एवरग्रांडे और स्टार से "ऋण प्रभु" पतन तक की यात्रा

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गरीब लड़के से रियल एस्टेट अरबपति बनने तक की यात्रा ने एवरग्रांडे ग्रुप के चेयरमैन को चीन के आर्थिक विकास का प्रतीक बना दिया है।

गाँवों को मध्यम वर्ग के लिए सुविधाओं से युक्त शहरों में बदलने के उनके वादे ने उन्हें चीन के सबसे अमीर लोगों में से एक बना दिया है। लेकिन अब वे कथित अवैध गतिविधियों के लिए जाँच के घेरे में हैं।

हांगकांग की एक अदालत ने हाल ही में एवरग्रांडे के खिलाफ फैसला सुनाया। जज लिंडा चान ने कहा कि मुकदमे में महीनों की देरी के बावजूद कंपनी कोई उचित पुनर्गठन योजना पेश करने में विफल रही।

कंपनी के पास लगभग 240 अरब डॉलर की संपत्ति है, लेकिन 300 अरब डॉलर से ज़्यादा का कर्ज़ है, जिससे यह दुनिया की सबसे ज़्यादा कर्ज़दार कंपनी बन गई है। एवरग्रांडे का परिसमापन चीन के पहले से ही कमज़ोर पूंजी और रियल एस्टेट बाज़ारों को हिला सकता है।

एवरग्रैंड के पीछे कौन है?

श्री जू का-यिन, विशाल रियल एस्टेट समूह चाइना एवरग्रांडे के संस्थापक हैं। उनका जन्म 1958 में हेनान प्रांत (चीन) के एक गरीब परिवार में हुआ था। जब वे एक वर्ष से भी कम उम्र के थे, तब उनकी माँ का देहांत हो गया था और वे अपनी दादी के साथ एक ग्रामीण इलाके में गरीबी में रहते थे। उनका बचपन बहुत कष्टमय रहा, उन्हें फफूंद लगे बन और ब्रेड खाने पड़े।

बड़े होकर, उन्होंने बताया कि उन्होंने एक निर्माण मज़दूर बनने की योजना बनाई ताकि उन्हें एक नियमित वेतन मिल सके। 2018 में एक भाषण में उन्होंने कहा, "मैं दूसरों की मदद करने के लिए बहुत उत्सुक था और नौकरी पाने, देहात छोड़कर एक नई ज़िंदगी जीने के लिए उत्सुक था।"

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 1 — श्री जू का-यिन (फोटो: एससीएमपी)।

1975 में हाई स्कूल से स्नातक होने के बाद, उन्होंने पढ़ाई छोड़ दी और घर पर ही खेती-बाड़ी का काम करने लगे। 1977 में, उन्होंने विश्वविद्यालय प्रवेश परीक्षा देने का फैसला किया, लेकिन असफल रहे।

1978 में, कड़ी मेहनत से, उन्होंने वुहान आयरन एंड स्टील इंस्टीट्यूट की प्रवेश परीक्षा पास की। 1982 में उन्होंने स्नातक की उपाधि प्राप्त की, फिर 1992 में शेन्ज़ेन आने से पहले कुछ समय तक यहाँ के स्टील कारखाने में काम किया।

शेन्ज़ेन में अपने पहले प्रवास के दौरान, वह एक दोस्त के घर के दालान में सोते थे, फिर एक कंपनी के कार्यालय में प्रबंधक बन गए और रात में रसोई में सोते थे। ग्वांगझोउ जाने से पहले उन्होंने शेन्ज़ेन में एक छोटी सी कंपनी भी खोली।

एक स्वर्ण युग

1996 में, हुई का-यिन ने एवरग्रांडे समूह की स्थापना करके एक मील का पत्थर स्थापित किया। मात्र 10 साल बाद, एवरग्रांडे आधिकारिक तौर पर हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध हो गया।

यह समूह तेज़ी से देश में सबसे ज़्यादा आवासीय इकाइयाँ बेचकर अग्रणी रियल एस्टेट कंपनी बन गया। एवरग्रैंड ने 280 शहरों में 1,300 रियल एस्टेट परियोजनाओं के साथ "चमत्कारी" विकास किया है।

2020 में, समूह ने घोषणा की कि उसके पास 293 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक भूमि है। एवरग्रैंड की अधिकांश भूमि चीन के प्रथम श्रेणी के शहरों में स्थित है, जिसकी कीमत 81.34 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक है।

चीन के सैकड़ों शहरों में खरीदार एवरग्रांडे अपार्टमेंट्स की ख़रीदारी कर रहे हैं। एवरग्रांडे अक्सर किसी इमारत के पूरा होने से कई साल पहले ही अपार्टमेंट बेच देती है। अपने सुनहरे दिनों में, कंपनी ने घरों की कीमतों में तेज़ी के साथ रिकॉर्ड बिक्री दर्ज की थी।

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 2 — चीन के हुआइआन शहर में एवरग्रैंड परियोजना (फोटो: ब्लूमबर्ग)।

एवरग्रैंड को सूचीबद्ध करने के बाद, श्री जू का-यिन ने रियल एस्टेट से लाभ का उपयोग अन्य क्षेत्रों में भी किया।

एवरग्रांडे ने पिछले कुछ वर्षों में फ़ुटबॉल क्लब खरीदे हैं और विदेशी खिलाड़ियों पर अरबों डॉलर खर्च किए हैं। उनके कुछ अन्य निवेशों में इलेक्ट्रिक वाहन विकास, पारंपरिक चिकित्सा... शामिल हैं।

देश भर में विस्तार की अपनी महत्वाकांक्षा में, एवरग्रैंड ने भारी कर्ज लिया है। कंपनी ने बैंकों और यहाँ तक कि अपने कर्मचारियों से भी पैसा उधार लिया है।

लहरें एक के बाद एक आती हैं

हालाँकि, 2009 में सूचीबद्ध होने के बाद 34% की वृद्धि के विपरीत, एवरग्रैंडे जल्दी ही अत्यधिक उधार लेने का प्रतीक बन गया।

300 बिलियन डॉलर से अधिक उधार लेकर, एवरग्रैंडे अपार्टमेंट, कार्यालय भवन और शॉपिंग मॉल के साथ चीन की सबसे बड़ी कंपनियों में से एक बनने के लिए आक्रामक रूप से विस्तार करने के लिए दृढ़ है।

हालाँकि, एवरग्रांडे की मुश्किलें 2020 में तब सामने आने लगीं जब चीन का रियल एस्टेट बाजार सरकारी नियमों की एक श्रृंखला के बाद ठंडा पड़ गया।

बीजिंग ने प्रमुख प्रॉपर्टी डेवलपर्स के कर्ज को नियंत्रित करने के लिए नए नियम लागू किए हैं। इनमें से कई उपायों के चलते एवरग्रांडे को अपने उत्पाद भारी छूट पर बेचने पड़े हैं ताकि उसके पास पर्याप्त नकदी बनी रहे।

इसके अलावा, कोविड-19 महामारी को रोकने के लिए कड़े उपायों से भी निवेशकों की धारणा प्रभावित होती है।

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 3 — सुरक्षा गार्डों ने एवरग्रांडे के मुख्यालय को घेर लिया, जहां कई लोग ऋण चुकाने की मांग को लेकर एकत्र हुए थे (फोटो: रॉयटर्स)।

2021 में, एवरग्रांडे ने कुछ ऋणदाताओं के ऋणों पर चूक करना शुरू कर दिया। तब से, इसके डूबे हुए ऋणों में वृद्धि हुई है।

घर खरीदारों ने कई सड़कों पर विरोध प्रदर्शन किया। चीन के केंद्रीय बैंक को कर्ज निपटान के लिए एवरग्रैंड को अलर्ट पर रखना पड़ा।

एवरग्रांडे पहले बाज़ार के सबसे अच्छे प्रदर्शन करने वाले शेयरों में से एक था। हालाँकि, इस घटना के बाद, कंपनी के कर्ज़ चुकाने और अपार्टमेंट निर्माण पूरा करने की क्षमता को लेकर चिंताओं के बीच कंपनी के शेयरों में गिरावट आई।

एवरग्रांडे ने 300 अरब डॉलर से ज़्यादा के कर्ज़ की घोषणा की है। कंपनी ने न्यूयॉर्क (अमेरिका) में दिवालियापन के लिए आवेदन किया है और विदेशी बॉन्डधारकों के साथ कर्ज़ निपटान की कोशिश कर रही है।

एवरग्रांडे की मुश्किलें तब और बढ़ गई हैं जब उसे लेनदारों के साथ महत्वपूर्ण बैठकें रद्द करनी पड़ीं और अपने विदेशी ऋण पुनर्गठन की योजनाओं की समीक्षा करनी पड़ी। कंपनी को पूंजी जुटाने के लिए अपनी कुछ संपत्तियां बेचने में भी दिक्कत आ रही है।

रॉयटर्स की रिपोर्ट के अनुसार, एवरग्रांडे को अपनी संपत्ति बिक्री प्रक्रिया के तहत 60 मीटर लंबी सुपरयाट को 32 मिलियन डॉलर में बेचना पड़ा। एक अन्य सूत्र ने पुष्टि की कि बिक्री हो चुकी है।

जैसे-जैसे उसकी जांच चल रही है, विश्लेषकों और निवेशकों को यह संदेह हो रहा है कि समूह का संचालन कौन करेगा और विदेशी ऋण पुनर्गठन की योजनाओं का क्या होगा।

विशाल स्मारक ढह गया

शंघाई माओलियांग इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट के एक पार्टनर शेन चेन ने कहा: "हुआ जियायिन ने अतीत में ऋण बेचकर, शेयर बेचकर एवरग्रांडे को डिफ़ॉल्ट के जोखिम से बचने में बार-बार मदद की है...

लेकिन इस बार हालात अलग हैं। एवरग्रांडे का कर्ज़ संकट बढ़ता जा रहा है। कंपनी न तो नई पूँजी जुटा पा रही है और न ही अपनी संपत्तियों का इतनी जल्दी निपटान कर पा रही है कि धन जुटाया जा सके।”

चूंकि बीजिंग उधार नियमों को सख्त कर रहा है, इसलिए एवरग्रैंड द्वारा इस वर्ष विदेशी बाजारों में कोई नया बांड जारी करने की संभावना नहीं है।

इसके अलावा, हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज को दी गई एक रिपोर्ट में, एवरग्रांडे ने घोषणा की कि अधिकारियों को उन पर अवैध आचरण का संदेह है। अध्यक्ष हुई का-यिन को संदिग्ध अवैध आचरण के सिलसिले में अनिवार्य रूप से नज़रबंद कर दिया गया है।

वॉल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार, चीनी अधिकारी इस बात की जांच कर रहे हैं कि क्या श्री जू विदेश में संपत्ति स्थानांतरित करने की कोशिश कर रहे हैं, क्योंकि एवरग्रांडे अधूरी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रहा है।

एवरग्रैंड की ऋण पुनर्गठन प्रक्रिया भी उसके मुख्यालय की जांच के बाद अधिक जटिल हो गई है।

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 4 — एवरग्रैंड स्मारक आधिकारिक तौर पर ढह गया (फोटो: एससीएमपी)।

एवरग्रांडे दुनिया की सबसे ज़्यादा कर्ज़दार कंपनी है, जिसका कुल कर्ज़ 300 अरब डॉलर से ज़्यादा है। 2021 से इस कंपनी के संकट का चीनी अर्थव्यवस्था और वैश्विक बाज़ार पर गहरा असर पड़ा है।

समूह लगभग दो वर्षों से एक विशेष बॉन्डधारक समूह को 23 अरब डॉलर के ऋण के पुनर्गठन की योजना पर काम कर रहा था। हालाँकि, पिछले साल सितंबर के अंत में एवरग्रांडे के संस्थापक हुई का-यिन की जाँच के बाद प्रारंभिक योजना विफल हो गई।

रिसर्च फर्म ओरिएंट कैपिटल रिसर्च के निदेशक एंड्रयू कोलियर ने रॉयटर्स को बताया, "एवरग्रांडे का परिसमापन इस बात का संकेत है कि चीन रियल एस्टेट बुलबुले को खत्म करने के लिए किसी भी हद तक जाने को तैयार है। दीर्घावधि में इसका अर्थव्यवस्था पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, लेकिन अल्पावधि में इससे मुश्किलें पैदा होंगी। "

चीन का प्रॉपर्टी बाज़ार अभी भी संकट में है। शेयर बाज़ार भी पाँच साल के निचले स्तर पर पहुँच गया है। एवरग्रैंड की ख़बरें हालात को और बदतर बना सकती हैं।

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स्रोत