भविष्य में घर खरीदने के अनुबंध द्वारा पंजीकृत स्थायी निवास

वर्तमान में, लोक सुरक्षा मंत्रालय निवास संबंधी कानून के कई अनुच्छेदों को विनियमित करने वाले मसौदा अध्यादेश पर टिप्पणियाँ आमंत्रित कर रहा है। यह देखा जा सकता है कि इस मसौदे में निवास, अस्थायी और स्थायी पंजीकरण आदि से संबंधित जानकारी को पूरक और संशोधित किया गया है।

इनमें से एक प्रस्ताव यह भी है कि भविष्य में आवास खरीदने के अनुबंध का उपयोग स्थायी निवास के लिए पंजीकरण हेतु कानूनी निवास साबित करने वाले दस्तावेज के रूप में किया जा सके।

क्या भविष्य में आवास खरीदने के अनुबंध का उपयोग स्थायी निवास पंजीकृत करने के लिए किया जा सकता है?

निवास संबंधी कानून के कई अनुच्छेदों को निर्धारित करने वाले मसौदा अध्यादेश के अनुच्छेद 5 के प्रावधानों के अनुसार, स्थायी निवास के लिए पंजीकरण करते समय नागरिकों को निम्नलिखित प्रकार के कागजात और दस्तावेजों में से किसी एक के साथ अपना कानूनी निवास साबित करना होगा: सक्षम अधिकारियों द्वारा जारी भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार या भूमि से जुड़ी संपत्ति को प्रमाणित करने वाले कागजात और दस्तावेज; निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण परमिट; सरकारी स्वामित्व वाले मकानों की खरीद-बिक्री के अनुबंध या सरकारी स्वामित्व वाले मकानों के परिसमापन मूल्य संबंधी दस्तावेज... स्थायी निवास पंजीकरण के लिए आवश्यक अधिकांश दस्तावेज पहले जैसे ही हैं।

वर्तमान में, डिक्री 62/2021/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 5 के खंड 1 के बिंदु डी के अनुसार, निवास के लिए पंजीकरण करते समय, नागरिकों को निम्नलिखित दस्तावेजों में से किसी एक के साथ अपने कानूनी निवास को साबित करना होगा: आवास खरीद अनुबंध या आवास के हस्तांतरण को साबित करने वाले दस्तावेज, आवास निवेश और बिक्री के लिए निर्माण में व्यापार करने के कार्य वाली किसी उद्यम से आवास की रसीद।

विशेष रूप से, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ने स्थायी निवास के लिए पंजीकरण करते समय नागरिकों द्वारा उपयोग किए जा सकने वाले कई प्रकार के दस्तावेजों को जोड़ने का प्रस्ताव दिया: निर्माणाधीन घरों की खरीद के लिए अनुबंध; सक्षम अधिकारियों द्वारा जारी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र, या बैंक के पास गिरवी रखी गई भूमि से जुड़ी संपत्ति को साबित करने वाले दस्तावेज; हस्तलिखित बिक्री दस्तावेज, और विवाद न होने की प्रतिबद्धता।

इसके अतिरिक्त, मसौदे में यह भी प्रस्ताव दिया गया है कि किराए के मकान या अस्थायी निवास में स्थायी निवास पंजीकृत कराने के लिए, कानूनी किराये, ऋण या अस्थायी निवास को साबित करने वाले दस्तावेजों और कागजातों को नोटरीकृत या प्रमाणित करवाना अनिवार्य होगा। क्योंकि वर्तमान नियमों के अनुसार, किरायेदार या अस्थायी निवासी को केवल किराये के अनुबंध या अस्थायी निवास दस्तावेज़ के माध्यम से कानूनी निवास साबित करना होता है, नोटरीकरण या प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

फ्यूचर हाउसिंग परचेज कॉन्ट्रैक्ट क्या होता है?

आवास कानून 2023 के अनुसार, भावी आवास वह आवास है जो निवेश और निर्माण की प्रक्रिया में है या जिसे निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार उपयोग के लिए स्वीकार नहीं किया गया है।

2015 के नागरिक संहिता में निर्धारित संपत्ति की बिक्री और खरीद का अनुबंध पक्षों के बीच एक समझौता है, जिसके अनुसार विक्रेता संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित करता है और खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है।

अतः, यह समझा जा सकता है कि भावी आवास की बिक्री का अनुबंध भावी आवास की बिक्री के संबंध में पक्षों के बीच एक लिखित समझौता है। इसके अतिरिक्त, विक्रेता निर्माण पूर्ण होने पर खरीदार को घर और भूमि उपयोग के अधिकार सौंपने के लिए बाध्य है और खरीदार घर के लिए विक्रेता को भुगतान करने के लिए बाध्य है। बिक्री की विषयवस्तु, भुगतान का समय और अन्य कानूनी जिम्मेदारियाँ कानून के प्रावधानों के अनुसार दोनों पक्षों द्वारा तय की जाती हैं।

भविष्य के आवास की शर्तें व्यवसाय में शामिल की गईं

अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून 2023 (1 जनवरी, 2025 से प्रभावी) का अनुच्छेद 24 भविष्य में आवासों को व्यवसाय में लाने की शर्तों को विशेष रूप से निम्नानुसार निर्धारित करता है:

निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास और निर्माण कार्य शुरू कर दिए गए हैं।

भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेजों में से कोई एक होना चाहिए: भूमि आवंटन निर्णय; भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि पट्टा निर्णय और भूमि उपयोग अधिकार पट्टा अनुबंध; भूमि उपयोग उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने वाला निर्णय; भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र; मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र; भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों का प्रमाण पत्र; भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार, भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व अधिकार से संबंधित अन्य प्रमाण पत्र।

निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज़ हैं: मकानों, निर्माण कार्यों के लिए निर्माण परमिट और निर्माण परमिट के लिए आवेदन, उन मामलों में जहां निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण परमिट आवश्यक है; मकानों, निर्माण कार्यों के निर्माण की शुरुआत की सूचना और मकानों, निर्माण कार्यों के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़, उन मामलों में जहां निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण परमिट आवश्यक नहीं है; परियोजना की प्रगति के अनुरूप निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण के पूरा होने की स्वीकृति के दस्तावेज़; अपार्टमेंट भवनों, मकानों सहित मिश्रित उपयोग वाले भवनों के मामले में, निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार नींव निर्माण के पूरा होने की स्वीकृति को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ होने चाहिए।

भविष्य में बनने वाले आवासों की बिक्री या पट्टे पर देने से पहले, परियोजना निवेशक को अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए प्रांतीय स्तर की राज्य प्रबंधन एजेंसी को लिखित रूप में सूचित करना होगा कि आवास बिक्री या पट्टे के लिए योग्य है।

नोटिस प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर, अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए प्रांतीय स्तर की राज्य प्रबंधन एजेंसी को व्यवसाय में लगाए गए आवासों की स्थिति की जांच करने और बिक्री या किराया-खरीद के लिए योग्य आवासों के बारे में निवेशक को लिखित रूप में उत्तर देने के लिए जिम्मेदार होना होगा; अपात्रता की स्थिति में, कारण स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।

आवास और निर्माण कार्य किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा कानून के प्रावधानों के अनुसार अनुमोदित अचल संपत्ति परियोजना का हिस्सा होने चाहिए और अनुमोदित परियोजना की सामग्री का उद्देश्य बिक्री या किराया-खरीद के लिए आवास और निर्माण कार्यों के निर्माण में निवेश करना होना चाहिए।

अचल संपत्ति व्यापार कानून 2023 के अनुच्छेद 14 के खंड 1 के बिंदु बी, सी, डी, डीडी और खंड 2 के बिंदु ए और बिंदु सी में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करें।

अचल संपत्ति और व्यवसाय में लाई गई अचल संपत्ति परियोजनाओं से संबंधित जानकारी को अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून 2023 के अनुच्छेद 6 के प्रावधानों के अनुसार सार्वजनिक किया गया है।

व्यवसाय में लाई जाने वाली भावी निर्माण परियोजना का क्षेत्रफल, उपरोक्त शर्तों को पूरा करने के अलावा, अचल संपत्ति व्यवसाय कानून 2023 के अनुच्छेद 14 के खंड 3 में निर्दिष्ट शर्तों को भी सुनिश्चित करना चाहिए।

बुद्धि

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html