आसपास अनियमितताओं की खबरों के बावजूद ले वान लुओंग स्ट्रीट पर घरों की कीमतें आसमान छू रही हैं।

निर्माण मंत्रालय के निरीक्षणालय ने एक बार हनोई के ले वान लुओंग स्ट्रीट पर योजना और निर्माण में उल्लंघन और त्रुटियों से संबंधित कई उल्लंघनों की ओर इशारा किया था, जैसे: सैन्य, रक्षा और एजेंसी कार्यों वाले भूमि भूखंडों को आवास में परिवर्तित करना, मंजिलों की संख्या, फर्श क्षेत्र की संख्या आदि बढ़ाना, जिससे यातायात और सामाजिक बुनियादी ढांचे पर अत्यधिक दबाव पड़ रहा था।

हालांकि, इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री अभी भी सक्रिय रूप से हो रही है, और उल्लंघन की घोषणा से पहले के समय की तुलना में अचल संपत्ति का मूल्य भी बढ़ गया है।

दलाल हर जगह मौजूद हैं, जो यह सुनिश्चित करते हैं कि परियोजना ने कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा कर लिया है।

ले वान लुओंग स्ट्रीट पर घूमते हुए, परियोजना के ठीक सामने खड़े होकर बिक्री के लिए संपत्तियां पेश करते हुए कई अलग-अलग ट्रेडिंग फ्लोर के रियल एस्टेट दलालों को देखना मुश्किल नहीं है।

एक विशिष्ट उदाहरण मिश्रित उपयोग परियोजना है जिसमें किराये के लिए कार्यालय - आवास प्लॉट 3.10 (जिसमें वाणिज्यिक नाम हैंडिरेस्को कॉम्प्लेक्स - हैंडिको कॉम्प्लेक्स वाली 2 इमारतें शामिल हैं) प्लॉट 3.10 नंबर 33 ले वान लुओंग में स्थित है, निवेशक हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन हैंडिको है।

इससे पहले, संयुक्त उद्यम निवेशक ने परियोजना का पहला चरण पूरा कर लिया था और दो 25 मंजिला इमारतों वाले हांडी रेस्को कॉम्प्लेक्स भवन को चालू कर दिया था। इस भवन में स्थित अपार्टमेंट 62 से लेकर 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

हैंडिको कॉम्प्लेक्स परियोजना के दूसरे चरण की बात करें तो, इसका क्षेत्रफल 1,792 वर्ग मीटर है, जिसमें 25 मंजिला इमारत और 3 तहखाने शामिल हैं, जिसका निर्माण 25 मंजिलों के पैमाने पर चल रहा है।

विभिन्न व्यापारिक केंद्रों के रियल एस्टेट दलाल परियोजना के ठीक सामने खड़े होकर अपने उत्पाद बेच रहे हैं।

हैंडिको कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट खरीदने के लिए भुगतान प्रक्रिया दलालों द्वारा प्रदान की जाती है।

प्रोजेक्ट ब्रोकर द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार, हैंडीको कॉम्प्लेक्स को आधिकारिक तौर पर 10 से 15 जुलाई के बीच बिक्री के लिए खोले जाने की उम्मीद है और इसे 2025 में सौंपे जाने की उम्मीद है।

श्री होआंग ट्रुंग डुंग (रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा कि कानूनी समस्याओं के कारण परियोजना में देरी होने के बाद, निवेशक ने अब परियोजना के लिए कागजी कार्रवाई पूरी कर ली है और जब ग्राहक अपार्टमेंट खरीदेंगे, तो उनके पास पहले की तरह 50 साल वाली नहीं बल्कि लंबी अवधि की पिंक बुक होगी।

अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध में यह स्पष्ट रूप से लिखा होगा कि ग्राहक अपार्टमेंट के मूल्य का 95% अग्रिम भुगतान करेगा, और शेष 5% का भुगतान पिंक बुक प्राप्त होने पर करना होगा।

वर्तमान में, परियोजना के ठीक नीचे स्थित दलालों द्वारा सीधे तौर पर इस परियोजना को पेश किया जा रहा है, जिसकी कीमतें 65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर या उससे अधिक से शुरू होती हैं, जो कि 4 बिलियन वीएनडी से अधिक कीमत वाले एक अपार्टमेंट के बराबर है।

ई-कॉमर्स साइटों पर दी गई कीमतों के अनुसार, इस परियोजना को लगभग 62.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर या उससे अधिक की दर से बेचा जा रहा है। राजनयिक कोटा की जानकारी के साथ कुछ अपवाद भी हैं, जिनमें निवेशक के साथ सीधे बातचीत करके लगभग 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की उचित कीमत पर इसे पेश किया जा सकता है।

कीमत करोड़ों VND/m2 के करीब पहुंच रही है

यहां से 200 मीटर से भी कम दूरी पर बीआरजी डायमंड रेजिडेंस परियोजना स्थित है। पांच संशोधनों के बाद, बीआरजी डायमंड रेजिडेंस परियोजना की इमारत 18.5 मंजिलों से बढ़ाकर 35 मंजिल कर दी गई, जिससे इसकी जनसंख्या 3,000 से अधिक हो गई। निर्माण निरीक्षणालय मंत्रालय ने इस संशोधन को अवैध घोषित किया है।

हालांकि, नियमों के उल्लंघन के बारे में चेतावनियों के बावजूद, उपर्युक्त परियोजना में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ी हैं।

इस क्षेत्र के दलालों का कहना है कि बीआरजी डायमंड रेजिडेंस परियोजना में लगभग सभी 2-बेडरूम अपार्टमेंट बिक चुके हैं और इनमें से अधिकतर विदेशी ग्राहक हैं। फिलहाल, केवल कुछ ही 3-बेडरूम और 4-बेडरूम अपार्टमेंट बचे हैं जिनकी कीमत काफी अधिक है और जिन्हें अभी तक खरीदार नहीं मिले हैं।

जब यह परियोजना शुरू हुई थी, तब यहाँ के अपार्टमेंट लगभग 60 मिलियन VND/m2 की दर से विज्ञापित किए गए थे। अब तक, इस परियोजना को सीधे लगभग 90 मिलियन VND/m2 की दर से विज्ञापित किया जा रहा है, जिसका अर्थ है कि 120 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 3 बेडरूम के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 10 बिलियन VND होगी। यह अंतर इस बात पर निर्भर करता है कि ग्राहक पूरी कीमत का भुगतान करता है या बैंक से ऋण लेता है।

इलेक्ट्रॉनिक ब्रोकरेज प्लेटफॉर्म पर घूमने से पता चलता है कि इस परियोजना की बिक्री कीमत भी अपार्टमेंट फ्लोर के लिए 75 मिलियन वीएनडी से लेकर 85 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से अधिक तक घटती-बढ़ती रहती है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, उपरोक्त परियोजना के विक्रय मूल्य में पिछले एक वर्ष में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। और उल्लंघन की घोषणा से पहले से लेकर अब तक की तुलना में, इस परियोजना के विक्रय मूल्य में 45% से अधिक की वृद्धि हुई है।

ले वान लुओंग स्ट्रीट पर न केवल नए और आने वाले प्रोजेक्ट्स की कीमतें बढ़ती हैं, बल्कि लंबे समय से चल रहे प्रोजेक्ट्स की कीमतें भी ऊंची बनी रहती हैं, या फिर बढ़ भी जाती हैं।

सामान्य तौर पर, सेंटर प्वाइंट परियोजना 27 ले वान लुओंग में प्लॉट 3.7 पर स्थित है, जिसमें हनोई कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी नंबर 2 (हैसिनको) द्वारा निवेश किया गया है।

हनोई पीपुल्स कमेटी और योजना एवं वास्तुकला विभाग द्वारा दो बार संशोधन किए जाने के बाद भी, उपरोक्त परियोजना कानून का उल्लंघन करती पाई गई। इसे शहर की सार्वजनिक भूमि से किराये के आवास, फिर आवास, और उसके बाद मिश्रित उपयोग (सेवा कार्यालय और किराये के आवास) में परिवर्तित किया गया, निर्माण घनत्व 26% से बढ़ाकर 52% कर दिया गया, ऊंचाई 15 मंजिलों से बढ़ाकर 32 मंजिल कर दी गई, जिससे जनसंख्या में लगभग 1,060 लोगों की वृद्धि हुई।

उल्लंघनों की घोषणा से पहले, उपर्युक्त परियोजना में अपार्टमेंट 40 मिलियन वीएनडी/मी2 की कीमत सीमा में बिक्री के लिए विज्ञापित किए गए थे, लेकिन अब इनकी कीमत बढ़कर 60 मिलियन वीएनडी/मी2 से अधिक हो गई है, जो पिछले 3 वर्षों में लगभग 50% की वृद्धि है ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html