हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने प्रधानमंत्री और स्टेट बैंक को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें परिपत्र 22/2023 के अनुच्छेद 1 के खंड 1 में संशोधन और अनुपूरण (परिपत्र 41/2016 के अनुच्छेद 2 के खंड 11 में संशोधन और अनुपूरण) पर विचार करने का प्रस्ताव है।

तदनुसार, 1 जुलाई से प्रभावी परिपत्र 22 में यह प्रावधान किया गया है कि वाणिज्यिक मकानों सहित व्यक्तियों द्वारा मकान खरीदने के लिए अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए, वाणिज्यिक बैंकों और विदेशी बैंक शाखाओं को केवल ऐसे मकान खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति है जो पूर्ण हो चुके हैं और सौंप दिए गए हैं, अर्थात उपलब्ध मकान।

इस प्रकार, परिपत्र संख्या 22 बैंकों को व्यक्तियों को अधूरा व्यावसायिक आवास खरीदने के लिए ऋण देने की अनुमति नहीं देता है, ताकि वे उसे सौंप सकें (अर्थात भविष्य में निर्मित व्यावसायिक आवास) जो उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) हो।

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जो व्यक्ति भविष्य में वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेना चाहते हैं, उन्हें अन्य सुरक्षा उपाय करने होंगे या अन्य परिसंपत्तियों के साथ सुरक्षित करना होगा।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि अगर इस नियम में तुरंत संशोधन नहीं किया गया, तो इसके बुरे परिणाम हो सकते हैं, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार के सामान्य संचालन में मुश्किलें और बाधाएँ आ सकती हैं। इससे रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी और विकास प्रक्रिया पर अल्पावधि और दीर्घावधि, दोनों में नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

आगे विश्लेषण करते हुए, श्री चाऊ ने कहा कि 2015 सिविल कोड के प्रावधानों के अनुसार, व्यक्तियों द्वारा भविष्य के वाणिज्यिक आवास खरीदना और भविष्य के वाणिज्यिक आवास को गिरवी रखना एक कानूनी नागरिक लेनदेन है।

विशेष रूप से, संपार्श्विक मौजूदा संपत्तियाँ या भविष्य में निर्मित संपत्तियाँ हो सकती हैं। इसलिए, भविष्य में निर्मित वाणिज्यिक आवास को संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। इसलिए, उपरोक्त विनियमन 2015 नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुरूप, उपयुक्त या सुसंगत नहीं है।

साथ ही, यह विनियमन असंगत भी है, सुसंगत नहीं है, तथा आवास कानून 2014, आवास कानून 2023, तथा रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2014, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023, निवेश कानून 2020, तथा ऋण संस्थानों पर कानून 2024 के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है।

इसलिए, एसोसिएशन परिपत्र संख्या 41 के अनुच्छेद 2 के खंड 11 (परिपत्र 22 के अनुच्छेद 1 के खंड 1 में संशोधित और पूरक) को संशोधित और पूरक करने का प्रस्ताव करता है, ताकि ऋण संस्थाओं को उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) भविष्य के वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति देने वाले नियमों को जोड़ा जा सके।

यह विनियमन वाणिज्यिक आवास खरीदने या मकान बिक्री और खरीद अनुबंध ("उपलब्ध" आवास) के तहत सौंपने के लिए पूर्ण सामाजिक आवास खरीदने या वाणिज्यिक आवास खरीदने या उसी मकान द्वारा सुरक्षित (बंधक) भविष्य के सामाजिक आवास खरीदने, दोनों मामलों पर लागू होता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अनुसार, कई निवेशकों ने छूट और प्रमोशन नीतियों के ज़रिए महंगे अपार्टमेंट्स की कीमतें कम की हैं, लेकिन ज़्यादा कुछ नहीं, घरों की कीमतें अभी भी ऊँची बनी हुई हैं। HoREA ने प्रधानमंत्री की राय के अनुसार रियल एस्टेट कंपनियों को घरों की कीमतें कम करने का सुझाव दिया है।