विक्रय अनुबंध को नोटरीकृत करना कब आवश्यक होता है?

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मेरे पति और मेरे पास एक छोटा सा घर है जिसमें खाने-पीने का सामान बिकता है। हम इस घर, देहात में एक बगीचा और एक SH मोटरसाइकिल खरीदने का कॉन्ट्रैक्ट करने की योजना बना रहे हैं ताकि एक और बड़ा घर खरीदने के लिए पैसे जुटा सकें।

मैं पूछना चाहता हूँ कि क्या कानून के अनुसार, उपरोक्त संपत्तियों की खरीद-बिक्री या लेन-देन करते समय नोटरी करवाना अनिवार्य है? अगर हम बाद में अपने बच्चों के लिए संपत्ति छोड़ने के लिए वसीयत बनाना चाहें, तो क्या हमें उसे नोटरी करवाना होगा?

पाठक हांग थाम.

परामर्शदाता वकील

वकील - डॉ. गुयेन थी किम विन्ह (टीएनजे लॉ फर्म के निदेशक, सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट के पूर्व न्यायाधीश) सलाह देते हैं कि नोटरीकरण अनुबंधों और नागरिक लेनदेन की प्रामाणिकता और वैधता को प्रमाणित करने का कार्य है।

भूमि उपयोग अधिकारों, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का उपयोग करते हुए हस्तांतरण, दान, बंधक, पूंजी योगदान के लिए अनुबंधों को नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए (भूमि कानून के खंड 3, अनुच्छेद 167)।

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — वकील - डॉ. गुयेन थी किम विन्ह

इसी प्रकार, आवासीय संपत्तियों के लिए, आवास कानून के अनुच्छेद 122 के खंड 1 के अनुसार: "खरीदने, बेचने, दान करने, विनिमय करने, पूंजी योगदान करने, मकान गिरवी रखने या वाणिज्यिक आवास बिक्री और खरीद अनुबंधों को स्थानांतरित करने के मामले में, अनुबंध को नोटरीकृत और प्रमाणित किया जाना चाहिए।"

सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के परिपत्र 58/2020 के अनुच्छेद 8 और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के परिपत्र 24/2023 के अनुच्छेद 11 (15 अगस्त से प्रभावी) में पंजीकृत होने वाली संपत्तियों (मोटरसाइकिल, कार, आदि) के लिए, मोटरबाइक के स्वामित्व (नाम परिवर्तन) को स्थानांतरित करने के लिए दस्तावेज जमा करने के लिए, आवश्यक दस्तावेजों में से एक नोटरीकृत या प्रमाणित पुष्टि के साथ वाहन बिक्री अनुबंध है।

इस प्रकार, आपके मामले में, यदि आप घर, ग्रामीण क्षेत्र में बगीचे के भूखंड के लिए भूमि उपयोग अधिकार और एसएच मोटरसाइकिल को स्थानांतरित करना चाहते हैं, तो सभी बिक्री अनुबंध, लेनदेन और हस्तांतरण लिखित रूप में किए जाने चाहिए और नोटरीकृत या प्रमाणित होने चाहिए।

यदि माता-पिता अपनी संपत्ति अपने बच्चों को छोड़ना चाहते हैं, तो नागरिक संहिता के अनुच्छेद 627 और 628 के अनुसार, वसीयत निम्नलिखित रूपों में बनाई जा सकती है और निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

मौखिक वसीयत: केवल मौखिक वसीयत ही बनाई जा सकती है यदि किसी व्यक्ति के जीवन को मृत्यु का खतरा हो और वह लिखित वसीयत बनाने में असमर्थ हो, तो मौखिक वसीयत के समय से तीन महीने बाद, यदि वसीयतकर्ता अभी भी जीवित है, सुबोध और स्पष्ट सोच वाला है, तो मौखिक वसीयत स्वतः ही रद्द हो जाती है।

बिना गवाह के लिखित वसीयत: वसीयतकर्ता को स्वयं वसीयत लिखनी होगी और उस पर हस्ताक्षर करना होगा।

गवाहों के साथ लिखित वसीयत: यह वसीयत तब बनाई जाती है जब वसीयतकर्ता स्वयं वसीयत नहीं लिखता है। इसके अनुसार, वसीयतकर्ता स्वयं वसीयत टाइप कर सकता है या किसी और से वसीयत लिखवा या टाइप करवा सकता है, लेकिन कम से कम दो गवाह होने चाहिए। वसीयतकर्ता को गवाहों के सामने वसीयत पर हस्ताक्षर या अंगुलियों के निशान लेने होंगे; गवाह वसीयतकर्ता के हस्ताक्षर और अंगुलियों के निशान की पुष्टि करके वसीयत पर हस्ताक्षर करते हैं।

नोटरीकृत/प्रमाणित लिखित वसीयत: यदि वसीयतकर्ता शारीरिक रूप से विकलांग या निरक्षर है, तो वसीयत को किसी गवाह द्वारा लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए तथा नोटरीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए।

वकील विन्ह ने कहा, "ऊपर बताई गई सभी प्रकार की वसीयतों के लिए नोटरीकरण/प्रमाणीकरण आवश्यक नहीं है। हालाँकि, यह एक ठोस कानूनी आधार होगा, जिससे आपके परिवार को विरासत की घोषणा करने, वसीयत निकालने, वसीयत के खो जाने, क्षतिग्रस्त होने या बाद में विवादों के समाधान से बचने में मदद मिलेगी।"

वकील के अनुसार, उपरोक्त प्रारूप में वसीयत बनाते समय निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:

सबसे पहले, वसीयत बनाते समय वसीयतकर्ता को स्वस्थ मन और स्पष्ट सोच वाला होना चाहिए; उसे धोखा नहीं दिया जाना चाहिए, धमकाया नहीं जाना चाहिए या मजबूर नहीं किया जाना चाहिए।

दूसरा, वसीयत की विषय-वस्तु कानून के निषेधों का उल्लंघन नहीं करती है, सामाजिक नैतिकता के विपरीत नहीं है; वसीयत का स्वरूप कानून के प्रावधानों का उल्लंघन नहीं करता है।

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