भविष्य में घर खरीदने के अनुबंध के साथ पंजीकृत स्थायी निवास

वर्तमान में, लोक सुरक्षा मंत्रालय निवास संबंधी कानून के कई अनुच्छेदों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री पर टिप्पणियाँ मांग रहा है। यह देखा जा सकता है कि इस मसौदे में निवास, अस्थायी और स्थायी पंजीकरण आदि से संबंधित जानकारी को पूरक और संशोधित किया गया है।

इनमें भविष्य में आवास खरीदने के लिए अनुबंध को एक दस्तावेज के रूप में उपयोग करने का प्रस्ताव भी शामिल है, जो स्थायी निवास के लिए पंजीकरण हेतु कानूनी निवास को साबित कर सकता है।

क्या भविष्य में आवास खरीद अनुबंध का उपयोग स्थायी निवास पंजीकृत करने के लिए किया जा सकता है?

ड्राफ्ट डिक्री के अनुच्छेद 5 के प्रावधानों के अनुसार, निवास कानून के कई अनुच्छेदों को निर्धारित किया गया है। इसलिए, स्थायी निवास के लिए पंजीकरण करते समय, नागरिकों को निम्नलिखित प्रकार के कागज़ों और दस्तावेज़ों में से किसी एक के साथ पंजीकरण करने के लिए अपने कानूनी निवास को साबित करना होगा: सक्षम अधिकारियों द्वारा जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार या भूमि से जुड़ी संपत्ति को प्रमाणित करने वाले कागज़ और दस्तावेज़; निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण परमिट; राज्य के स्वामित्व वाले घरों की खरीद और बिक्री के अनुबंध या राज्य के स्वामित्व वाले घरों की परिसमापन कीमतों पर दस्तावेज़... स्थायी निवास पंजीकरण के लिए अधिकांश आवश्यक कागज़ात पहले जैसे ही रहेंगे।

वर्तमान में, डिक्री 62/2021/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 5 के खंड 1 के बिंदु डी में, निवास के लिए पंजीकरण करते समय, नागरिकों को निम्नलिखित दस्तावेजों में से एक के साथ अपने कानूनी निवास को साबित करने की आवश्यकता होती है: आवास खरीद अनुबंध या आवास के हस्तांतरण को साबित करने वाले दस्तावेज, बिक्री के लिए निर्माण में निवेश किए गए आवास में व्यापार के कार्य के साथ एक उद्यम से आवास की रसीद।

विशेष रूप से, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ने कई प्रकार के नागरिक दस्तावेजों को जोड़ने का प्रस्ताव दिया है, जिनका उपयोग स्थायी निवास के लिए पंजीकरण करते समय किया जा सकता है: भविष्य में आवास खरीदने के लिए अनुबंध; भूमि उपयोग के अधिकार, घर के स्वामित्व या भूमि से जुड़ी संपत्ति को साबित करने वाले कागजात और दस्तावेज, जो सक्षम अधिकारियों द्वारा जारी किए गए हों और बैंकों के पास बंधक हों; हस्तलिखित बिक्री दस्तावेज, कोई विवाद न होने की प्रतिबद्धता।

इसके अलावा, मसौदे में यह भी प्रस्ताव दिया गया है कि किराए के घर या अस्थायी निवास में स्थायी निवास का पंजीकरण कराने के लिए, कानूनी किराये, उधार या अस्थायी निवास को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए। क्योंकि मौजूदा नियमों के अनुसार, किरायेदार या अस्थायी निवासी को बिना नोटरीकृत या प्रमाणित किए केवल किराये के अनुबंध या अस्थायी निवास दस्तावेज़ के ज़रिए ही कानूनी निवास साबित करना होता है।

भावी आवास खरीद अनुबंध क्या है?

आवास कानून 2023 के अनुसार, भविष्य का आवास वह आवास है जो निवेश और निर्माण की प्रक्रिया में है या निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार उपयोग के लिए स्वीकार नहीं किया गया है।

2015 के नागरिक संहिता में निर्धारित संपत्ति बिक्री और खरीद अनुबंध पक्षों के बीच एक समझौता है, जिसके तहत विक्रेता संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित करता है और खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है।

इसलिए, यह समझा जा सकता है कि भावी आवास की बिक्री का अनुबंध, भावी आवास की बिक्री पर पक्षों के बीच एक लिखित समझौता है। इसके अतिरिक्त, विक्रेता निर्माण पूरा होने पर खरीदार को मकान और भूमि उपयोग के अधिकार सौंपने के लिए बाध्य है और खरीदार, विक्रेता को मकान के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है। बिक्री की सामग्री, धन हस्तांतरण का समय और अन्य कानूनी ज़िम्मेदारियाँ दोनों पक्षों द्वारा कानून के प्रावधानों के अनुसार तय की जाती हैं।

व्यवसाय में लगाए गए भविष्य के आवास की शर्तें

रियल एस्टेट व्यवसाय 2023 कानून (1 जनवरी, 2025 से प्रभावी) का अनुच्छेद 24 विशेष रूप से भविष्य में आवास को व्यवसाय में लाने के लिए निम्नलिखित शर्तें निर्धारित करता है:

निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास एवं निर्माण कार्य शुरू कर दिए गए हैं।

भूमि उपयोग अधिकारों पर निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेजों में से एक रखें: भूमि आवंटन निर्णय; भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार पट्टे पर भूमि पट्टा निर्णय और अनुबंध; भूमि उपयोग उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने वाला निर्णय; भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र; घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र; भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों का प्रमाण पत्र; भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार के अन्य प्रमाण पत्र, भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व अधिकार।

निम्नलिखित प्रकार के दस्तावेज हैं: घरों, निर्माण कार्यों के लिए निर्माण परमिट और निर्माण परमिट के लिए आवेदन, उन मामलों में जहां निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है; घरों के निर्माण के प्रारंभ की सूचना, निर्माण कार्य और घरों के लिए डिजाइन दस्तावेज, निर्माण कार्य, उन मामलों में जहां निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं होती है; परियोजना की प्रगति के अनुरूप निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण के पूरा होने की स्वीकृति पर दस्तावेज; अपार्टमेंट इमारतों, घरों के साथ मिश्रित उपयोग वाली इमारतों के मामले में, निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार नींव निर्माण के पूरा होने की स्वीकृति साबित करने वाले दस्तावेज होने चाहिए।

भविष्य में आवास बेचने या पट्टे पर देने से पहले, परियोजना निवेशक को प्रांतीय स्तर की रियल एस्टेट व्यवसाय प्रबंधन एजेंसी को लिखित रूप में सूचित करना होगा कि आवास बिक्री या पट्टे के लिए पात्र है।

नोटिस प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर, रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए प्रांतीय स्तर की राज्य प्रबंधन एजेंसी व्यवसाय में लगाए गए आवास की स्थिति की जांच करने और निवेशक को लिखित रूप में उत्तर देने के लिए जिम्मेदार होगी कि आवास बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए पात्र है; अयोग्यता के मामले में, कारण स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।

आवास और निर्माण कार्य कानून के प्रावधानों के अनुसार सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित रियल एस्टेट परियोजना का हिस्सा होना चाहिए और अनुमोदित परियोजना सामग्री में बिक्री या किराया खरीद के लिए आवास और निर्माण कार्यों के निर्माण में निवेश करने का उद्देश्य शामिल होना चाहिए।

रियल एस्टेट बिजनेस 2023 कानून के अनुच्छेद 14 के खंड 1, बिंदु ए और बिंदु सी, खंड 2, बिंदु बी, सी, डी, डीडी में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करें।

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 के अनुच्छेद 6 के प्रावधानों के अनुसार, रियल एस्टेट और व्यवसाय में लगाई गई रियल एस्टेट परियोजनाओं की जानकारी सार्वजनिक कर दी गई है।

व्यवसाय में लगाए जाने वाले भविष्य के निर्माण परियोजना के फर्श क्षेत्र को उपरोक्त शर्तों को पूरा करने के अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के खंड 3, अनुच्छेद 14 में निर्दिष्ट शर्तों को भी सुनिश्चित करना होगा।

बुद्धि

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html