ऊंची कीमतें उन लोगों के लिए घर खरीदना मुश्किल बना देती हैं जो घर खरीदना चाहते हैं।

विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि हनोई बाजार में, बिक्री के लिए अपार्टमेंट खंड ने हाल के दिनों में कई सकारात्मक सुधार संकेत दर्ज किए हैं।

पाँच साल पहले की तुलना में आपूर्ति में सुधार हुआ है, लेकिन कीमतें अभी भी ऊँची हैं। इससे सीमित बजट के कारण वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले ग्राहकों के लिए इसे वहन करना मुश्किल हो रहा है।

पिछले 5 वर्षों की तुलना में, 2024 में हनोई में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति 24,996 इकाइयों तक पहुँच गई, जो 2020 के बाद से सबसे अधिक है। हालाँकि अपार्टमेंट की आपूर्ति में सुधार हुआ है, फिर भी अपार्टमेंट की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं। प्राथमिक माँग मूल्य (निवेशक से सीधे बेचा गया मूल्य) 75 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% और वर्ष-दर-वर्ष 29% अधिक है।

VND4 बिलियन से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट्स की बिक्री कुल बेची गई इकाइयों की संख्या का 59% थी, जो 2020 के 2% से उल्लेखनीय वृद्धि है। VND2 बिलियन और VND4 बिलियन के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट्स की बिक्री 40% थी। VND2 बिलियन से कम कीमत वाले अपार्टमेंट्स की बाजार हिस्सेदारी केवल 1% थी।

2012-2013 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी में, मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत केवल 22-25 मिलियन VND/m2 थी, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 थी, जबकि कार्यालय पेशेवरों का वेतन लगभग 20 मिलियन VND/माह था। एक दशक से भी ज़्यादा समय बाद, मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत 50-65 मिलियन VND/m2 हो गई, लेकिन कार्यालय पेशेवरों का वेतन केवल लगभग 25 मिलियन VND/m2 था।

इस साक्ष्य के आधार पर, अर्थशास्त्री दीन्ह द हिएन ने टिप्पणी की कि वर्तमान में, अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं, जिससे लोगों के लिए घर का स्वामित्व पहुँच से बाहर होता जा रहा है। अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों के साथ वेतन में वृद्धि नहीं हो पा रही है। वर्तमान कीमतें अभी भी अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से अधिक हैं, खासकर हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे बड़े शहरों में। आवास की कीमतें अभी भी अधिकांश लोगों की आय वृद्धि से कहीं अधिक हैं। आवास की कीमतें कम हो सकती हैं या नहीं, यह एक कठिन प्रश्न है, अचल संपत्ति बाजार के लिए एक बड़ी चुनौती है।

सैविल्स हनोई के परामर्श एवं अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री डो थू हैंग ने टिप्पणी की कि हनोई के प्राथमिक बाज़ार में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट्स की कीमतें अभी भी ऊँची बनी हुई हैं। यहाँ तक कि क्लास सी अपार्टमेंट्स का वह वर्ग, जिसे पहले कम लागत वाला व्यावसायिक आवास माना जाता था और जिसकी औसत कीमत पहले केवल 30-40 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती थी, अब लगभग 50 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया है। इससे कम कीमत वाले अपार्टमेंट्स बहुत कम मिलते हैं।

उच्च मूल्य स्तर वास्तविक आवास आवश्यकताओं वाले ग्राहकों की सामर्थ्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर रहा है। यह किफायती आवास खंड के लिए एक बड़ी समस्या है। हालाँकि, उच्च-स्तरीय खंड में अभी भी अच्छी माँग दर्ज की जा रही है, सुश्री हैंग ने यह मुद्दा उठाया।

सैविल्स वियतनाम द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि यद्यपि क्लास बी अपार्टमेंट लगभग 97% बाजार हिस्सेदारी के साथ नई आपूर्ति में प्रमुख हैं, फिर भी स्पष्ट कानूनी स्थिति और प्रतिष्ठित निवेशकों के कारण वे 85% की अच्छी अवशोषण दर प्राप्त करते हैं। इसलिए, सुश्री हैंग का मानना ​​है कि बाजार की वर्तमान समस्या कम लागत वाले और किफायती अपार्टमेंट की आपूर्ति की कमी है, लेकिन इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि उच्च कीमत वाले अपार्टमेंट खंड की मांग बहुत अधिक है।

2025 में, हनोई बाज़ार में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 25,200 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है। इनमें से, क्लास बी अपार्टमेंट सबसे आगे बने रहेंगे, जो भविष्य की आपूर्ति का 88% हिस्सा होंगे। 2026 से, 91 परियोजनाओं के लगभग 70,000 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। डोंग आन्ह, होई डुक और होआंग माई की बाज़ार हिस्सेदारी लगभग 52% होने की उम्मीद है।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि वर्तमान में, आपूर्ति के मामले में बाजार असंतुलित है, लेकिन भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून में बदलाव के साथ, आने वाले समय में किफायती आवास के विकास के लिए उपयुक्त क्षेत्रों पर अधिक ध्यान केंद्रित किया जाएगा। क्योंकि आपूर्ति और मांग का नियम यह दर्शाता है कि जब मांग होगी, तो आपूर्ति धीरे-धीरे पूरी होगी।

दूसरी ओर, खरीदारों के पास घर खरीदने के अवसर का लाभ उठाने के लिए अभी भी अन्य विकल्प मौजूद हैं। हालाँकि यह एक छोटा सा हिस्सा ही है, लेकिन यह नहीं कहा जा सकता कि 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट पूरी तरह से गायब हो गए हैं, लेकिन मुख्य रूप से प्राथमिक बाज़ार में उपलब्ध अपार्टमेंटों की संख्या लगातार कम होती जा रही है। द्वितीयक बाज़ार में, ये अपार्टमेंट अभी भी मौजूद हैं, हालाँकि ज़्यादातर केंद्र से दूर और छोटे क्षेत्रों में स्थित हैं।

इसके अलावा, नियोजन की दृष्टि से, अभी भी कई परियोजनाएँ पाइपलाइन में हैं। इसलिए, निकट भविष्य में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट खंड में वृद्धि जारी रह सकती है। यदि वाणिज्यिक बाजार से यह आपूर्ति नहीं होती है, तो सामाजिक आवास एक वैकल्पिक समाधान होगा। जब बाजार में और अधिक सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू होंगी, तो यह लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में सकारात्मक योगदान देंगी।

घर खरीदने के अवसर के बारे में बताते हुए, सुश्री हैंग ने कहा: "घर खरीदने के लिए संपूर्ण ज्ञान की आवश्यकता होती है, और धन संचय करने में भी समय लगता है। खासकर युवाओं के लिए, जब वे पहली बार स्नातक और स्कूल छोड़ते हैं, तो उनमें से अधिकांश के पास तुरंत घर खरीदने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं होते हैं, इसलिए धन संचय करना अनिवार्य है। खरीदार वित्तीय सहायता पैकेजों पर विचार कर सकते हैं। लीवरेज का उपयोग करने से अचल संपत्ति खरीदने में लगने वाले समय को कम करने में मदद मिलती है, हालाँकि, सामर्थ्य सुनिश्चित करने के लिए एक उचित वित्तीय योजना की आवश्यकता होती है।"

इसके अलावा, विचार करने योग्य एक और रणनीति शहर के केंद्र से दूर उन इलाकों में अचल संपत्ति की तलाश करना है जहाँ कीमतें ज़्यादा वाजिब हों। इसके लिए स्थानांतरण में लचीलेपन की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन सीमित बजट वालों के लिए यह एक व्यवहार्य समाधान है। उल्लेखनीय है कि आने वाले वर्षों में हनोई के परिवहन बुनियादी ढांचे का मज़बूत विकास, जिसमें तू लिएन, न्गोक होई, ट्रान हंग दाओ पुल और रिंग रोड 4 - कैपिटल रीजन की घटक परियोजना 3 जैसी कई प्रमुख परियोजनाएँ शामिल हैं, हनोई और आसपास के क्षेत्रों के बीच संपर्क को और अधिक सुविधाजनक बनाने में मदद करेंगी।

अगर आप घर खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं, तब भी किराए पर लेना एक उपयुक्त विकल्प है। कई देशों में यह एक लोकप्रिय चलन भी है, खासकर जब घरों की कीमतें ऊँची होती हैं और युवाओं को पैसे जमा करने के लिए समय चाहिए होता है। वर्तमान में, अच्छी गुणवत्ता वाले घर किराए पर लेने के कई विकल्प मौजूद हैं, जो घर खरीदने के अवसर का इंतज़ार करते हुए जीवन-यापन की ज़रूरतों को पूरा करते हैं।

सामान्य तौर पर, घर खरीदना सिर्फ़ ख़रीदने का फ़ैसला नहीं होता, बल्कि इसके लिए एक स्मार्ट वित्तीय रणनीति की भी ज़रूरत होती है। चाहे सीधे घर ख़रीदना हो, घर किराए पर लेना हो या किसी भी क्षेत्र में रियल एस्टेट में निवेश करना हो, हर व्यक्ति को अपनी वित्तीय स्थिति और व्यक्तिगत योजनाओं के आधार पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए - विशेषज्ञों की सलाह है।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513