'हित समूहों के प्रभाव के कारण हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि'

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Bong bóng chung cư tại một số khu vực của Hà Nội hiện nay sẽ xẹp trong thời gian tới - Ảnh: NAM TRẦN — हनोई के कुछ इलाकों में अपार्टमेंट का मौजूदा बुलबुला निकट भविष्य में फट जाएगा - फोटो: नाम ट्रान

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने 1 अगस्त को हनोई में नोंग थॉन नाय ने समाचार पत्र और डैन वियत द्वारा आयोजित सेमिनार "रियल एस्टेट मार्केट के नए अवसर" में इसकी पुष्टि की, ठीक उसी समय जब भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर तीन कानून लागू हुए थे।

अपार्टमेंट का बुलबुला फट जाएगा।

श्री दिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन वास्तविक लेनदेन बहुत कम हुए हैं। ऐसा शायद बेईमान सट्टेबाजों के एक समूह द्वारा कीमतें बढ़ाने के कारण हो सकता है।

"हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि का कारण आंशिक रूप से आपूर्ति की गंभीर कमी है, क्योंकि कोई नई परियोजना नहीं है, केवल पुरानी परियोजनाएं ही क्रियान्वित की जा रही हैं।

श्री दिन्ह ने आगे कहा, "कमज़ोर आपूर्ति और ख़राब गुणवत्ता के कारण, किफायती आवास की माँग ज़्यादा है, लेकिन बाज़ार में आपूर्ति न के बराबर है। यहाँ तक कि आपूर्ति की कमी के कारण रियल एस्टेट निवेश की माँग भी पूरी नहीं हो पा रही है।"

उन्हें उम्मीद है कि आने वाले समय में कई परियोजनाओं का समाधान हो जाएगा, और बाज़ार में आपूर्ति और भी प्रचुर और विविध होगी। इससे आपूर्ति और माँग के बीच का अंतर कम होगा और बाज़ार में मूल्य वृद्धि का दबाव कम होगा।

आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की कीमत का पूर्वानुमान लगाते हुए, श्री दिन्ह ने कहा कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक, हनोई बाजार में कई नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट दिखाई देंगे, और नई परियोजनाओं से कई हजार और उत्पाद होंगे।

जहाँ तक बिक्री मूल्यों का सवाल है, हाल ही में जिस भी क्षेत्र में बुलबुला आया है, वहाँ निश्चित रूप से मंदी आएगी और कीमतें घटेंगी। लेकिन सामान्य प्रवृत्ति यह है कि जब ज़मीन की कीमतें और साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़ा जैसे बाज़ार इनपुट कारक बढ़ेंगे, तब भी अपार्टमेंट की कीमतें नहीं गिरेंगी।

इसके अलावा, प्रोजेक्ट लाइसेंसिंग अब पहले जितना आसान नहीं रहा। केवल योग्य निवेशक ही प्रोजेक्ट कर सकते हैं। जब आपूर्ति और माँग में धीरे-धीरे संतुलन होगा, तो अपार्टमेंट की कीमतें आपूर्ति और माँग के आधार पर तय होंगी।

Toàn cảnh tọa đàm sáng 1-8 - Ảnh: B.NGỌC — 1 अगस्त की सुबह की चर्चा का अवलोकन - फोटो: B.NGOC

क्या तीनों कानून लागू हो जाने के बाद स्थानीय लोगों को गलती करने का डर नहीं रहेगा?

सेमिनार में, कई विशेषज्ञों और प्रबंधकों ने टिप्पणी की कि हाल ही में लागू हुए तीन कानूनों के स्पष्ट कानूनी नियमों से सैकड़ों रियल एस्टेट परियोजनाओं की समस्याओं का समाधान हो जाएगा। स्थानीय अधिकारी अब प्रत्येक परियोजना की समस्याओं के समाधान की प्रक्रिया में गलतियाँ करने से नहीं डरेंगे।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के योजना और भूमि संसाधन विकास विभाग के निदेशक श्री दाओ ट्रुंग चिन्ह के अनुसार, 3 कानूनों (भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून) की शीघ्र स्वीकृति से भूमि मूल्यांकन और भूमि वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन में समस्याओं सहित कई समस्याओं का समाधान हो जाएगा।

श्री चिन्ह ने बताया कि 2003 के भूमि कानून के लागू होने के बाद से, कई परियोजनाएँ 20 वर्षों से बिना हल हुए अटकी हुई थीं। जब 2013 का भूमि कानून लागू हुआ था, तब कई इलाके ज़मीन की कीमतें तय न कर पाने के कारण अटके हुए थे। कई स्थानीय अधिकारी गलतियाँ करने से डरते थे और ऐसा करने की हिम्मत नहीं जुटा पाते थे। 2024 का भूमि कानून, जो अभी लागू हुआ है, इन समस्याओं का समाधान करेगा।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के भूमि विभाग के उप निदेशक श्री ले वान बिन्ह ने कहा कि यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि क्या रियल एस्टेट परियोजनाओं की वर्तमान कठिनाइयां कानूनी नीतियों के कारण हैं जो परियोजनाओं को कार्यान्वित होने से रोकती हैं, या इसलिए कि कार्यान्वयन प्रक्रिया नियमों के अनुरूप नहीं है।

"मुझे लगता है कि दूसरा भाग ज़्यादा समस्याजनक है। अगर हम इसे क्रमिक रूप से और नियमों के अनुसार करते हैं, तो हमारे पास एक निवेश परियोजना होनी चाहिए, एक निवेशक का चयन करना होगा, और भूमि आवंटन की प्रक्रिया आगे बढ़ानी होगी। भूमि आवंटन का निर्णय लेने के बाद, हमें क्षेत्र में भूमि आवंटित करने, भूमि उपयोग अधिकारों का प्रमाण पत्र प्राप्त करने और फिर परियोजना का निर्माण करने से पहले वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा।

लेकिन अतीत में कई परियोजनाओं में क्रमानुसार कदम नहीं उठाए गए। जैसे ही भूमि आवंटन का निर्णय हुआ, परियोजना को गिरवी रख दिया गया और वित्तीय दायित्वों को पूरा किए बिना ही भूमि बेच दी गई। ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि यह सही तरीके से नहीं किया गया," श्री बिन्ह ने ज़ोर देकर कहा।

इसी विचार को साझा करते हुए, वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन क्वोक हंग ने भी इस बात पर ज़ोर दिया कि यह स्पष्ट करना ज़रूरी है कि कई परियोजनाओं की मौजूदा मुश्किलें तंत्र की वजह से हैं या नहीं, बल्कि प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं के अनुचित क्रियान्वयन की वजह से हैं। प्रक्रियाओं से जुड़ी समस्याओं का समाधान इसलिए नहीं किया जा सकता क्योंकि वे क़ानूनी नियमों के अनुरूप नहीं हैं।

श्री हंग ने यह भी स्वीकार किया कि अतीत में, स्वयं व्यवसायों, तंत्र, तथा यहां तक कि बैंकों द्वारा पर्याप्त कानूनी दस्तावेजों के बिना परियोजनाओं को ऋण देने की त्रुटियों के कारण कठिनाइयां आई थीं, जिसके कारण बड़ी मात्रा में बकाया परिसंपत्तियां जमा हो गई थीं।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm