हाई डुओंग में भूमि उपविभाजन की नवीनतम स्थितियाँ

हाल ही में, हाई डुओंग प्रांत की जन समिति ने भूमि आवंटन सीमा, आवासीय भूमि मान्यता सीमा, कृषि भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण सीमा; भूमि विभाजन और भूमि समेकन की शर्तें; क्षेत्र में भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए अनुमत न्यूनतम क्षेत्रफल को विनियमित करने वाला निर्णय 37/2024 जारी किया। यह विनियमन 12 सितंबर से प्रभावी होगा।

नियमों के अनुसार, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, गलियों, शहरी क्षेत्रों में सड़कों और आवासीय क्षेत्रों से सटे शहरी क्षेत्रों में व्यक्तियों के लिए भूमि आवंटन सीमा कम से कम 40 वर्ग मीटर और अधिकतम 80 वर्ग मीटर है; अन्य भूमि स्थानों के लिए, न्यूनतम आवंटन सीमा 40 वर्ग मीटर और अधिकतम 120 वर्ग मीटर है।

ग्रामीण क्षेत्रों, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, गलियों, शहरी क्षेत्रों की सड़कों, आवासीय क्षेत्रों के निकटवर्ती स्थानों में न्यूनतम आवंटन स्तर 40 वर्ग मीटर, अधिकतम 120 वर्ग मीटर है; शेष भूमि स्थानों के लिए न्यूनतम आवंटन स्तर 60 वर्ग मीटर, अधिकतम 200 वर्ग मीटर है।

ग्रामीण पर्वतीय क्षेत्रों, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों के समीपवर्ती स्थानों तथा नव नियोजित आवासीय क्षेत्रों और बिन्दुओं में न्यूनतम आवंटन 100 वर्ग मीटर तथा अधिकतम 180 वर्ग मीटर है; शेष भूमि स्थानों के लिए न्यूनतम आवंटन 150 वर्ग मीटर तथा अधिकतम 300 वर्ग मीटर है।

वार्षिक फसल रोपण और जलकृषि के प्रयोजन के लिए सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नियोजन और भूमि उपयोग योजना के अनुसार उपयोग के लिए व्यक्तियों को अप्रयुक्त भूमि आवंटन की सीमा के लिए, प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए 1 हेक्टेयर से अधिक नहीं; बारहमासी फसल रोपण के प्रयोजन के लिए, उत्पादन वन भूमि में वन लगाए जाते हैं, सुरक्षात्मक वन भूमि प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए 5 हेक्टेयर से अधिक नहीं है।

धार्मिक संगठनों और संबद्ध धार्मिक संगठनों के लिए धार्मिक सुविधाएं बनाने हेतु नई भूमि आवंटन सीमा, जो ऐतिहासिक-सांस्कृतिक अवशेष या दर्शनीय स्थल नहीं हैं, 0.5 हेक्टेयर से अधिक नहीं होगी।

स्व-पुनर्प्राप्त और बिना किसी विवाद वाली भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए वृक्षारोपण और जलकृषि के लिए वार्षिक भूमि आवंटन सीमा प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए 1 हेक्टेयर से अधिक नहीं है।

हाई डुओंग में भूमि का एक भूखंड (फोटो: ट्रान खांग)।

बारहमासी फसलों, सुरक्षात्मक वन भूमि, तथा उत्पादन वन भूमि के लिए भूमि आवंटन की सीमा, जो वर्तमान में स्व-पुनर्प्राप्ति के कारण तथा बिना किसी विवाद के उपयोग किए जाने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए लगाए गए वन हैं, प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए 5 हेक्टेयर से अधिक नहीं है।

राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, गलियों, शहरी क्षेत्रों में सड़कों और शहरी क्षेत्रों में आवासीय क्षेत्रों के निकट स्थित स्थानों पर 18 दिसंबर, 1980 से पहले निर्मित और उपयोग की गई आवासीय भूमि का उपयोग करने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए, मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा 400 वर्ग मीटर है, और शेष भूमि स्थानों के लिए, मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा 600 वर्ग मीटर है।

ग्रामीण क्षेत्रों में, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, अंतर-ग्राम और अंतर-कम्यून सड़कों के निकट स्थित स्थानों में, मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा 600 वर्ग मीटर है, शेष भूमि स्थान 1,000 वर्ग मीटर हैं।

पर्वतीय ग्रामीण क्षेत्रों में, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, अंतर-ग्राम और अंतर-कम्यून सड़कों के निकट स्थित स्थानों में, मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा 900 वर्ग मीटर है, शेष भूमि स्थान 1,500 वर्ग मीटर हैं।

यदि कोई परिवार या व्यक्ति 18 दिसंबर, 1980 से 15 अक्टूबर, 1993 के पहले निर्मित और उपयोग किए गए भूमि भूखंड का उपयोग कर रहा है, तो राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, गलियों, शहरी क्षेत्रों में सड़कों और आवासीय क्षेत्रों से सटे शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि को मान्यता देने की सीमा 350 वर्ग मीटर है, और शेष भूमि क्षेत्र 550 वर्ग मीटर है।

ग्रामीण क्षेत्रों, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, अंतर-ग्राम और अंतर-कम्यून सड़कों के निकटवर्ती स्थानों के लिए मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा 500 वर्ग मीटर है, शेष भूमि स्थान 900 वर्ग मीटर हैं।

पर्वतीय ग्रामीण क्षेत्रों में, राष्ट्रीय राजमार्गों, प्रांतीय सड़कों, जिला सड़कों, अंतर-ग्राम और अंतर-कम्यून सड़कों के निकट स्थित स्थानों पर, मान्यता प्राप्त आवासीय भूमि सीमा 800 वर्ग मीटर है, शेष भूमि स्थान 1,400 वर्ग मीटर है।

वार्षिक फसल की खेती और जलीय कृषि के लिए भूमि उपयोग के अधिकार को हस्तांतरित करने का अधिकार प्राप्त करने की सीमा प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए 20 हेक्टेयर से अधिक नहीं है; बारहमासी फसल की खेती के लिए भूमि 100 हेक्टेयर से अधिक नहीं है; सुरक्षात्मक वनों और उत्पादन वनों के लिए भूमि 150 हेक्टेयर से अधिक नहीं है।

इसके अतिरिक्त, निर्णय में भूमि उपविभाजन के लिए अनुमत न्यूनतम क्षेत्र को भी निर्दिष्ट किया गया है।

विशेष रूप से, शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर है और सड़क या सामान्य पैदल मार्ग से सटे न्यूनतम पक्ष की दूरी 3 मीटर है; सड़क या सामान्य पैदल मार्ग के लंबवत भूमि में गहराई कम से कम 5 मीटर है।

ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि का न्यूनतम क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर और मुख्य सड़क से सटे न्यूनतम पक्ष की दूरी 4 मीटर और मुख्य सड़क के लंबवत भूखंड में न्यूनतम गहराई 5 मीटर होनी चाहिए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm