कानूनी स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए भूमि पर पूर्वव्यापी प्रभाव से लागू न करने का प्रस्ताव

(एनएलडीओ) - हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ नेचुरल रिसोर्सेज एंड एनवायरनमेंट इकोनॉमिक्स ने प्रधानमंत्री, सरकारी निरीक्षणालय और वित्त मंत्रालय को एक याचिका भेजी है कि भूमि को पूर्वव्यापी रूप से लागू न किया जाए।

निवेश को बढ़ावा देना

एचसीएम सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ नेचुरल रिसोर्सेज एंड एनवायर्नमेंटल इकोनॉमिक्स (IEER) का यह कदम कानूनी व्यवस्था की स्थिरता सुनिश्चित करने और निजी अर्थव्यवस्था के विकास को सुगम बनाने के उद्देश्य से है। IEER का मानना ​​है कि उप-कानूनी दस्तावेज़ों को पूर्वव्यापी प्रभाव से लागू न करने से एचसीएम सिटी में निवेश को बढ़ावा मिलेगा।

आईईईआर के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन के अनुसार, उप-कानून दस्तावेजों में संशोधन और अनुपूरण के अलावा, हाल ही में कई निरीक्षण और जांच की गई हैं।

विशेष रूप से, वित्त मंत्रालय भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये पर डिक्री 103/2024/ND-CP में संशोधन का मसौदा तैयार कर रहा है, जिसमें भूमि आवंटन निर्णय वाले परियोजनाओं के लिए भूमि मूल्य निर्धारण की प्रतीक्षा करते समय अतिरिक्त 5.4%/वर्ष एकत्र करने का प्रस्ताव है।

सरकारी निरीक्षणालय ने भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित कई निष्कर्ष भी निकाले, जिनमें 2013 भूमि कानून के अनुसार अधिशेष विधि के बजाय प्रत्यक्ष तुलना विधि को लागू करने के कारण भूमि मूल्य अंतर की समीक्षा करने और उसे वसूलने का अनुरोध भी शामिल था।

कुछ रियल एस्टेट परियोजनाओं ने अपने वित्तीय दायित्वों को 100% पूरा कर लिया है और उन्हें 10 वर्षों से अधिक समय तक मकान बनाने के लिए व्यक्तियों को हस्तांतरित कर दिया है, लेकिन अभी भी वसूली के लिए सिफारिश की जा रही है।

आईईईआर का मानना ​​है कि उप-कानून दस्तावेजों को पूर्वव्यापी प्रभाव से लागू न करने से हो ची मिन्ह सिटी में निवेश को बढ़ावा मिलेगा।

भूमि मूल्यांकन के तरीके

इस बीच, 2013 भूमि कानून और परिपत्र 36/2014/TT-BTNMT में भूमि मूल्यांकन के पांच तरीके निर्धारित किए गए हैं, जिनमें प्रत्यक्ष तुलना, कटौती, आय, अधिशेष और समायोजन गुणांक शामिल हैं।

प्रत्यक्ष तुलना पद्धति का प्रयोग आमतौर पर इसलिए किया जाता है क्योंकि यह भूमि मूल्य ढाँचे के लिए उपयुक्त है और बाज़ार मूल्यों को नियंत्रित करती है। अब तक, भूमि कानून 2024 ने भूमि मूल्य ढाँचे को हटा दिया है, और डिक्री 71/2024/ND-CP केवल 4 विधियों को बरकरार रखता है, जिसमें रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अधिशेष पद्धति को प्राथमिकता दी गई है, जिससे पहले की तुलना में एक बड़ा बदलाव आया है।

इस स्थिति को देखते हुए, IEER अनुशंसा करता है कि प्रांतीय एजेंसियों द्वारा जारी निर्णयों, विशेष रूप से परिपत्र 36 के अंतर्गत मूल्यांकन रिपोर्टों, पर भूमि उपयोग अधिकारों को पूर्वव्यापी रूप से लागू न किया जाए, उन परियोजनाओं के लिए जिन्होंने 1 अगस्त, 2024 (जब 2024 का भूमि कानून लागू होगा) से पहले वित्तीय दायित्व पूरे कर लिए हैं। इससे कानूनी व्यवस्था की स्थिरता बनाए रखने, व्यवधान से बचने, निवेशकों और व्यवसायों के वैध अधिकारों की रक्षा करने में मदद मिलती है, जिससे निजी आर्थिक विकास के लक्ष्य को बढ़ावा मिलता है।

ऐसे मामलों में जहां 2024 भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है या अभियोजन एजेंसी द्वारा संग्रह का अनुरोध करने का निर्णय लिया गया है, कार्यान्वयन कानून के नए प्रावधानों का अनुपालन करेगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm