आवास संकट अमेरिकी चुनाव पर छाया

व्हाइट हाउस की दौड़ में, आवास की बढ़ती कीमतें श्री बिडेन और संभावित रिपब्लिकन उम्मीदवार डोनाल्ड ट्रम्प दोनों के लिए सिरदर्द हैं।

अमेरिका में एसएंडपी नेशनल होम प्राइस इंडेक्स दिसंबर 2023 में साल-दर-साल 5.5% और नवंबर से 5% बढ़ा, जो दिसंबर 2022 के बाद से सबसे अधिक वृद्धि है। एसएंडपी डॉव जोन्स इंडेक्स में कमोडिटीज, रियल और डिजिटल एसेट्स के प्रमुख ब्रायन ल्यूक ने कहा कि 2023 की चौथी तिमाही में अमेरिकी घर की कीमतों को महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा।

उन्होंने कहा, "2023 में मकान की कीमतों में वृद्धि पिछले 35 वर्षों की औसत वृद्धि से अधिक होने की संभावना है।"

संयुक्त राज्य अमेरिका आवास सामर्थ्य संकट से जूझ रहा है। समस्या की जड़ बढ़ती आबादी के साथ पर्याप्त घर न बन पाना है। एपी के अनुसार, आपूर्ति की कमी ने घर के मालिक होने के अमेरिकी सपने को झटका दिया है, जिससे राष्ट्रपति जो बाइडेन के इस वादे को झटका लगा है कि अमेरिकी अर्थव्यवस्था मज़बूत है। साथ ही, इसने यह भी उजागर किया है कि डोनाल्ड ट्रंप के शासनकाल में इस संकट को कैसे नज़रअंदाज़ किया गया।

हार्वर्ड विश्वविद्यालय के विश्लेषण के अनुसार, घरों की कमी के कारण कीमतें बढ़ गई हैं और किरायेदारों को अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा आवास पर खर्च करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है, जबकि औसत बंधक दरें दोगुनी से भी अधिक हो गई हैं।

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो ने कहा है कि मज़बूत अर्थव्यवस्था के बावजूद पिछले साल के अंत में घरों के स्वामित्व में थोड़ी गिरावट आई। अगर आवास की लागत नहीं बढ़ी होती, तो मुद्रास्फीति—जो बाइडेन के लिए सबसे बड़ी आर्थिक समस्या—1.8% पर स्थिर रहती। दरअसल, यह 3.2% के आसपास मँडरा रही है।

ओबामा के कार्यकाल में आवास एवं शहरी विकास मंत्री रहे शॉन डोनोवन ने कहा कि उन्होंने 30 साल तक आवास के क्षेत्र में काम किया है। उन्होंने कहा, "आवास की सामर्थ्य संबंधी चुनौती मेरे करियर में अब तक देखी गई सबसे खराब चुनौती है।"

डोनोवन ने कहा कि आवास की कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं और दोनों दलों के लिए एक चुनौती बनती जा रही हैं। नवंबर में व्हाइट हाउस पर कब्ज़ा करने के लिए डेमोक्रेट और रिपब्लिकन के बीच होड़ के बीच, रियल एस्टेट उद्योग दबाव में है।

न्यूयॉर्क और सैन फ़्रांसिस्को जैसे डेमोक्रेटिक-नियंत्रित क्षेत्रों में आवास की कीमतें लंबे समय से ऊँची रही हैं। अब, बोइस, इडाहो जैसे रिपब्लिकन राज्य भी बढ़ती आवास लागत से जूझ रहे हैं। उन्होंने कहा, "यह हर जगह एक प्रमुख मुद्दा है। यह राजनीति को एक ऐसे तरीके से बदल रहा है जो मैंने पहले कभी नहीं देखा।"

मूडीज़ एनालिटिक्स के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क ज़ैंडी ने कहा कि नवंबर में होने वाले चुनाव का नतीजा मॉर्गेज ब्याज दरों पर निर्भर कर सकता है। वर्तमान में, औसत ब्याज दर लगभग 6.74% है। ज़ैंडी के अनुसार, अगर यह 6% के करीब पहुँचती है, तो श्री बिडेन की जीत की संभावना बढ़ जाएगी। अगर यह 8% तक पहुँच जाती है, तो श्री ट्रम्प को बढ़त मिल सकती है।

मूडीज एनालिटिक्स के विशेषज्ञों का कहना है कि वर्तमान आवास सामर्थ्य संकट के संदर्भ में, उच्च ब्याज दरें पहली बार घर खरीदने वाले अधिकांश लोगों के लिए घर का स्वामित्व पूरी तरह से पहुंच से बाहर कर देंगी।

मुख्य अर्थशास्त्री ज़ांडी ने कहा, "चूंकि घर का स्वामित्व अमेरिकी सपने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, इसलिए यदि यह अप्राप्य हो जाता है, तो इसका अर्थव्यवस्था के बारे में मतदाताओं की धारणा पर गहरा प्रभाव पड़ेगा।"

मॉर्गेज कंपनी फ्रेडी मैक के अनुसार, 2018-2020 में ट्रंप के राष्ट्रपति कार्यकाल के दौरान देश में आवास की कमी 52% बढ़कर 38 लाख यूनिट हो गई। बाइडेन के कार्यकाल में, राष्ट्रपति ने इस महीने की शुरुआत में अपने स्टेट ऑफ द यूनियन संबोधन और इस सप्ताह की शुरुआत में जारी अपने बजट प्रस्ताव में भी स्वीकार किया था कि कई लोगों को घर का मालिकाना हक मिलना मुश्किल हो रहा है।

वह 20 लाख घर बनाने के लिए पैसा खर्च करना चाहते हैं, साथ ही हर घर खरीदार को 10,000 डॉलर तक का टैक्स क्रेडिट देने का प्रस्ताव भी रखते हैं। बाइडेन ने सोमवार (11 मार्च) को अपने भाषण में कहा, "मुख्य बात यह है कि हमें और ज़्यादा घर बनाने होंगे। इसी तरह हम लागत कम रख सकते हैं।"

वाशिंगटन के कैपिटल हिल इलाके में एक घर पर बिक्री के लिए लगे साइनबोर्ड पर अमेरिकी झंडा लगा हुआ है। फोटो: रॉयटर्स

ट्रंप के कार्यकाल में तेज़ी से बढ़ती घरों की कीमतें एक बड़ा मुद्दा रही हैं। राष्ट्रपति रहते हुए, उन्होंने उपनगरीय निर्माण पर अंकुश लगाने का आह्वान किया था। उन्होंने 2020 के चुनाव के दौरान दावा किया था कि निर्माण और सामर्थ्य को बढ़ावा देने वाली बाइडेन की नीतियाँ "आपके पड़ोस को बर्बाद कर देंगी।"

और ज़्यादा आवास बनाने में सालों लगेंगे और इसके लिए राज्यों और शहरों को नए नियम बनाने होंगे। प्रशासन ज़ोनिंग में बदलाव को बढ़ावा देने की कोशिश कर रहा है, लेकिन मुख्य विकल्प व्हाइट हाउस के नियंत्रण से बाहर हैं।

ब्रोकरेज फर्म रेडफिन की मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने कहा कि अगर आय बढ़ भी जाए, अर्थव्यवस्था में सुधार हो और मुद्रास्फीति कम हो जाए, तब भी लोग घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते। उन्होंने कहा, "यही बाइडेन के लिए सबसे बड़ी समस्या है क्योंकि वह इसे अकेले हल नहीं कर सकते।"

अधिक आवास की आवश्यकता पर द्विदलीय सहमति के बावजूद, अभी तक कोई भी बड़ी योजना सदन या सीनेट में पारित नहीं हो पाई है। बाइडेन ने व्हाइट हाउस में अपने पूरे कार्यकाल के दौरान आवास सहायता का प्रस्ताव रखा है, लेकिन इसे कभी हासिल नहीं कर पाए हैं।

व्हाइट हाउस राष्ट्रीय आर्थिक परिषद के उप निदेशक डैनियल हॉर्नंग ने कहा, "यदि कांग्रेस ने उन निवेशों को मंजूरी दे दी होती, जिनकी मांग राष्ट्रपति ने पदभार ग्रहण करने के बाद से की थी और तीन साल पहले लागू की थी, तो हमारे पास अभी बाजार में अतिरिक्त किफायती आवास उपलब्ध होते।"

श्री के ( एपी, एस एंड पी के अनुसार )

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/khung-hoang-gia-nha-phu-bong-bau-cu-my-4722972.html