क्या गमुडा लैंड ने ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स निवासियों को तब सौंप दिया जब शर्तें पूरी नहीं हुई थीं?

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अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 अभी भी मौजूद है और इसे ठीक करने की आवश्यकता है

जर्नलिस्ट और पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर से बात करते हुए, निवेशक गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) के टैन थांग स्पोर्ट्स एंड रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स (सेलाडॉन सिटी प्रोजेक्ट, सोन क्य वार्ड, टैन फु जिला, हो ची मिन्ह सिटी) में ए 5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में घर खरीदने वाले कुछ निवासियों ने कहा कि यह साबित करने के लिए कई अनुरोधों के बाद कि परियोजना निवासियों को सौंपने के योग्य है, निवेशक ने ग्राहकों के सवालों के जवाब देने के लिए निर्माण गुणवत्ता पर राज्य मूल्यांकन विभाग - निर्माण मंत्रालय (मूल्यांकन विभाग) के 10 मई, 2023 के दस्तावेज़ 516 / जीडी-एटीएक्सडी / जीटी जारी किए।

इस दस्तावेज़ के निष्कर्ष के अनुसार, A5 अपार्टमेंट बिल्डिंग परियोजना का निर्माण स्वीकृत डिज़ाइन के अनुसार किया गया है। निर्माण गुणवत्ता प्रबंधन और पूर्ण निर्माण की स्वीकृति, निर्माण गुणवत्ता प्रबंधन विनियमों के अनुसार है।

गमुडा लैंड ने अधिकारियों की अनुमति के बिना ग्राहकों को अपार्टमेंट सौंपे, चित्र 1 — डायमंड अलनाटा सबडिवीजन - ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की इमारतों में से एक।

मूल्यांकन विभाग ने गमुडा लैंड से अनुरोध किया है कि वह निवेशक द्वारा 4 मई, 2023 को प्रस्तुत रिपोर्ट में कमियों को दूर करना जारी रखे और मूल्यांकन विभाग को परिणाम प्रस्तुत करे। निवेशक को अपार्टमेंट के अंदर उपकरणों की स्थापना के दौरान नियंत्रण, सुरक्षा सुनिश्चित करने, पर्यावरणीय स्वच्छता और आग व विस्फोट की रोकथाम के लिए भी ज़िम्मेदार होना होगा। स्वीकृत परियोजना सामग्री के अनुसार उपयोगकर्ताओं की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना का प्रावधान सुनिश्चित करना होगा। साथ ही, गमुडा लैंड को कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना की अग्नि निवारण और अग्निशमन स्थितियों को बनाए रखना होगा।

हालाँकि, जाँच करने पर, मूल्यांकन विभाग के उपरोक्त दस्तावेज़ में ऐसी कोई सामग्री नहीं है जो इस बात की पुष्टि करती हो कि परियोजना को उपयोग में लाने हेतु स्वीकृति मिल गई है। प्रबंधन के दायरे में आने वाली परियोजनाओं के लिए मूल्यांकन विभाग के नोटिस में यही सामग्री दिखाई गई है, जब परियोजना उपयोग में लाने की शर्तें पूरी कर लेती है। इस नोटिस के बाद, निवेशक अपार्टमेंट ग्राहक को सौंप सकता है।

उदाहरण के लिए, मूल्यांकन विभाग ने एक बार सेलाडॉन सिटी परियोजना में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A1 के साथ निर्माण परियोजना के पूरा होने की स्वीकृति के निरीक्षण के परिणामों पर नोटिस संख्या 112/GD-GDD1/HT जारी किया था। इस नोटिस में, मूल्यांकन विभाग ने स्पष्ट रूप से यह भी लिखा था, "निवेशक - गमुडा लैंड HCMC ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A1 के ब्लॉक A, B, C, D, E, F, बेसमेंट क्षेत्र, भूदृश्य और तकनीकी अवसंरचना के उपयोग हेतु स्वीकृति परिणामों को स्वीकार करते हुए..."।

गमुडा लैंड ने अधिकारियों की अनुमति के बिना ग्राहकों को अपार्टमेंट सौंपे, चित्र 2 — अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A1 - सेलाडॉन सिटी के साथ परियोजना को उपयोग में लाने के लिए मूल्यांकन विभाग द्वारा अनुमोदन की सामग्री।

उपरोक्त सामग्री के अभाव के कारण, गमुडा लैंड के कई ग्राहकों ने निवेशक की इस प्रतिक्रिया को स्वीकार नहीं किया कि ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स परियोजना को उपयोग के लिए मंज़ूरी मिल गई है। साथ ही, वे निवेशक से यह स्पष्ट करने और पूरे कानूनी दस्तावेज़ उपलब्ध कराने का अनुरोध करते रहे कि यह परियोजना निवासियों को सौंपे जाने के योग्य है।

क्या यह पुष्टि करना आवश्यक है कि परियोजना उपयोग के लिए योग्य है?

उपरोक्त प्रश्न के बारे में पत्रकार और पब्लिक ओपिनियन समाचार पत्र को जवाब देते हुए, वकील गुयेन वान तुआन - निदेशक, टीजीएस लॉ कंपनी लिमिटेड ( हनोई बार एसोसिएशन) ने कहा कि निर्माण वस्तुओं के हैंडओवर पर नियम खंड 1, अनुच्छेद 124, निर्माण कानून 2014 (बिंदु ए, खंड 46, 2020 संशोधित निर्माण कानून के अनुच्छेद 1 द्वारा पूरक) में निर्धारित हैं, विशेष रूप से निर्माण कार्यों के हैंडओवर को निम्नलिखित नियमों का पालन करना चाहिए:

निर्माण कार्य निर्माण कानून के अनुसार स्वीकार किए गए हैं;

परियोजना को उपयोग में लाते समय परिचालन और दोहन में सुरक्षा सुनिश्चित करना;

गमुडा लैंड ने अधिकारियों की अनुमति के बिना ग्राहकों को अपार्टमेंट सौंपे, चित्र 3 — वकील गुयेन वान तुआन - निदेशक, टीजीएस लॉ फर्म एलएलसी (हनोई बार एसोसिएशन)।

शहरी निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए, परियोजना के सभी या कुछ कार्यों को उपयोग के लिए सौंपा जा सकता है, लेकिन सौंपने से पहले, अनुमोदित निवेश चरणों और निर्माण डिजाइनों के अनुसार तकनीकी बुनियादी ढांचे और सामाजिक बुनियादी ढांचे के समन्वय को सुनिश्चित करने के लिए निवेश और निर्माण पूरा किया जाना चाहिए, ताकि परियोजना सामग्री और अनुमोदित योजना के अनुसार क्षेत्र के सामान्य तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ संबंध सुनिश्चित किया जा सके।

साथ ही, उपरोक्त अनुच्छेद 124 के खंड 3 में यह भी प्रावधान है कि निर्माण परियोजना सौंपते समय, निर्माण ठेकेदार को निवेशक को दस्तावेज सौंपने होंगे, जिनमें पूर्णता चित्र, संचालन निर्देश, निर्माण रखरखाव प्रक्रिया, उपकरणों की सूची, स्पेयर पार्ट्स, प्रतिस्थापन आरक्षित सामग्री और अन्य आवश्यक संबंधित दस्तावेज शामिल होंगे।

"इसलिए, जब अपार्टमेंट परियोजना पूरी हो जाती है और उपरोक्त सभी नियमों का पालन करती है, तो निवेशक निर्माण कानून के अनुसार अपार्टमेंट सौंप सकेगा। सीधे शब्दों में कहें तो, अगर अपार्टमेंट सौंपना है, तो उसे नियमों के अनुसार पूरा किया जाना चाहिए। इसलिए, जो निवेशक अपार्टमेंट सौंपना चाहता है, उसके पास परियोजना की गुणवत्ता पर राज्य मूल्यांकन विभाग से एक प्रमाण पत्र होना चाहिए," वकील गुयेन वान तुआन ने कहा।

इसके बाद, निर्माण मंत्रालय के परिपत्र संख्या 03/2011/TT-BXD के अनुच्छेद 12 के आधार पर, भार-असर सुरक्षा सुनिश्चित करने हेतु निरीक्षण, मूल्यांकन और पात्रता प्रमाणन की गतिविधियों का मार्गदर्शन करते हुए, निर्माण कार्यों की गुणवत्ता के अनुरूपता का प्रमाणन जारी किया जाएगा। प्रमाणन संगठन, अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर निवेशकों और मालिकों को प्रमाणपत्र जारी करेगा। प्रमाणपत्र की विषय-वस्तु में शामिल हैं:

प्रमाणन संगठन का नाम; प्रमाणन का आधार; प्रमाणित निर्माण कार्य और निर्माण वस्तुओं का नाम; प्रमाणन सामग्री; निष्कर्ष, मूल्यांकन; प्रमाणन संगठन के कानूनी प्रतिनिधि के हस्ताक्षर और मुहर।

वकील गुयेन वान तुआन ने कहा, "इसलिए, निर्माण गुणवत्ता पर राज्य मूल्यांकन विभाग के प्रमाण पत्र में, निष्कर्ष में यह पुष्टि शामिल होनी चाहिए कि निर्माण उपयोग में लाने के योग्य है।"

उपरोक्त सामग्री को स्पष्ट करने के लिए, पत्रकार और जनमत समाचार पत्र निर्माण गुणवत्ता के राज्य मूल्यांकन विभाग - निर्माण मंत्रालय में उत्तर मांगना जारी रखेंगे और पाठकों को जल्द से जल्द सूचित करेंगे।

ज्ञातव्य है कि गमुडा लैंड ने पहले ही ग्राहकों को जनवरी 2023 के अंत तक घर सौंपने के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का अनुरोध करते हुए एक नोटिस भेजा था। हालाँकि, अब तक, गमुडा लैंड बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट समय की तुलना में घर सौंपने में देरी कर चुका है। इसके बाद, ग्राहक द्वारा भुगतान की गई राशि पर 18%/वर्ष का जुर्माना लगाया जाएगा, जिसकी गणना देरी से सौंपने के समय के आधार पर की जाएगी। साथ ही, ग्राहकों को एकतरफा अनुबंध समाप्त करने और गमुडा लैंड से अनुबंध की शर्तों के अनुसार भुगतान की गई राशि पर अतिरिक्त 30% का भुगतान करने का अनुरोध करने का अधिकार है। इसके अलावा, निवेशक गमुडा लैंड और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में घर खरीदने वाले ग्राहकों के बीच कई विवाद हुए हैं।
ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के संबंध में, 13 अप्रैल को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने सेलाडॉन सिटी शहरी क्षेत्र परियोजना में उल्लंघनों के लिए गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का आदेश जारी किया। इस निवेशक ने इस परियोजना के ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय कानून का उल्लंघन किया, जबकि निर्माण विभाग से कोई ऐसा दस्तावेज़ नहीं मिला था जिसमें यह बताया गया हो कि वह कानून के अनुसार भविष्य में आवास बेचने और पट्टे पर देने के लिए पात्र है।
सरकार के डिक्री 16/2022 के खंड 4, अनुच्छेद 58 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अवैध पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का फैसला किया है।
इसके अलावा, कंपनी को सुधारात्मक उपाय भी करने होंगे, जिनमें नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूंजी वापस करना शामिल है। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएँगी।

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स्रोत