वियतनाम में लगभग 52% ग्रेड ए कार्यालयों के पास हरित प्रमाणन है

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सैविल्स वियतनाम ने हाल ही में "ईएसजी इन वियतनाम स्पॉटलाइट 2023" नामक प्रकाशन जारी किया है, जो एशिया- प्रशांत क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और शासन) के विकास पर एक व्यापक अध्ययन है, जिसमें हांगकांग, दक्षिण कोरिया और जापान के व्यावहारिक उदाहरणों पर ध्यान केंद्रित किया गया है, साथ ही वियतनाम के विकसित होते ईएसजी परिदृश्य का गहन विश्लेषण भी किया गया है।

संयुक्त राष्ट्र पर्यावरण कार्यक्रम के अनुसार, 2020 तक, निर्माण गतिविधियों में वैश्विक अंतिम ऊर्जा खपत का लगभग 31% और CO2 उत्सर्जन का 28% हिस्सा था। जलवायु परिवर्तन से निपटने में रियल एस्टेट की महत्वपूर्ण भूमिका को समझते हुए, एशिया प्रशांत क्षेत्र में रियल एस्टेट व्यवसाय ESG को अधिक गंभीरता से लेने लगे हैं।

अध्ययन में पाया गया कि ऑस्ट्रेलिया, हांगकांग, जापान, न्यूज़ीलैंड और सिंगापुर जैसे प्रमुख क्षेत्रीय बाज़ार ईएसजी नवाचार में अग्रणी हैं, इसके बाद चीन और वियतनाम का स्थान है, जिन्होंने हाल के दिनों में उल्लेखनीय प्रगति की है। गणना पद्धतियाँ, पूँजीगत लागत, नीतिगत समर्थन और टिकाऊ निर्माण सामग्री तक पहुँच जैसी चुनौतियाँ इस प्रवृत्ति के व्यापक विकास में बाधा बन रही हैं।

वियतनाम में कार्यालय भवन A का कम्पार्टमेंट 52, हरित प्रमाणपत्र, चित्र 1 — वियतनाम ईएसजी नवाचार के संबंध में प्रभावशाली प्रगति कर रहा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, एशिया-प्रशांत क्षेत्र को रियल एस्टेट विकास में स्थिरता को प्राथमिकता देने की आवश्यकता है क्योंकि दुनिया के 36 महानगरों में से 20 इसी क्षेत्र में स्थित हैं। 2050 तक शहरी आबादी में 52% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट की मांग में तीव्र वृद्धि होगी।

बढ़ती आपूर्ति और माँग इस क्षेत्र में स्थिरता प्रयासों के लिए चुनौतियाँ और अवसर भी प्रस्तुत करती हैं। कार्बन उत्सर्जन को कम करते हुए शहरी बुनियादी ढाँचे का विस्तार सुनिश्चित करने के लिए कार्य किया जाना चाहिए।

सैविल्स वियतनाम की यह रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि वियतनाम हरित भवन प्रमाणन में प्रगति कर रहा है, जहाँ वर्तमान में 20 कार्यालय भवनों को LEED या ग्रीन मार्क प्रमाणन प्राप्त है। उल्लेखनीय है कि इनमें से 17 परियोजनाएँ हो ची मिन्ह सिटी में स्थित हैं, जो वर्तमान कार्यालय आपूर्ति का लगभग 25% हिस्सा हैं। 2026 तक यह दर बढ़कर 31% होने की उम्मीद है। 4 परियोजनाएँ ऐसी हैं जो 164,000 वर्ग मीटर तक NLA हरित कार्यालय स्थान प्रदान करेंगी, जो 2024 और 2026 के बीच सौंप दिया जाएगा।

पीडब्ल्यूसी की "वियतनाम ईएसजी रेडीनेस रिपोर्ट 2022" इस बात पर प्रकाश डालती है कि सर्वेक्षण में शामिल 80% कंपनियाँ अगले 2-4 वर्षों में ईएसजी के लिए प्रतिबद्ध होने की योजना बना रही हैं। एफडीआई कंपनियाँ और निजी/पारिवारिक व्यवसाय ईएसजी कार्यान्वयन में अग्रणी भूमिका निभा रहे हैं, जो वियतनामी व्यवसायों में बढ़ती ज़िम्मेदारी की भावना को दर्शाता है।

वियतनाम में कार्यालय भवन A की 52वीं मंज़िल, हरित प्रमाणपत्र, चित्र 2 — वियतनाम में ग्रेड ए कार्यालयों में से 52% के पास हरित प्रमाणन है।

"अब इस राह पर बने रहने के लिए बहुत देर हो चुकी है। बढ़ती जन चिंता और सरकारी नियमन के अलावा, निवेशकों के लिए अपने पोर्टफोलियो की स्थिरता में सुधार लाने के लिए कई वैध वित्तीय प्रोत्साहन मौजूद हैं, जिनमें जोखिम प्रबंधन, पारदर्शिता, लागत बचत और बढ़े हुए रिटर्न शामिल हैं," सैविल्स के डिप्टी सीईओ ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा।

विभिन्न दिशानिर्देशों, प्रमाणनों और मानकों के साथ, ईएसजी अनुपालन को मापना चुनौतीपूर्ण बना हुआ है। हालाँकि, कई स्थिरता-संबंधी पहल रियल एस्टेट निवेशकों को विशिष्ट ऊर्जा न्यूनीकरण कार्य योजनाओं को अपनाने के लिए मार्गदर्शन और प्रोत्साहन प्रदान कर रही हैं।

2023 की तीसरी तिमाही तक, सिंगापुर अपने 95% ग्रेड ए कार्यालय आपूर्ति को हरित प्रमाणन प्राप्त करने के साथ सबसे आगे है, इसके बाद कुआलालंपुर में 64% और हांगकांग में 47% का स्थान है। वियतनाम धीरे-धीरे सुधार कर रहा है और उसके 52% फर्श क्षेत्र को हरित प्रमाणन प्राप्त हो गया है।

साथ ही, ईएसजी को अपनाने के वित्तीय साक्ष्य भी तेजी से स्पष्ट होते जा रहे हैं, जिसमें हरित-प्रमाणित इमारतों की लागत पारंपरिक इमारतों की तुलना में 10% अधिक है।

चूंकि कॉर्पोरेट ईएसजी अनुपालन की निगरानी और प्रवर्तन तेजी से किया जा रहा है, तथा किरायेदारों और निवेशकों द्वारा इसकी मांग भी बढ़ रही है, इसलिए इन मानकों को पूरा न करने वाली इमारतों में रिक्तियों की दर बढ़ने का खतरा है।

अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट और पीडब्ल्यूसी द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण में, 37% उत्तरदाताओं ने कहा कि ईएसजी कारक अब रियल एस्टेट निवेश निर्णयों में एक अनिवार्य विचार है, जो 2021 में 22% से अधिक है।

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