हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क में निर्माण आदेश से संबंधित उल्लंघनों की एक श्रृंखला

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15 अगस्त को, हो ची मिन्ह सिटी इंस्पेक्टरेट ने 2018 से 2020 तक हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क के प्रबंधन बोर्ड में कानूनी नियमों के अनुपालन पर निरीक्षण निष्कर्ष संख्या 102/टीबी-टीटीटीपी-पी5 की घोषणा की है।

निरीक्षण निष्कर्ष के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क के प्रबंधन बोर्ड ने हाई-टेक पार्क के चरण I और चरण II की विस्तृत योजना को स्थानीय स्तर पर समायोजित करने के लिए एक डोजियर तैयार किया है, जिसमें कुछ ऐसी सामग्री है जो सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित सामान्य योजना के अनुरूप नहीं है।

रियल एस्टेट - हो ची मिन्ह सिटी के हाई-टेक पार्क में निर्माण आदेश से संबंधित उल्लंघनों की एक श्रृंखला — हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क के प्रबंधन बोर्ड में निर्माण आदेश, भूमि पट्टे और वित्तीय प्रबंधन से संबंधित कई कमियां और उल्लंघन हैं।

विशेष रूप से, हरे वृक्ष और जल सतह समायोजन के पैमाने को स्थानीय समायोजन डोजियर में नहीं दिखाया जा सकता है; इसने हाई-टेक पार्क की प्रकृति और कार्य के साथ समकालिक उपयुक्त भूदृश्य वास्तुकला स्थान का निर्माण नहीं किया है।

अल्प अवधि में निवेश आकर्षित करने के लिए बार-बार किए गए स्थानीय समायोजन से हाई-टेक पार्क में समग्र मास्टर प्लान और ज़ोनिंग योजना पर प्रबंधन बोर्ड का नियंत्रण प्रभावित होता है।

हाई-टेक पार्क के प्रबंधन बोर्ड ने योजना के अनुसार निर्माण क्रम का प्रबंधन नहीं किया है और कई परियोजनाओं और निर्माण निवेशकों के लिए निर्माण परमिट देने के बाद भी बारीकी से और तुरंत काम नहीं किया है, जिसके कारण अवैध निर्माण की स्थिति पैदा हो गई है, जिसका समाधान बहुत धीमा है (जेबिल वियतनाम फैक्टरी, वियतजेट एविएशन टेक्नोलॉजी सेंटर, डिएन क्वांग हाई-टेक कंपनी लिमिटेड, साइगॉन इंडस्ट्रियल कॉर्पोरेशन लिमिटेड)।

हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क के प्रबंधन बोर्ड ने 7 परियोजनाओं के लिए सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित निर्माण योजना के अनुरूप भूमि पट्टे पर दी, जो निरीक्षण के समय भी प्रभावी थीं।

परियोजनाओं में शामिल हैं: हो ची मिन्ह शहर में प्रायोगिक विश्लेषण केंद्र और वियतनाम पेट्रोलियम संस्थान के कार्यालय की परियोजना; मिलेनियम पार्क के निर्माण में निवेश की परियोजना; प्रकाश उपकरणों, सुपर ब्राइट एलईडी चिप्स और उच्च तकनीक वाले इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों के अनुसंधान और उत्पादन की परियोजना; हाई नाम निगरानी और नियंत्रण प्रणाली की परियोजना; स्मार्ट घरों और नागरिक बिजली के लिए विद्युत उपकरण बनाने वाली फैक्ट्री की परियोजना; हाई-टेक पार्क में सुपरमार्केट, रेस्तरां, किंडरगार्टन के निर्माण में निवेश की परियोजना और हाई-टेक पार्क में स्वच्छ ऊर्जा बस मार्ग की परियोजना।

निरीक्षक ने यह भी निर्धारित किया कि संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान के साथ भूमि पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करना सही विषयों के लिए नहीं था और कानूनी नियमों के अनुरूप नहीं था।

वित्त और व्यय के प्रबंधन और उपयोग में, प्रबंधन बोर्ड ने 29,157 बिलियन VND एकत्र किया है, सुरक्षा और आदेश शुल्क पर 17,264 बिलियन VND खर्च किया है; परियोजना प्रबंधन बोर्ड को निम्नलिखित दरों में कटौती करने की अनुमति दी है: बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक उपयोगिताओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए एकत्रित शुल्क का 10%, 14,619 बिलियन VND की राशि, अपशिष्ट जल उपचार गतिविधियों की कुल नियमित लागत का 5%, परियोजना प्रबंधन बोर्ड की प्रबंधन लागत के रूप में 1,179 बिलियन VND की राशि, लेकिन अनुमोदन के लिए HCM सिटी पीपुल्स कमेटी को तुरंत रिपोर्ट नहीं की है, जो संग्रह और व्यय के लिए कानूनी आधार सुनिश्चित नहीं करता है।

हाई-टेक पार्क के प्रबंधन बोर्ड ने अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते समय प्रतिबंधों को अभी तक सख्ती से लागू नहीं किया है, जिसके कारण निवेशकों के पास अभी भी खराब ऋण हैं, 41,664 बिलियन वीएनडी की राशि का भुगतान नहीं किया है (इसमें शामिल हैं: बुनियादी ढांचे के कार्यों के लिए रखरखाव शुल्क, सार्वजनिक उपयोगिताओं 32,617 बिलियन वीएनडी और सुरक्षा शुल्क 9,047 बिलियन वीएनडी); नियमित निरीक्षण की कमी, 2020 में अपशिष्ट जल उपचार संयंत्र के लिए आरक्षित निधि के प्रावधान के लिए समय पर पता नहीं लगाना, परियोजना प्रबंधन बोर्ड की 2,293 बिलियन वीएनडी की राशि।

उल्लिखित उल्लंघनों के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी के मुख्य निरीक्षक ने प्रस्ताव रखा और मूलतः इस पर सहमति बनी तथा हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष फान वान माई ने उन्हें निपटने का निर्देश दिया।

प्रशासनिक संचालन के संबंध में, एसएचटीपी प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख को जिम्मेदारियों की समीक्षा करने, प्राधिकार के अनुसार संचालन करने, तथा उल्लिखित कमियों, दोषों और उल्लंघनों वाले समूहों और व्यक्तियों के लिए विनियमों के अनुसार विकेंद्रीकरण करने का कार्य सौंपा गया है।

आर्थिक प्रबंधन के संबंध में, एसएचटीपी प्रबंधन बोर्ड को तत्काल भूमि किराया एकत्र करने, शुल्क वसूलने, भूमि पट्टे, भूमि उपयोग में उल्लंघनों को सुधारने का काम सौंपा गया है...

सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक को दस्तावेज प्राप्त करने, योजना और निवेश विभाग के साथ समन्वय की अध्यक्षता करने और वित्त विभाग को भूमि का उपयोग करने वाली 28 निवेश परियोजनाओं का निरीक्षण और स्पष्टीकरण करने का काम सौंपा, लेकिन निवेश प्रोत्साहन के अधीन नहीं, जिन्हें 1.4 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक के कुल क्षेत्रफल के साथ भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बिना SHTP प्रबंधन बोर्ड द्वारा भूमि पट्टे पर दी गई है।

राज्य को नुकसान पहुंचाने वाले आपराधिक उल्लंघनों के संकेतों का निर्धारण करने के मामले में, नगर निरीक्षणालय कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यवाही के लिए प्रक्रिया को जांच एजेंसी को हस्तांतरित कर देगा।

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