्योगिक रियल एस्टेट समूह का आउटलुक स्थिर मैक्रो स्थितियों से आता रहेगा, साथ ही प्रमुख शक्तियों के साथ संबंधों में सुधार के कारण वियतनाम की एफडीआई पूंजी का अच्छा आकर्षण बना रहेगा।

एमबीएस का यह भी मानना है कि 2024 तक पारंपरिक औद्योगिक पार्क धीरे-धीरे अपनी प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त खो देंगे। इसके बजाय, हरित और टिकाऊ औद्योगिक पार्क निवेशकों के लिए तेज़ी से आकर्षक होते जा रहे हैं, जो स्वच्छ सामग्रियों का उपयोग करने वाली उच्च-तकनीकी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं और पर्यावरण में कार्बन उत्सर्जन को कम करते हैं, जो कि वर्तमान चलन है। इसके अलावा, अधिक आपूर्ति और कम किराये की कीमतों के कारण निवेश पूँजी द्वितीयक बाज़ार की ओर स्थानांतरित होती है।

सैविल्स हनोई औद्योगिक परामर्श विभाग के वरिष्ठ प्रबंधक श्री थॉमस रूनी ने आकलन किया कि समूह 2 के औद्योगिक पार्क बाज़ार विदेशी निवेश आकर्षित करने की अपार संभावनाएँ प्रदर्शित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, उत्तरी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में, बाक निन्ह प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने वाला एक प्रमुख क्षेत्र है। बाक निन्ह सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2023 में, प्रांत के औद्योगिक पार्कों में आकर्षित होने वाली नई एफडीआई पूंजी 1.104 बिलियन अमेरिकी डॉलर (2022 की तुलना में 163.7% अधिक) तक पहुँच जाएगी। बाक निन्ह न केवल विनिर्माण और रसद उद्यमों को, बल्कि घरेलू और विदेशी लीजिंग निवेशकों को भी आकर्षित करता है।

इसके अलावा, विन्ह फुक भी एक उल्लेखनीय बाज़ार है। इस समय यहाँ कई निवेश गतिविधियाँ चुपचाप चल रही हैं और इस साल विदेशी निवेशकों द्वारा परियोजनाएँ शुरू करने के बारे में और जानकारी मिलेगी।

श्री थॉमस रूनी के अनुसार, हनोई के दक्षिण में हंग येन, हा नाम जैसे इलाकों में भूमि उपयोग दर सकारात्मक संकेत दे रही है। प्रतिस्पर्धी भूमि कीमतें निवेश निधियों के लिए "नए द्वार" खोलती हैं, जिससे उन्हें आकर्षक लाभ के अवसरों का जल्दी लाभ उठाने में मदद मिलती है। इसके अलावा, प्रचुर श्रम संसाधन, मुख्य उपभोक्ता बाजारों से निकटता, बंदरगाहों तक आसान पहुँच और पूर्ण परिवहन अवसंरचना भी इस क्षेत्र के आकर्षण को बढ़ाते हैं।

आने वाले समय में, नाम दीन्ह या थाई बिन्ह अगले ग्रुप 2 बाज़ार हैं जहाँ औद्योगिक अचल संपत्ति में उल्लेखनीय विकास होने की उम्मीद है। ये इलाके वस्त्र उद्योग में अपनी मज़बूती के लिए जाने जाते हैं, लेकिन हाल ही में यहाँ उच्च मूल्य वाले औद्योगिक क्षेत्रों में नई पूँजी का प्रवाह देखा गया है।

दाओ वु (टी/एच)

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