हो ची मिन्ह सिटी में नए टाउनहाउस की कीमतें 230 मिलियन VND/m² तक पहुँचीं: निवेश का बेहतरीन अवसर

(एनएलडीओ) - विलय के बाद हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट के विकास के कई बेहतरीन अवसर हैं तथा सक्रिय बुनियादी ढांचे के कारण उपग्रह शहरों को आकर्षित करने की संभावनाएं हैं।

22 अगस्त की सुबह कैफेलैंड द्वारा आयोजित कार्यशाला "हो ची मिन्ह सिटी से उपग्रह प्रांतों तक - रियल एस्टेट के लिए नए अवसर" में, विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि विलय के बाद नई रणनीतियों से जुड़ी शहरी विकास प्रक्रिया हो ची मिन्ह सिटी के लिए कई अवसर खोलेगी, जिसमें उपग्रह शहरों का गठन और सफलता प्रमुख है।

वियतनाम आर्थिक संस्थान के पूर्व निदेशक डॉ. ट्रान दीन्ह थीएन ने इस बात पर जोर दिया कि लगभग 40 वर्षों के नवीकरण के बाद, वियतनाम ने ऊपर उठने की अपनी आकांक्षा को साकार किया है, तथा ऐसी विकास दर हासिल की है जिसे विश्व ने मान्यता दी है।

श्री थीएन ने बताया कि वर्ष के पहले सात महीनों में अर्थव्यवस्था में 7.52% की वृद्धि हुई – जो कई वैश्विक उतार-चढ़ावों के बीच एक प्रभावशाली दर है। हालाँकि, इन सकारात्मक आँकड़ों के पीछे अभी भी कुछ "अंधकारमय बिंदु" हैं जिनकी व्याख्या करना आवश्यक है।

ऋण का ज़ोरदार वितरण हो रहा है, इस वर्ष का लक्ष्य 16% की वृद्धि दर प्राप्त करना है, जो लगभग 25 लाख अरब वियतनामी डोंग के बराबर है। हालाँकि, पूँजीगत कारोबार केवल 0.6 तक ही पहुँचा, जो सामान्य स्तर के आधे से भी कम है। इससे पता चलता है कि बड़ी मात्रा में धन बेकार पड़ा है, पूँजी का वास्तव में प्रभावी ढंग से उपयोग नहीं किया गया है। इस संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति, विलय के बाद बड़े पैमाने पर लाभ के साथ, पूँजी प्रवाह को आकर्षित करने और सक्रिय करने का "इंजन" बन सकती है।

सीबीआरई वियतनाम के आवासीय विपणन विभाग के निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कार्यशाला में प्रस्तुति दी।

विशेषज्ञों का कहना है कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट का विकास तेज़ी से हो रहा है और क्षेत्रीय बुनियादी ढाँचे में समन्वय बढ़ता जा रहा है। बेल्ट रूट, लॉन्ग एन (पुराना), कैन गियो ज़िला (पुराना) या सैटेलाइट शहरों की ओर यातायात मार्ग बनने से कई बड़े प्रोजेक्ट्स के विकास की गुंजाइश बनेगी।

सीबीआरई वियतनाम के आवासीय विपणन विभाग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा कि पिछले छह महीनों में ही अचल संपत्ति की कीमतों में 35% से ज़्यादा की वृद्धि हुई है। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 3,300 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जो 7,500 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ष की औसत आय की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है। प्राथमिक मूल्य 80-85 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, द्वितीयक मूल्य लगभग 50-55 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जबकि नए टाउनहाउस 230 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक पहुँच चुके हैं, और पुरानी कीमत भी 190 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक पहुँच चुकी है। आपूर्ति कम है, बड़ी परियोजनाएँ लगभग नहीं हैं, इसलिए विलय के बाद सकारात्मक बदलावों की बाज़ार को काफ़ी उम्मीदें हैं।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, बाज़ार को स्थायी रूप से विकसित करने के लिए, व्यवसायों को उत्पाद खंडों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। हालाँकि उच्च-स्तरीय खंड अच्छा लाभ मार्जिन लाता है, लेकिन मात्रा सीमित है; जबकि बाज़ार में सबसे बड़ी माँग अभी भी किफायती आवास में केंद्रित है, जो अधिकांश लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है। साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी, टीओडी योजना (सार्वजनिक परिवहन से जुड़ा शहरी विकास) के साथ एक सुपर शहरी मॉडल का लक्ष्य बना रहा है ताकि बेल्ट के साथ बड़े शहरी क्षेत्रों को खोला जा सके और उन्हें पड़ोसी क्षेत्रों से जोड़ा जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति विदेशी निवेशकों को आकर्षित करती है

सैविल्स वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक डॉ. सु न्गोक खुओंग का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी ग्रेड ए कार्यालयों और सर्विस्ड अपार्टमेंट जैसे उच्च-स्तरीय क्षेत्रों में विदेशी निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखेगा। वास्तव में, बाजार में उतार-चढ़ाव के बावजूद, ग्रेड ए कार्यालयों की अधिभोग दर हमेशा लगभग 90% रही है, जो बाजार के औसत 80% से अधिक है।

शहर के केंद्र में सीमित ज़मीन होने के कारण इसकी क़ीमत और भी ज़्यादा हो जाती है। वहीं, सर्विस्ड अपार्टमेंट एक स्थिर निवेश चैनल हैं, जिनकी मुनाफ़ा दर 7% तक है और जिन्हें प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) के लिए एक "आकर्षक बिंदु" माना जाता है, हालाँकि इनका विकास काफ़ी धीमी गति से हो रहा है।

स्रोत: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm