रियल एस्टेट बाजार में उज्ज्वल स्थान

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कई पक्षों के प्रयासों ने रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी में योगदान दिया है। हालाँकि यह पुनर्जीवित होने लायक मज़बूत नहीं है, लेकिन यह "ठंड" के ख़तरे से कुछ हद तक बच गया है।

रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के कई संकेत दिख रहे हैं, कंपनियाँ बाज़ार में अपने उत्पाद उतारने के लिए तैयार हैं। घर खरीदने वालों की दिलचस्पी अब इस बात में है कि कीमतों को और ज़्यादा वाजिब कैसे बनाया जाए, ताकि उन्हें अपनी आय के हिसाब से रहने के लिए जगह मिल सके।

वास्तव में, आवास की कीमतों को कम करना कोई आसान समस्या नहीं है। हालाँकि, सरकार की प्रबंधन नीतियाँ धीरे-धीरे प्रभावी हो रही हैं और रियल एस्टेट बाज़ार को एक स्थिर क्षेत्र में ला रही हैं। विशेष रूप से, संशोधित भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को हाल ही में राष्ट्रीय सभा द्वारा कई सकारात्मक समायोजनों के साथ पारित किया गया है, जिससे बाज़ार में बड़े बदलाव आने की उम्मीद है।

सीबीआरई वियतनाम द्वारा 2024 के लिए निवेशकों के इरादों और योजनाओं पर किए गए एक हालिया सर्वेक्षण से पता चलता है कि निवेश रणनीति, अवसरों और अतिरिक्त मूल्य के मामले में वियतनाम सबसे अधिक मांग वाले उभरते बाजारों में भारत के बाद दूसरे स्थान पर है।

सीबीआरई के अनुसार, वियतनाम में अधिकांश निवेशक औद्योगिक और कार्यालय अचल संपत्ति पर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं। वियतनाम की स्थिर और निर्यात-उन्मुख अर्थव्यवस्था ने बढ़ती व्यावसायिक गतिविधियों को बढ़ावा दिया है, जिससे कुशल आपूर्ति श्रृंखला प्रबंधन और रसद की मजबूत मांग पैदा हुई है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अलावा, वियतनाम में आवासीय विकास परियोजनाओं के लिए ज़मीन की तलाश में भी लोगों की रुचि बनी हुई है। कई निवेशक सक्रिय रूप से रियायती दरों पर उपलब्ध संपत्तियों या कानूनी या वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे भूस्वामियों की संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। यह प्रवृत्ति आवासीय क्षेत्र की लचीलापन और आकर्षण को दर्शाती है।

सीबीआरई वियतनाम के निवेश परामर्श निदेशक, श्री गुयेन फाम आन्ह दुय ने कहा कि विदेशी निवेशकों को वियतनामी अर्थव्यवस्था की संभावनाओं का दीर्घकालिक दृष्टिकोण है और वे हाल के मूल्य समायोजन चक्र में तत्काल लाभ के लिए पूंजी निवेश करने को तैयार हैं। यह वर्तमान स्थिति में विशेष रूप से सत्य है, जब खरीदार को विक्रेता से लाभ होता है, जो एक निवेशक है जिसे कुछ परिसंपत्तियों को लंबे समय तक रखने के बाद पूंजी विनिवेश की आवश्यकता होती है।

वास्तविकता यह दर्शाती है कि जब बाजार में सुधार के अधिक संकेत दिखाई देते हैं, तो यही वह समय होता है जब व्यवसाय अपने माल को "लहर पकड़ने" के लिए तैयार करते हैं।

उदाहरण के लिए, वैन फुक ग्रुप वैन फुक सिटी शहरी क्षेत्र में पहली लग्ज़री अपार्टमेंट परियोजना शुरू करने की तैयारी में है। दाई फुक रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वैन फुक ग्रुप की एक सदस्य कंपनी) की महानिदेशक सुश्री गुयेन हुआंग ने बताया कि हाल के वर्षों में, ग्रुप ने मुख्य रूप से विला और टाउनहाउस विकसित किए हैं, और अब यह अपने उत्पादों में विविधता लाने के साथ-साथ परियोजना नियोजन और लोगों की ज़रूरतों के अनुरूप लग्ज़री अपार्टमेंट विकसित कर रहा है।

"योजना के अनुसार, नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट 2024 की पहली तिमाही में 200 से ज़्यादा उत्पाद लॉन्च करेगा, फिर उत्पादों की श्रृंखला को धीरे-धीरे अगली तिमाहियों में वितरित किया जाएगा। इस प्रोजेक्ट के उत्पादों की कुल संख्या 5,000 से ज़्यादा है। वर्तमान में, इस प्रोजेक्ट ने निवासियों की सेवा के लिए स्कूल, अस्पताल, सड़कें, मनोरंजन क्षेत्र जैसे बुनियादी ढाँचे पूरे कर लिए हैं। इसके अलावा, वैन फुक ग्रुप वैन फुक सिटी प्रोजेक्ट के अगले विला और टाउनहाउस सबडिवीज़न लॉन्च करना जारी रखेगा," सुश्री हुआंग ने बताया।

इसी तरह, नोवालैंड ग्रुप ने कहा कि 2024 में, वह अपने व्यावसायिक सिस्टम के लिए और अधिक कर्मचारियों की भर्ती करेगा, जिसका ध्यान बिएन होआ सिटी (डोंग नाई) में एक्वा सिटी परियोजना उपविभागों, फ़ान थियेट सिटी (बिन थुआन), बा रिया-वुंग ताऊ और हो ची मिन्ह सिटी में रिसॉर्ट परियोजनाओं में नए उत्पादों की बिक्री शुरू करने पर केंद्रित होगा। इसके अलावा, वह हो ची मिन्ह सिटी, बा रिया-वुंग ताऊ, डोंग नाई और बिन थुआन में परियोजनाओं में ग्राहकों को घर सौंपेगा।

हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के लिए, 2024 को विकास की बहाली के लिए एक "निर्णायक" वर्ष माना जा रहा है, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट और क्वी नॉन सिटी (बिन दीन्ह) में परियोजनाएं शुरू होंगी।

कई अन्य रियल एस्टेट डेवलपर्स जैसे कि फु लांग, गामुडा लैंड, ट्रान एनह ग्रुप, कैट तुओंग ग्रुप, नाम ग्रुप, एन जिया, पाई ग्रुप... ने भी नई परियोजनाएं शुरू करने की योजना बनाई है, जिनमें से अधिकांश किफायती आवास खंड पर केंद्रित हैं, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पास के बाजारों में केंद्रित हैं।

नाम लॉन्ग ग्रुप के महानिदेशक श्री ट्रान झुआन एनगोक ने कहा कि सुधार की तैयारी के लिए, व्यवसायों को ग्राहकों के लिए नीतियां बनाकर इस कठिन दौर से उबरने में ग्राहकों की मदद करने के लिए छोटे-छोटे लाभों को छोड़ना होगा, जिसमें व्यवसाय समन्वयकारी भूमिका निभाएंगे, बैंकों से लेकर ठेकेदारों, आपूर्तिकर्ताओं तक संबंधित पक्षों के साथ समन्वय करेंगे... ताकि घर खरीदारों के लिए सर्वोत्तम परिस्थितियां बनाई जा सकें।

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