नोटरी कार्यालयों में अचल संपत्ति जमा करने और प्रतीक्षा करने से अचल संपत्ति बाजार विकृत हो जाता है

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जटिल माल, नोटरी कार्यालय में प्रतीक्षारत

14 दिसंबर को, दा नांग शहर की पीपुल्स काउंसिल के 15वें सत्र, टर्म X, 2021-2026 में, दा नांग बार एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ट्रान तुआन लोई ने कहा कि वर्तमान में, नोटरी कार्यालय अभी भी जमा करने, हस्ताक्षर की प्रतीक्षा करने और बैंकों और सेवाओं को कमीशन प्रतिशत का भुगतान करने की स्थिति की अनुमति देते हैं।

दा नांग शहर के न्याय विभाग ने समायोजन किया है लेकिन यह स्थिति अभी भी बनी हुई है, जिससे नोटरी कार्यालयों के बीच अस्वस्थ प्रतिस्पर्धा पैदा हो रही है।

अचल संपत्ति - नोटरी कार्यालयों में अचल संपत्ति की खेप और प्रतीक्षा अचल संपत्ति बाजार को विकृत करती है — श्री ट्रान तुआन लोई, दानंग बार एसोसिएशन के अध्यक्ष।

माल भेजने और जमा के लिए प्रतीक्षा करने की स्थिति से शहर के बजट को कर का नुकसान होता है। साथ ही, अपराधी इसका फायदा उठाकर माल भेजने और प्रतीक्षा सेवाओं के ज़रिए धोखाधड़ी करके संपत्ति हड़प लेते हैं।

हाई चाऊ ज़िले के जन परिषद प्रतिनिधि समूह के श्री लुओंग कांग तुआन भी इसी राय से सहमत हैं। नोटरी कार्यालयों में दस्तावेज़ जमा करने और हस्ताक्षर के लिए प्रतीक्षा करने की वर्तमान स्थिति बहुत जटिल है। इसके परिणामस्वरूप राज्य के राजस्व का भारी नुकसान होता है।

हालाँकि, आज तक इस तरह के व्यवहार का कोई मामला नहीं सुलझा है। श्री तुआन ने ज़ोर देकर कहा, "इससे इलाके के रियल एस्टेट बाज़ार में गड़बड़ी हो रही है।"

अचल संपत्ति - नोटरी कार्यालयों में अचल संपत्ति की खेप और प्रतीक्षा अचल संपत्ति बाजार को विकृत करती है (चित्र 2)। — श्री लुओंग कांग तुआन ने नोटरी कार्यालयों में माल भेजने और हस्ताक्षर की प्रतीक्षा के बारे में बात की।

श्री तुआन ने सुझाव दिया कि न्याय विभाग को पुलिस के साथ समन्वय करना चाहिए और इसे समझने के लिए विशेषज्ञता होनी चाहिए। चूँकि जमा और हस्ताक्षर के लिए दस्तावेज़ नोटरी कार्यालय में नहीं रखे जाते, इसलिए जाँच के दौरान उल्लंघन का पता लगाना असंभव है।

"इसका कोई समाधान ज़रूर होगा। हमें निर्णायक रूप से कार्य करना होगा ताकि शहर का रियल एस्टेट बाज़ार स्वस्थ रहे और अपनी स्वाभाविक व्यवस्था में काम कर सके," श्री तुआन ने कहा।

इस बीच, श्री हुइन्ह बा कू ने टिप्पणी की कि वर्तमान में शहर में 34 नोटरी संस्थाएँ हैं, जो बहुत बड़ी संख्या है। इसलिए, अधिकारियों को इन संस्थाओं की नोटरी प्रैक्टिस की स्थिति की जाँच करके उन पर बेहतर नियंत्रण रखना चाहिए।

इसे दृढ़ता से संभालने की आवश्यकता है

इस मुद्दे पर, दा नांग शहर के न्याय विभाग की निदेशक सुश्री त्रान थी किम ओआन्ह ने बताया कि शहर में वर्तमान में 34 नोटरी संगठन कार्यरत हैं। इनमें से 3 नोटरी कार्यालय और 31 नोटरी कार्यालय हैं।

नगर जन समिति ने न्याय विभाग को कई विषयों और उपायों को लागू करने का निर्देश दिया है, जैसे कि कर विभाग के साथ समन्वय करके नोटरी शुल्क, नोटरी पारिश्रमिक और बंधक अनुबंधों के लिए अन्य लागतों की वसूली का निरीक्षण करना, साथ ही कर घाटे को रोकने के लिए नोटरी संगठनों में घोषणाओं का निरीक्षण करना। न्याय विभाग इस क्षेत्र में भी सक्रिय रूप से निरीक्षण और जाँच करता है।

अचल संपत्ति - नोटरी कार्यालयों में अचल संपत्ति की खेप और प्रतीक्षा अचल संपत्ति बाजार को विकृत करती है (चित्र 3)। — सुश्री ट्रान थी किम ओआन्ह, दा नांग शहर के न्याय विभाग की निदेशक।

इसके अतिरिक्त, न्याय विभाग ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, कर विभाग और नगर पुलिस के साथ समन्वय स्थापित किया, ताकि दा नांग शहर में व्यावसायिक गतिविधियों और अचल संपत्ति हस्तांतरण में कर हानियों के समन्वय और रोकथाम पर विनियमनों पर 20 नवंबर के सिटी पीपुल्स कमेटी निर्णय 2543 को विकसित करने और प्रस्तुत करने के लिए सलाह दी जा सके।

अकेले 2023 में, विभाग ने 5 नोटरी संगठनों का निरीक्षण किया। निरीक्षण के माध्यम से, विभाग ने नोटरी संगठनों की कई गतिविधियों की याद दिलाई और उनमें सुधार किया, तथा प्रशासनिक प्रतिबंधों पर 3 निर्णय जारी किए।

आने वाले समय में विभाग नोटरीकरण के क्षेत्र में राज्य प्रबंधन को मजबूत करेगा, निरीक्षण और जांच कार्य को बढ़ाएगा तथा उल्लंघनों से सख्ती से निपटेगा।

साथ ही, न्याय विभाग ने भी जाँच एजेंसी के साथ समन्वय किया है और नोटरी संस्थाओं से अतिरिक्त जानकारी उपलब्ध कराने का अनुरोध किया है। 2019 और 2020 में, कई नोटरीकृत अभिलेखों की जानकारी दी गई और उनकी जाँच की गई। विभाग ने उन्हें जाँच एजेंसी को हस्तांतरित कर दिया, लेकिन अंततः वे जमा राशि और लंबित हस्ताक्षर की प्रक्रिया पूरी नहीं कर पाए।

आने वाले समय में, विभाग इस कार्य को सुदृढ़ करने के लिए संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय करने के लिए अनुसंधान करेगा और समाधान प्रस्तावित करेगा, ताकि क्षेत्र में संगठनों और व्यक्तियों की नागरिक सुरक्षा आंशिक रूप से सुनिश्चित की जा सके।

अचल संपत्ति - नोटरी कार्यालयों में अचल संपत्ति की खेप और प्रतीक्षा अचल संपत्ति बाजार को विकृत करती है (चित्र 4)। — श्री लुओंग गुयेन मिन्ह ट्रियेट, दा नांग शहर की पीपुल्स काउंसिल के अध्यक्ष।

इस मुद्दे पर, दा नांग शहर की जन परिषद के अध्यक्ष, श्री लुओंग गुयेन मिन्ह ट्रिएट ने टिप्पणी की, "माल भेजने और प्रतीक्षा करने की स्थिति का मतलब है 10 डोंग में ख़रीदना लेकिन केवल 2 डोंग घोषित करना। विक्रेता और खरीदार दोनों को फ़ायदा होता है, लेकिन राज्य को नुकसान होता है और कर राजस्व का नुकसान होता है।"

हाल ही में, शहर के नेताओं को इस मुद्दे पर नोटरी कार्यालयों से संबंधित कई याचिकाएँ भी प्राप्त हुई हैं। इसलिए, न्याय विभाग से अनुरोध है कि वह संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय करके निरीक्षण और जाँच को सुदृढ़ करे।

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