वियतनाम में प्रीमियम खुदरा स्थान का किराया प्रतिस्पर्धी बना हुआ है

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खुदरा बाजार के विकास के लिए कई प्रेरक शक्तियाँ

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय द्वारा हाल ही में जारी सामाजिक -आर्थिक रिपोर्ट से पता चलता है कि वर्ष के पहले 8 महीनों में खुदरा बिक्री अनुमानित रूप से 3,199.7 ट्रिलियन वियतनामी डोंग रही, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.3% अधिक है। क्वांग निन्ह, हाई फोंग, कैन थो, दा नांग, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे कुछ इलाकों में यह उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई।

इसके अलावा, रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि पिछले 8 महीनों में वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों की कुल संख्या में सुधार हुआ है, यहां तक कि 2019 की पूर्व-कोविड-19 महामारी अवधि की तुलना में 1% की मामूली वृद्धि हुई है, जो 11.4 मिलियन से अधिक आगमन तक पहुंच गई है, जो 2023 में इसी अवधि की तुलना में 45.8% अधिक है।

इस प्रवृत्ति पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स एचसीएमसी में रिटेल लीजिंग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्येन ने कहा कि जनसांख्यिकीय संकेतकों और प्रांतों और शहरों में व्यापक शहरीकरण प्रक्रिया के कारण खुदरा उद्योग को मजबूती से बढ़ावा मिल रहा है, जिससे आर्थिक विकास को बढ़ावा मिल रहा है।

वियतनाम में उच्च-स्तरीय खुदरा स्थान के किराये की कीमतें क्षेत्रीय बाज़ार की तुलना में अभी भी प्रतिस्पर्धी हैं। चित्र 1 — वियतनाम में खुदरा क्षेत्र कई कारणों से तेजी से बढ़ रहा है।

केपीएमजी वियतनाम के एक अध्ययन में अनुमान लगाया गया है कि 2020 से 2030 तक, वियतनाम में लगभग 23.2 मिलियन अतिरिक्त मध्यम वर्ग के लोग होंगे, जिनकी वार्षिक चक्रवृद्धि दर 5.5% होगी और यह दक्षिण-पूर्व एशिया के सबसे तेज़ी से बढ़ते देशों में से एक होगा। इस अध्ययन से यह भी पता चलता है कि अक्टूबर 2023 तक वियतनाम में शहरीकरण दर 42.6% है। वियतनामी सरकार ने 2025 तक कम से कम 45% और 2030 तक 50% से अधिक शहरीकरण दर का लक्ष्य भी रखा है।

"मध्यम वर्ग का उदय, पर्यटन उद्योग में सकारात्मक सुधार और नए ब्रांडों के निरंतर उभरने से एक आधुनिक, गतिशील और संभावित खुदरा परिदृश्य का निर्माण हुआ है। शॉपिंग मॉल भी उपभोक्ताओं के लिए आकर्षक मनोरंजन स्थल बन गए हैं," सुश्री फुओंग क्वेन ने बताया।

सैविल्स एशिया पैसिफिक द्वारा हाल ही में जारी प्राइम बेंचमार्क रिपोर्ट के आंकड़ों में भी हनोई और हो ची मिन्ह सिटी को वर्ष के पहले 7 महीनों में सक्रिय खुदरा अचल संपत्ति क्षेत्रों वाले बाजारों में स्थान दिया गया है।

क्षेत्रीय बाजार की तुलना में कीमतें अभी भी प्रतिस्पर्धी हैं।

2024 की पहली छमाही में, जापान के ओसाका में प्राइम रिटेल किराए में साल-दर-साल 24% से ज़्यादा की उल्लेखनीय वृद्धि हुई। कमज़ोर येन और यात्रा अनुभवों के आकर्षक मिश्रण के कारण, जापान में किराए में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

जापान के बाद, दक्षिण-पूर्व एशिया के तीन उभरते बाजारों, हो ची मिन्ह सिटी, हनोई और जकार्ता में भी किराये की कीमतों में क्रमशः 4.7%, 4.6% और 3.8% की वृद्धि के साथ उल्लेखनीय सुधार देखा गया। विशेषज्ञों ने इस परिणाम का श्रेय मध्यम वर्ग के उत्थान और पर्यटन उद्योग में सुधार को दिया।

हनोई के मध्य क्षेत्र में उच्च-स्तरीय परिसरों का किराया 96.4 USD/m2 और हो ची मिन्ह सिटी में 151 USD/m2 है। कुआलालंपुर में यह कीमत 158.6 USD/m2, सिंगापुर में 399.7 USD/m2 और बीजिंग में 289.5 USD/m2 है।

सेविल्स हनोई के परामर्श एवं अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थी थू हैंग ने आकलन किया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में उच्च स्तरीय परिसर किराये पर लेने की लागत क्षेत्र के कई बाजारों की तुलना में अभी भी प्रतिस्पर्धी है।

सुश्री हैंग ने कहा, "आने वाले समय में हनोई में इस खंड का किराया मूल्य काफी सकारात्मक है, सीमित नई आपूर्ति के कारण इसमें स्थिरता आने या वृद्धि होने की संभावना है। इसका अर्थ है कि प्रमुख स्थानों पर मौजूदा परियोजनाओं में उच्च अधिभोग दर बनी रहेगी और किराये की कीमतें बढ़ सकती हैं।"

वियतनाम में उच्च-स्तरीय खुदरा स्थान के किराये की कीमतें क्षेत्रीय बाज़ार की तुलना में अभी भी प्रतिस्पर्धी हैं। चित्र 2

इसके विपरीत, इस क्षेत्र के अन्य शहरों में खुदरा स्थान की प्रचुर आपूर्ति ने भारी प्रतिस्पर्धात्मक दबाव पैदा कर दिया है, जिससे मालिकों को ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए किराए में समायोजन करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

इसके अलावा, सैविल्स अनुसंधान विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में पट्टे पर उपलब्ध कुल खुदरा स्थान वर्तमान में लगभग 1.52 मिलियन वर्ग मीटर है, जिसकी अधिभोग दर 94% है। इस बाजार के बारे में जानकारी देते हुए, सुश्री फुओंग क्वेन ने कहा कि उच्च-स्तरीय खुदरा क्षेत्र की सीमित आपूर्ति के कारण प्रमुख स्थानों पर शॉपिंग सेंटर परियोजनाओं के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा बढ़ गई है।

"हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय परिसर अभी भी मुख्य रूप से शहर के केंद्र या डिस्ट्रिक्ट 7 जैसे विकसित जिलों में केंद्रित हैं। आने वाले समय में, बाजार पड़ोसी क्षेत्रों में विस्तार करेगा। इसके अलावा, 2024 में, अमेरिकी डॉलर की विनिमय दर में वृद्धि ने घरेलू मुद्रा में परिसरों के किराये की कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि में योगदान दिया है," सुश्री क्वेन ने कहा।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html