वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में कुल आवास आपूर्ति लगभग 55,329 उत्पादों तक पहुंच जाएगी, जो 2022 में पेश किए गए उत्पादों की कुल संख्या की तुलना में लगभग 14% की वृद्धि है, लेकिन 2018 की तुलना में अभी भी केवल 32% है।
यह ध्यान देने योग्य है कि जब किफायती आवास उत्पादों की आपूर्ति कम होती है, तो स्रोतों का अनुपात भी धीरे-धीरे असंतुलित होता जा रहा है। कुल आपूर्ति के आधार पर गणना करने पर, किफायती खंड 2019 में 30% से घटकर 2023 में 6% हो गया।
बाजार में आपूर्ति का उच्चतम स्तर मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट खंड में दर्ज किया गया, जो 40% के बराबर था, इसके बाद कम ऊँचाई वाले उत्पाद, भूमि भूखंड (24%) और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट (22%) का स्थान रहा। सुपर लग्जरी और किफायती अपार्टमेंट का अनुपात 5% के बराबर था। इनमें से, 25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट केवल प्रांतीय बाजार या सामाजिक आवास परियोजनाओं में ही उपलब्ध हैं।
गौरतलब है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 40-50 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति भी कम होने लगी है। विशेष रूप से, प्राथमिक बाजार में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 51.7 मिलियन VND/m2 और हो ची मिन्ह सिटी में 71 मिलियन VND/m2 है। नई आपूर्ति केवल पड़ोसी प्रांतों में ही "बूंद-बूंद" उत्पादों की मात्रा के साथ दर्ज की जाती है।
2022-2023 में आवास आपूर्ति और लेनदेन
प्राथमिक बाज़ार में अपार्टमेंट की कीमतों को इनपुट लागत (आवास सूचकांक और निर्माण सामग्री की कीमतें हर साल लगभग 6% बढ़ जाती हैं), मुद्रास्फीति और बढ़ती ब्याज दरों के कारण कम करना मुश्किल है। हालाँकि नई स्वीकृत व्यावसायिक आवास परियोजनाओं की संख्या लगातार कम होती जा रही है, लेकिन केंद्रीय क्षेत्रों में ज़्यादा ज़मीन नहीं बची है।
हालाँकि बिक्री मूल्य में कमी नहीं आई है, फिर भी घर खरीदारों को ऐसी तरजीही नीतियों का लाभ मिल रहा है जो निवेशकों की नीतियों की दौड़ में पहले कभी नहीं देखी गई। खरीदार किश्तों में भुगतान कर सकते हैं, तरजीही ब्याज दरों का लाभ उठा सकते हैं, और मूलधन पर छूट अवधि पिछले वर्षों की तुलना में 2-3 गुना अधिक है।
यह रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि अल्पावधि में आपूर्ति में वृद्धि की संभावना कम है क्योंकि नए लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है और विशेष रूप से किफायती और मध्यम श्रेणी के क्षेत्रों में, इसमें कमी आने की संभावना है। इसका कारण यह है कि कानूनी अड़चनें राज्य प्रबंधन एजेंसियों को परियोजनाओं को मंजूरी देने में अधिक सावधानी बरतने पर मजबूर करती हैं। कानूनी समस्याओं के कारण व्यवसायों के लिए आउटलेट ढूंढना मुश्किल हो जाता है, और उनके पास ऋण चुकाने और नई परियोजनाएँ विकसित करने के लिए संसाधन नहीं होते हैं।
बड़े शहरों में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंटों की भी कमी है।
द्वितीयक बाजार में, निवेशक संभावित उत्पादों की तलाश में तरजीही ब्याज दरों का लाभ उठाने लगे हैं। द्वितीयक लेनदेन, खासकर अपार्टमेंट और भूमि क्षेत्रों में, तेजी से सक्रिय हो रहे हैं। बाजार में कुछ क्षेत्रों में स्थानीय स्तर पर उत्साह देखा जा रहा है, और कुछ क्षेत्रों की कीमतें एक महीने में कई बार बढ़ गई हैं।
2024 में रियल एस्टेट बाज़ार का पूर्वानुमान लगाते हुए, VARS का मानना है कि 2023 में रियल एस्टेट बाज़ार को समर्थन देने के लिए जारी की गई लगभग 20 व्यवस्थाओं और नीतियों का रियल एस्टेट बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। इसके अलावा, कई प्रांतों की स्वीकृत सामान्य योजनाएँ कुछ कानूनी अड़चनों को दूर करने में मदद करेंगी, जिससे संबंधित कानूनी मुद्दों में फंसी परियोजनाओं को मंज़ूरी मिलने का अवसर मिलेगा।
इसके अलावा, सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं, विशेष रूप से कुछ इलाकों और क्षेत्रों में परिवहन अवसंरचना के कार्यान्वयन से रियल एस्टेट बाजार का विकास होगा। इस बीच, शहरीकरण की दर बढ़ रही है। इसलिए, VARS का मानना है कि 2024 में नई आपूर्ति शुरू करने की आवृत्ति अधिक नियमित और सघन होगी।
विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग दक्षिणी क्षेत्र में एक प्रमुख आकर्षण का केंद्र बन जाएगा, जहाँ लगभग 10,000 नए उत्पाद पहली बार बाज़ार में लॉन्च किए जाएँगे। हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 5,000 नए उत्पाद होंगे, जिनमें इन्वेंट्री उत्पाद शामिल नहीं हैं। यदि कानूनी प्रक्रियाएँ समय पर पूरी हो जाती हैं और निवेशक की वित्तीय कठिनाइयों के कारण परियोजना स्थगित नहीं होती है, तो उम्मीद है कि हनोई बाज़ार में लगभग 15,000 अपार्टमेंट और कम ऊँचाई वाले उत्पाद आएँगे।
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