बैंकों के माध्यम से अचल संपत्ति के लेन-देन में कर चोरी के लिए "मूल्य निर्धारण" के अवसर समाप्त होने वाले हैं

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हाल ही में नेशनल असेंबली द्वारा पारित रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा। सार्वजनिक चिंता का विषय यह विनियमन है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को बैंकों के माध्यम से लेनदेन करना होगा।

विशेष रूप से, इस कानून के अनुच्छेद 48 में यह प्रावधान है कि रियल एस्टेट लेनदेन और रियल एस्टेट परियोजनाओं में भुगतान अनुबंध में पक्षों द्वारा सहमति से किया जाता है और कानून के प्रावधानों का अनुपालन करता है।

परियोजना निवेशक और रियल एस्टेट व्यवसाय, घरेलू ऋण संस्थानों या वियतनाम में कानूनी रूप से संचालित विदेशी बैंक शाखाओं में खोले गए खातों के माध्यम से ग्राहकों से रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों के तहत भुगतान प्राप्त करते हैं।

परियोजना निवेशक, रियल एस्टेट व्यवसाय और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय, घरेलू ऋण संस्थानों या वियतनाम में कानूनी रूप से संचालित विदेशी बैंक शाखाओं में खोले गए खातों के माध्यम से ग्राहकों से रियल एस्टेट व्यवसाय अनुबंधों और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय अनुबंधों के तहत भुगतान प्राप्त करते हैं।

छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट का कारोबार करने वाले व्यक्तियों, मकान बेचने वाले संगठनों और व्यक्तियों, निर्माण कार्यों, गैर-व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए निर्माण कार्यों में निर्माण क्षेत्र के मामले में... बैंक के माध्यम से भुगतान पर कोई अनिवार्य विनियमन नहीं है।

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — 2025 में जब रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून लागू होगा, तब रियल एस्टेट व्यवसायों को बैंकों के माध्यम से लेनदेन करना होगा (चित्रण फोटो: टीएन तुआन)

पहले, अनुबंध पर घोषित मूल्य वास्तविक हस्तांतरण मूल्य (दो मूल्य) से कम होने पर अचल संपत्ति के लेन-देन की स्थिति आम थी। अधिकारियों ने कर चोरी के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण मूल्य की झूठी घोषणा के कई मामलों को भी संभाला है, लेकिन ऐसा लगता है कि इस स्थिति को पूरी तरह से रोका नहीं जा सका है।

इस स्थिति के बारे में डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि अनुबंध के बाहर अतिरिक्त धनराशि से ख़रीद-फ़रोख़्त करना और बेचते समय दो कीमतें घोषित करना, व्यवसायों द्वारा कर कानूनों का उल्लंघन है। हालाँकि, घर खरीदार अनुबंध के बाहर की राशि पर कर से बचने के लिए इसे स्वीकार करते हैं और इस प्रकार निवेशकों को कर से बचने में मदद करते हैं।

श्री चाऊ के अनुसार, ग्राहक यह जानते हुए भी कि वे कानून तोड़ रहे हैं, स्वीकार कर लेते हैं, क्योंकि कानूनी व्यवस्था वास्तव में सख्त नहीं है। वर्तमान में, कर की गणना का केवल एक ही तरीका है, जो कि अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों के लिए अनुबंध मूल्य पर 2% व्यक्तिगत आयकर लगाना है। जब व्यवसाय अनुबंध में बिक्री मूल्य को वास्तविक मूल्य से कम दर्शाते हैं, तो इससे राज्य के राजस्व में कमी आएगी।

श्री चाऊ ने इस बात पर जोर दिया कि ग्राहक और व्यवसाय दोनों ही दीर्घकालिक नुकसान के बिना तत्काल लाभ देख रहे हैं, क्योंकि यह स्थिति रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता की कमी को बढ़ावा देती है।

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — हनोई में एक रियल एस्टेट परियोजना (फोटो: ट्रान खांग)।

हाल ही में, रियल एस्टेट कारोबार में कर घाटे से निपटने के लिए, वित्त मंत्री हो डुक फोक ने एक आधिकारिक प्रेषण पर हस्ताक्षर किए, जिसमें सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय को स्थानीय पुलिस को कर विभागों के साथ समन्वय स्थापित करने का निर्देश देने का अनुरोध किया गया, ताकि कर चोरी के संकेत दिखाने वाले लेनदेन से सख्ती से निपटा जा सके।

साथ ही, वित्त मंत्रालय ने न्याय मंत्रालय और प्रांतों और शहरों की जन समितियों से अनुरोध किया कि वे न्याय विभागों को निर्देश दें कि वे कर विभागों के साथ निकट समन्वय स्थापित करें और नोटरी संगठनों से अनुरोध करें कि वे लोगों, रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को वास्तविक खरीद और बिक्री मूल्य के अनुसार नोटरीकृत अनुबंधों पर घोषणा करने के लिए मार्गदर्शन करें, जो कानून के प्रावधानों के अनुसार करों की गणना के आधार के रूप में हो।

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