यह सीबीआरई (वियतनाम) कंपनी लिमिटेड द्वारा हाल ही में प्रकाशित दूसरी तिमाही के लिए हनोई रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट का परिणाम है।
इस बीच, हनोई में जमीन से बने मकानों का औसत द्वितीयक बाजार मूल्य 154 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (निर्माण लागत सहित लेकिन वैट को छोड़कर) तक पहुंच गया, जो पिछली तिमाही से 1.6% और 2022 की तीसरी तिमाही में पहुंचे उच्चतम स्तर से 13% कम है।
धीमी गति से हो रहे लेन-देन के बावजूद हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। (उदाहरण के लिए चित्र)
जिया लाम, मे लिन और होआई डुक सहित कुछ उपनगरीय क्षेत्रों में, जहां 2021-2022 के दौरान द्वितीयक बाजार की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई थी, अब अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक गिरावट देखी जा रही है, जो प्रति तिमाही लगभग 5-6% है।
वर्ष की दूसरी छमाही में, हनोई में पूरे वर्ष के लिए कुल नए आवासीय भवनों की आपूर्ति में 3,250 से अधिक इकाइयों के जुड़ने की उम्मीद है। इसके अनुसार, इस वर्ष शुरू की गई कुल नई आपूर्ति लगभग 4,650 इकाइयों तक पहुंचने का अनुमान है।
अपार्टमेंट बाजार में कीमतें अपेक्षाकृत ऊंची बनी हुई हैं। 2023 की दूसरी तिमाही के अंत तक, हनोई अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत लगभग 47.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1.6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 9.5% की वृद्धि दर्शाती है। यह वृद्धि उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों के बढ़ते अनुपात के कारण हुई है।
द्वितीयक बाजार में औसत विक्रय मूल्य लगभग 31 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो पहली तिमाही की तुलना में लगभग अपरिवर्तित रहा, लेकिन पिछले वर्ष की तुलना में 3.2% की वृद्धि हुई। स्थान के अनुसार, अधिकांश क्षेत्रों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में कीमतों में वृद्धि देखी गई, जिसमें डोंग डा, काऊ गियाय, हा डोंग और बाक तू लीम जिलों में पिछले वर्ष की तुलना में द्वितीयक बाजार की कीमतों में 5-6% की उच्च वृद्धि दर्ज की गई।
अनुमान है कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक, लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंट यूनिटों की संख्या बढ़कर 6,300 से अधिक हो जाएगी, जिससे वर्ष 2023 के पूरे वर्ष के लिए कुल नई आपूर्ति 10,500 यूनिट तक पहुंच जाएगी। इनमें से अधिकांश नए लॉन्च पश्चिमी हनोई के शहरी क्षेत्रों में परियोजनाओं के अगले चरणों से आएंगे और उच्च श्रेणी के होंगे।
इसलिए, वर्ष के अंत तक प्राथमिक बाजार की औसत कीमत 47-49 मिलियन वीएनडी/मी2 के दायरे में रहने का अनुमान है, जो कि पिछले वर्ष की तुलना में 5% की वृद्धि के बराबर है।
न्गोक वी
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