हनोई में अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण शुरू होने वाला है, लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि कीमतें कम करना अभी भी मुश्किल होगा

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि इस वर्ष हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन मुख्य रूप से उच्च-अंत खंड पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, इसलिए कीमतों को कम करना अभी भी मुश्किल होगा।

रियल एस्टेट परियोजनाओं की श्रृंखला जल्द ही शुरू होने वाली है

इस साल हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछले साल की तुलना में बेहतर होने की उम्मीद है। एविज़न यंग वियतनाम के अनुसार, पूंजी बाजार में नई आपूर्ति का स्वागत होने की उम्मीद है, जिसमें प्रमुख निवेशकों की 10 परियोजनाओं से लगभग 13,598 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे।

विशेष रूप से, निवेशक विन्होम्स द्वारा विन्होम्स वंडर सिटी (डान फुओंग जिला), विन्होम्स को लोआ (डोंग आन्ह जिला); देवू ई एंड सी द्वारा स्टारलेक - चरण 2 (बैक टू लिएम जिला); कंसोर्टियम बीआरजी ग्रुप - सुमितोमो द्वारा नॉर्थ रेड रिवर स्मार्ट सिटी (डोंग आन्ह जिला); गमुडा लैंड द्वारा सेंट्रल रेसिडेंस (होआंग माई जिला)...

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (दात ज़ान्ह सर्विसेज़ - फ़ेरी) ने कहा कि इस वर्ष की शुरुआत से, हनोई में कई परियोजनाओं को टेट अवकाश के ठीक बाद उनके व्यवसाय कार्यान्वयन कार्यक्रम के बारे में जानकारी मिली है जैसे कि द नाइनटी कॉम्प्लेक्स, एचएच 3 - इम्पेरिया सिग्नेचर कंपनी लोआ, नोबल क्रिस्टल, द मैट्रिक्स...

हाल ही में, 108 न्गुयेन ट्राई (हनोई) में 2.9 हेक्टेयर क्षेत्रफल में टीआईजी टावर ऑफिस परियोजना भी शुरू की गई है। इस परियोजना में 29 मंजिला इमारत और कुल 200 होटल अपार्टमेंट शामिल हैं।

हनोई में एक अपार्टमेंट परियोजना (फोटो: ट्रान खांग)।

कई विशेषज्ञों का आकलन है कि हनोई बाज़ार में अपार्टमेंट की आपूर्ति 2024 की शुरुआत जितनी कम नहीं है, और कई परियोजनाएँ पहली तिमाही में बिक्री के लिए खुलने वाली हैं। हालाँकि, बिक्री मूल्य अभी भी ऊँचा बना हुआ है क्योंकि नई खुली परियोजनाएँ ज़्यादातर उच्च-स्तरीय और लक्ज़री श्रेणी की हैं।

आपूर्ति बढ़ेगी लेकिन कीमतें गिरने की संभावना नहीं

सेविल्स हनोई में परामर्श एवं अनुसंधान की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में सुधार हुआ है और यह एक नए चक्र में प्रवेश कर गया है। बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, प्राथमिक अपार्टमेंट उत्पादों की बिक्री 75 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% और वर्ष-दर-वर्ष 29% की वृद्धि है।

इस साल हनोई अपार्टमेंट बाज़ार के रुझान पर टिप्पणी करते हुए, सुश्री हैंग ने बताया कि पूरे बाज़ार की नई आपूर्ति 25,200 अपार्टमेंट तक पहुँचने की उम्मीद है, जिसमें मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट सबसे आगे रहेंगे, जो बाज़ार की आपूर्ति का 88% हिस्सा हैं। यह आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से राजधानी के प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में केंद्रित है।

सुश्री हैंग के अनुसार, आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन, जिसमें अधिकांश आपूर्ति मध्य-श्रेणी, उच्च-स्तरीय और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट खंडों में केंद्रित है, के कारण इस वर्ष अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना मुश्किल होगा तथा कीमतें स्थिर रहेंगी या बढ़ेंगी।

अनुमान है कि 2026 में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होगा, और बिक्री के लिए खोली गई 91 परियोजनाओं से नए अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 70,000 अपार्टमेंट तक पहुँचने की उम्मीद है। डोंग आन्ह, होई डुक और होआंग माई क्षेत्र आपूर्ति में लगभग 52% का योगदान देंगे।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने भी यही राय व्यक्त करते हुए भविष्यवाणी की है कि इस वर्ष आवास आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी, जिसका मुख्य योगदान उपनगरीय महानगरों का होगा। अनुमान है कि हनोई और उसके आसपास के शहरों में रियल एस्टेट आपूर्ति लगभग 37,000 उत्पादों तक पहुँच जाएगी।

उन्होंने कहा, "हाल के दिनों में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ी है, लेकिन यह अभी भी लोगों की ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पा रही है। इसके अलावा, ज़्यादातर नई आपूर्ति उच्च निवेश लागत और ज़मीन की लागत के साथ उच्च मानकों पर पूरी हो रही है।"

उनके अनुसार, मौजूदा उच्च निवेश लागत के साथ, निवेशक पहले की तुलना में अधिक लाभ की भी उम्मीद करते हैं। इसलिए, प्राथमिक अपार्टमेंट के मूल्य स्तर में कमी आना बहुत मुश्किल है। प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की ऊँची कीमत के कारण द्वितीयक बाजार में भी कीमतों में अचानक वृद्धि हुई है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm