अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे लोगों के लिए इन्हें खरीदना कठिन होता जा रहा है।

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batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में जारी एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, अपार्टमेंट खरीदने की माँग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और अपार्टमेंट किराए पर लेने की माँग में 6% की वृद्धि जारी रही। इनमें से, 2-4 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे ज़्यादा खोजे गए।

2023 में, अपार्टमेंट की कीमतों में ज़्यादा बदलाव नहीं आया, हनोई में 1-5% की वृद्धि हुई और हो ची मिन्ह सिटी में लगभग कोई बदलाव नहीं आया। हालाँकि, 2015 से अब तक की लंबी अवधि में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट मूल्य वृद्धि सूचकांक लोगों की आय वृद्धि दर से अधिक हो गया है। 8 वर्षों के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी क्षेत्रों में लोगों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई।

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने कहा: " जब आय की वृद्धि दर आवास की कीमतों की वृद्धि दर के साथ तालमेल नहीं रख पाती, तो लोगों के लिए अपार्टमेंट खरीदना बहुत मुश्किल हो जाता है। भविष्य में, प्राथमिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें भी ऊँची होंगी क्योंकि निवेशकों को लागत बढ़ने पर मुनाफ़ा कमाना होगा। रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान पर Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट के अनुसार, ऊँची आवास कीमतों के संदर्भ में, लोग किराए पर रहने या घर खरीदने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं। लेकिन वर्तमान में, कई खरीदारों ने अभी तक खरीदने के लिए ऋण नहीं लिया है क्योंकि वे अभी भी ब्याज दरों को लेकर चिंतित हैं। "

आठ साल बाद, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी क्षेत्रों में लोगों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई। (चित्र: काँग हियू)

चूँकि अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इस प्रकार की संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की माँग हमेशा ऊँची रहती है, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश करने पर औसत लाभ दर 12.5%/वर्ष तक होती है (कीमत वृद्धि और किराए से होने वाले लाभ को मिलाकर)। यह शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, ज़मीन और बचत जैसे अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में बेहतर और अधिक स्थिर लाभ दर है।

batdongsan.com.vn की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2023 की तीसरी तिमाही में कई रियल एस्टेट खंडों की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।

उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के अलावा, निजी घर खंड में अभी भी रुचि बनी हुई है और हनोई में मांग मूल्य स्थिर बना हुआ है, क्योंकि इस प्रकार का आवास वास्तविक आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करता है, इसलिए मांग अभी भी बनी हुई है।

2023 की तीसरी तिमाही में, हनोई के कई जिलों जैसे ताई हो, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा, होआंग माई, हा डोंग में निजी घरों की मांग कीमत 2022 की इसी अवधि की तुलना में 4 - 9% बढ़ गई। हनोई के कुछ अन्य जिलों में भी रुचि का स्तर 2 - 3% तक थोड़ा बढ़ गया।

हो ची मिन्ह सिटी में, निजी घरों की बिक्री कीमतें और रुचि में गिरावट का रुझान है, लेकिन 2022 की तीसरी तिमाही की तुलना में यह कमी 10% से अधिक नहीं है।

इस बीच, राष्ट्रीय कम वृद्धि वाले रियल एस्टेट बाजार में लेनदेन में गिरावट के साथ मंदी आ गई है। सर्वेक्षण में भाग लेने वाले 57% दलालों ने कहा कि कम वृद्धि वाले रियल एस्टेट उत्पादों के लेनदेन में 50% से अधिक की कमी आई है, 28% ने टिप्पणी की कि लेनदेन में 10-50% की कमी आई है।

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि वर्तमान समय में खरीदारों के लिए कीमत सबसे बड़ी बाधा है, क्योंकि कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति की कीमतें लोगों की औसत आय की तुलना में बहुत अधिक हैं और उच्च मूल्य वाले उत्पादों को खरीदने के लिए उधार लेना मुश्किल है।

2023 की तीसरी तिमाही में टाउनहाउस का औसत विक्रय मूल्य हनोई में 333 मिलियन VND/m2 और हो ची मिन्ह सिटी में 209 मिलियन VND/m2 है।

श्री तुआन के अनुसार, प्रत्येक निम्न-वृद्धि वाले रियल एस्टेट खंड का एक अलग रुझान और पुनर्प्राप्ति क्षमता है। विशेष रूप से, टाउनहाउस अभी भी सुस्त हैं क्योंकि व्यापक अर्थव्यवस्था और कोविड-19 महामारी के बाद के प्रभाव के कारण पर्यटन और खुदरा गतिविधियों में कोई खास वृद्धि नहीं हुई है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि केंद्रीय शहरी क्षेत्रों में टाउनहाउस में रुचि का स्तर लगभग स्थिर बना हुआ है, जबकि मध्य, उत्तरी और दक्षिणी क्षेत्रों में तटीय पर्यटन प्रांतों में, 2021 की पहली तिमाही की तुलना में इसमें क्रमशः 11%, 22% और 41% की कमी आई है।

चाउ आन्ह

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