कोन टुम स्वतंत्र परियोजनाओं में विभाजित करने के लिए शर्तें, मानदंड और पैमाने निर्धारित करता है।

कोन टुम ने निर्धारित किया है कि 200,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक के पैमाने वाली परियोजनाओं के लिए, राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र परियोजना के कुल भूमि क्षेत्र का 15% या उससे अधिक होना चाहिए।

कोन टुम के अनुसार, 200,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक के पैमाने वाली परियोजनाओं के लिए, राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र, परियोजना कार्यान्वयन के लिए कुल भूमि क्षेत्र का 15% या उससे अधिक होना चाहिए। तस्वीर में कोन टुम शहर, कोन टुम प्रांत दिखाया गया है। फोटो: लिन्ह डैन

कोन टुम प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के लिए स्वतंत्र परियोजनाओं को अलग करने के लिए शर्तों, मानदंडों, पैमाने और क्षेत्र अनुपात पर विनियम जारी किए हैं, ताकि भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी और बोली के माध्यम से परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन किया जा सके।

तदनुसार, आवेदन के विषय हैं राज्य एजेंसियां ​​जो भूमि के राज्य प्रबंधन का कार्य करती हैं और एजेंसियां ​​जो भूमि के राज्य प्रबंधन में सलाह देने और सहायता करने का कार्य करती हैं; भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 के अनुच्छेद 6 में निर्धारित भूमि उपयोग के लिए राज्य के प्रति उत्तरदायी व्यक्ति, भूमि कानून 2024 के अनुच्छेद 7 में निर्धारित प्रबंधन के लिए सौंपी गई भूमि के लिए राज्य के प्रति उत्तरदायी व्यक्ति; भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौतों के माध्यम से सामाजिक -आर्थिक विकास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग करने वाले संगठन और व्यक्ति।

राज्य एजेंसी या संगठन द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र, जिसे एक स्वतंत्र परियोजना में विभाजित करने पर विचार किया जाता है, को शर्तों, मानदंडों, पैमाने और अनुपात को पूरी तरह से पूरा करना होगा, जिसमें भूमि उपयोग नियोजन, भूमि उपयोग योजना, मास्टर प्लान, ज़ोनिंग योजना और सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुरूप होना शामिल है और निवेश परियोजना के गठन और कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट सीमाओं का निर्धारण करना होगा; एक स्वतंत्र परियोजना में विभाजित भूमि क्षेत्र में एक या एक से अधिक आसन्न भूखंड शामिल होने चाहिए, जो भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौते के माध्यम से सामाजिक-आर्थिक विकास परियोजना को लागू करने वाले क्षेत्र में भूखंडों से विभाजित नहीं हैं; कोई विवाद, शिकायत या उल्लंघन नहीं हैं, या विवाद, शिकायत या उल्लंघन हैं, लेकिन कानून के प्रावधानों के अनुसार लिखित समाधान हैं; परियोजना के कार्यान्वयन के समय भूमि क्षेत्र और संबंधित मौजूदा क्षेत्रों की मास्टर प्लान के साथ यातायात और तकनीकी बुनियादी ढांचे को जोड़ने की क्षमता सुनिश्चित करना।

5,000 वर्ग मीटर से कम पैमाने वाली परियोजनाओं के लिए, राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र परियोजना के कुल भूमि क्षेत्र का 50% या उससे अधिक होना चाहिए।

5,000 m2 से 10,000 m2 से कम पैमाने वाली परियोजनाओं के लिए: राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र परियोजना के कुल भूमि क्षेत्र का 40% या उससे अधिक होना चाहिए।

10,000 m2 से लेकर 200,000 m2 से कम पैमाने वाली परियोजनाओं के लिए: राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र परियोजना के कुल भूमि क्षेत्र का 30% या उससे अधिक है।

200,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक के पैमाने वाली परियोजनाओं के लिए: राज्य एजेंसियों और संगठनों द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र परियोजना के कुल भूमि क्षेत्र का 15% या उससे अधिक है।

निर्धारित भूमि क्षेत्र (उपर्युक्त लागू विषयों के लिए) में निर्माणों के संरक्षण गलियारे का क्षेत्र और परियोजना कार्यान्वयन, निर्माण की योजना के तहत भूमि क्षेत्र शामिल नहीं है, लेकिन भूमि को पुनः प्राप्त नहीं किया गया है।

साथ ही, कोन तुम प्रांतीय जन समिति यह निर्धारित करती है कि भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाएँ, जिन्हें इस निर्णय की प्रभावी तिथि से पहले सक्षम प्राधिकारियों द्वारा सैद्धांतिक रूप से अनुमोदित किया गया है, लेकिन जिन्हें अभी तक राज्य द्वारा भूमि आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई है, उन्हें निम्नानुसार कार्यान्वित किया जाएगा: "भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौते के माध्यम से सामाजिक-आर्थिक विकास परियोजना के मामले में, जिस क्षेत्र में परियोजना कार्यान्वित की जा रही है, उसका भूमि क्षेत्र किसी राज्य एजेंसी या संगठन द्वारा प्रबंधित है जो भूमि को एक स्वतंत्र परियोजना में अलग करने के लिए शर्तों, मानदंडों, पैमाने और क्षेत्र अनुपात को पूरा करता है, जो ऊपर बताए अनुसार एक स्वतंत्र परियोजना में अलग करने के लिए शर्तों, मानदंडों, पैमाने और अनुपात को निर्धारित करता है, सक्षम स्तर पर जन समिति भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी और बोली के माध्यम से एक स्वतंत्र परियोजना को लागू करने के लिए भूमि आवंटन और भूमि पट्टे पर निर्णय लेगी। भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करना। योजना और निवेश विभाग भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करने से पहले निवेश पर कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना निपटान पर विचार और सलाह की अध्यक्षता करेगा।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html