'सामाजिक आवास खरीदने की शर्तें श्रमिकों के लिए मुश्किल बनाती हैं'

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प्रतिनिधि फाम वान थिन्ह ने चेतावनी दी कि सामाजिक आवास निवेशक दिवालिया हो जाएंगे, क्योंकि "कोई भी ग्राहक खरीदने के योग्य नहीं है" तथा कई नियम श्रमिकों के लिए इसे कठिन बना रहे हैं।

प्रधानमंत्री द्वारा स्वीकृत सामाजिक आवास विकास परियोजना के अनुसार, 2030 तक देश में दस लाख सामाजिक आवास इकाइयाँ होंगी (जिनमें से 428,000 इकाइयाँ 2025 तक पूरी हो जाएँगी)। कुल अपेक्षित पूँजी 849,000 अरब वियतनामी डोंग है, जो मुख्यतः सामाजिक पूँजी से आएगी। इस परियोजना से शहरी क्षेत्रों में रहने वाले निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों और औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले श्रमिकों के लिए आवास की कीमतें वहनीय बनाने में मदद मिलने की उम्मीद है।

हालाँकि, बाक गियांग प्रांत जन आंदोलन समिति के प्रमुख श्री फाम वान थिन्ह ने 31 मई को राष्ट्रीय असेंबली में सामाजिक-आर्थिक मुद्दों पर चर्चा करते समय इस परियोजना की व्यवहार्यता के बारे में चिंता व्यक्त की।

उन्होंने कहा कि बाक गियांग में श्रमिक खरीदना चाहते थे, लेकिन "उनके पास कोई अन्य मकान या जमीन नहीं होने" की शर्त पूरी नहीं हुई।

विशेष रूप से, नेन्ह कस्बे (वियत येन जिला, बाक गियांग) में सामाजिक आवास परियोजना के पहले चरण में 4,000 अपार्टमेंट हैं, जिनकी बिक्री मूल्य 12.3 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर है। निवेशक इसे उपयोग में लाने के लिए काम पूरा कर रहा है, लेकिन आवेदन प्राप्त होने की घोषणा के बाद से एक वर्ष से अधिक समय बीत चुका है और केवल 200 से अधिक श्रमिक ही घर खरीदने के पात्र हैं।

इस वास्तविकता को देखते हुए, उनका मानना है कि सामाजिक आवास परियोजना के निवेशकों के दिवालिया होने का खतरा है क्योंकि उनके पास योग्य ग्राहक नहीं हैं। श्री थिन्ह सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने की शर्तों को आसान बनाने की सलाह देते हैं।

बाक गियांग प्रांत जन आंदोलन समिति के प्रमुख श्री फाम वान थिन्ह ने 31 मई की दोपहर को सामाजिक-आर्थिक चर्चा में भाषण दिया। फोटो: होआंग फोंग — बाक गियांग प्रांत जन आंदोलन समिति के प्रमुख श्री फाम वान थिन्ह ने 31 मई की दोपहर को सामाजिक-आर्थिक चर्चा में भाषण दिया। फोटो: *होआंग फोंग*

सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने की अपर्याप्त परिस्थितियाँ भी एक ऐसी बाधा हैं, जिसने लगभग दो महीने से लागू 120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज से ऋण लेने में किसी को भी रोक दिया है। यह सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिकों के आवास के निवेशकों और खरीदारों को सहायता प्रदान करने के लिए एक ऋण पैकेज है, जिसकी ब्याज दरें बाजार की ब्याज दरों से 1.5-2% कम हैं।

बाक निन्ह प्रतिनिधिमंडल की उप-प्रमुख सुश्री त्रान थी वान ने यह मुद्दा उठाया कि राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव 43 के तहत आर्थिक सुधार कार्यक्रम में सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने के लिए अन्य सहायता पैकेज भी दिए गए हैं। ये सभी नीतियाँ 2023 में लागू की जानी हैं और इनके कार्यान्वयन के परिणाम बहुत कम हैं। उदाहरण के लिए, सामाजिक आवास ऋणों को समर्थन देने के लिए 2% ब्याज दर में कमी पैकेज का वितरण केवल लगभग 1% ही हुआ है, या श्रमिकों और मजदूरों के लिए सामाजिक नीति बैंक के 15,000 अरब वियतनामी डोंग ऋण पैकेज का कार्यान्वयन केवल 34% से अधिक ही हुआ है।

बाक निन्ह प्रांतीय प्रतिनिधिमंडल के उप प्रमुख ने कहा, "पिछले ऋण पैकेजों को पूरी तरह से समाहित नहीं किया गया है, इसलिए क्या 120,000 बिलियन वीएनडी का पैकेज संभव है, जबकि भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून को संशोधित किया जा रहा है, और संबंधित योजना को अभी तक मंजूरी नहीं मिली है।"

अप्रैल के अंत में निजी आर्थिक विकास अनुसंधान बोर्ड (बोर्ड IV) और VnExpress द्वारा 8,300 से ज़्यादा लोगों पर किए गए एक सर्वेक्षण से यह भी पता चला कि 39% उत्तरदाताओं ने कहा कि सामाजिक आवास खरीदने की शर्तें सबसे बड़ी बाधा थीं। उदाहरण के लिए, "अपना घर न होने" का नियम उन मज़दूरों के लिए मुश्किलें खड़ी कर देगा जिनके अपने गृहनगर (खासकर ग्रामीण, दूरदराज के इलाकों में) में घर हैं और वे उस इलाके में बसना चाहते हैं जहाँ वे काम करते हैं। या "नियमित आयकर न चुकाने की श्रेणी में होना चाहिए" (आश्रितों के बिना काम करने वालों के लिए प्रति माह 11 मिलियन VND) के नियम में भी कई अनुचित बातें हैं।

प्रतिनिधि ट्रान थी वान ने प्रस्ताव दिया कि सरकार सामाजिक आवास विकास के लिए सहायता पैकेजों को एक में मिला दे तथा इन नीतियों के कार्यान्वयन को 2025 के अंत तक बढ़ा दे, जिससे श्रमिकों के लिए 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के लक्ष्य को पूरा करने में योगदान मिले।

बाद में बताते हुए, निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी ने कहा कि इस एजेंसी ने प्रांतों की जन समितियों को कानूनी प्रक्रियाओं की जाँच करने, सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण की सूची बनाने के लिए मार्गदर्शन और अधिकृत किया है। यह सूची सार्वजनिक की जाती है और बैंकों के लिए ऋण देने का आधार बनती है।

निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी 31 मई की दोपहर को सामाजिक-आर्थिक चर्चा सत्र में समझाते हुए। फोटो: होआंग फोंग — निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी 31 मई की दोपहर को सामाजिक-आर्थिक चर्चा सत्र में समझाते हुए। फोटो: *होआंग फोंग*

आज तक, 100 परियोजनाओं और इलाकों को VND120,000 बिलियन के पैकेज से VND9,610 बिलियन से अधिक उधार लेने की आवश्यकता है। इनमें से, बिन्ह दीन्ह 1,832 बिलियन VND उधार लेना चाहता है; फु थो 441 बिलियन VND; दा नांग 545 बिलियन VND; त्रा विन्ह 420 बिलियन VND; बाक गियांग 4,527 बिलियन VND और हाई फोंग 3,892 बिलियन VND उधार लेना चाहता है।

मंत्री नघी ने कहा, "कार्यक्रम को केवल एक महीने के लिए लागू किया गया है और यह क्रेडिट पैकेज 2030 तक की पूरी अवधि के लिए है, इसलिए अधिक स्थानीय क्षेत्र और परियोजनाएं इसमें भाग लेंगी।"

उन्होंने कहा कि निर्माण मंत्रालय और स्टेट बैंक, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ मिलकर कार्य करेंगे, ताकि आवास कानून और अन्य कानूनों में संशोधन जैसे तंत्रों को हटाया जा सके, ताकि 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज को सर्वाधिक प्रभावी ढंग से क्रियान्वित किया जा सके।

अनुमान है कि 2030 तक देश को 24 लाख सामाजिक आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी, जिनमें से 12 लाख इकाइयों की आवश्यकता 2025 तक होगी। औद्योगिक पार्कों में 27 लाख कर्मचारी हैं, जिनमें से 12 लाख लोगों को आवास की आवश्यकता है। आज तक, देश में केवल 301 शहरी सामाजिक आवास परियोजनाएँ और औद्योगिक पार्क कर्मचारी आवास परियोजनाएँ ही पूरी हुई हैं, जिनमें 1,55,800 इकाइयाँ हैं।

श्री मिन्ह

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