मजदूरी बढ़ती है, मकान की कीमतें भी बढ़ती हैं, किरायेदार अपने रहने के स्थान से ऊब जाते हैं

किराये की कीमतें बढ़ाने के 1001 कारण

जैसे ही मूल वेतन में वृद्धि के बारे में जानकारी मिली, श्री ले मान क्वोक (25 वर्ष, थान होआ) को 1 जुलाई, 2024 से किराए में वृद्धि के बारे में मकान मालिक से एक नोटिस मिला। अपार्टमेंट श्री क्वोक वर्तमान में 6.5 मिलियन वीएनडी / माह पर किराए पर ले रहे हैं, हर 3 महीने में किराया दे रहे हैं, कीमत को 7 मिलियन वीएनडी / माह तक बढ़ा दिया गया है, इस कारण से "जब वेतन बढ़ता है, तो किराया भी बढ़ता है"।

एक कार्यालय कर्मचारी के रूप में, क्वोक वर्तमान में हनोई के थान ज़ुआन जिले में गुयेन हुई तुओंग स्ट्रीट पर स्थित एक सामूहिक आवास परिसर में एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं। किराए के अलावा, क्वोक को बिजली, पानी और सेवा शुल्क के लिए प्रति माह लगभग 2 मिलियन VND का भुगतान करना पड़ता है।

हालाँकि घर की कीमत बढ़ गई है, श्री क्वोक ने कहा कि वह अभी भी खुद को भाग्यशाली मानते हैं क्योंकि मकान मालिक ने इसे बहुत ज़्यादा नहीं बढ़ाया, परिवार के पाँच लोगों के बीच बाँटी गई उपरोक्त कीमत पहले से ही बहुत वाजिब है। एक और बात यह है कि पड़ोसी इलाकों से सलाह लेने पर, श्री क्वोक ने बताया कि घरों की कीमतें आसमान छू रही हैं, इसलिए उपरोक्त "सद्भावना" कीमत वाला एक जैसा अपार्टमेंट मिलना बहुत मुश्किल है।

क्वोक की तरह भाग्यशाली नहीं, सुश्री नु क्विन (23 वर्ष, हाई डुओंग ) को 25 जून को मकान मालिक से एक नोटिस मिला कि उन्हें 1 जुलाई से बाहर निकलना होगा, क्योंकि जिस अपार्टमेंट में वह रह रही थीं, उसे अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया था क्योंकि स्थानीय निरीक्षण के बाद यह अग्नि निवारण और लड़ाई की शर्तों को पूरा नहीं करता था।

समय तेजी से बीत रहा था, सुश्री क्विन को तब आश्चर्य हुआ जब वह घर की तलाश में निकलीं और उन्हें पता चला कि बाजार में घरों की कीमतें गर्मियों के कुछ महीनों के बाद ही बहुत बढ़ गई थीं।

सुश्री क्विन को मकान मालिकों और दलालों से सबसे अधिक प्राप्त होने का कारण यह है कि वर्तमान में किराए के लिए लाइसेंस प्राप्त करने के लिए आग की रोकथाम और लड़ाई की शर्तों को पूरा करने वाले अपार्टमेंट की संख्या बहुत अधिक नहीं है, यह उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है कि आग की रोकथाम और लड़ाई की शर्तों को पूरा करने वाले अपार्टमेंट को नियमों के अनुसार अग्नि निवारण उपकरण तैयार करने के लिए पैसा खर्च करना होगा, इसलिए यह शुल्क किराए में जोड़ा जाएगा, जिससे घर की कीमतें बढ़ जाएंगी।

माई दिन्ह में एक बंद अपार्टमेंट के अंदर, जिसे 4.5 मिलियन VND/माह पर किराए पर दिया जा रहा है।

कुछ अपार्टमेंट ऐसे थे जिनके बारे में वह अभी भी झिझक रही थी, लेकिन अगले ही दिन उसने फ़ोन किया और किसी और ने किराए के लिए पहले ही जमा राशि जमा कर दी थी, इसलिए सुश्री क्विन को हनोई के माई दीन्ह में 4.5 मिलियन वीएनडी/माह की कीमत वाला एक छोटा अपार्टमेंट तुरंत बंद करना पड़ा। घर में साधारण फ़र्नीचर है, जो दो लोगों के रहने के लिए पर्याप्त है, जिसमें एक लिविंग रूम, किचन, बेडरूम और निजी बाथरूम है।

किराए के अलावा, सुश्री क्विन को 4,000 VND/kWh का मासिक बिजली बिल और 100,000 VND/व्यक्ति का पानी का बिल भी देना पड़ता है, सफाई, इंटरनेट, प्रबंधन आदि जैसे सेवा शुल्क का तो जिक्र ही नहीं है।

इसी तरह, सुश्री गुयेन थी थू हुएन (28 वर्ष, होआ बिन्ह) ने अपने मकान मालिक से जिस अपार्टमेंट में वह रह रही हैं, उसमें एक बिस्तर, अलमारी और एक आपातकालीन भागने की सीढ़ी बनवाई है।

यह सोचकर कि उन्हें ज़्यादा फ़ायदे मिलेंगे, महीने के अंत में जब अनुबंध समाप्त हो रहा था, सुश्री हुएन को मकान मालिक से किराए में 10 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह की बढ़ोतरी का नोटिस मिला। मकान मालिक ने कारण बताया कि अब अपार्टमेंट में अतिरिक्त सुविधाएँ हैं और "बाजार मूल्य अभी इतना ही है"।

हालांकि उनकी आय में वृद्धि नहीं हुई है, और मंदी के कारण इसमें कमी भी आ रही है, लेकिन सुश्री हुएन ने कहा कि अब वह न तो यहां रह सकती हैं और न ही यहां से जा सकती हैं, क्योंकि इस समय सस्ता अपार्टमेंट ढूंढना बहुत मुश्किल है, और यह भी नहीं कहा कि वर्तमान में परिवहन में बहुत समय और पैसा खर्च होता है, इसलिए उन्हें मूल्य वृद्धि स्वीकार करनी होगी।

किराये की कीमतें बढ़ती जा रही हैं

श्री गुयेन डुक माई (58 वर्ष, हनोई), दिन्ह कांग, होआंग माई, हनोई में बोर्डिंग हाउसों की एक पंक्ति के मालिक, ने बताया कि बोर्डिंग हाउसों ने बाजार की बढ़ती मांग और अपार्टमेंट किराये की कीमतों में वृद्धि के रुझान के आधार पर अपनी कीमतों में वृद्धि की है।

विशेष रूप से हाल ही में हुए निरीक्षण के बाद, उनके परिवार को किराये के कमरे की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सेवाओं और उपयोगिताओं को उन्नत करने के लिए बहुत पैसा खर्च करना पड़ा, इसलिए उपरोक्त लागतों की भरपाई के लिए किराए में वृद्धि करनी पड़ी।

किराये के क्षेत्र में काम करने वाले अधिकांश रियल एस्टेट दलालों ने न्गुओई दुआ टिन को बताया कि खरीद और बिक्री बाजार में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के बाद सभी क्षेत्रों में किराये की कीमतें लगातार बढ़ती रहेंगी।

विशेष रूप से, केंद्रीय जिलों में 25-30 वर्ग मीटर के बंद कमरों में उच्च मांग और प्रचुर मात्रा में मेहमानों के कारण कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि होगी।

आवास बाजार अत्यंत जीवंत है।

श्री ट्रान होआंग न्घिया (26 वर्ष, हनोई) वर्तमान में लिन्ह डैम, ले थान न्घी, चुआ लैंग और माई दीन्ह में स्थित चार बोर्डिंग हाउसों के ब्रोकर हैं। ये सभी विश्वविद्यालय के निकटवर्ती क्षेत्र हैं जहाँ अधिकांश किरायेदार छात्र हैं। श्री न्घिया ने बताया कि अगस्त 2024 से, अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 10% की वृद्धि जारी रहेगी क्योंकि "पीक सीज़न आ गया है"।

"जब छात्र पढ़ने आएंगे, तो कमरे निश्चित रूप से भरे होंगे। उस समय, हमें केवल किराए पर मकान न होने का डर है, किरायेदारों की कमी का नहीं," श्री नघिया ने पुष्टि की।

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, हनोई के मध्य क्षेत्रों में बंद बोर्डिंग हाउसों की वर्तमान कीमत 1-2 लोगों के बिना फर्नीचर के रहने के लिए 2-4 मिलियन VND/अपार्टमेंट के बीच है। मिनी अपार्टमेंट के लिए, कीमत 4.5-7 मिलियन VND/बिना फर्नीचर वाले अपार्टमेंट के लिए है, और किराए पर उपलब्ध अपार्टमेंट 12-18 मिलियन VND/अपार्टमेंट के बीच हैं, जिसमें 2-3 बेडरूम हैं, जिनमें कुछ बुनियादी फर्नीचर भी शामिल हैं।

मध्य क्षेत्र के बोर्डिंग हाउस बाज़ार में 20 लाख VND/यूनिट से कम किराये वाले बोर्डिंग हाउस लगभग विलुप्त हो चुके हैं। उपनगरों की बात करें तो, हालाँकि बोर्डिंग हाउस की कीमतें कुछ ज़्यादा "किफ़ायती" हैं, लेकिन अंतर नगण्य है, शहर के अंदरूनी इलाकों की तुलना में सिर्फ़ कुछ लाख का।

आखिर कीमत में वृद्धि का कारण क्या है?

वीएआरएस अनुसंधान डेटा से पता चलता है कि हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट किराये की कीमतों में अपेक्षाकृत तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से स्टूडियो प्रकार (1-बेडरूम अपार्टमेंट) में, जिसमें लाभ मार्जिन बड़े अपार्टमेंट की तुलना में दोगुना तक है।

विशेष रूप से, लॉन्ग बिएन जिले में, स्टूडियो अपार्टमेंट 7-8 मिलियन VND/माह की कीमत पर किराए पर दिए जा रहे हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10-15% की वृद्धि और 2022 की तुलना में लगभग 30-40% है। 2-बेडरूम अपार्टमेंट, पूरी तरह से सुसज्जित, की कीमत अधिक है, इसी अवधि की तुलना में लगभग 10% की कम वृद्धि के साथ, लगभग 10-11 मिलियन VND/माह तक।

ग्रीनबे मी ट्राई परियोजना (नाम तु लिएम) में, पूरी तरह से सुसज्जित स्टूडियो अपार्टमेंट वर्तमान में लगभग 10 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) पर किराए पर उपलब्ध हैं, जबकि दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट 14-16 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) के बीच हैं, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 15% अधिक है। अन्य ज़िलों में भी अपार्टमेंट के किराये की कीमतों में इसी तरह की वृद्धि दर्ज की गई है।

बैटडोंगसन वेबसाइट के 2024 की पहली तिमाही के आँकड़े बताते हैं कि हनोई में किराये के अपार्टमेंट बाज़ार में हाल ही में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है। ख़ास तौर पर, नाम तू लिएम ज़िले में हनोई अपार्टमेंट के किराये की कीमत में 8%, काऊ गिया में 7%, ताई हो में 7% और बाक तू लिएम में 8% की बढ़ोतरी हुई है।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने कहा कि लोगों की आवास की मांग अभी भी बढ़ रही है।

वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, कई परिवार मकान किराए पर लेना पसंद करते हैं, जबकि अपार्टमेंट की ऊंची कीमतें अधिकांश लोगों के लिए मकान का स्वामित्व कठिन बना देती हैं।

विशेष रूप से, गृह ऋण और मासिक ऋण चुकौती कई परिवारों के लिए बोझ बनी हुई है, क्योंकि अस्थिर आर्थिक स्थिति के कारण लोग अपनी भविष्य की नौकरियों और आय के प्रति आश्वस्त नहीं हैं।

इसलिए, "किराये की मांग अभी भी बढ़ रही है, जबकि आवास आपूर्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट की आपूर्ति में निरंतर गिरावट के कारण उपलब्ध आपूर्ति में कमी है, जिससे किराये की कीमतें बढ़ रही हैं," श्री दिन्ह ने पुष्टि की।

श्री दिन्ह ने यह भी अनुमान लगाया कि किराये की कीमतें बढ़ती रहेंगी, लेकिन धीमी गति से। अपार्टमेंट किराये के बाजार का भविष्य स्पष्ट होता जा रहा है क्योंकि उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ धीरे-धीरे सुधर रही हैं, जिससे बड़े शहरों में आवास की माँग बढ़ रही है।

उपरोक्त स्थिति को हल करने के लिए, श्री दिन्ह ने कहा कि मुख्य मुद्दा अभी भी अपार्टमेंट की आपूर्ति की समस्या को हल करना है ताकि एक बड़े समूह के लोगों के लिए रहने की जगह प्रदान की जा सके, जिन्हें घर के मालिक होने की आवश्यकता है, जिससे किराये के आवास खंड पर बोझ कम हो, जिससे हम धीरे-धीरे किराये की कीमतों को एक स्थिर स्तर पर ला सकते हैं ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html