रियल एस्टेट में ऋण में तीव्र वृद्धि के कारण

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रियल एस्टेट ऋण में तेजी से वृद्धि हुई

स्टेट बैंक के आंकड़ों के अनुसार, जून के अंत तक रियल एस्टेट ऋण में 4.6% की वृद्धि हुई, जिसमें रियल एस्टेट व्यवसाय में 10.29% की वृद्धि हुई। रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण का अनुपात कुल रियल एस्टेट ऋण का 39-40% था, जबकि रियल एस्टेट उपभोग ऋण में केवल 1.15% की वृद्धि हुई।

फाइनेंस पत्रिका के अनुसार, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के आंकड़े बताते हैं कि रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण 2023 के अंत तक लगभग 1,093 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया। इस प्रकार, वर्ष की शुरुआत से मई 2024 के अंत तक, बैंकों ने परियोजना निवेशकों को 112,000 बिलियन वीएनडी से अधिक का ऋण दिया है।

इस साल की पहली छमाही में रियल एस्टेट क्षेत्र को बैंक ऋण अधिक सकारात्मक रहा है। पिछले साल, रियल एस्टेट खरीदने के लिए लोगों की ऋण की माँग में भारी गिरावट देखी गई, जब उपभोक्ता ऋण में केवल 1% (पिछले 5 वर्षों में सबसे निचला स्तर) की वृद्धि हुई, जबकि निवेशकों के लिए ऋण में 35% से अधिक की वृद्धि हुई। उल्लेखनीय है कि एक समय (2023 के पहले 9 महीनों में), उपभोग और स्व-उपयोग के उद्देश्यों के लिए ऋण में 2022 के अंत की तुलना में लगभग 4% की कमी देखी गई।

Lý do tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh- Ảnh 1. — रियल एस्टेट में ऋण में तेज़ी से वृद्धि हुई। चित्र इंटरनेट से लिया गया है।

रियल एस्टेट बाजार ने भी साल की शुरुआत से कई सकारात्मक बदलाव दर्ज किए हैं, आपूर्ति और तरलता में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है। निर्माण मंत्रालय से मिली जानकारी के अनुसार, सीमित आपूर्ति के दौर के बाद, रियल एस्टेट आपूर्ति सकारात्मक दिशा में बढ़ रही है। बाजार में पुरानी परियोजनाओं की एक श्रृंखला की वापसी दर्ज की गई है जिन्हें फिर से शुरू किया गया है और नई परियोजनाओं को बिक्री के लिए खोला गया है।

तदनुसार, वर्ष की पहली छमाही में 18 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ पूरी हुईं और 23 नई परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया। आवास निर्माण हेतु भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण हेतु बुनियादी ढाँचा निर्माण परियोजनाओं में 32 परियोजनाएँ पूरी हुईं और 16 परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया। सामाजिक आवास खंड में, पिछले 6 महीनों में 8 परियोजनाएँ पूरी हुईं।

क्रय शक्ति के संदर्भ में, बाजार में लगभग 2,53,000 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 10% अधिक है। निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया है कि रियल एस्टेट बाजार ने ग्राहकों और निवेशकों द्वारा रियल एस्टेट संबंधी जानकारी में बढ़ती रुचि और खोज जैसे संकेतों पर सकारात्मक प्रतिक्रिया दी है। हालाँकि, वस्तुपरक और व्यक्तिपरक दोनों कारणों से, सुधार की दर बहुत धीमी है।

रियल एस्टेट में ऋण क्यों डाला जाता है?

वर्तमान में, कई बैंक अचल संपत्ति खरीदने और घरों की मरम्मत के लिए ऋणों की ब्याज दरें कम करने की होड़ में हैं। तिएन फोंग से मिली जानकारी के अनुसार, मिलिट्री बैंक (एमबी) के महानिदेशक श्री फाम न्हू आन्ह के अनुसार, बैंकों ने ब्याज दरें पिछले 10 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर ला दी हैं। कम पूंजीगत लागत से ऋण की मांग में वृद्धि होगी।

राष्ट्रीय मौद्रिक एवं वित्तीय नीति सलाहकार परिषद के सदस्य अर्थशास्त्री कैन वैन ल्यूक ने कहा कि वर्तमान में अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का 1/5 हिस्सा रियल एस्टेट ऋण का है। भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थान कानून जैसे नए कानूनों के शीघ्र क्रियान्वयन से आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार की और अधिक मज़बूत रिकवरी को बढ़ावा मिलेगा।

राष्ट्रीय मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य श्री ले झुआन न्घिया ने भी यह आकलन किया कि पूंजी अभी भी रियल एस्टेट उद्यमों के लिए एक "समस्या" बनी हुई है। विशेष रूप से, ऋण पूंजी अभी भी उद्यमों के लिए व्यावसायिक गतिविधियों को आगे बढ़ाने का मुख्य माध्यम है, क्योंकि अन्य गतिशीलता माध्यमों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

सरकार ने ब्याज दरों और कानूनी मुद्दों पर कई तरह की सहायता प्रदान की है, इसलिए विशेषज्ञों का मानना है कि व्यवसायों को सक्रिय रूप से अपनी व्यावसायिक रणनीतियों का पुनर्गठन और उन्हें बाज़ार के रुझानों और नए कानूनी गलियारों के अनुसार अधिक उपयुक्त रूप से उन्मुख करना चाहिए। वर्ष के पहले 6 महीनों में ऋण वृद्धि भी दर्शाती है कि रियल एस्टेट बाजार में विश्वास कुछ हद तक बहाल हुआ है। महत्वपूर्ण रियल एस्टेट से संबंधित नए नियम पारित किए गए हैं, हालाँकि उन्हें अभी तक लागू नहीं किया गया है, लेकिन उन्होंने बाजार की धारणा को सहारा दिया है।

रियल एस्टेट उद्यमों की ऋण वृद्धि और तरलता जोखिम कम हो गए हैं क्योंकि कई उद्यमों ने सक्रिय रूप से कॉर्पोरेट बॉन्ड जल्दी खरीद लिए और ऋणों का पुनर्गठन किया। जिन रियल एस्टेट उद्यमों को लाभ होगा, वे वे होंगे जिनके पास स्वच्छ भूमि निधि और बिक्री के योग्य परियोजनाएँ हैं, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हैं।

दाओ वु (टी/एच)

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm