वेतन बढ़ने के साथ-साथ आवास की कीमतें भी बढ़ती हैं; किराएदार रहने के लिए जगह ढूंढते-ढूंढते थक चुके हैं।

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किराया बढ़ाने के 1001 कारण

वेतन वृद्धि की घोषणा के बाद, श्री ले मान्ह क्वोक (25 वर्षीय, थान्ह होआ निवासी) को उनके मकान मालिक से एक नोटिस मिला है जिसमें बताया गया है कि उनका किराया 1 जुलाई, 2024 से बढ़ जाएगा। श्री क्वोक जिस अपार्टमेंट का किराया वर्तमान में 65 लाख वीएनडी प्रति माह है और जिसका भुगतान हर तीन महीने में किया जाता है, उसका किराया बढ़कर 70 लाख वीएनडी प्रति माह हो जाएगा। किराए में वृद्धि का कारण "वेतन वृद्धि के कारण किराया बढ़ाना" बताया गया है।

एक कार्यालय कर्मचारी के रूप में, क्वोक वर्तमान में हनोई के थान्ह ज़ुआन जिले में गुयेन हुई तुओंग स्ट्रीट पर स्थित एक आवासीय परिसर में एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है। किराए के अलावा, क्वोक को बिजली, पानी और अन्य सेवा शुल्कों के लिए प्रति माह लगभग 2 मिलियन वीएनडी का भुगतान करना पड़ता है।

बढ़ती मकान कीमतों के बावजूद, श्री क्वोक ने कहा कि उन्हें इस बात का सौभाग्य महसूस होता है कि उनके मकान मालिक ने किराया बहुत ज्यादा नहीं बढ़ाया; पांच लोगों के उनके परिवार में बांटने पर मौजूदा किराया बहुत ही उचित है। एक और कारण यह है कि जब उन्होंने आस-पास के इलाकों में घर देखे, तो पाया कि वहां मकानों की कीमतें आसमान छू रही थीं, जिससे इस तरह के "उचित" दाम पर वैसा ही अपार्टमेंट मिलना बहुत मुश्किल हो गया था।

क्वोक के विपरीत, न्हु क्विन्ह (23 वर्षीय, हाई डुओंग ) को 25 जून को उसके मकान मालिक से एक नोटिस मिला कि उसे 1 जुलाई से घर खाली करना होगा, क्योंकि स्थानीय निरीक्षण के बाद अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा न करने के कारण उसके रहने वाले अपार्टमेंट को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया था।

समय कम होने के कारण, सुश्री क्विन्ह यह जानकर हैरान रह गईं कि जब उन्होंने घर की तलाश शुरू की थी, तब गर्मियों के कुछ ही महीनों में घरों की कीमतों में काफी वृद्धि हो गई थी।

सुश्री क्विन्ह को मकान मालिकों और दलालों से मिलने वाला सबसे आम कारण यह है कि किराये के परमिट के लिए अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने वाले अपार्टमेंटों की संख्या वर्तमान में सीमित है। इसके अलावा, जो अपार्टमेंट इन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, उन्हें नियमों के अनुसार अग्नि सुरक्षा उपकरणों से लैस करने के लिए अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ती है, और यह लागत किराए में जोड़ दी जाती है, जिससे संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं।

रियल एस्टेट - बढ़ती आय के कारण घरों की कीमतें बढ़ रही हैं, जिससे किराएदार अपनी रहने की स्थिति से निराश हो रहे हैं। — माई दिन्ह में स्थित एक स्वतंत्र अपार्टमेंट के अंदर, जिसे 45 लाख वीएनडी प्रति माह के किराए पर लिया जा रहा है।

कुछ अपार्टमेंट ऐसे थे जिन पर वह विचार कर रही थीं, लेकिन अगले दिन जब उन्होंने फोन किया तो पता चला कि किसी और ने उन्हें किराए पर लेने के लिए एडवांस जमा कर दिया था। इसलिए, सुश्री क्विन्ह को तुरंत हनोई के माई दिन्ह में 45 लाख वीएनडी प्रति माह के किराए पर एक छोटा अपार्टमेंट फाइनल करना पड़ा। अपार्टमेंट में बुनियादी फर्नीचर है, जो दो लोगों के लिए पर्याप्त है, जिसमें एक लिविंग रूम, किचन, बेडरूम और एक निजी बाथरूम है।

किराए के अलावा, सुश्री क्विन्ह को हर महीने 4,000 वीएनडी/किलोवाट घंटा की दर से बिजली और 100,000 वीएनडी/व्यक्ति की दर से पानी का बिल भी देना पड़ता है, इसके अलावा सफाई, इंटरनेट, प्रबंधन आदि जैसी सेवा शुल्क भी देनी पड़ती हैं।

इसी तरह, सुश्री गुयेन थी थू हुएन (28 वर्ष, होआ बिन्ह) ने भी अपने मकान मालिक से अपने अपार्टमेंट में एक बिस्तर, अलमारी जोड़ने और आपातकालीन स्थिति में निकलने के लिए सीढ़ी बनवाने का अनुरोध किया।

यह सोचकर कि उन्हें अधिक लाभ मिलेगा, ठीक महीने के अंत में अनुबंध समाप्त होने पर, सुश्री हुयेन को मकान मालिक से किराए में 10 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह की वृद्धि का नोटिस मिला। मकान मालिक ने इसका कारण यह बताया कि अपार्टमेंट में अब अतिरिक्त सुविधाएं हैं और "बाजार मूल्य अब ऐसा ही है"।

आय में वृद्धि नहीं हुई है, बल्कि मंदी के कारण इसमें गिरावट भी आ रही है। सुश्री हुयेन ने कहा कि वह अब एक कठिन परिस्थिति में हैं, न तो रह सकती हैं और न ही जा सकती हैं क्योंकि इस समय किफायती अपार्टमेंट मिलना बहुत मुश्किल है। इसके अलावा, अभी स्थानांतरित होने में बहुत समय और पैसा लगता है, इसलिए उन्हें अनिच्छा से किराया वृद्धि स्वीकार करनी पड़ रही है।

किराये की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

हनोई के होआंग माई के दिन्ह कोंग में कई गेस्ट हाउसों के मालिक श्री गुयेन ड्यूक माई (58 वर्ष, हनोई) ने बताया कि बाजार की बढ़ती मांग और अपार्टमेंट के किराए में वृद्धि के आधार पर गेस्ट हाउसों की कीमतों में वृद्धि हुई है।

विशेषकर हाल ही में हुए निरीक्षण के बाद, उनके परिवार को किराए के कमरे की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सेवाओं और सुविधाओं को बेहतर बनाने में काफी पैसा खर्च करना पड़ा, इसलिए उपरोक्त लागतों की भरपाई के लिए किराया बढ़ाना पड़ा।

किराये के क्षेत्र में कार्यरत अधिकांश रियल एस्टेट ब्रोकरों ने न्गुओई दुआ टिन को बताया कि खरीद-बिक्री बाजार में रियल एस्टेट की कीमतों में आरोही रुझान के बाद सभी क्षेत्रों में किराये की कीमतों में लगातार वृद्धि जारी रहेगी।

विशेष रूप से, केंद्रीय जिलों में स्थित 25-30 वर्ग मीटर के बंद कमरों की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि होगी, क्योंकि इनकी मांग बहुत अधिक है और यहां बड़ी संख्या में मेहमान आते हैं।

रियल एस्टेट - वेतन में वृद्धि होती है, आवास की कीमतें भी बढ़ती हैं, किरायेदार अपने रहने की जगह से तंग आ चुके हैं (चित्र 2)। — किराये के आवास का बाजार बेहद जीवंत है।

श्री ट्रान होआंग न्गिया (26 वर्ष, हनोई) वर्तमान में लिन्ह डैम, ले थान्ह न्गी, चुआ लांग और माई दिन्ह में स्थित चार किराये की संपत्तियों के ब्रोकर हैं। ये सभी क्षेत्र विश्वविद्यालयों के निकट हैं और यहाँ अधिकांश किरायेदार छात्र हैं। श्री न्गिया ने बताया कि अगस्त 2024 से इन अपार्टमेंटों की कीमतों में लगभग 10% की वृद्धि जारी रहेगी क्योंकि "पीक सीजन आ गया है।"

"जब छात्र यहां पढ़ने आएंगे, तो सभी कमरे निश्चित रूप से भर जाएंगे। उस समय, किराए पर देने के लिए पर्याप्त आवास न होने की ही चिंता होगी, किरायेदारों की कमी की नहीं," श्री न्गिया ने पुष्टि की।

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, मध्य हनोई में बिना फर्नीचर के 1-2 लोगों के लिए सेल्फ-कंटेन्ड अपार्टमेंट की मौजूदा कीमत 2-4 मिलियन वीएनडी प्रति यूनिट है। मिनी-अपार्टमेंट की कीमत 4.5-7 मिलियन वीएनडी (बिना फर्नीचर के) है, जबकि 2-3 बेडरूम वाले बड़े अपार्टमेंट की कीमत 12-18 मिलियन वीएनडी है, जिसमें कुछ बुनियादी साज-सज्जा शामिल है।

शहर के मध्य भाग में स्थित गेस्ट हाउस बाजार में 20 लाख VND प्रति यूनिट से कम किराए वाले गेस्ट हाउस लगभग न के बराबर हैं। हालांकि उपनगरों में गेस्ट हाउस की कीमतें कुछ हद तक "किफायती" हैं, लेकिन अंतर नगण्य है, शहरी क्षेत्रों की तुलना में केवल कुछ लाख का ही अंतर है।

इन सब के बावजूद कीमतों में वृद्धि का कारण क्या है?

वीएआरएस के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट के किराए में अपेक्षाकृत तेजी से वृद्धि हुई है, खासकर स्टूडियो प्रकार (1-बेडरूम अपार्टमेंट) में, जहां लाभ मार्जिन बड़े अपार्टमेंट की तुलना में दोगुना तक अधिक है।

विशेष रूप से, लॉन्ग बिएन जिले में स्टूडियो अपार्टमेंट 7-8 मिलियन वीएनडी प्रति माह के किराए पर उपलब्ध हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10-15% और 2022 की तुलना में लगभग 30-40% की वृद्धि है। पूरी तरह से सुसज्जित दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमतें अधिक हैं, जिनमें इसी अवधि की तुलना में लगभग 10% की कम वृद्धि हुई है, और ये लगभग 10-11 मिलियन वीएनडी प्रति माह तक पहुंच गई हैं।

ग्रीनबे मे त्रि परियोजना (नाम तू लीम) में, पूरी तरह से सुसज्जित स्टूडियो अपार्टमेंट वर्तमान में लगभग 10 मिलियन वीएनडी में किराए पर उपलब्ध हैं, जबकि दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट 14-16 मिलियन वीएनडी के बीच हैं, जो इसी अवधि की तुलना में 15% से अधिक की वृद्धि है। अन्य जिलों में भी किराये के अपार्टमेंट की कीमतों में इसी तरह की वृद्धि दर्ज की गई है।

2024 की पहली तिमाही में बाटडोंगसन वेबसाइट के आंकड़ों से पता चलता है कि हाल ही में हनोई में किराये के अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, नाम तू लीम जिले में हनोई अपार्टमेंट के किराये में 8% की वृद्धि हुई है, काऊ गियाय में 7%, ताई हो में 7% और बाक तू लीम में 8% की वृद्धि हुई है।

रियल एस्टेट - वेतन में वृद्धि होती है, आवास की कीमतें भी बढ़ती हैं, किरायेदार अपने रहने की जगह से तंग आ चुके हैं (चित्र 3)। — वीएआरएस के अध्यक्ष का मानना है कि किराये के आवास की मांग अभी भी बढ़ रही है।

वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, कई परिवारों की पसंद किराये पर रहना है, क्योंकि अपार्टमेंट की ऊंची कीमतों के कारण अधिकांश लोगों के लिए घर का मालिक बनना तेजी से मुश्किल होता जा रहा है।

विशेष रूप से, गृह ऋण और मासिक ऋण भुगतान कई परिवारों के लिए बोझ बने हुए हैं क्योंकि अस्थिर आर्थिक स्थिति के कारण लोग अपने भविष्य की नौकरियों और आय को लेकर वास्तव में आश्वस्त नहीं हैं।

इसलिए, श्री दिन्ह ने पुष्टि की, "किराए की मांग अभी भी बढ़ रही है जबकि आवास आपूर्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट की आपूर्ति में लगातार गिरावट के कारण उपलब्ध आपूर्ति अपर्याप्त है, जिससे किराए की कीमतें बढ़ रही हैं।"

श्री दिन्ह ने यह भी अनुमान लगाया कि किराये की कीमतें बढ़ती रहेंगी, लेकिन धीमी गति से। उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों में धीरे-धीरे सुधार होने से अपार्टमेंट किराये के बाजार का भविष्य स्पष्ट होता जा रहा है, जिसके परिणामस्वरूप बड़े शहरों में आवास की भारी मांग पैदा हो रही है।

उपरोक्त स्थिति को हल करने के लिए, श्री दिन्ह ने कहा कि मूल समस्या अभी भी अपार्टमेंट की आपूर्ति की समस्या को हल करना है ताकि घर के मालिक बनने की जरूरत वाले लोगों के एक बड़े समूह के लिए रहने की जगह उपलब्ध हो सके, जिससे किराये के आवास क्षेत्र पर बोझ कम हो सके, और हम धीरे-धीरे किराये के आवास की कीमतों को एक स्थिर स्तर पर ला सकें ।

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html