निवेशक गमुडा लैंड के अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 को उपयोग के लिए मंजूरी नहीं दी गई है।

शर्तें पूरी न होने पर गमूडा लैंड ने सौंप दिया मकान

तदनुसार, गमुडा लैंड जॉइंट स्टॉक कंपनी (गमुडा लैंड) द्वारा निवेशित ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहकों ने बताया कि गमुडा लैंड ने उन्हें कई महीनों पहले ही उनके अपार्टमेंट सौंप दिए थे। हालाँकि, इस निवेशक ने यह साबित करने के लिए पर्याप्त दस्तावेज़ नहीं दिए हैं कि अपार्टमेंट सौंपे जाने योग्य हैं, जिससे कुछ निवासी असुरक्षित महसूस कर रहे हैं क्योंकि उन्हें यह जाने बिना ही अपने घर प्राप्त करने पड़ रहे हैं कि परियोजना को उपयोग के लिए मंज़ूरी मिली है या नहीं।

लोगों के साथ हाल ही में हुए कई कार्य सत्रों में, निवेशक ने ग्राहकों के सवालों के जवाब देने के लिए निर्माण गुणवत्ता पर राज्य मूल्यांकन विभाग - निर्माण मंत्रालय (मूल्यांकन विभाग) का 10 मई, 2023 का दस्तावेज़ 516/GD-ATXD/GT जारी किया।

इस दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में शामिल हैं: 4 ब्लॉक A1 से A4, 15 मंजिल ऊंचे, जिनमें 688 अपार्टमेंट हैं; 3 ब्लॉक B1 से B3, 15 मंजिल ऊंचे, जिनमें 547 अपार्टमेंट हैं; 9 ब्लॉक V1 से V9, 5 मंजिल ऊंचे, जिनमें 5 मंजिला अपार्टमेंट हैं, कुल अपार्टमेंट की संख्या 98 है; 1 मिनी क्लब हाउस, 2 मंजिल ऊंचा और 1 बेसमेंट ब्लॉक के नीचे स्थित है।

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 में डायमंड अलनाटा में मकान खरीदने वाले लोगों को जनवरी 2023 के अंत से मकान सौंपने के लिए अंतिम भुगतान करने के लिए सूचित किया गया था।

इस दस्तावेज़ संख्या 516 के निष्कर्ष में, मूल्यांकन विभाग ने कहा कि A5 अपार्टमेंट बिल्डिंग परियोजना का निर्माण स्वीकृत डिज़ाइन के अनुसार किया गया था। निर्माण गुणवत्ता प्रबंधन और पूर्ण हो चुके निर्माण कार्यों की स्वीकृति का कार्य निर्माण गुणवत्ता प्रबंधन नियमों के अनुसार है। मूल्यांकन विभाग ने गमुडा लैंड से अनुरोध किया कि वह निवेशक द्वारा 4 मई, 2023 को प्रस्तुत रिपोर्ट में कमियों को दूर करना जारी रखे और मूल्यांकन विभाग को परिणाम प्रस्तुत करे।

हालाँकि, इस दस्तावेज़ में, मूल्यांकन विभाग ने स्पष्ट रूप से यह नहीं बताया है कि A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को उपयोग के लिए मंज़ूरी मिल गई है। यह गमुडा लैंड के लिए ग्राहकों को घर सौंपने के लिए एक आवश्यक सामग्री है, ठीक उसी तरह जैसे कि मूल्यांकन विभाग ने पहले अन्य उप-विभागों में इस निवेशक को जारी किए गए स्वीकृति परिणामों की समीक्षा करने वाले दस्तावेज़ जारी किए थे।

इस मुद्दे को स्पष्ट करने के लिए, जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूज़पेपर ने मूल्यांकन विभाग के कार्यालय प्रमुख श्री गुयेन झुआन फुओंग के साथ एक बैठक की। बैठक में, श्री फुओंग ने कहा कि उपरोक्त दस्तावेज़ 516, गमुडा लैंड द्वारा A5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के उपयोग हेतु अनुमोदन दस्तावेज़ नहीं है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग ए5 में एक अपार्टमेंट स्थानांतरित कर दिया गया है।

"इस दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि निवेशक के पास अभी भी कुछ समस्याएँ हैं जिन्हें ठीक करने की आवश्यकता है। निवेशक द्वारा इन समस्याओं को ठीक करने के बाद, मूल्यांकन विभाग उनकी पुनः समीक्षा करेगा। यदि शर्तें पूरी होती हैं, तो परियोजना को उपयोग में लाने की स्वीकृति देने वाला एक दस्तावेज़ जारी किया जाएगा," श्री फुओंग ने कहा।

इसके अलावा, दस्तावेज़ संख्या 516/GD-ATXD/GT के बाद, मूल्यांकन विभाग ने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 से संबंधित कोई अतिरिक्त दस्तावेज़ जारी नहीं किया है। इसलिए, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स A5 में किए गए कार्य अभी भी निवासियों को सौंपे जाने योग्य नहीं हैं।

ग्राहकों ने अभी तक अपने अधिकारों का दावा नहीं किया है

ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के संबंध में, 13 अप्रैल को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का निर्णय जारी किया, क्योंकि उसने निर्माण विभाग से दस्तावेज लिए बिना इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जिसमें यह सूचित किया गया था कि वह कानूनी नियमों के अनुसार भविष्य में आवास बेचने और पट्टे पर देने के लिए पात्र है।

सरकार के डिक्री 16/2022 के खंड 4, अनुच्छेद 58 के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अवैध पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का फैसला किया है।

कंपनी को सुधारात्मक उपाय भी करने होंगे, जिनमें नियमों का उल्लंघन करके जुटाई गई पूँजी वापस करना शामिल है। सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय-सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। सुधारात्मक उपायों के कार्यान्वयन की सभी लागतें कंपनी द्वारा वहन की जाएँगी।

इसके अलावा, मकान की देर से हैंडओवर के कारण अनुबंध के उल्लंघन के कारण, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के डायमंड अलनाटा उपखंड में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहकों ने भी अनुबंध की शर्तों के अनुसार, गमूडा लैंड से लाभ का भुगतान करने का अनुरोध किया।

कई ग्राहक अनुबंध में निर्धारित अधिकारों का दावा करने के लिए निवेशक के साथ काम करने आए हैं।

विशेष रूप से, गमुडा लैंड द्वारा ग्राहक के साथ हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध के अनुसार, "देर से हस्तांतरण के लिए दंड" पर अनुच्छेद 11.7a में यह भी प्रावधान है कि यदि खरीदार ने निर्धारित भुगतान दायित्व पूरा कर लिया है, लेकिन विक्रेता खरीदार को अपार्टमेंट नहीं सौंपता है, तो विक्रेता को देरी से हस्तांतरण के प्रत्येक दिन के लिए विक्रेता को प्राप्त कुल क्रय मूल्य भुगतान पर 18%/वर्ष की दर से ब्याज देना होगा। यह दंड अवधि अनुमत विलंबित हस्तांतरण अवधि की समाप्ति तिथि से हस्तांतरण सूचना की तिथि तक, जब अपार्टमेंट निर्धारित अनुसार हस्तांतरण के लिए पात्र हो, गणना की जाती है।

इसके अलावा, खरीदार एकतरफा तौर पर अनुबंध समाप्त कर सकता है और अनुबंध का अनुच्छेद 18.4 लागू होगा। इसके अनुसार, गमुडा लैंड को ग्राहक से प्राप्त धनराशि वापस करनी होगी और प्राप्त कुल राशि पर विलंबित वितरण ब्याज का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना अनुमत विलंबित वितरण अवधि की समाप्ति के समय से अनुबंध समाप्ति की सूचना की प्रभावी तिथि तक की जाएगी।

गमूडा लैंड को अनुबंध के उल्लंघन के लिए खरीद मूल्य के 30% के बराबर जुर्माना भी देना होगा और विक्रेता द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के कारण क्रेता को हुई किसी भी वास्तविक क्षति की भरपाई भी करनी होगी।

हालाँकि, अब तक, ग्राहक रिकॉर्ड के अनुसार, निवेशक गमुडा लैंड ने अभी तक अनुचित तरीके से जुटाई गई पूंजी का भुगतान नहीं किया है, न ही बिक्री अनुबंध के अनुसार ग्राहकों को लाभ का भुगतान किया है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html