हनोई में बार-बार भूमि की नीलामी स्थगित की जा रही है, निवेशक जमीन खरीदने से पहले हिचकिचा रहे हैं, आवास स्वामित्व अधिकारों को मान्यता देने की शर्तें तय की जा रही हैं।

हनोई में अप्रत्याशित रूप से कई भूखंडों की नीलामी स्थगित कर दी गई है, खरीदारों का विश्वास कम हो गया है, भूमि की कीमतों पर "के गुणांक" लागू करने से कई बड़े पैमाने की परियोजनाएं छूट सकती हैं... ये हैं रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें।

कई रियल एस्टेट अनुसंधान फर्मों की हालिया रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि 2022 की दूसरी तिमाही से 2023 की दूसरी तिमाही तक, भूमि भूखंडों के बाजार में रुचि बहुत सुस्त बनी रही। (स्रोत: तियान फोंग समाचार पत्र)

जमीन की नीलामी बार-बार स्थगित की गई।

हाल ही में, डोंग आन जिले (हनोई शहर) ने वान हा कम्यून, डोंग आन जिले में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण की परियोजना के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन को अस्थायी रूप से निलंबित करने के नोटिस बार-बार जारी किए हैं।

विशेष रूप से, 21 जुलाई को, लाक वियत ऑक्शन कंपनी और वियतनाम ऑक्शन कंपनी ने एक साथ नोटिस जारी कर डोंग अन्ह जिले के वान हा कम्यून में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी क्षेत्र के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण की परियोजना के ब्लॉक एलके1 में 28 भूखंडों और ब्लॉक एलके3 में 20 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को निलंबित कर दिया।

निलंबन का कारण डोंग आन जिले की जन समिति और डोंग आन जिला निवेश और निर्माण परियोजना प्रबंधन बोर्ड के आधिकारिक पत्र संख्या 1778/UBND-TNMT दिनांक 21 जुलाई और आधिकारिक पत्र संख्या 755/QLDA-KHTH पर आधारित है, जिसमें भूखंड LK1 और LK3 पर भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के अस्थायी निलंबन के संबंध में जानकारी दी गई है।

इससे पहले, ब्लॉक LK1 में 130.8 से 276.65 वर्ग मीटर आकार के 28 भूखंडों की नीलामी 22 जुलाई को 29.7 से 34.4 मिलियन VND/वर्ग मीटर की शुरुआती बोली के साथ घोषित की गई थी। लेकिन, नीलामी को निर्धारित तिथि से ठीक एक दिन पहले अप्रत्याशित रूप से स्थगित कर दिया गया।

ब्लॉक LK3 में बीस और भूखंडों की नीलामी 29 जुलाई को घोषित की गई, जिनका क्षेत्रफल प्रति भूखंड 126 से 270 वर्ग मीटर तक है और प्रारंभिक मूल्य 29.7 से 34.4 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक है।

घोषणा के अनुसार, जिन ग्राहकों ने नीलामी में भाग लेने के दस्तावेज खरीदे हैं और जमा राशि (यदि कोई हो) का भुगतान किया है, उन्हें घोषणा की तारीख (21 जुलाई) से दो कार्य दिवसों के भीतर उनके दस्तावेज शुल्क वापस कर दिए जाएंगे।

इस साल अप्रैल के अंत में, डोंग आन जिले ने लियन हा कम्यून के हा लो गांव के X6 क्षेत्र में 44 भूखंडों की नीलामी को अस्थायी रूप से निलंबित करने की भी घोषणा की।

तदनुसार, 44 भूखंडों की नीलामी दो चरणों में की जाएगी, जिसमें जिला प्रशासन प्रत्येक चरण में 22 भूखंडों की नीलामी करेगा। पहले से तय योजना के अनुसार, भूमि नीलामी का पहला चरण 23 अप्रैल को और दूसरा चरण 6 मई को आयोजित किया जाएगा। भूखंडों का आकार 90 से 154 वर्ग मीटर प्रति भूखंड तक है, जिनकी प्रारंभिक कीमत 30.3 से 33.3 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है।

इससे पहले, 44 भूखंडों की नीलामी, जिसे अस्थायी रूप से स्थगित कर दिया गया था, की घोषणा 18 मार्च को की गई थी। हालांकि, इन भूखंडों की नीलामी की घोषणा अप्रैल के अंत और मई की शुरुआत में दोबारा की गई, लेकिन फिर इसे एक बार फिर स्थगित कर दिया गया।

खरीदारों के आत्मविश्वास में कमी के कारण रियल एस्टेट बाजार सुस्त बना हुआ है।

कई रियल एस्टेट अनुसंधान फर्मों की हालिया रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि 2022 की दूसरी तिमाही से लेकर अब तक, भूमि भूखंड खंड में रुचि बहुत सुस्त बनी हुई है।

जब बाजार में तेजी होती है, तो जमीन के भूखंडों पर बहुत ध्यान दिया जाता है और वे बहुत जल्दी बिक जाते हैं, लेकिन जब बाजार में मंदी आती है, तो जमीन के भूखंडों की कीमतों में सबसे ज्यादा गिरावट आती है। इसका कारण यह है कि जमीन के भूखंड नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की आवश्यकता की तुलना में सट्टेबाजी की अधिक संभावना वाला क्षेत्र हैं।

कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि खरीदारों के आत्मविश्वास में कमी के कारण भूमि बाजार में लेनदेन सुस्त बना हुआ है। ऋण सीमा और ऋण ब्याज दरों से संबंधित कठिनाइयाँ पूरी तरह से हल नहीं हुई हैं, जिसके कारण खरीदार हिचकिचा रहे हैं।

Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट लेनदेन में सफलता प्राप्त करना मुश्किल है क्योंकि विक्रेताओं और खरीदारों की अपेक्षाओं में अभी भी काफी अंतर है।

विशेष रूप से, सर्वेक्षण के अनुसार, निवेशकों द्वारा अचल संपत्ति बेचने के कारणों में से 49% अपने निवेश पोर्टफोलियो का पुनर्गठन करना है; 23% इसलिए हैं क्योंकि उन्हें अब संपत्ति की आवश्यकता नहीं है और इसलिए वे इसे बेच रहे हैं; और केवल 22% वित्तीय कठिनाइयों के कारण हैं, जिसके लिए उन्हें आर्थिक समस्याओं को हल करने के लिए स्वामित्व हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है।

श्री क्वोक अन्ह ने बताया, "चूंकि वित्तीय कठिनाइयों के कारण अपनी संपत्तियों से छुटकारा पाने की जरूरत वाले विक्रेताओं की संख्या अधिक नहीं है, इसलिए अधिकांश लोग अभी भी अपनी अचल संपत्ति को लाभ पर बेचने की उम्मीद करते हैं, जिसमें रिटर्न लगभग 10% तक होता है।"

तरलता के संबंध में, कई विशेषज्ञों का मानना है कि यदि ब्याज दरें प्रति वर्ष 10% से नीचे गिरती हैं और बाजार में तेजी आती है, तो रियल एस्टेट निवेश की लहर फिर से उभर सकती है, और व्यवसायों के पास अधिक उपलब्ध नकदी प्रवाह हो सकता है।

इसके विपरीत, यदि ऋण पर ब्याज दरें ऊंची बनी रहती हैं और रियल एस्टेट बाजार सुस्त रहता है, तो संभावना है कि पैसा बैंकों में ही रहेगा।

क्या भूमि की कीमतों पर 'के गुणांक' लागू करने से कई बड़े पैमाने की परियोजनाएं छूट सकती हैं?

भूमि मूल्य संबंधी डिक्री संख्या 44/2014/एनडी-सीपी में संशोधन और पूरक करने वाले मसौदा डिक्री पर प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय द्वारा टिप्पणियों और सुधारों के अनुरोध के जवाब में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (होआरईए) ने कहा कि भूमि मूल्य सूची की तुलना में 200 बिलियन वीएनडी से कम मूल्यांकन मूल्य वाले भूमि पार्सल और क्षेत्रों पर भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (के गुणांक) पद्धति के अनुप्रयोग की आवश्यकता वाला विनियमन व्यावहारिक नहीं है।

होरिया के अध्यक्ष ले होआंग चाउ ने कहा कि एसोसिएशन ने अभी-अभी प्रधानमंत्री, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय और राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति को एक दस्तावेज भेजा है जिसमें सभी अचल संपत्ति और शहरी परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क की गणना के लिए "भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि" को लागू करने का प्रस्ताव है, इसे "200 अरब वीएनडी से कम भूमि मूल्य तालिका के अनुसार गणना किए गए मूल्य वाले भूमि भूखंडों" तक सीमित नहीं किया गया है।

श्री चाउ के अनुसार, डिक्री संख्या 44/2014/एनडी-सीपी (मसौदा डिक्री संख्या 44) में संशोधन और पूरक करने वाले मसौदा डिक्री के अनुच्छेद 4 में भूमि मूल्यांकन की तीन विधियाँ निर्धारित हैं, जिनमें तुलनात्मक विधि, आय विधि और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि शामिल हैं। इसके अलावा, मसौदा डिक्री में अब "अधिशेष विधि" शामिल नहीं है।

विशेष रूप से, मसौदे के अनुच्छेद 5 के खंड 3 में यह निर्धारित किया गया है कि "भूमि मूल्यांकन के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि लागू की जाएगी" निम्नलिखित मामलों में: भूमि पार्सल या क्षेत्र के भूमि मूल्य का निर्धारण करना जहां भूमि मूल्य तालिका के अनुसार गणना किया गया मूल्य 200 बिलियन वीएनडी से कम है।

हालांकि, होआरईए ने पाया कि भूमि मूल्य सूची की तुलना में "200 बिलियन वीएनडी से कम" मूल्यांकन की आवश्यकता वाले भूमि पार्सल और क्षेत्रों पर "भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि" लागू करने वाला विनियमन अवास्तविक है क्योंकि यह कई बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति, आवास और शहरी विकास परियोजनाओं को "छोड़ देता है"।

श्री चाउ ने बताया, "चूंकि उपरोक्त मामलों में भूमि मूल्यांकन लागू करने के लिए कोई उपयुक्त विधि नहीं है, क्योंकि मसौदा अध्यादेश 44 में केवल 3 भूमि मूल्यांकन विधियों का उल्लेख है, और 200 अरब वीएनडी से अधिक मूल्य वाले भूमि पार्सल और क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क की गणना के लिए भूमि का मूल्यांकन करने के लिए तुलनात्मक विधि या आय विधि को लागू करना संभव नहीं है।"

इसलिए, श्री चाउ के विचार में, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पद्धति के अनुप्रयोग को सभी परियोजनाओं पर विनियमित करना, चाहे भूमि भूखंड या क्षेत्र का मूल्य "भूमि मूल्य तालिका के अनुसार 200 बिलियन वीएनडी से कम" हो या "200 बिलियन वीएनडी से अधिक", पारदर्शिता, निष्पक्षता सुनिश्चित करने और राज्य के बजट के लिए राजस्व हानि को रोकने में योगदान देगा।

विश्लेषण के आधार पर, होआरईए के अध्यक्ष ने इस बात पर जोर दिया कि व्यावहारिक आवश्यकताओं को पूरा करने और सभी अचल संपत्ति परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्रों में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पद्धति को लागू करने के लिए, मसौदे में "200 बिलियन वीएनडी से कम" के नियम को हटाने और सभी परियोजनाओं पर भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पद्धति को लागू करने की आवश्यकता है, चाहे "भूमि मूल्य तालिका के अनुसार गणना किए गए मूल्य वाला भूमि भूखंड या क्षेत्र 200 बिलियन वीएनडी से कम हो" या "200 बिलियन वीएनडी से अधिक हो"।

"यदि विनियमों में अभी भी यह निर्धारित है कि 200 अरब वीएनडी से कम मूल्य वाले भूभागों और क्षेत्रों पर भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि लागू की जानी चाहिए, तो विकास क्षमता वाले भूभागों और क्षेत्रों के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित करने और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क की गणना करने के लिए अधिशेष विधि को बरकरार रखा जाना चाहिए; 200 अरब वीएनडी से अधिक मूल्य वाले बड़े भूभागों और क्षेत्रों के लिए भूमि मूल्य तालिका में भूमि मूल्य के आधार पर गणना की जानी चाहिए," श्री चाउ ने प्रस्ताव दिया।

2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 7 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि वियतनाम में आवास के स्वामित्व के लिए तीन श्रेणियां अधिकृत हैं: घरेलू संगठन, परिवार और व्यक्ति; विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिक; और इस कानून के अनुच्छेद 159 के खंड 1 में निर्दिष्ट विदेशी संगठन और व्यक्ति। (स्रोत: निर्माण मंत्रालय)

आवास के स्वामित्व को मान्यता देने की शर्तें

2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 8 में आवास के स्वामित्व अधिकारों को मान्यता देने की शर्तों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

वियतनाम में घर खरीदने के लिए कौन पात्र है?

2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 7 में स्पष्ट रूप से यह निर्धारित किया गया है कि वियतनाम में आवास के स्वामित्व के हकदार संस्थाओं की तीन श्रेणियां हैं: घरेलू संगठन, परिवार और व्यक्ति; विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग; और विदेशी संगठन और व्यक्ति जैसा कि इस कानून के अनुच्छेद 159 के खंड 1 में निर्दिष्ट है।

किसी मकान पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए आवश्यक शर्तें।

गृहस्वामी के रूप में मान्यता प्राप्त करने के लिए, पहली शर्त यह है कि आवेदक एक घरेलू संगठन, परिवार या व्यक्ति होना चाहिए। विदेश में रहने वाले वियतनामी नागरिकों के लिए, उनके पास वियतनाम में प्रवेश करने की अनुमति होनी चाहिए; विदेशी संगठनों और व्यक्तियों के लिए, उन्हें 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 160 में निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

इसके अतिरिक्त, कानूनी आवास निम्नलिखित रूपों के माध्यम से प्राप्त किया जाना चाहिए: घरेलू संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों के लिए, यह निर्माण में निवेश, खरीद, पट्टे पर खरीद, उपहार के रूप में प्राप्त करना, विरासत, पूंजी योगदान, आवास का आदान-प्रदान और कानून द्वारा निर्धारित अन्य रूपों के माध्यम से हो सकता है।

विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए, यह अचल संपत्ति व्यवसायों या सहकारी समितियों (इसके बाद अचल संपत्ति व्यवसाय कहा जाएगा) से वाणिज्यिक आवास खरीदने या पट्टे पर लेने के माध्यम से; परिवारों या व्यक्तियों से आवास खरीदने, उपहार के रूप में प्राप्त करने, आदान-प्रदान करने या विरासत में प्राप्त करने के माध्यम से; या वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करने के माध्यम से किया जा सकता है, जिन्हें कानून के अनुसार आवास के स्व-निर्माण के लिए भूमि भूखंड बेचने की अनुमति है।

विदेशी संगठनों और व्यक्तियों के लिए, प्रक्रियाएं 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 159 के खंड 2 में निर्धारित हैं।

विंगग्रुप ने न्घे आन में 1.2 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक की चार्टर पूंजी के साथ एक सहायक कंपनी की स्थापना की।

विंग्रुप कॉर्पोरेशन (स्टॉक कोड: VIC) ने हाल ही में एक सहायक कंपनी को अलग करने और एक नई कंपनी की स्थापना के संबंध में एक प्रस्ताव की घोषणा की है।

विशेष रूप से, विंगग्रुप के निदेशक मंडल ने समूह की सहायक कंपनी विनपर्ल जॉइंट स्टॉक कंपनी को अलग करने और आंतरिक स्वामित्व के पुनर्गठन के उद्देश्य से उपर्युक्त व्यवसाय के विभाजन के आधार पर एक नई सहायक कंपनी की स्थापना को मंजूरी दे दी है।

नवस्थापित कंपनी का नाम विनपर्ल कुआ होई जॉइंट स्टॉक कंपनी है, जिसका मुख्यालय बिन्ह मिन्ह स्ट्रीट, न्घी हाई वार्ड, कुआ लो टाउन, न्घे आन प्रांत में स्थित है।

विनपर्ल कुआ होई की अनुमानित चार्टर पूंजी 1,263.8 बिलियन वीएनडी है। इसमें से विंग्रुप का पूंजी योगदान 99.99% है। कंपनी का मुख्य व्यवसाय होटल और पर्यटन सेवाएं हैं।

कंपनी के विभाजन और नई कंपनी की स्थापना से पहले, विनपर्ल जॉइंट स्टॉक कंपनी की न्घे आन शाखा की स्थापना 2017 में हुई थी। इस शाखा की प्रतिनिधि सुश्री वो थी फुओंग थाओ थीं।

न्घे आन में, विंग्रुप विनपर्ल कुआ होई, विनकॉम शॉपहाउस विन्ह और जोन बी - क्वांग ट्रुंग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, विन्ह सिटी के नवीनीकरण परियोजना जैसी रियल एस्टेट परियोजनाओं का विकास कर रहा है।

2022 में, विनपर्ल जॉइंट स्टॉक कंपनी ने मेलिया होटल्स इंटरनेशनल के साथ मिलकर एक रणनीतिक सहयोग योजना की घोषणा की। मेलिया विनपर्ल कुआ होई उन 12 परियोजनाओं में से एक है जिनमें विनपर्ल ने कम से कम 10 वर्षों की अवधि के लिए मेलिया को प्रबंधन अधिकार हस्तांतरित किए हैं।

यह रिसॉर्ट 38.7 हेक्टेयर में फैला हुआ विला और होटलों का एक परिसर है, जिसमें 5,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र में 184 होटल कमरे स्थित हैं। इस परियोजना में कुल निवेश लगभग 900 अरब वियतनामी डॉलर है। निर्माण कार्य जून 2016 में शुरू हुआ और परियोजना का उद्घाटन अप्रैल 2017 में हुआ।

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स्रोत