दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार की क्रय शक्ति में अचानक तेजी से गिरावट आने का कारण

नई आपूर्ति की कमी

लाओ डोंग के अनुसार, दक्षिणी क्षेत्र में मकान खरीदने और बेचने की मांग अभी भी मजबूती से बढ़ रही है, बिक्री मूल्य का स्तर अभी भी ऊंचा है, लेकिन दक्षिणी क्षेत्र में अपार्टमेंट और अचल संपत्ति बाजार के कुछ अन्य खंडों के लेनदेन की मात्रा कम हो रही है, जिसका मुख्य कारण नई आपूर्ति की कमी है।

कई रियल एस्टेट कंपनियों के बाजार अनुसंधान के परिणाम बताते हैं कि अप्रैल 2024 में रियल एस्टेट बाजार पिछले मार्च के "तेज" प्रदर्शन को बनाए नहीं रख सकता है, जब अधिकांश क्षेत्रों में क्रय शक्ति में मामूली कमी आई थी।

batdongsan.com.vn के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में, 2024 की पहली तिमाही की तुलना में घर खरीदने की माँग में कमी आने पर, ज़्यादातर क्षेत्रों में क्रय शक्ति भी कम हो गई। अपार्टमेंट और विला, दो क्षेत्रों में खोजों की संख्या में सबसे ज़्यादा कमी आई। निजी घरों और टाउनहाउस में 1% और परियोजना भूमि में 2% की कमी आई।

सीबीआरई वियतनाम की एक हालिया बाजार रिपोर्ट में कहा गया है कि हो ची मिन्ह सिटी में, 2024 की पहली तिमाही में बाजार में लॉन्च किए गए नए अपार्टमेंट की संख्या लगभग 500 इकाइयां हैं, जिनमें से 80 इकाइयां उच्च श्रेणी के खंड में हैं।

दक्षिणी क्षेत्र में अपार्टमेंट और रियल एस्टेट बाज़ार के कुछ अन्य क्षेत्रों में लेन-देन की मात्रा घट रही है। उदाहरणात्मक फ़ोटो

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में पिछले 15 वर्षों में किसी तिमाही में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंटों की यह सबसे कम संख्या है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल लगभग 17% कम है। तरलता के संदर्भ में, 2024 की पहली तिमाही में, बेचे गए अपार्टमेंटों की कुल संख्या 600 से अधिक थी, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 74% कम है। प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमत 61 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही से अपरिवर्तित और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3% कम है।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, अप्रैल में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंटों की बिक्री कीमतों में 3 प्रकार से मामूली उतार-चढ़ाव जारी रहा: उच्च श्रेणी, मध्य श्रेणी और किफायती।

हो ची मिन्ह सिटी में सेकेंडरी अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट लगभग थम गई है। batdongsan.com.vn द्वारा किए गए बाज़ार अनुसंधान के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में कम से कम 51 मिलियन VND/m2 और अधिकतम 337 मिलियन VND/m2 है।

बाजार अनुसंधान इकाइयों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में मामूली गिरावट मुख्य रूप से व्यापारिक उत्पादों की कमी के कारण है।

पिछले महीने, शहर में आधिकारिक आपूर्ति के साथ लगभग केवल 1 परियोजना थी, जो अप्रैल 2024 में घोषित अकारी सिटी परियोजना का चरण 2 था।

हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांत बिन्ह डुओंग में अप्रैल में बिक्री के लिए 6 नई परियोजनाएं खोली गईं, जिससे पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी बेहद सीमित है।

साल की शुरुआत से ही, शहर में कई नई परियोजनाएँ शुरू हो चुकी हैं, जिनमें थू डुक सिटी और डिस्ट्रिक्ट 7 में दो लक्ज़री परियोजनाएँ भी शामिल हैं, जिनका आधिकारिक तौर पर शुभारंभ हो चुका है, लेकिन उत्पाद पोर्टफोलियो मामूली और खोजपूर्ण है। बाकी अभी भी पुरानी परियोजनाओं या मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरण के कुछ उत्पाद ही बचे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में विला और भूमि खंड का मुख्य लेन-देन लगभग पूरी तरह से द्वितीयक बाजार में होता है, क्योंकि निवेशक पुनर्विक्रय कर रहे हैं, तथा नई परियोजनाओं की भारी कमी है।

आपूर्ति की यह कमी अगले महीने भी जारी रहने की उम्मीद है, क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी में क्रियान्वित की जा रही या क्रियान्वित होने की तैयारी कर रही अधिकांश परियोजनाओं के लिए अभी भी अगले महीने के लिए कोई आधिकारिक बिक्री योजना नहीं है।

2024 में बाज़ार के विकास का अवलोकन, सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए 8,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। इस प्रकार, 2024 के शेष 6 महीनों में निवेशकों द्वारा लगभग 7,500 नए अपार्टमेंट लॉन्च किए जाएँगे। प्राथमिक कीमतों में साल-दर-साल 3% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

हालांकि, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा कि जब संशोधित भूमि कानून 2024 प्रभावी होगा और वियतनामी अर्थव्यवस्था ठीक हो जाएगी, तभी सामान्य रूप से वियतनाम और विशेष रूप से दक्षिणी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार में स्पष्ट सुधार होगा।

उपनगरों का आकर्षण

स्टॉक एक्सप्रेस न्यूज़ के अनुसार , 2024 में प्रवेश करते हुए, दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति और लेन-देन गतिविधियों, दोनों में स्पष्ट बदलाव देखने को मिलेंगे। पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में हाल के महीनों में बाज़ार में बिकने वाले सामानों की दर को देखते हुए, यह देखा जा सकता है कि घर खरीदारों का विश्वास धीरे-धीरे बहाल हो रहा है। सफल लेन-देन मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी के क्षेत्र में हैं, जबकि उच्च-स्तरीय क्षेत्र अभी भी काफी शांत है और इन्वेंट्री मूल्य में वृद्धि दर्ज की जा रही है।

इस संदर्भ में, कोई भी व्यवसाय जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपने उत्पादों को पुनर्गठित करने की रणनीति रखता है, वह नकदी की समस्या का जल्द ही समाधान कर लेगा। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में कम लागत और मध्यम श्रेणी के आवासों की आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है, और जो लोग अभी रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं और "कम कीमत" वाले उत्पाद ढूंढना चाहते हैं, वे केवल आस-पास के इलाकों का ही रुख कर सकते हैं। इस मानसिकता को समझते हुए, कई निवेशक बढ़ती माँग को पूरा करने के लिए परियोजनाएँ विकसित करने हेतु उपनगरों की ओर आकर्षित हुए हैं।

उदाहरण के लिए, लॉन्ग एन में, सी होल्डिंग्स राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए के सामने स्थित डेस्टिनो सेंट्रो परियोजना शुरू करने की तैयारी कर रही है, जिसमें 2,000 से ज़्यादा किफायती अपार्टमेंट उत्पाद होंगे, साथ ही ग्राहकों के साथ "टच पॉइंट्स" की संख्या बढ़ाने के लिए वित्तीय समाधान भी पेश किए जाएँगे। कुछ ही दूरी पर, कैट तुओंग ग्रुप ने 38-80 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 1,700 अपार्टमेंट के पैमाने वाली कैट तुओंग फु एन अपार्टमेंट परियोजना की घोषणा की है।

बिन्ह डुओंग में, कैपिटलैंड ने थू दाऊ मोट शहर के ठीक बीचों-बीच स्थित द ऑर्चर्ड परियोजना का शिलान्यास समारोह आयोजित किया। यह साइकैमोर के उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परिसर का एक घटक प्रोजेक्ट है, जिसमें व्यापार और सेवाओं का संयोजन है। इसमें 3,500 अपार्टमेंट हैं और कुल निवेश 18,000 अरब वियतनामी डोंग है।

इस बीच, फु डोंग ग्रुप ने डि एन सिटी में फु डोंग स्काई वन परियोजना की घोषणा की है, जिसकी अपेक्षित निर्माण अवधि 24-36 महीने है और दिसंबर 2025 से हैंडओवर शुरू होगा, जिससे बाजार में 42-75 एम 2 के क्षेत्र के साथ 780 अपार्टमेंट उपलब्ध होंगे, जिनकी औसत बिक्री मूल्य 30-32 मिलियन वीएनडी / एम 2 (वैट को छोड़कर) होगी।

इन दो परियोजनाओं के अतिरिक्त, कुछ पड़ोसी परियोजनाओं की कीमतें भी 50 मिलियन VND/m2 से कम हैं, जैसे कि Bcons ग्रुप की Bons Polaris परियोजना, जिसकी कीमतें 37-41 मिलियन VND/m2 के बीच हैं; Phuc Dat Group की Phuc Dat Connect 2 परियोजना, जिसकी कीमतें 40 मिलियन VND/m2 के बीच हैं; Picity Sky Park परियोजना, जिसकी कीमतें 40-45 मिलियन VND/m2 के बीच हैं; T&T Capital की परियोजना, जिसकी कीमतें 30-35 मिलियन VND/m2 के बीच हैं...

सेविल्स वियतनाम की उप निदेशक एवं बाजार अनुसंधान तथा एस22एम विभाग की प्रमुख सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा कि वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी बाजार में 2 बिलियन वीएनडी से कम मूल्य के उत्पाद नहीं हैं तथा 90% लेनदेन 2-5 बिलियन वीएनडी/यूनिट के खंड में होते हैं।

सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन में अपार्टमेंट उत्पाद अभी भी हो ची मिन्ह सिटी बाजार की तुलना में प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बने हुए हैं, जिससे यह घर खरीदारों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बन गया है।

दाओ वु (टी/एच)

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html