अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, उनकी वास्तविक कीमत से कहीं ज़्यादा। इस सेगमेंट से 2025 में सबसे ज़्यादा मुनाफ़ा मिलने की उम्मीद है।

अपार्टमेंट की कीमतें वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक हैं, लेनदेन आवासीय टाउनहाउस से अधिक है, हनोई के केंद्र में अपार्टमेंट 2025 में सबसे अच्छा लाभ लाने का वादा करते हैं... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

प्राथमिक अपार्टमेंटों की बिक्री कीमत लगातार बढ़ रही है और रुकने का नाम नहीं ले रही है, जिससे द्वितीयक अपार्टमेंटों की कीमत वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा ऊँची बनी हुई है। (फोटो: लिन्ह एन)

2024 में सबसे अधिक विकास वाले शीर्ष 3 शहर

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में रियल एस्टेट बाजार अपने सबसे कठिन दौर से गुजर चुका होगा।

2024 में, पूरे बाजार में बिक्री के लिए लगभग 81,000 उत्पाद दर्ज किए गए, जो 2023 की तुलना में 40% से अधिक की वृद्धि है। जिनमें से, बिक्री के लिए 65,376 नए उत्पाद थे, जो 2023 की तुलना में लगभग 3 गुना अधिक है, लेकिन 2018 की तुलना में केवल 7% है। अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, बाजार में बिक्री के लिए 28,000 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2 गुना अधिक और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 4 गुना अधिक है।

आपूर्ति में सुधार के साथ, 2024 में लेन-देन की मात्रा लगातार बढ़ती रहेगी। 2024 में, पूरे बाज़ार में 47,000 से ज़्यादा सफल लेन-देन दर्ज किए गए, जो 72% की अवशोषण दर के बराबर है।

गौरतलब है कि कई बाज़ारों में अपार्टमेंट सेगमेंट की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी हो रही है। VARS द्वारा 150 चुनिंदा परियोजनाओं पर किए गए एक अध्ययन के अनुसार, 2024 के अंत तक, हनोई में औसत बिक्री मूल्य 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में 72.4% बढ़ गया। दा नांग में 49.9% की वृद्धि हुई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 34.3% की धीमी वृद्धि देखी गई।

प्राथमिक कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और रुकने का कोई संकेत नहीं दिख रहा है, जिससे द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतें उच्च स्तर पर बनी हुई हैं, जो उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक है।

इसके साथ ही, ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर कड़े नियमों के कारण ज़मीन की आपूर्ति में कमी के बीच, पूरे कानूनी दस्तावेज़ों के साथ अलग-अलग ज़मीनों के भूखंडों की कीमतों में भी सुधार हुआ और इनमें ज़बरदस्त वृद्धि हुई। ख़ास तौर पर, विकसित बुनियादी ढाँचे या विकास योजनाओं वाले शहरों में लगभग 30 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले कम मूल्य वाले भूखंडों की मांग बढ़ी है और पिछले साल के अंत की तुलना में इनकी कीमतों में 15% की वृद्धि हुई है।

वीएआरएस की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि निवेशक प्रांतों और उपनगरों में उचित मूल्य पर आवासीय भूमि की तलाश करते हैं, जिसमें बुनियादी ढांचे प्रणाली, शहरी नियोजन से लाभ के कारण विकास की अधिक गुंजाइश हो... जबकि दो विशेष शहरों, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय भूमि की कीमत लगातार बढ़ी है और एक नया उच्च स्तर स्थापित किया है, जो अधिकांश ग्राहकों की पहुंच से परे है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी सकारात्मक गति से आगे बढ़ रहा है। उच्च-स्तरीय खंड में बाज़ार में तरलता थोड़ी कम हो रही है, लेकिन वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने वाले और उचित मूल्य वाले आवास उत्पादों के साथ यह स्थिर बनी हुई है।

वीएआरएस का मानना ​​है कि बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित करने के लिए, निवेशकों को अल्पकालिक लाभ पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कीमतें बाजार की क्रय शक्ति के अनुकूल हों।

2 खंड निवेशकों के लिए रुचिकर होंगे

वनहाउसिंग के बिजनेस डेवलपमेंट डायरेक्टर श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग के अनुसार, मैक्रो नीतियों, परियोजना विकास योजनाओं और निवेशकों के उत्पाद लॉन्च में बदलाव से, 2025 में रियल एस्टेट बाजार में 2 सेगमेंट होंगे जो निवेशकों के लिए रुचिकर होंगे।

सबसे पहले, अपार्टमेंट उत्पाद, यह वह उत्पाद होगा जो नकदी प्रवाह निवेश या मूल्य वृद्धि की प्रतीक्षा कर रहे निवेश की ज़रूरतों को पूरा करेगा। अपार्टमेंट एक मध्यम कुल मूल्य वाला खंड है, जिसमें कई लोग निवेश कर सकते हैं, इसके अलावा, भविष्य में अपार्टमेंट उत्पादों की मांग अभी भी बहुत अधिक है। यदि समान निवेश स्तर पर विचार किया जाए, तो अपार्टमेंट उत्पाद किराये की उपज और मूल्य वृद्धि दर के मामले में टाउनहाउस और आवासीय भूमि उत्पादों की तुलना में बेहतर मूल्य दिखा रहे हैं।

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही से, हनोई में अपार्टमेंट और आवासीय भूमि के बीच लेनदेन अनुपात लगभग 40 - 60 था। हालांकि, 2024 की दूसरी तिमाही से अपार्टमेंट उत्पादों की मांग में तेजी से वृद्धि के साथ, इस संतुलन की दिशा बदल गई है - जब अपार्टमेंट लेनदेन आवासीय टाउनहाउस से अधिक हो गए हैं।

दूसरा क्षेत्र जिस पर कई निवेशक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, वह है कम ऊँचाई वाली परियोजनाएँ, बड़ी परियोजनाएँ, या अच्छे निवेश ढाँचे वाले भूमि उत्पाद, जिनसे आवासीय इकाइयाँ बनाई जा सकती हैं। 2025 का बाज़ार इस क्षेत्र के लिए भी "केक बाँटने" का काम बड़ा करेगा।

विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि वर्तमान समय में, बाज़ार में भाग लेते समय, निवेशकों को पूंजी स्रोत की सावधानीपूर्वक गणना करनी चाहिए और घर खरीदने से लेकर घर मिलने तक 2 से 3 साल की अवधि के दीर्घकालिक निवेश का निर्धारण करना चाहिए। या फिर, अल्पकालिक "सर्फिंग" निवेश में भाग लेने के बजाय, संपत्ति जमा करने या किराये के नकदी प्रवाह का लाभ उठाने के उद्देश्य से खरीदारी करनी चाहिए, क्योंकि यह बाज़ार के लिए निवेश का एक बेहद जोखिम भरा और अस्थिर रूप है।

2025 में कौन सा सेगमेंट सबसे अच्छा लाभ देगा?

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि हनोई के केंद्र में अपार्टमेंट एक ऐसा विकल्प है जिस पर निवेशक विचार कर सकते हैं। इस उत्पाद श्रृंखला में कई विशेषताएँ हैं जो निवेश की लाभप्रदता को काफी हद तक निर्धारित करती हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष ने कहा कि 2018-2023 की अवधि में, हनोई के मध्य क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम बनी रही और हनोई में आपूर्ति में सामान्य गिरावट आई। 2024 तक, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति फिर से बढ़ने लगी, लेकिन मुख्य रूप से केंद्र से दूर उपनगरीय क्षेत्रों में केंद्रित रही, जो 90% से अधिक थी।

होआन कीम, बा दीन्ह, डोंग दा और हाई बा ट्रुंग ज़िलों सहित केंद्रीय क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी बहुत कम है। 2024 के प्रारंभिक आंकड़ों से पता चलता है कि केंद्रीय क्षेत्र में बिक्री के लिए केवल 400 उत्पाद ही दर्ज होंगे, जिनमें 3 नई परियोजनाएँ भी शामिल हैं, जो 2023 का केवल लगभग 30% है।

हनोई के मुख्य ज़िलों में अपार्टमेंट की आपूर्ति हमेशा कम रही है और परियोजना विकास के लिए भूमि निधि में लगातार कमी और ऊँचाई व निर्माण घनत्व पर सख्त नियमों के कारण, बाज़ार में आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है। विशेष रूप से, आर्थिक और शहरी विकास की बढ़ती माँग के साथ, मध्य क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं। हनोई के चार केंद्रीय ज़िलों में अपार्टमेंट की औसत कीमत 2019 की शुरुआत की तुलना में दोगुनी हो गई है, जो पूरे हनोई की औसत वृद्धि से 30% अधिक है। विशेष रूप से, हाई बा ट्रुंग और डोंग दा पिछले 5 वर्षों में सबसे अच्छी मूल्य वृद्धि दर वाले दो ज़िले हैं।

पिछले 3 वर्षों में नई लॉन्च की गई परियोजनाओं की कीमतों में भी लगातार वृद्धि की गई है, प्रत्येक लॉन्च चरण के बाद लगभग 10% की वृद्धि। अकेले 2024 में, केंद्रीय क्षेत्र में नई लॉन्च की गई लक्ज़री अपार्टमेंट परियोजनाओं की सामान्य कीमतें 125 मिलियन VND/m2 से शुरू होंगी।

सर्विस्ड अपार्टमेंट की कीमत लगभग 88 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर)। अपार्टमेंट के किराये की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं, जो सामान्य रुझान और कमी, दोनों के कारण पूरे बाज़ार की सामान्य वृद्धि से ज़्यादा है। इसी अवधि में इसमें लगभग 15% की वृद्धि होने का अनुमान है।

श्री दिन्ह के अनुसार, केंद्रीय क्षेत्र में निवेश और रियल एस्टेट सहित अपार्टमेंट की माँग हमेशा उच्च स्तर पर बनी रहती है, खासकर लक्जरी उत्पादों की। प्राथमिक आपूर्ति ज़्यादा नहीं है, और "बूंद-बूंद" लॉन्च के साथ इसे अच्छी तरह से अवशोषित कर लिया जाता है।

2024 में नई आपूर्ति की प्रारंभिक अवशोषण दर 50% अनुमानित है। किराये के अपार्टमेंटों की अधिभोग दर हमेशा 80% से ऊपर रहती है और इसमें लगातार वृद्धि हो रही है। सीमित प्राथमिक आपूर्ति के कारण इस क्षेत्र में लेन-देन मुख्यतः द्वितीयक बाज़ार में होते हैं।

श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा कि चार केंद्रीय कोर ज़िले - होआन कीम, बा दिन्ह, डोंग दा और हाई बा ट्रुंग - अपने प्रमुख स्थानों और राजधानी में सबसे आधुनिक एवं उच्च-गुणवत्ता वाली सामाजिक अवसंरचना प्रणाली के कारण निवेशकों की हमेशा से ही मांग में रहे हैं। यहीं पर बड़े उद्यमों, निगमों और दूतावासों के मुख्यालय भी स्थित हैं।

परिणामस्वरूप, इन क्षेत्रों में स्थित रियल एस्टेट की पहुँच रेस्टोरेंट, कैफ़े, शॉपिंग मॉल, अंतरराष्ट्रीय अस्पतालों और मनोरंजन क्षेत्रों तक आसान है, जो उच्च-स्तरीय किरायेदारों की ज़रूरतों के अनुकूल हैं। विशेष रूप से, 2030 तक 4 केंद्रीय ज़िलों की योजना, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, इस क्षेत्र में कई उच्च-गुणवत्ता वाले रहने की जगहें बनाने का लक्ष्य रखती है जो निवासियों के लिए एक आदर्श रहने का वातावरण तैयार करेगी।

हनोई के उपनगरीय जिले में भूमि की नीलामी उच्चतम मूल्य पर 76 मिलियन VND/m2 से अधिक

क्वोक ओई जिला भूमि निधि विकास केंद्र ने राष्ट्रीय नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी नंबर 5 के साथ समन्वय में भूमि उपयोग अधिकार डीजी 31/2019 येन क्वान गांव, तान फु कम्यून, क्वोक ओई जिला (हनोई शहर) के लिए भूमि नीलामी क्षेत्र में 26 भूमि भूखंडों (क्षेत्र एलके 2, एलके 6) की सफलतापूर्वक नीलामी की है।

नीलाम किए गए भूखंडों का क्षेत्रफल 73.2-101.5 वर्ग मीटर है, जिसकी शुरुआती कीमत 4.7 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

लगभग 14 घंटों के बाद, 26 भूखंडों की नीलामी सफल रही। इनमें से, सबसे ज़्यादा कीमत वाला भूखंड 76.7 मिलियन VND/m2 था, जो शुरुआती कीमत से लगभग 16 गुना ज़्यादा था, और सबसे कम कीमत वाला भूखंड 40.7 मिलियन VND/m2 था, जो शुरुआती कीमत से 8.6 गुना ज़्यादा था।

इस नीलामी से क्वोक ओई जिले को लगभग 133 बिलियन VND की धनराशि प्राप्त हुई, जो कि प्रारंभिक मूल्य से 121 बिलियन VND से अधिक का अंतर था।

इससे पहले, नवंबर में, क्वोक ओई जिले ने तान फु कम्यून के येन क्वान गाँव में दर्जनों भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी की थी। सबसे ज़्यादा कीमत वाला भूखंड 94.7 मिलियन VND/m2 और सबसे कम कीमत वाला भूखंड 70.7 मिलियन VND/m2 था।

क्वोक ओई ज़िले की जन समिति के अनुसार, 2024 में, ज़िले ने 14,920 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले 161 भूखंडों वाली 6 परियोजनाओं की 7 नीलामी सफलतापूर्वक आयोजित कीं। नीलामी की विजेता राशि 825.3 बिलियन VND से अधिक थी।

इस जनवरी में, राष्ट्रीय संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी नंबर 5, क्वोक ओई जिले के भूमि निधि विकास केंद्र के साथ समन्वय में, 26 भूमि भूखंडों (एलके 1, एलके 2 क्षेत्रों) के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन जारी रखेगी, जो क्वोक ओई जिले की पीपुल्स कमेटी की संपत्ति हैं।

नीलाम किए गए 26 भूखंड डीजी 31, येन क्वान गांव, तान फु कम्यून, क्वोक ओई जिले में भूमि उपयोग अधिकारों के लिए भूमि नीलामी क्षेत्र के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण की परियोजना से संबंधित हैं।

ज़मीन के भूखंडों का आकार 85-122 वर्ग मीटर है। शुरुआती कीमत 4.7 मिलियन VND/वर्ग मीटर है; जो 399.5 मिलियन से 573 मिलियन VND/भूखंड के बराबर है।

नीलामी दस्तावेजों को बेचने और प्राप्त करने का समय 15 जनवरी को शाम 5:00 बजे तक है।

यह नीलामी कई राउंड में प्रत्यक्ष मतदान द्वारा और कम से कम 6 अनिवार्य राउंड के माध्यम से आयोजित की जाएगी। नीलामी में कई राउंड में प्रत्यक्ष मतदान तब समाप्त हो जाएगा जब कोई और बोली नहीं लगाएगा। बोली लगाने की प्रक्रिया आरोही क्रम में है। नीलामी 18 जनवरी की सुबह होगी।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-chong-mat-vuot-xa-gia-tri-thuc-nhan-dinh-phan-khuc-se-mang-lai-loi-nhuan-tot-nhat-nam-2025-299638.html