सैम सोन समुद्र तट के पास लगभग 3 हेक्टेयर "सुनहरी भूमि" का "एक मालिक है" जिसकी कीमत लगभग 1 मिलियन/वर्ग मीटर है

18 जनवरी की सुबह, क्वांग हंग कम्यून, सैम सोन शहर, थान होआ की पीपुल्स कमेटी में, क्वांग हंग कम्यून, सैम सोन शहर में 28,038.0m2 के पूरे भूमि क्षेत्र के लिए 17.2 बिलियन VND से अधिक की शुरुआती कीमत के साथ नीलामी हुई।

नीलामी में, नीलामीकर्ता ने घोषणा की कि नीलामी में भाग लेने के लिए 6 व्यवसाय पात्र थे। इनमें से 4 व्यवसायों का मुख्यालय थान होआ शहर में, 1 व्यवसाय का मुख्यालय हनोई में और 1 व्यवसाय का मुख्यालय सैम सोन शहर में था।

बोली के 5 दौर के बाद, हंग सोन इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड (क्वांग हंग कम्यून, सैम सोन सिटी में मुख्यालय) 20 बिलियन वीएनडी से अधिक की घोषित विजेता कीमत के साथ सफल बोलीदाता रही, जो कि पूरे भूमि भूखंड के लिए 720,000 वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से अधिक की औसत कीमत के बराबर है।

5 दौर की बोली के बाद हंग सोन इन्वेस्टमेंट एलएलसी सफल बोलीदाता रहा।

सैम सन सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के एक प्रमुख , न्गुओई दुआ टिन के साथ एक त्वरित बातचीत में, ने बताया कि नीलामी सफल रही और विजेता बोली 20 अरब वियतनामी डोंग से अधिक रही। सैम सन सिटी, नीलामी आयोजक द्वारा भेजे गए दस्तावेज़ का इंतज़ार कर रहा है।

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, नीलाम की गई भूमि का कुल क्षेत्रफल 28,038.0 वर्ग मीटर है (जिसमें, विशेष रूप से, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए भूमि उपयोग शुल्क के लिए गणना की गई भूमि क्षेत्र 10,204 वर्ग मीटर है; भूमि उपयोग शुल्क के अधीन नहीं भूमि क्षेत्र 17,834 वर्ग मीटर है; इसमें शामिल हैं: 6,888 वर्ग मीटर आवासीय हरी भूमि और 10,946 वर्ग मीटर तकनीकी अवसंरचना भूमि)। भूमि पर, एक 5-सितारा होटल, वाणिज्यिक सेवाएं और एक समुद्री चौक बनाने की उम्मीद है, ... जो सैम सोन शहर के दक्षिणी क्षेत्र का एक केंद्रीय आकर्षण बना देगा।

समुद्र के पास स्थित होने के कारण, इसे सैमसन शहर में "स्वर्ण भूमि" माना जाता है। इसकी शुरुआती कीमत (केवल लगभग 600 हज़ार प्रति वर्ग मीटर) आकर्षक मानी जाती है, जो रियल एस्टेट बाज़ार के कठिन दौर में उपयुक्त है। इसलिए, इस नीलामी ने लोगों और व्यापारिक समुदाय का काफ़ी ध्यान आकर्षित किया है, जिससे स्थानीय रियल एस्टेट बाज़ार के तेज़ी से विकास को बढ़ावा मिला है।

इससे पहले, 13 दिसंबर 2023 को, सैम सोन सिटी की पीपुल्स कमेटी ने क्वांग हंग कम्यून, सैम सोन सिटी में होटल कॉम्प्लेक्स, वाणिज्यिक सेवाओं और सी स्क्वायर की परियोजना को लागू करने के लिए भूमि के उपयोग अधिकारों की नीलामी करने के लिए एक संगठन के चयन पर नोटिस संख्या 6211/टीबी-यूबीएनडी जारी किया था।

21 दिसंबर, 2023 को, सैम सोन सिटी की पीपुल्स कमेटी ने क्वांग हंग कम्यून, सैम सोन सिटी में होटल कॉम्प्लेक्स, वाणिज्यिक सेवाओं और सी स्क्वायर की परियोजना को लागू करने के लिए भूमि के उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करने के लिए एक संगठन के चयन की घोषणा पर 21 दिसंबर, 2023 को निर्णय संख्या 4562/QD-UBND जारी किया।

तदनुसार, इस परियोजना के लिए नीलामी में भाग लेने हेतु चयनित इकाई नहत अन फु संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी है, जो सिल्वर विंग्स बिल्डिंग, नंबर 137, न्गुयेन वान कू, न्गोक लाम वार्ड, लॉन्ग बिएन जिला, हनोई शहर की पाँचवीं मंजिल पर स्थित है। थान होआ शाखा, वीसीसीएल बिल्डिंग, नंबर 91, न्गुयेन ची थान, डोंग थो वार्ड, थान होआ शहर की चौथी मंजिल पर स्थित है।

नीलामी छवि.

नीलाम की गई भूमि की वर्तमान स्थिति के अनुसार, मुआवज़ा और स्थल निकासी का कार्य पूरा हो चुका है। भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के विजेता को नियमों के अनुसार अनुमोदित नियोजन और निवेश परियोजना के अनुसार, नीलाम की गई भूमि के दायरे से बाहर तकनीकी अवसंरचना से कनेक्शन सुनिश्चित करते हुए, तकनीकी अवसंरचना कार्यों के समकालिक निर्माण में निवेश पूरा करना होगा।

50 वर्ष की भूमि पट्टा अवधि वाली परियोजना के कार्यान्वयन के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की प्रारंभिक कीमत, जिसमें साइट निकासी लागत को छोड़कर, संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एक बार में भूमि शुल्क एकत्रित किया जाएगा, 17.2 बिलियन VND से अधिक है।

नीलामी में 28,038.0 वर्ग मीटर का पूरा क्षेत्रफल प्रत्यक्ष मतदान के माध्यम से नीलाम किया जाएगा। नीलामी लगातार कई दौरों में आयोजित की जाएगी, जब तक कि कोई भी बोली जारी रखने का अनुरोध न करे, फिर उस दौर में सबसे ऊँची बोली लगाने वाला व्यक्ति विजेता होगा।

नीलामी प्रतिभागियों को निवेश परियोजना की प्रगति के अनुसार भूमि उपयोग सुनिश्चित करने के लिए वित्तीय क्षमता की आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जैसा कि निम्नानुसार निर्धारित है: परियोजना को लागू करने के लिए उनकी अपनी पूंजी हो जो कुल परियोजना निवेश का 20% से कम न हो; क्रेडिट संस्थानों, विदेशी बैंक शाखाओं और अन्य संगठनों और व्यक्तियों से परियोजना को लागू करने के लिए पूंजी जुटाने की क्षमता हो।

साथ ही, नीलामी प्रतिभागी राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि का उपयोग अन्य निवेश परियोजनाओं को पूरा करने के लिए करने के मामले में भूमि पर कानून के प्रावधानों का उल्लंघन नहीं करते हैं, जो निम्नलिखित आधारों के अनुसार निर्धारित किया जाता है: प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग में संग्रहीत स्थानीय परियोजनाओं के लिए भूमि पर कानून के उल्लंघन से निपटने के परिणाम; भूमि पर कानून के उल्लंघन की स्थिति की घोषणा की सामग्री और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पृष्ठ पर भूमि पर कानून के उल्लंघन से निपटने के परिणाम, अन्य इलाकों में परियोजनाओं के लिए भूमि प्रबंधन का सामान्य विभाग।

जमा राशि, क्वांग हंग कम्यून, सैम सोन शहर में होटल कॉम्प्लेक्स, वाणिज्यिक सेवाओं और सी स्क्वायर की परियोजना के लिए भूमि के उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए आरंभिक मूल्य के 20% के बराबर है, जिसे सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया गया है।

नीलामी के लिए चरण मूल्य, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी इकाई द्वारा अगले दौर के लिए घोषित मूल्य और पिछले दौर में चुकाई गई अधिकतम कीमत के बीच का अंतर होता है। प्रत्येक अगले दौर के लिए चरण मूल्य, पिछले दौर में चुकाई गई अधिकतम कीमत का 1% (एक प्रतिशत) होता है। नीलामी तब समाप्त होती है जब कोई और बोली नहीं लगाता। नीलामीकर्ता सबसे ऊँची बोली लगाने वाले की घोषणा करता है और उसे नीलामी का विजेता घोषित करता है।

यदि दो या अधिक लोग समान उच्चतम मूल्य चुकाते हैं, तो नीलामीकर्ता विजेता बोली लगाने वाले का चयन करने के लिए सबसे ऊँची बोली लगाने वालों के बीच एक और नीलामी आयोजित करेगा। यदि सबसे ऊँची बोली लगाने वाला व्यक्ति नीलामी जारी रखने के लिए सहमत नहीं होता है या कोई भी उच्चतर बोलीदाता नहीं होता है, तो नीलामीकर्ता विजेता बोली लगाने वाले का चयन करने के लिए ड्रॉ का आयोजन करेगा।

जिस व्यक्ति की संपत्ति नीलाम की जानी है, वह और संपत्ति नीलामी संगठन मतदान पद्धति और नीलामी दौरों की संख्या पर सहमत होते हैं।

क्वांग हंग बीच, सैम सन सिटी के दक्षिण में।

कर प्राधिकरण द्वारा भूमि किराया भुगतान की सूचना जारी करने की तिथि से 30 (तीस) दिनों के भीतर, नीलामी विजेता को अधिसूचित भूमि किराया का 50% भुगतान करना होगा। भूमि किराया भुगतान की सूचना जारी करने की तिथि से 90 (नब्बे) दिनों के भीतर, नीलामी विजेता को अधिसूचित भूमि किराया का शेष 50% भुगतान करना होगा।

यदि नीलामी विजेता कर प्राधिकरण द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर भूमि का पूरा किराया चुकाने में विफल रहता है, तो उसे कर प्रशासन कानून और उसके कार्यान्वयन संबंधी दिशानिर्देशों के प्रावधानों के अनुसार विलंब शुल्क का भुगतान करना होगा। विलंब शुल्क केवल नीलामी परिणामों को मान्यता देने वाले निर्णय जारी होने की तिथि से 120वें (एक सौ बीस) दिन तक ही लिया जाएगा।

नीलामी में विजेता संस्था या व्यक्ति को भूमि सौंपते समय, यदि वास्तविक भूमि क्षेत्रफल नीलामी दस्तावेज़ों में घोषित क्षेत्रफल की तुलना में बढ़ता या घटता है, तो नीलामी विजेता निर्णय को पूरक और समायोजित करने का निर्णय लिया जाना चाहिए। भुगतान की जाने वाली बढ़ी या घटी हुई राशि की गणना (=) नीलामी विजेता भूमि मूल्य प्रति वर्ग मीटर को (x) गुणा करके बढ़े या घटे क्षेत्रफल से की जाती है।

यदि नीलामी जीतने के बाद, नीलामी विजेता सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा समायोजित किए जाने वाले विस्तृत निर्माण नियोजन में परिवर्तन का अनुरोध करता है, जिसके परिणामस्वरूप भूमि उपयोग गुणांक (निर्माण घनत्व, भवन की ऊंचाई) में वृद्धि होती है या प्रबंधन आवश्यकताओं के कारण, सक्षम राज्य एजेंसी विस्तृत निर्माण नियोजन को समायोजित करने का निर्णय लेती है, जिसके परिणामस्वरूप भूमि उपयोग गुणांक (निर्माण घनत्व, भवन की ऊंचाई) में कमी होती है, तो नियोजन समायोजन से संबंधित वित्तीय दायित्व (यदि कोई हो) विनियमों के अनुसार निर्धारित किए जाएंगे।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html