सामाजिक आवास के लिए 120,000 बिलियन VND पैकेज: ऋण ब्याज दरों को और कम करने की आवश्यकता

23 परियोजनाएँ 120,000 बिलियन VND ऋण पैकेज के लिए पात्र हैं

अप्रैल की शुरुआत से, सरकार ने सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों को मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए बाजार की ब्याज दरों से 1.5-2% कम ब्याज दरों पर ऋण देने के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) का ऋण कार्यक्रम लागू किया है। यह एक बहुप्रतीक्षित ऋण पैकेज है। हालाँकि, प्रधानमंत्री के कई बार निर्देश देने के बाद भी, ऋण वितरण की गति अभी भी धीमी है। वर्तमान में, केवल 23 परियोजनाएँ ही ऋण के लिए पात्र हैं।

23 परियोजनाओं की कुल निवेश पूंजी 31,300 अरब VND से अधिक है। इनमें से, इन परियोजनाओं की ऋण मांग 12,300 अरब VND से अधिक है। बिन्ह डुओंग में 4 परियोजनाएँ; दा नांग में 3 परियोजनाएँ; एन गियांग, किएन गियांग, ट्रा विन्ह में प्रत्येक में 2 परियोजनाएँ हैं। शेष प्रांतों: ताई निन्ह, हा तिन्ह, बा रिया-वुंग ताऊ, बाक गियांग में प्रत्येक में 1 परियोजना है। वर्तमान में, बाक निन्ह में ही सबसे अधिक 6 योग्य सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं।

इस ऋण पैकेज की ब्याज दर बाजार दर से 1.5 - 2% कम निर्धारित की गई है। वर्तमान में, ब्याज दरें कम हो रही हैं, इसलिए इस पैकेज के तहत ऋण ब्याज दर भी कम हो रही है। हालाँकि, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने के योग्य लोगों के लिए ब्याज दर अभी भी अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में एक सामाजिक आवास परियोजना।

श्री गुयेन ची थान ने कहा, "ज़ाहिर है कि हमें ऋण ब्याज दरों को कम करने के लिए एक समाधान की ज़रूरत है, खासकर खरीदारों के लिए। तभी हम लोगों की कठिन आवास आवश्यकताओं को हल कर सकते हैं।"

वर्तमान में, स्टेट बैंक ब्याज दरों को लगभग 6% तक नियंत्रित कर रहा है। श्री थान का मानना ​​है कि उचित ब्याज दर, लोगों से ली जाने वाली वर्तमान ब्याज दर, जो लगभग 6% है, के बराबर होनी चाहिए। वियतनामी लोगों की आय सामान्यतः अचल संपत्ति की कीमतों से 20 गुना कम है। ज़ाहिर है, सामाजिक आवास खरीदारों की आय और भी कम है।

"दुनिया भर के देश 20-30 साल के लिए किश्तों में ख़रीद करते हैं, वियतनाम के लिए 5 साल में भुगतान करना संभव नहीं है। यह केवल प्रारंभिक समाधान है। वास्तव में, अमेरिका, दक्षिण कोरिया और सिंगापुर जैसे अग्रणी विकसित देशों को 20-30 साल तक किश्तों में भुगतान करना पड़ता है," श्री गुयेन ची थान ने कहा।

व्यवसायों को ऋण पाने में कठिनाई हो रही है

योजना के अनुसार, चार सरकारी वाणिज्यिक बैंक, वियतकॉमबैंक, एग्रीबैंक, बीआईडीवी और वियतिनबैंक, 120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज में भाग लेंगे। प्रत्येक बैंक लगभग 30,000 अरब वियतनामी डोंग खर्च करेगा। वर्तमान में, बीआईडीवी और एग्रीबैंक ने ऋण देना शुरू कर दिया है। हालाँकि, वास्तव में, सभी इलाकों में ऋण के लिए पात्र परियोजनाओं को मंजूरी नहीं मिली है। तो ऋण की शर्तों को कैसे पूरा किया जाए और बाकी परियोजनाओं में क्या कठिनाइयाँ हैं?

इस परियोजना में 5 हेक्टेयर से ज़्यादा क्षेत्रफल में फैली 16 अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं, जो 4 औद्योगिक पार्कों के आस-पास स्थित हैं और 170,000 कर्मचारियों को रोजगार देती हैं। इतने बड़े पैमाने और अनुकूल स्थान के साथ, यह परियोजना श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास की भारी माँग को पूरा करने में सक्षम है, लेकिन अब निवेशक बैंक ऋण लेने में हिचकिचा रहे हैं।

"हम 120,000 बिलियन VND का पैकेज उधार लेने के पात्र हैं। लेकिन बिक्री की इस गति से, हमें सभी अपार्टमेंट बेचने में 10 साल लग सकते हैं। अगर हम उधार लेने के पात्र भी होते, तो भी हम उधार लेने की हिम्मत नहीं करते क्योंकि हमें अभी भी बैंक का ब्याज और ऋण पूंजी चुकानी है, लेकिन हमें नहीं पता कि भुगतान के लिए पैसा कहाँ से लाएँ," एवरग्रीन बैक गियांग सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट के निदेशक श्री गुयेन ट्रुंग किएन ने कहा।

घर बनाने के लिए ऋण लेना कठिन है, और घर खरीदने वालों के लिए भी स्थितियाँ उतनी ही कठिन हैं, जिसके कारण बाजार में ज्यादा प्रगति नहीं हो पा रही है।

वर्तमान में, केवल 544 मामले ही सामाजिक आवास अपार्टमेंट खरीदने के नियमों को पूरी तरह से पूरा करते हैं, जिसका अर्थ है कि 90% से अधिक अपार्टमेंट बेचे नहीं जा सकते क्योंकि खरीदार शर्तों को पूरा नहीं करते हैं।

2025 तक, बाक गियांग प्रांत 27,700 से ज़्यादा अपार्टमेंट वाली 14 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण और पूरा करेगा। यह लक्ष्य केवल 2 वर्षों में पूरा किया जाना है, लेकिन मौजूदा हालात में परियोजनाओं के लिए इस पूँजी स्रोत से धन उधार लेना मुश्किल है।

"किसी आवासीय परियोजना के लिए 100% साइट क्लीयरेंस की आवश्यकता होती है, यह बहुत कठिन और समय लेने वाला है। बाक गियांग में एक परियोजना वर्तमान में शर्तों को पूरा करती है, लेकिन ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने वाली 13 अन्य परियोजनाओं को प्राप्त करना बहुत कठिन है," बाक गियांग प्रांत के निर्माण विभाग के निदेशक श्री वुओंग तुआन न्हिया ने कहा।

साथ ही, कई इलाकों ने घर खरीदारों के लिए अधिक ब्याज दर सहायता प्रदान करने और बाजार में मांग पैदा करने के लिए कम आय वाले श्रमिकों के लिए पहुंच की स्थिति का विस्तार करने की भी सिफारिश की।

कठोर समाधान की आवश्यकता

निर्माण मंत्रालय ने 22 प्रमुख स्थानों से ऋण आवश्यकताओं तथा अधिमान्य ऋण पैकेजों के क्रियान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं के बारे में रिपोर्ट देने का अनुरोध किया है।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष के पहले 6 महीनों में, देश भर में 9 सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू की गईं, जिनकी कुल संख्या लगभग 18,800 इकाई थी। वर्तमान प्रगति के साथ, 2025 तक 400,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करने का लक्ष्य एक बड़ी चुनौती है, जिसके लिए और अधिक कठोर समाधानों की आवश्यकता है।

"ऋण संस्थानों ने शाखाओं को इसे लागू करने के निर्देश दिए हैं। वर्तमान मुद्दा सामाजिक आवास की आपूर्ति पर निर्भर करता है, यानी निर्माण मंत्रालय और स्थानीय निकायों द्वारा प्रदान की जाने वाली परियोजनाओं की सूची पर। दूसरा, इस पैकेज के साथ लोगों, घर खरीदारों और व्यवसायों की अवशोषण क्षमता है," राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा।

निर्माण मंत्रालय के आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा, "निवेशकों और स्थानीय निकायों को ऋण लेने से पहले नियमों के अनुसार प्रक्रियाएं पूरी करने में समय लगता है। मुझे लगता है कि शुरुआती दौर थोड़ा धीमा हो सकता है, लेकिन भविष्य में, जब स्थानीय निकाय मूल्यांकन पूरा कर लेंगे, तो ऋण वितरण बहुत तेजी से होगा।"

यह कहा जा सकता है कि 2023 की पहली छमाही में रियल एस्टेट बाज़ार को बचाने के जितने समाधान जारी किए गए हैं, उतने पहले कभी नहीं किए गए। ख़ास तौर पर, 120,000 अरब वीएनडी क्रेडिट पैकेज को अर्थव्यवस्था के मुश्किल दौर में 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना को लागू करने के लिए एक "जीवनरक्षक" माना जा रहा है। हालाँकि, इस परियोजना का असली मतलब तभी है जब लोग और व्यवसाय इस क्रेडिट पैकेज का लाभ उठा सकें। पूँजी होने पर भी उधार न दे पाने की स्थिति का लंबे समय तक बने रहना एक विरोधाभास है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में - जहाँ सामाजिक आवास की माँग सबसे ज़्यादा है, जब 120,000 पैकेज उधार लेने के लिए कोई परियोजना उपलब्ध नहीं है, तो यह विचारणीय है।

स्रोत लिंक: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html