उल्लंघनों की खबरों के बावजूद ले वान लुओंग स्ट्रीट पर घरों की कीमतें आसमान छू रही हैं

निर्माण निरीक्षणालय मंत्रालय ने एक बार ले वान लुओंग स्ट्रीट, हनोई में योजना और निर्माण में उल्लंघनों और त्रुटियों से संबंधित उल्लंघनों की एक श्रृंखला की ओर इशारा किया था, जैसे: सैन्य, रक्षा और एजेंसी कार्यों के साथ भूमि भूखंडों को आवास में परिवर्तित करना, मंजिलों, फर्श क्षेत्र आदि को बढ़ाना, जिससे यातायात और सामाजिक बुनियादी ढांचे पर अधिभार पड़ता है।

हालाँकि, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट उत्पादों की खरीद-बिक्री अभी भी सक्रिय रूप से हो रही है, और उल्लंघन की घोषणा से पहले की तुलना में रियल एस्टेट का मूल्य भी बढ़ गया है।

ब्रोकर हर जगह मौजूद हैं, जो यह सुनिश्चित करते हैं कि परियोजना ने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं।

ले वान लुओंग स्ट्रीट पर घूमते हुए, विभिन्न व्यापारिक मंजिलों के रियल एस्टेट दलालों को परियोजना के ठीक सामने खड़े होकर बिक्री के लिए उत्पाद पेश करते देखना कठिन नहीं है।

एक विशिष्ट उदाहरण किराये के लिए कार्यालय - आवास प्लॉट 3.10 (वाणिज्यिक नाम हैंडिरस्को कॉम्प्लेक्स - हैंडिको कॉम्प्लेक्स के साथ 2 भवनों सहित) की मिश्रित उपयोग परियोजना है, जो प्लॉट 3.10 नंबर 33 ले वान लुओंग में स्थित है, निवेशक हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉरपोरेशन हैंडिको है।

इससे पहले, संयुक्त उद्यम निवेशक ने परियोजना का पहला चरण पूरा कर लिया था और दो 25-मंजिला इमारतों वाली हांडी रेस्को कॉम्प्लेक्स इमारत का संचालन शुरू कर दिया था। इस इमारत में अपार्टमेंट 62 से 70 मिलियन VND/m2 की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

हैंडिको कॉम्प्लेक्स परियोजना के लिए, चरण 2 में 1,792 वर्ग मीटर का क्षेत्र है, जिसमें 25 मंजिला इमारत और 3 बेसमेंट शामिल हैं, जो 25 मंजिलों के पैमाने पर निर्माणाधीन हैं।

विभिन्न व्यापारिक मंचों से रियल एस्टेट ब्रोकर परियोजना के ठीक सामने उत्पाद बेचने के लिए खड़े हैं।

हैंडिको कॉम्प्लेक्स परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने के लिए भुगतान प्रक्रिया दलालों द्वारा प्रदान की जाती है।

परियोजना ब्रोकर द्वारा प्रस्तुत जानकारी के अनुसार, हैंडिको कॉम्प्लेक्स आधिकारिक तौर पर 10-15 जुलाई के बीच बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है और 2025 में इसे सौंपे जाने की उम्मीद है।

श्री होआंग ट्रुंग डुंग (रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा कि कानूनी समस्याओं के कारण परियोजना में देरी होने के बाद, निवेशक ने अब परियोजना के लिए कागजी कार्रवाई पूरी कर ली है और जब ग्राहक अपार्टमेंट खरीदेंगे, तो उनके पास पहले की तरह 50 साल की अवधि के बजाय दीर्घकालिक पिंक बुक होगी।

अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध में यह स्पष्ट रूप से कहा जाएगा कि ग्राहक अपार्टमेंट मूल्य का 95% अग्रिम भुगतान करेगा, और शेष 5% पिंक बुक प्राप्त होने पर भुगतान करना होगा।

वर्तमान में, परियोजना की शुरुआत में ही दलालों द्वारा सीधे तौर पर 65 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक कीमत पर परियोजना की पेशकश की जा रही है, जो 4 बिलियन VND से अधिक लागत वाले अपार्टमेंट के बराबर है।

ई-कॉमर्स साइटों पर पोस्ट की गई कीमतों के अनुसार, इस परियोजना को भी लगभग 62.5 मिलियन VND/m2 या उससे अधिक की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। कुछ अपवादस्वरूप, राजनयिक कोटा की जानकारी के साथ, निवेशक के साथ सीधे काम करते हुए, केवल लगभग 50 मिलियन VND/m2 की अच्छी कीमत पर भी पेशकश की गई है।

कीमत करोड़ों VND/m2 के करीब पहुंच रही है

200 मीटर से भी कम दूरी पर बीआरजी डायमंड रेजिडेंस परियोजना है। 5 समायोजनों के बाद, बीआरजी डायमंड रेजिडेंस परियोजना की ऊँचाई 18.5 मंज़िल से बढ़ाकर 35 मंज़िल कर दी गई, जिससे इसकी आबादी 3,000 से ज़्यादा हो गई। निर्माण निरीक्षणालय मंत्रालय ने इस समायोजन को अवैध पाया।

हालांकि, उल्लंघनों के बारे में चेतावनियों के बावजूद, उपरोक्त परियोजना में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ी हैं।

इस क्षेत्र के दलालों ने बताया कि बीआरजी डायमंड रेजिडेंस परियोजना के लगभग सभी 2-बेडरूम अपार्टमेंट बाज़ार में बिक चुके हैं और उनमें से ज़्यादातर विदेशी ग्राहक हैं। फ़िलहाल, केवल कुछ ही उच्च मूल्य वाले 3-बेडरूम और 4-बेडरूम अपार्टमेंट हैं जिनके मालिक नहीं मिले हैं।

जब इसे पहली बार लॉन्च किया गया था, तब यहाँ के अपार्टमेंट लगभग 60 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए विज्ञापित किए गए थे। अब तक, इस परियोजना को लगभग 90 मिलियन VND/m2 की दर से सीधे बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया है, जो 120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 3-बेडरूम वाले अपार्टमेंट के बराबर है, जिसकी कीमत लगभग 10 बिलियन VND होगी। अंतर इस बात पर निर्भर करता है कि ग्राहक पूरा भुगतान करता है या बैंक से उधार लेता है।

इलेक्ट्रॉनिक ब्रोकरेज फ्लोर पर जाकर, परियोजना का विक्रय मूल्य भी 75 मिलियन VND से लेकर 85 मिलियन VND/m2 अपार्टमेंट फ्लोर तक घट-बढ़ रहा है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, पिछले वर्ष में उपरोक्त परियोजना के विक्रय मूल्य में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। और उल्लंघनों की घोषणा से पहले की तुलना में, अब तक इस परियोजना के विक्रय मूल्य में 45% से अधिक की वृद्धि हुई है।

ले वान लुओंग स्ट्रीट पर न केवल नई और आगामी परियोजनाओं की कीमतें बढ़ रही हैं, बल्कि लंबे समय से चल रही परियोजनाओं की कीमतें भी ऊंची बनी हुई हैं, या बढ़ भी रही हैं।

आमतौर पर, सेंटर प्वाइंट परियोजना 27 ले वान लुओंग में प्लॉट 3.7 पर स्थित है, जिसमें हनोई कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी नंबर 2 (हैसिंको) द्वारा निवेश किया गया है।

हनोई जन समिति और योजना एवं वास्तुकला विभाग द्वारा दो समायोजनों के बाद, उपरोक्त परियोजना ने कानून का उल्लंघन किया। इसे शहर की सार्वजनिक भूमि से किराये के आवास में, फिर आवास में, फिर मिश्रित उपयोग (सेवा कार्यालय और किराये के आवास) में समायोजित किया गया, निर्माण घनत्व 26% से 52% तक, ऊँचाई 15 मंजिलों से 32 मंजिल तक, जिससे जनसंख्या में लगभग 1,060 लोगों की वृद्धि हुई।

उल्लंघन की घोषणा से पहले, उपरोक्त परियोजना में अपार्टमेंट्स की बिक्री के लिए 40 मिलियन VND/m2 की कीमत सीमा पर विज्ञापन दिया गया था, लेकिन अब यह बढ़कर 60 मिलियन VND/m2 हो गई है, जो पिछले 3 वर्षों में लगभग 50% की वृद्धि है ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html