अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, जो उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक हैं, और यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 में इस सेगमेंट से सबसे अच्छा रिटर्न मिलेगा।

अपार्टमेंट की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक हैं, लेनदेन टाउनहाउस और भूमि भूखंडों की तुलना में कहीं अधिक हैं, और मध्य हनोई में अपार्टमेंट 2025 में सर्वोत्तम रिटर्न देने का वादा करते हैं... ये हैं रियल एस्टेट की नवीनतम खबरें।

प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इनके रुकने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, जिसके चलते द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतें भी ऊंची बनी हुई हैं, जो उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक हैं। (फोटो: लिन्ह आन)

2024 में सबसे अधिक वृद्धि वाले शीर्ष 3 शहर

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में रियल एस्टेट बाजार अपने सबसे कठिन दौर से गुजर चुका है।

कुल मिलाकर, 2024 में बाजार में लगभग 81,000 उत्पाद बिक्री के लिए पेश किए गए, जो 2023 की तुलना में 40% से अधिक की वृद्धि है। इनमें से 65,376 नए उत्पाद थे, जो 2023 की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक थे, लेकिन 2018 की संख्या का केवल 7% थे। अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, बाजार में 28,000 नए उत्पाद बिक्री के लिए पेश किए गए, जो पिछली तिमाही की संख्या से दोगुने और 2023 की इसी अवधि की संख्या से चार गुना अधिक थे।

आपूर्ति में सुधार के साथ-साथ 2024 में लेनदेन की मात्रा में लगातार वृद्धि जारी रही। कुल मिलाकर 2024 में, पूरे बाजार में 47,000 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 72% की अवशोषण दर के बराबर है।

गौरतलब है कि कई बाजारों में अपार्टमेंट सेगमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि देखी गई है। 150 चयनित परियोजनाओं के VARS अध्ययन के अनुसार, 2024 के अंत तक, हनोई में औसत विक्रय मूल्य 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में 72.4% बढ़ गया था। इसके बाद दा नांग में 49.9% की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 34.3% की धीमी वृद्धि देखी गई।

प्राथमिक बाजार में कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इनके रुकने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, जिसके चलते द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतें अपने वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक ऊंची बनी हुई हैं।

इसके साथ ही, भूमि विभाजन और बिक्री पर सख्त नियमों के कारण भूमि आपूर्ति में कमी आने के बावजूद, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ उपविभाजित भूमि भूखंडों की कीमतों में भी तेजी से सुधार हुआ है और उनमें भारी वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, विकसित बुनियादी ढांचे वाले या नियोजित विकास वाले शहरों में लगभग 30 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले कम मूल्य के भूमि भूखंडों की अत्यधिक मांग है, जिनकी कीमतों में पिछले वर्ष के अंत की तुलना में 15% की वृद्धि हुई है।

वीएआरएस की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि निवेशक बुनियादी ढांचे और शहरी नियोजन से मिलने वाले लाभों के कारण उचित कीमतों और महत्वपूर्ण विकास क्षमता वाले उपनगरीय प्रांतों और शहरों में आवासीय भूमि की तलाश करते हैं, जबकि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे दो प्रमुख शहरों में आवासीय भूमि की कीमतें लगातार बढ़ी हैं और नए उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं, जो अधिकांश ग्राहकों की पहुंच से बाहर है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार अभी भी सकारात्मक रूप से आगे बढ़ रहा है। उच्च श्रेणी के सेगमेंट में बाजार में तरलता में थोड़ी कमी आने की संभावना है, लेकिन आवास उत्पादों की उपलब्धता स्थिर बनी हुई है जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और उचित मूल्य पर उपलब्ध हैं।

वीएआरएस का मानना ​​है कि बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में उबरने और विकसित होने के लिए, निवेशकों को अल्पकालिक मुनाफे पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कीमतें बाजार की क्रय शक्ति के अनुरूप हों।

दो क्षेत्रों में निवेशकों की रुचि बढ़ेगी।

वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग के अनुसार, व्यापक आर्थिक नीतियों में बदलाव, परियोजना विकास योजनाओं और निवेशकों द्वारा उत्पाद लॉन्च के कारण, 2025 में रियल एस्टेट बाजार के दो ऐसे खंड होंगे जो निवेशकों का ध्यान आकर्षित करेंगे।

सबसे पहले, अपार्टमेंट हैं, जो नकदी प्रवाह में निवेश करने वालों और मूल्य वृद्धि चाहने वाले निवेशकों दोनों की जरूरतों को पूरा करेंगे। अपार्टमेंट एक ऐसा वर्ग है जिसकी कुल कीमत मध्यम है, जिससे यह कई निवेशकों के लिए सुलभ है, और भविष्य में अपार्टमेंट की मांग बहुत अधिक बनी रहेगी। समान निवेश स्तर को ध्यान में रखते हुए, किराये से होने वाली आय और मूल्य वृद्धि के मामले में अपार्टमेंट, टाउनहाउस और जमीन की तुलना में बेहतर मूल्य प्रदर्शित करते हैं।

वनहाउसिंग के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही से पहले, हनोई में अपार्टमेंट और भूखंडों के बीच लेन-देन का अनुपात लगभग 40-60% था। हालांकि, 2024 की दूसरी तिमाही से, अपार्टमेंट की मांग में तेजी से वृद्धि के साथ, यह संतुलन उलट गया - और अपार्टमेंट के लेन-देन भूखंडों के लेन-देन से आगे निकल गए।

दूसरा वर्ग, जिस पर कई निवेशक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, बड़े पैमाने की परियोजनाओं के भीतर कम ऊंचाई वाली संपत्तियां या अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे वाले भूमि भूखंड हैं जिन्हें आवासीय इकाइयों में विकसित किया जा सकता है। 2025 में भी बाजार में इस वर्ग का हिस्सा अधिक होगा।

विशेषज्ञ निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे इस समय बाजार में प्रवेश करते समय अपनी पूंजी पर सावधानीपूर्वक विचार करें और संपत्ति खरीदने से लेकर प्राप्त होने तक 2 से 3 वर्ष की दीर्घकालिक निवेश अवधि निर्धारित करें। इसके अलावा, उन्हें अल्पकालिक सट्टेबाजी वाले निवेशों में शामिल होने के बजाय, संपत्ति को लंबे समय तक अपने पास रखने या किराये से आय अर्जित करने के उद्देश्य से खरीदना चाहिए, क्योंकि यह निवेश का एक अत्यंत जोखिम भरा और अस्थिर रूप है।

2025 में किस सेगमेंट से सबसे अधिक मुनाफा होगा?

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना ​​है कि हनोई के मध्य में स्थित अपार्टमेंट निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकते हैं। इस प्रकार की संपत्ति में कई ऐसी विशेषताएं हैं जो निवेश की लाभप्रदता को काफी हद तक निर्धारित करती हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष के अनुसार, 2018 से 2023 की अवधि के दौरान, मध्य हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति लगातार कम रही, साथ ही पूरे हनोई में आपूर्ति में समग्र गिरावट आई। 2024 तक, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति फिर से बढ़ने लगी, लेकिन मुख्य रूप से शहर के केंद्र से दूर उपनगरीय क्षेत्रों में केंद्रित थी, जो 90% से अधिक थी।

होआन किएम, बा दिन्ह, डोंग डा और हाई बा ट्रुंग जिलों सहित केंद्रीय क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति बेहद कम है। 2024 के प्रारंभिक आंकड़ों से संकेत मिलता है कि केंद्रीय क्षेत्र में केवल लगभग 400 नए अपार्टमेंट ही लॉन्च किए जाएंगे, जिनमें केवल 3 नई परियोजनाएं शामिल होंगी, जो 2023 के आंकड़े का लगभग 30% ही है।

हनोई के केंद्रीय जिलों में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम बनी हुई है और विकास के लिए उपलब्ध भूमि में कमी और भवन निर्माण की ऊंचाई और घनत्व पर सख्त नियमों के कारण यह और भी दुर्लभ होती जा रही है, जिसके परिणामस्वरूप बाजार में सीमित आपूर्ति ही आ रही है। विशेष रूप से, आर्थिक और शहरी विकास से उत्पन्न मजबूत मांग के कारण केंद्रीय क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं। हनोई के चार केंद्रीय जिलों में अपार्टमेंट की औसत कीमत 2019 की शुरुआत से दोगुनी हो गई है, जो पूरे शहर की औसत वृद्धि से 30% अधिक है। इनमें से, हाई बा ट्रुंग और डोंग डा जिलों में पिछले पांच वर्षों में कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है।

पिछले तीन वर्षों में शुरू हुई नई परियोजनाओं में भी कीमतों में लगातार वृद्धि देखी गई है, प्रत्येक बिक्री चरण के बाद लगभग 10% की वृद्धि हुई है। विशेष रूप से 2024 में, मध्य क्षेत्र में शुरू हुई नई लक्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं की सामान्य कीमतें 125 मिलियन VND/m2 से शुरू हुईं।

सर्विस अपार्टमेंट की कीमत लगभग 88 मिलियन VND/m2 है (VAT और रखरखाव शुल्क को छोड़कर)। किराये की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जो सामान्य रुझानों और कमी दोनों के कारण समग्र बाजार वृद्धि से कहीं अधिक है, और अनुमान है कि यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 15% अधिक है।

श्री दिन्ह के अनुसार, केंद्रीय क्षेत्र में निवेश और आवासीय उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट की मांग लगातार उच्च बनी हुई है, विशेषकर लक्जरी संपत्तियों की। प्राथमिक आपूर्ति सीमित है और नए यूनिट्स को छोटे-छोटे बैचों में जारी किए जाने से इसकी मांग काफी हद तक पूरी हो जाती है।

2024 में नई आपूर्ति की प्रारंभिक अवशोषण दर 50% अनुमानित है। किराये के अपार्टमेंटों की अधिभोग दर लगातार 80% से ऊपर बनी हुई है और इसमें स्थिर वृद्धि देखी जा रही है। प्राथमिक आपूर्ति सीमित होने के कारण इस क्षेत्र में लेन-देन मुख्य रूप से द्वितीयक बाजार में होते हैं।

श्री दिन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि होआन किएम, बा दिन्ह, डोंग डा और हाई बा ट्रुंग के चार केंद्रीय जिले अपनी प्रमुख भौगोलिक स्थिति और उच्च गुणवत्ता वाले आधुनिक सामाजिक बुनियादी ढांचे के कारण निवेशकों के लिए हमेशा से ही आकर्षक रहे हैं। इन जिलों में प्रमुख व्यवसायों, निगमों और दूतावासों के मुख्यालय भी स्थित हैं।

परिणामस्वरूप, इन क्षेत्रों में स्थित संपत्तियों को रेस्तरां, कैफे, शॉपिंग मॉल, अंतरराष्ट्रीय अस्पतालों और मनोरंजन स्थलों तक आसानी से पहुँचा जा सकता है, जो उच्च श्रेणी के किरायेदारों की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। विशेष रूप से, 2030 तक चार केंद्रीय जिलों के लिए की गई योजना, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, एक ऐसा क्षेत्र बनाने का लक्ष्य रखती है जो कई उच्च-गुणवत्ता वाले आवासीय स्थानों को एक साथ लाता है, जिससे निवासियों के लिए एक आदर्श जीवन वातावरण का निर्माण होता है।

हनोई से सटे जिलों में नीलाम हुई जमीन की कीमत सबसे अधिक रही, जो 76 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर से अधिक थी।

क्वोक ओई जिले के भूमि विकास केंद्र ने संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी नंबर 5 - नेशनल के समन्वय से हाल ही में क्वोक ओई जिले (हनोई) के तान फू कम्यून के येन क्वान गांव में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र डीजी31/2019 में 26 भूखंडों (एलके2, एलके6) की सफलतापूर्वक नीलामी की।

नीलाम किए गए भूमि भूखंडों का आकार 73.2 से 101.5 वर्ग मीटर तक है, जिसकी शुरुआती कीमत 4.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

लगभग 14 घंटे बाद, 26 भूखंडों की नीलामी सफलतापूर्वक संपन्न हुई। उच्चतम बोली 76.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की थी, जो प्रारंभिक मूल्य से लगभग 16 गुना अधिक थी, जबकि न्यूनतम बोली 40.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की थी, जो प्रारंभिक मूल्य से 8.6 गुना से अधिक थी।

क्वोक ओई जिले ने इस नीलामी से लगभग 133 बिलियन वीएनडी एकत्र किए, जो शुरुआती कीमत से 121 बिलियन वीएनडी से अधिक का अंतर है।

नवंबर की शुरुआत में, क्वोक ओई जिले ने टैन फू कम्यून के येन क्वान गांव में दर्जनों भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी की। उच्चतम बोली 94.7 मिलियन वीएनडी/मी2 थी और न्यूनतम बोली 70.7 मिलियन वीएनडी/मी2 थी।

क्वोक ओआई जिले की जन समिति के अनुसार, 2024 में जिले ने 6 परियोजनाओं के तहत 7 नीलामी सत्रों का सफलतापूर्वक आयोजन किया, जिनमें 14,920 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले 161 भूखंड शामिल थे। कुल विजयी बोलियों की राशि 825.3 बिलियन वीएनडी से अधिक थी।

इस जनवरी में, राष्ट्रीय संयुक्त नीलामी कंपनी नंबर 5, क्वोक ओई जिले के भूमि निधि विकास केंद्र के समन्वय से, क्वोक ओई जिले की जन समिति की संपत्ति, 26 भूमि भूखंडों (एलके1, एलके2 क्षेत्र) के उपयोग के अधिकार की नीलामी जारी रखेगी।

क्वोक ओई जिले के तान फू कम्यून के येन क्वान गांव में स्थित भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र डीजी 31 के लिए अवसंरचना निर्माण परियोजना के हिस्से के रूप में 26 भूखंडों की नीलामी की जा रही है।

इन भूखंडों का आकार 85 से 122 वर्ग मीटर तक है। शुरुआती कीमत 47 लाख वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है; यानी प्रति भूखंड 399.5 मिलियन से लेकर 573 मिलियन वीएनडी से अधिक।

नीलामी के दस्तावेजों को बेचने और प्राप्त करने की अंतिम तिथि 15 जनवरी को शाम 5 बजे है।

नीलामी कई दौर के प्रत्यक्ष मतदान के माध्यम से आयोजित की जाएगी, जिसमें कम से कम छह अनिवार्य दौर होंगे। मतदान प्रक्रिया तब समाप्त होगी जब कोई और बोली नहीं लगाएगा। बोली का क्रम बढ़ता जाएगा। नीलामी 18 जनवरी की सुबह होगी।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-chong-mat-vuot-xa-gia-tri-thuc-nhan-dinh-phan-khuc-se-mang-lai-loi-nhuan-tot-nhat-nam-2025-299638.html