हनोई में सामाजिक आवास की कीमतें 3-4 गुना बढ़ गई हैं, तथा मुनाफाखोरी के तरीके तेजी से परिष्कृत हो रहे हैं।

हनोई में सामाजिक आवास की कीमतें कुछ ही वर्षों में 3-4 गुना बढ़ गई हैं, जबकि राजनयिक कोटा, फर्जी दस्तावेज और मुनाफाखोरी की चालें तेजी से परिष्कृत होती जा रही हैं।

सामाजिक आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं।

निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए सामाजिक सुरक्षा नीतियों को विकृत किया जा रहा है, जिससे सामाजिक आवास एक सट्टा साधन बन गया है, जबकि वंचित लोगों को उनके घर के स्वामित्व के सपने से दूर धकेला जा रहा है।

कुछ ही वर्षों में, हनोई में सामाजिक आवास की कीमतें 3-4 गुना बढ़ गई हैं, जिससे मूल रूप से कम आय वाले लोगों के लिए बनाया गया यह क्षेत्र एक आकर्षक सट्टा चैनल में बदल गया है। आवेदनों की समीक्षा में अपर्याप्तता, ढीली निगरानी और दलालों की मिलीभगत सामाजिक सुरक्षा नीतियों को विकृत कर रही है, जिससे कमज़ोर लोग अपने घर बसाने के सपने को दरकिनार कर रहे हैं।

हनोई के बाक तु लिएम में इकोहोम 3 परियोजना में, सामाजिक आवास अपार्टमेंट जो 2019 में VND15.6 - 16.5 मिलियन/m2 के लिए बेचे गए थे, अब द्वितीयक बाजार में VND62.9 मिलियन/m2 तक बढ़ा दिए गए हैं, जो 6 साल से कम समय में 4 गुना के बराबर है।

हनोई के होआंग माई स्थित डोंग मो सामाजिक आवास परियोजना में भी ऐसी ही स्थिति देखने को मिली, जहाँ 2016 में शुरुआती कीमत केवल लगभग 14 मिलियन VND/m2 थी, लेकिन अब यह बढ़कर 60 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हो गई है। यह संख्या कई लोगों के मन में यह सवाल पैदा करती है: असल में सामाजिक आवास में कौन रह रहा है?

जीवन जीने के बजाय सट्टेबाज़ी के लिए खरीदने की घटना

यदि उन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है, तो वे 5 साल बाद इसे किराए पर क्यों देंगे या फिर से क्यों बेचेंगे?, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के सदस्य श्री फान डुक हियु ने यह मुद्दा उठाया।

वास्तव में, बहुत से लोग सामाजिक आवास खरीदते हैं, लेकिन उसमें रहने के लिए उसका उपयोग नहीं करते। इसके बजाय, वे उसे किराए पर दे देते हैं या निर्धारित न्यूनतम अवधि (5 वर्ष) के बाद उसे स्थानांतरित करने का प्रयास करते हैं।

हाल ही में, डोंग नाई के एक सामाजिक आवास क्षेत्र में 40 से अधिक परिवारों द्वारा अपने अपार्टमेंट वापस करने की मांग करने का मामला सामने आया है, जिसमें उन्होंने कहा है कि अब उन्हें उनका उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है, जिससे एक बार फिर खतरे की घंटी बज गई है।

कम आय वाले लोगों के पीछे छिपकर सामाजिक आवास खरीदने का चलन अब कोई अकेला मामला नहीं रहा, बल्कि कई इलाकों में फैल रहा है। दी एन सिटी (बिन डुओंग) में सामाजिक आवास खरीदने वाले निवासियों के एक समूह में, कई लोगों ने खुलकर दावा किया कि उनकी मासिक आय दसियों, यहाँ तक कि करोड़ों वियतनामी डोंग (VND) है, लेकिन फिर भी वे सामाजिक आवास के लिए स्वीकृत मानदंडों को पूरा करते हैं।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने बताया: सामाजिक आवास के लिए पात्रता प्राप्त करने हेतु आय साबित करना तीन सामान्य तरीकों से लचीले ढंग से अनुकूलित किया जा सकता है। पहला, अपना खुद का पेरोल बनाएँ और उस पर स्वयं हस्ताक्षर करें। दूसरा, अपने परिचितों के आधार पर स्थानीय सरकार से पुष्टिकरण के लिए कहें। तीसरा, आवेदन पूरा करने के लिए किसी परिचित व्यवसाय से दस्तावेज़ और प्रमाणपत्र उधार लें।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि सामाजिक आवास का लाभ उठाने की चाल सिर्फ़ आय के रिकॉर्ड में हेराफेरी तक ही सीमित नहीं है। कई मामलों में, जिस व्यक्ति के नाम पर घर खरीदा गया है, वह लाभार्थी के रूप में पूरी तरह से योग्य है, लेकिन वास्तव में उसे वहाँ रहने की कोई ज़रूरत नहीं है।

वे स्वामित्व को वैध बनाने के लिए अपार्टमेंट में अपना निवास भी पंजीकृत कराते हैं, लेकिन उसे या तो दूसरों को किराए पर दे देते हैं या फिर मुनाफे के लिए दोबारा बेचने के इंतज़ार में खाली छोड़ देते हैं। इससे घर की खोज और जबरन कब्ज़ा करना और भी जटिल हो जाता है, क्योंकि कागज़ों पर तो सब कुछ कानूनी होता है।

निर्माण विभाग को सामाजिक आवास के बाद के निरीक्षण को एक अत्यंत महत्वपूर्ण कार्य मानना ​​चाहिए और सामाजिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास किराए पर लेने और खरीदने वालों के निरीक्षण और जाँच के लिए विशिष्ट योजनाएँ और उपाय करने चाहिए। श्री चाऊ ने सुझाव दिया कि जो कोई भी सही और पर्याप्त मानदंडों को पूरा नहीं करता है, उसके साथ कानून के अनुसार व्यवहार किया जाना चाहिए।

पूर्ण पैकेज प्रोफ़ाइल सेवा

सामाजिक आवास के सपने को साकार करने पर आयोजित सेमिनार में, यूडीआईसी के महानिदेशक श्री गुयेन वान लुयेन ने कहा कि हा दीन्ह सामाजिक आवास परियोजना (थान शुआन) में, इकाई अभी भी कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रक्रिया में है। हालाँकि, कई ब्रोकरेज समूहों ने बिक्री के लिए राजनयिक कोटा का विज्ञापन दिया है, और आरक्षित स्थानों के लिए जमा राशि स्वीकार की है, जिससे लोगों में भ्रम की स्थिति पैदा हो रही है।

हम पुष्टि करते हैं कि हमने राजनयिक बुकिंग में शामिल किसी भी व्यापारिक मंच, संगठन या व्यक्ति के साथ कभी भी सहयोग अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं। श्री लुयेन ने कहा, "हमने इस मुद्दे पर चार बार प्रेस विज्ञप्तियाँ और पुलिस एजेंसियों को भेजा है, और साथ ही घर खरीदारों को अनौपचारिक जानकारी से सावधान रहने की चेतावनी दी है।"

बीआईसी वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री ले क्वांग हुई ने कहा कि कई दलालों ने पूर्ण सामाजिक आवास आवेदन सेवाओं का विज्ञापन किया है, यहां तक ​​कि आय की पुष्टि में भी हेराफेरी की है, ताकि अयोग्य लोग भी मकान खरीदने की सूची में रह सकें।

इससे व्यक्तियों और व्यवसायों, दोनों के लिए कानूनी जोखिम पैदा हो सकते हैं। यदि रिकॉर्ड गलत तरीके से सत्यापित किए जाते हैं, तो आय की पुष्टि करने वाले व्यवसाय को ज़िम्मेदार ठहराया जा सकता है। इस बीच, खरीदार ब्रोकर को दी गई अपनी जमा राशि भी गँवा सकता है।

धोखाधड़ी और फ़ाइल दलालों से निपटने के लिए, बीआईसी वियतनाम के प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि सरकार को तकनीकी प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से ऑनलाइन और पारदर्शी फ़ाइल समीक्षा की अनुमति देनी चाहिए। इससे न केवल समीक्षा प्रक्रिया में तेज़ी आएगी, बल्कि मैन्युअल प्रक्रियाओं से होने वाले नकारात्मक प्रभावों को भी कम किया जा सकेगा।

वर्तमान में, आवास कानून में ऐसे प्रतिबंध हैं जिनके अनुसार अवैध सामाजिक आवास बिक्री के मामलों को रद्द कर दिया जाएगा। हालाँकि, वकील गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, आवास स्वामित्व को रद्द करना एक बहुत ही जटिल मामला है क्योंकि इसमें संपत्ति के अधिकार शामिल होते हैं, और इससे लंबी मुकदमेबाजी हो सकती है।

इसलिए, श्री दिन्ह ने एक क्रांतिकारी समाधान प्रस्तावित किया: सामाजिक आवास केवल किराए के लिए होने चाहिए, बिक्री के लिए नहीं। इससे मुनाफाखोरी की भावना समाप्त हो जाएगी। यह सुनिश्चित करने के लिए कि सामाजिक आवास वास्तव में सही लक्ष्य और मूल उद्देश्य की पूर्ति करे, मूलभूत समाधानों में से एक माना जाता है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि सामाजिक आवास वास्तव में अपने इच्छित उद्देश्य की पूर्ति करे, आवेदनों की समीक्षा से लेकर बिक्री के बाद घरों के उपयोग की निगरानी तक, राज्य प्रबंधन एजेंसियों के बीच घनिष्ठ समन्वय आवश्यक है। साथ ही, प्रक्रिया को पारदर्शी बनाने और धोखाधड़ी की कमियों को कम करने के लिए तकनीकी उपायों को मजबूत करने की आवश्यकता है।

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स्रोत: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html