डोंग सोन जिला शहर में लौटने से पहले भूमि को विभाजित करने और बेचने का "फायदा उठाता है"

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थान होआ शहर में विलय से पहले भूमि का उपविभाजन और बिक्री

25 जून को, थान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री माई झुआन लीम ने नए आवासीय क्षेत्र परियोजना संख्या 02, रुंग थोंग टाउन, डोंग सोन जिला (रुंग थोंग नया शहरी क्षेत्र) के कार्यान्वयन के आयोजन से पहले उन क्षेत्रों की सार्वजनिक रूप से घोषणा करने के लिए हस्ताक्षर किए, जहां भूमि उपयोग के अधिकार उपविभाजन और भूमि भूखंडों की बिक्री के रूप में स्थानांतरित किए जाते हैं।

तदनुसार, नए आवासीय क्षेत्र संख्या 02 परियोजना में, अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार कुल 511 आवासीय भूमि भूखंडों में से 318 भूखंड होंगे, सिवाय सड़कों के सामने स्थित 193 आवासीय भूखंडों के, जिन्हें भूखंडों को विभाजित करने और लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि बेचने के रूप में भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित किए जाएंगे।

उपरोक्त दस्तावेज के अनुसार, नए आवासीय क्षेत्र नंबर 02 परियोजना को डोंग सोन जिले की पीपुल्स कमेटी द्वारा 6 जून, 2024 के निर्णय संख्या 1926 / क्यूडी-यूबीएनडी में 25.1 हेक्टेयर के नियोजित भूमि क्षेत्र के साथ 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजना के लिए अनुमोदित किया गया था।

रियल एस्टेट - थान होआ: डोंग सोन जिला शहर बनने से पहले ज़मीन को बांटने और बेचने का 'फायदा' उठाता है — एमबी3220 डोंग सोन जिले में सैकड़ों भूखंड हैं, जिनमें से केवल कुछ ही भूखंडों पर कब्जा है।

यह परियोजना डोंग सोन जिले के रुंग थोंग कस्बे में क्रियान्वित की जा रही है, जिसकी उत्तरी सीमा राष्ट्रीय राजमार्ग 45 (ओएम19, ओएक्स41) के दक्षिण में आवासीय क्षेत्र से लगती है; दक्षिणी सीमा ले हाई स्ट्रीट से लगती है; पूर्वी सीमा थोंग नहाट स्ट्रीट से लगती है; पश्चिमी सीमा पुनर्वास क्षेत्र और टोआन दान आवासीय क्षेत्र के भूमि दोहन से लगती है।

जिसमें, उन क्षेत्रों पर विस्तृत विनियम जहाँ भूमि उपयोग के अधिकारों को उपविभाजन और बिक्री के रूप में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, 193 आवासीय भूखंडों को शामिल किया गया है। विशेष रूप से, 81 भूखंड रिंग रोड 2.5 (खंड 3-3; लाल रेखा सीमा 45.0 मीटर) के अग्रभाग पर स्थित हैं: LK3:10 से LK3:18; LK4:10 से LK4:18; LK5:10 से LK5:18; LK6:09 से LK6:16; LK7:01 से LK7:08; LK8:01 से LK8:06; LK9:01 से LK9:09; LK10:01 से LK10:09; LK11:01 से LK11:09; LK12:01 से LK12:04; LK13:01।

ले हाई स्ट्रीट के सामने वाले हिस्से में 112 ऐसे लॉट हैं, जिन्हें उपविभाजन और बिक्री के रूप में भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है। विशेष रूप से, लॉट LK13:08 से LK13:14; LK14:08 से LK14:14; LK15:11 से LK15:20; LK16:10 से LK16:18; LK17:10 से LK17:18; LK18:10 से LK18:18; LK19:10 से LK19:18; LK20:10 से LK20:18; LK21:09 से LK21:16; LK22:08 से LK22:14; LK23:10 से LK23:18; LK24:08 से LK24:18 एल.के.25:11 से एल.के.25:20.

गौरतलब है कि थान होआ प्रांत के नेताओं द्वारा भूमि के विभाजन और बिक्री की अनुमति इस संदर्भ में दी गई थी कि इस वर्ष के अंत में डोंग सोन जिले का थान होआ शहर में विलय होने की उम्मीद है। साथ ही, उपरोक्त परियोजना में भूमि के विभाजन और बिक्री का समय उस समय के काफी करीब है जब रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) 1 अगस्त, 2024 से लागू होगा।

उपरोक्त परियोजना में भूमि के उपविभाजन और बिक्री के बारे में न्गुओई दुआ टिन के साथ एक त्वरित चर्चा में , डोंग सोन जिले के एक नेता ने कहा कि डोंग सोन जिले द्वारा भूमि के उपविभाजन और बिक्री नियमों के अनुसार है क्योंकि जिले का अभी तक थान होआ शहर में विलय नहीं हुआ है और साथ ही, नए नियम अभी तक लागू नहीं हुए हैं, इसलिए अभी तक भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध नहीं है। साथ ही, सभी अग्रभाग भूखंडों का निर्माण बिक्री से पहले समकालिक रूप से किया जाना चाहिए, ताकि इससे शहरी क्षेत्र के स्वरूप पर कोई खास असर न पड़े।

बड़े शहरी क्षेत्रों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर "नियंत्रण"

29 जून की सुबह, 15वीं राष्ट्रीय सभा के सातवें सत्र में, राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, और ऋण संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करने वाले कानून को पारित करने के लिए मतदान किया। यह कानून 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा, जो अपेक्षा से 5 महीने पहले ही लागू हो जाएगा। विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में भूमि भूखंडों के उपविभाजन और बिक्री से संबंधित कई उल्लेखनीय विषयवस्तुएँ हैं, जिन्होंने हाल के दिनों में कई लोगों और रियल एस्टेट व्यवसायों का ध्यान आकर्षित किया है।

नए नियमन में, भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, उन व्यक्तियों को भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है जो स्वयं घर बनाते हैं, वार्डों, जिलों, विशेष, प्रकार I, II और III शहरी क्षेत्रों के शहरों में बिक्री के लिए भूमि के भूखंडों का विभाजन करते हैं और आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भूमि उपयोग के अधिकारों की नीलामी के मामलों में। इसके अलावा, इस नए नियमन के अनुसार, 1 अगस्त से, थान होआ प्रांत में तीन शहरी क्षेत्रों में भूमि विभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाने के लिए "सीटी" बजाई जाएगी, जिनमें थान होआ शहर, सैम सोन शहर और बिम सोन शहर के वार्ड शामिल हैं।

थान होआ शहर में कुछ रियल एस्टेट निवेशकों के अनुसार, उप-विभाजित भूमि को "बेचना" आसान होगा क्योंकि निवेश लागत अधूरे घरों के प्रकार से कम है, इसलिए यह कई लोगों, विशेष रूप से सट्टेबाजों के लिए रुचि का विषय है, क्योंकि उचित मूल्य के कारण, घर बनाने की कोई आवश्यकता नहीं है...

"जब रियल एस्टेट व्यवसाय कानून लागू होगा, तो यह अनुमान लगाया जा रहा है कि थान होआ के शहरी इलाकों में ज़मीन की कमी हो जाएगी, इसलिए इस प्रकार की ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी होगी। हालाँकि, यह मुख्य रूप से सट्टेबाज़ों की वजह से है, न कि वास्तविक माँग वाले ज़्यादा लोगों की वजह से," थान होआ शहर के एक रियल एस्टेट निवेशक, श्री फ़ान वियत हुई ने कहा।

वास्तव में, विशेषज्ञों के अनुसार, कम कीमत, निर्माण की स्वतंत्रता और कई खरीदारों के लिए वित्त तक आसान पहुंच जैसे कुछ लाभों के अलावा, बिक्री के लिए भूमि का उपविभाजन शहरी क्षेत्रों के लिए "जहर" से अलग नहीं है, इस कारण से कि बिक्री के लिए भूमि के अंधाधुंध उपविभाजन की स्थिति ने शहरी परिदृश्य को जर्जर, असंगत और यहां तक कि भूमि सट्टेबाजी के कारण परित्यक्त बनाने में महत्वपूर्ण योगदान दिया है... इसलिए, इस नए विनियमन से शहरी क्षेत्रों को स्थायी रूप से, व्यवस्थित और अधिक सुंदर तरीके से विकसित करने में मदद मिलने की उम्मीद है, जिससे दीर्घकालिक रूप से योजना, वास्तुकला, सौंदर्यशास्त्र और सामाजिक सुरक्षा के मुद्दों का मूल्य सुनिश्चित होगा।

रियल एस्टेट - थान होआ: डोंग सोन जिला शहर में लौटने से पहले भूमि को विभाजित करने और बेचने के लिए 'लाभ उठाता है' (छवि 2)। — डोंग सोन ज़िले में बिक्री के लिए उपलब्ध कई ज़मीनें वीरान पड़ी हैं। वहीं, निवासियों की कमी के कारण तकनीकी बुनियादी ढाँचा जर्जर और बर्बाद हो रहा है।

इस मुद्दे पर, कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (CaREA) के अध्यक्ष श्री डुओंग क्वोक थुय ने प्रेस के साथ बातचीत में कहा कि नए नियमों के साथ, आने वाले समय में उपविभाजन से भूमि उत्पादों की संख्या में कमी आएगी। आपूर्ति कम होने से भूमि की कीमतें बढ़ेंगी। हालाँकि, श्री थुय ने यह भी कहा कि लंबी अवधि में, इससे बाजार को और अधिक स्वस्थ विकास में मदद मिलेगी।

इस बीच, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री प्रोफेसर डांग हंग वो ने टिप्पणी की कि हाल के वर्षों में, भूमि के उपविभाजन और बिक्री ने न केवल मध्यम आय वाले लोगों के एक वर्ग की जरूरतों को पूरा किया है, बल्कि इसके लिए चुकाई जाने वाली कीमत भी बहुत अधिक है।

"एक समय था जब पूरा समाज ज़मीन बाँटने और बेचने में व्यस्त था, हर कोई ज़मीन के पीछे भाग रहा था जबकि जीने की कोई ज़रूरत नहीं थी। ज़मीन बिना किसी फ़ायदे के पैसा जमा करने का अड्डा बन गई। जबकि अर्थव्यवस्था को पैसे की ज़रूरत थी, उसने सारा पैसा ज़मीन में लगा दिया। बड़े पैमाने पर उपविभाजन, भूतिया परियोजनाएँ, दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र के रबर के जंगलों या लाम डोंग की चाय की पहाड़ियों में आभासी लहरें पैदा करना... बहुत दुखद कहानियाँ हैं। उपविभाजन और ज़मीन की बिक्री को कड़ा करने से आभासी ज़मीन बुखार और भूतिया परियोजनाओं जैसी स्थिति को रोका जा सकेगा जैसा कि पिछले वर्षों में हुआ था," श्री वो ने कहा।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक खान के अनुसार, सट्टेबाजी को कम करने के लिए ज़मीन के उप-विभाजन और बिक्री पर सख्ती ज़रूरी है, ताकि उन अप्रयुक्त संसाधनों की बर्बादी रोकी जा सके जिनका इस्तेमाल सिर्फ़ ख़रीद-फ़रोख़्त के लिए होता है। हालाँकि, श्री खान ने यह भी कहा कि पहले ज़मीन की बर्बादी होती थी, लेकिन अगर सरकार नए क़ानून का बारीकी से और एक साथ प्रबंधन नहीं करती, तो शेल हाउस बनाने के मामलों को जायज़ ठहराना आसान हो जाएगा।

जून 2024 में, थान होआ ने डोंग सोन जिले को थान होआ शहर में विलय करने पर मतदाताओं की राय एकत्र करना जारी रखा और उच्च सहमति प्राप्त की। उम्मीद है कि इस साल के अंत तक, डोंग सोन जिले का आधिकारिक रूप से थान होआ शहर में विलय हो जाएगा।

आप न्गुओई दुआ टिन इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र के खंड में "डोंग सोन जिला भूमि को भूखंडों में विभाजित करने और शहर लौटने से पहले उन्हें बेचने का लाभ उठाता है" लेख पढ़ रहे हैं। कोई भी जानकारी, टिप्पणी और साझा करने के लिए, कृपया toasoan@nguoiduatin.vn पर मेलबॉक्स भेजें।

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html