रियल एस्टेट कंपनियों ने साल के अंत में घर खरीदने के लिए ऋण लेने वाले ग्राहकों को सहायता देने के लिए नीतियां शुरू की हैं

रियल एस्टेट कंपनियों ने साल के अंत में घर खरीदने के लिए ऋण लेने वाले ग्राहकों को सहायता देने के लिए नीतियां शुरू की हैं

होम लोन की ब्याज दरें कम मानी जाती हैं। हालाँकि, तरजीही अवधि के बाद, फ्लोटिंग ब्याज दरें बढ़ जाएँगी। इससे निपटने के लिए, कई रियल एस्टेट कंपनियों ने घर खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दर समर्थन नीतियाँ शुरू की हैं।

ब्याज दरों को लेकर चिंतित

अक्टूबर 2024 की शुरुआत में, बिन्ह डुओंग प्रांत के दी एन शहर में रहने वाली और सोंग थान औद्योगिक पार्क में एक लॉजिस्टिक्स कंपनी में काम करने वाली सुश्री न्गो थी लैन, अपने कार्यस्थल के पास एक परियोजना में 42 मिलियन/वर्ग मीटर की कीमत पर 68 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदना चाहती थीं। हालाँकि उनके पास घर की कीमत का केवल 50% ही चुकाने लायक पैसे थे, फिर भी सुश्री लैन ने इस लेन-देन को पूरा करने के लिए बैंक से ऋण लेने का फैसला किया।

प्रोत्साहन पैकेजों से ब्याज दरों को समर्थन मिलने से रियल एस्टेट कारोबारियों को बाजार में जीवंतता की उम्मीद है।

"इस परियोजना से जुड़े कई बैंकों के साथ काम करते हुए, मुझे पता है कि वर्तमान ऋण ब्याज दर केवल 7% से थोड़ी अधिक है, लेकिन यह दर केवल 6-12 महीनों के लिए ही स्थिर होती है। उसके बाद, अस्थिर ब्याज दर 12% से अधिक हो सकती है, जिससे परिवार का गुजारा मुश्किल हो जाता है। हम केवल 8%/वर्ष की ब्याज दर पर ही अपना गुजारा कर सकते हैं क्योंकि जीवन-यापन के कई खर्च और बच्चों की शिक्षा भी शामिल है," सुश्री लैन ने बताया।

हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में रहने वाले श्री दोआन वान हुई को भी ऐसी ही मुश्किलों का सामना करना पड़ा। 2023 में, उन्होंने अपना पुराना अपार्टमेंट 2.7 अरब वियतनामी डोंग में बेच दिया और बैंक से 5 अरब वियतनामी डोंग में एक नया घर खरीदने के लिए कर्ज़ लिया। शुरुआत में, ब्याज दर 8% प्रति वर्ष थी, लेकिन निश्चित अवधि के 12 महीनों के बाद, फ्लोटिंग ब्याज दर बढ़कर 13.2% हो गई।

श्री ह्यू ने कहा, "पहले मुझे 20 मिलियन VND प्रति माह देना पड़ता था, अब मुझे 30 मिलियन VND से अधिक देना पड़ता है, जिससे परिवार के खर्चों में काफी कमी आई है।"

वर्तमान में, बैंक होम लोन के लिए अधिमान्य ब्याज दरें लागू कर रहे हैं। सीएबैंक पहले 12 महीनों के लिए 5.5% की निश्चित ब्याज दर प्रदान करता है, फिर लगभग 11%/वर्ष की दर से परिवर्तनशील ब्याज दर प्रदान करता है। टीपीबैंक पहले 24 महीनों के लिए 7.8%/वर्ष की ब्याज दर लागू करता है; यदि आप 36 महीनों का निश्चित पैकेज चुनते हैं, तो ब्याज दर 8.8%/वर्ष है, फिर यह 12%/वर्ष तक जा सकती है।

वीपीबैंक ने कई प्रोत्साहन पैकेज भी शुरू किए: पहले 6 महीनों के लिए 8.1%, पहले 12 महीनों के लिए 9.2% और पहले 24 महीनों के लिए 10.6%, 3.5% मार्जिन के साथ। पूर्व-भुगतान दंड शुल्क पहले वर्ष के 4% से धीरे-धीरे घटकर पाँचवें वर्ष से 0% हो जाता है।

सैकोमबैंक और एसीबी भी इसी तरह के तरजीही ऋण पैकेज प्रदान करते हैं, जिनमें पहले 6 से 24 महीनों के लिए 6.5-7.5% की निश्चित ब्याज दरें होती हैं। तरजीही अवधि के बाद, इन बैंकों की अस्थिर ब्याज दरें 10.5-11.7%/वर्ष के बीच होती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन होआंग ने कहा कि मौजूदा ब्याज दर कई वर्षों में सबसे कम है और बेहद आकर्षक है। हालाँकि, उन्होंने चेतावनी दी कि यह प्रोत्साहन केवल थोड़े समय के लिए ही लागू है, उसके बाद ब्याज दरें फिर से ऊँचे स्तर पर पहुँच जाएँगी, जिससे ग्राहकों पर और ज़्यादा आर्थिक दबाव पड़ेगा।

व्यवसायों ने प्रोत्साहन नीतियां शुरू कीं

मकान खरीदते समय ब्याज दरों के बारे में कई ग्राहकों की चिंताओं को देखते हुए, सितंबर की शुरुआत से, कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने अपने प्रोजेक्टों में गृह ऋण पर ब्याज दरों का समर्थन करने के लिए नीतियां शुरू की हैं, ताकि ग्राहकों को मकान खरीदने के लिए "पैसा लगाने" के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।

उदाहरण के लिए, जापानी संयुक्त उद्यम कॉसमॉस इनिता - टीटी कैपिटल - कोटेरासु ग्रुप ने बिन्ह डुओंग प्रांत के दी एन शहर में टीटी एवियो अपार्टमेंट परियोजना में घर खरीदने वाले ग्राहकों के लिए ब्याज दर सहायता की घोषणा की है। विशेष रूप से, कंपनी ग्राहकों के लिए 12 महीनों के बजाय 3 वर्षों के लिए 6.7% की ब्याज दर का समर्थन करेगी। इसके अलावा, भुगतान के बोझ को कम करने के लिए, कंपनी एक लचीली "भुगतान बातचीत" नीति भी प्रदान करती है, जिसके तहत ग्राहक मासिक भुगतान का समय और राशि चुन सकते हैं।

तदनुसार, 3 वर्षों के प्रगतिशील भुगतानों में, निश्चित किश्तों के अलावा, ग्राहक सीधे निवेशक को भुगतान कार्यक्रम प्रस्तावित कर सकते हैं। खरीदार इस अवधि में प्रतिशत राशि के अनुसार भुगतान न करने, कम भुगतान करने या अधिक भुगतान करने के लिए स्वतंत्र हैं। इससे ग्राहकों को लचीले ढंग से नकदी प्रवाह आवंटित करने और प्रत्येक व्यक्ति की वित्तीय क्षमता के अनुसार भुगतान समय को समायोजित करने में मदद मिलती है, बिना किसी निश्चित पैटर्न में बंधे, जिससे उन्हें विशेष रूप से वर्तमान कठिन आर्थिक परिस्थितियों में, अधिक सुविधा होती है।

प्रकाशित जानकारी के अनुसार, टीटी एवियो अपार्टमेंट्स को वियतिनबैंक द्वारा संपत्ति मूल्य के 70% तक की वित्तीय सहायता प्रदान की जाती है, जिसकी ऋण अवधि 20-25 वर्ष होती है। उदाहरण के लिए, 1.23 बिलियन VND मूल्य के एक अपार्टमेंट के लिए, मूल्य के 70% के ऋण के साथ, 3 वर्षों के भीतर 6 से 6.7% की अधिमान्य ब्याज दर पर, ग्राहक को हर महीने लगभग 8-9 मिलियन VND/माह का मूलधन और ब्याज दोनों का भुगतान करना होगा, और समय के साथ बकाया राशि धीरे-धीरे कम होती जाएगी।

ट्रान आन्ह ग्रुप ने बताया कि कंपनी बिन्ह डुओंग प्रांत में फुक एन आशिता अर्बन एरिया नामक एक टाउनहाउस परियोजना बेच रही है। घर खरीदने के लिए ग्राहकों को ऋण लेने में सहायता देने के लिए, कंपनी वियतकॉमबैंक से 6 महीने के लिए 5.9%, 12 महीने के लिए 6.9% और 24 महीने के लिए 7.9% की निश्चित ब्याज दर पर ऋण देगी। इसके अलावा, मूलधन पर 48 महीने की छूट दी जाएगी और ऋण अवधि 30 वर्ष तक होगी।

गमुडा ने कहा कि वह उन ग्राहकों को सहायता देने के लिए एक नीति की पेशकश कर रहा है जो हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक सिटी में ईटन पार्क अपार्टमेंट परियोजना में घर खरीदने के लिए धन उधार लेना चाहते हैं, जिसमें ग्राहकों के लिए 7%/3 वर्ष की निश्चित ब्याज दर है।

खाई होआन लैंड ग्रुप ने यह भी कहा कि वर्तमान में उसके पास हो ची मिन्ह सिटी के न्हा बे जिले में खाई होआन प्राइम परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों को समर्थन देने की नीति है, जिसमें लचीले भुगतान समर्थन को 2 वर्षों में 27 किस्तों में विभाजित किया गया है, वित्तीय दबाव को कम करने में मदद करने के लिए प्रति माह केवल 1%, बैंक ऋण मूलधन ब्याज 24 महीनों में 0 VND का भुगतान किया गया, जिसका अर्थ है कि ग्राहकों को 24 महीनों के भीतर बैंक को ब्याज या मूलधन का भुगतान नहीं करना होगा...

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि समस्या बिल्कुल स्पष्ट है: रियल एस्टेट कंपनियों ने ग्राहकों की वित्तीय ज़रूरतों और घर के स्वामित्व की ज़रूरतों के हिसाब से बिक्री मूल्यों में बदलाव करना शुरू कर दिया है। हालाँकि, जिन ग्राहकों को वास्तविक आवास की ज़रूरत है, उनके पास बचत बहुत सीमित है, इसलिए उन्हें बैंक ऋण लेने के लिए मजबूर होना पड़ता है। हालाँकि, ब्याज दर शुरू में कम होती है, लेकिन फिर बढ़ जाती है, जिससे ग्राहकों को हर महीने ब्याज और मूलधन चुकाने का डर सताता है, जबकि उनकी आय में कोई वृद्धि नहीं होती।

"यह तथ्य कि व्यवसायों ने अपने ग्राहकों के लिए ऋण ब्याज सहायता नीतियों में बदलाव करना शुरू कर दिया है, ग्राहकों को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करने की समस्या का प्रभावी समाधान कर रहा है। यह बाजार की चौथी तिमाही में तरलता बढ़ाने में एक उज्ज्वल बिंदु है," श्री चाऊ ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html