भूमि उपयोग योजना देखने में कितना खर्च आता है?

(दान त्रि) - वित्त मंत्रालय के परिपत्र 56/2024 में राष्ट्रीय भूमि सूचना प्रणाली से भूमि दस्तावेजों के दोहन और उपयोग के लिए शुल्क की संग्रह दर, संग्रह, भुगतान, प्रबंधन और उपयोग को विशेष रूप से निर्धारित किया गया है।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 36 में कहा गया है: "भूमि उपयोग नियोजन, एक निर्दिष्ट समयावधि के भीतर प्रत्येक सामाजिक-आर्थिक क्षेत्र और प्रशासनिक इकाई के लिए भूमि की क्षमता और क्षेत्रों और खेतों की भूमि उपयोग आवश्यकताओं के आधार पर सामाजिक -आर्थिक विकास, राष्ट्रीय रक्षा, सुरक्षा, पर्यावरण संरक्षण और जलवायु परिवर्तन अनुकूलन के लक्ष्यों के लिए उपयोग के स्थान के अनुसार भूमि का आवंटन और ज़ोनिंग है।"

नियोजन भूमि को नियोजनाधीन भूमि क्षेत्र, परियोजनाओं के क्रियान्वयन की योजना, यातायात मार्ग, अन्य सार्वजनिक कार्य या रक्षा एवं सुरक्षा उद्देश्यों के लिए पुनः प्राप्त भूमि के रूप में समझा जा सकता है। इस मामले में भूमि भूखंडों का पुनः प्राप्तीकरण मुख्यतः कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

नियोजित भूमि पर कुछ अधिकार केवल भूमि उपयोगकर्ताओं तक ही सीमित होंगे। इसलिए, खरीदने से पहले यह जांचना बहुत ज़रूरी है कि भूमि नियोजित है या नहीं।

वर्तमान में, यह जानने का एक तरीका है कि कोई ज़मीन योजना में है या नहीं, भूमि पंजीकरण कार्यालय से जानकारी प्राप्त करना। लोग फॉर्म भरकर और शुल्क देकर राज्य द्वारा प्रदान की गई भूमि सूचना प्रणाली का लाभ उठा सकते हैं। दूसरा तरीका है, जल्द ही शुरू होने वाली राष्ट्रीय भूमि सूचना प्रणाली से ऑनलाइन योजना संबंधी जानकारी प्राप्त करना।

Mức phí để xem quy hoạch sử dụng đất là bao nhiêu? - 1 — हनोई में भूमि भूखंडों की नीलामी (फोटो: डुओंग टैम)।

भूमि कानून 2024 के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय राष्ट्रीय भूमि सूचना प्रणाली के सॉफ्टवेयर के प्रबंधन, संचालन, रखरखाव और उन्नयन के लिए जिम्मेदार एजेंसी है।

यह एजेंसी भूमि डेटाबेस को शीघ्र पूरा करने के लिए स्थानीय लोगों को निर्देश देने, आग्रह करने और मार्गदर्शन देने पर ध्यान केंद्रित करती है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि 2025 तक स्थानीय भूमि डेटाबेस को आगामी राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस में डेटा को एकीकृत करने के लिए पूरा कर लिया जाएगा।

भूमि उपयोग नियोजन मानचित्रों को देखने की लागत के संबंध में, परिपत्र 56/2024 से संलग्न अनुभाग III, परिशिष्ट I में, वित्त मंत्रालय ने दस्तावेजों को देखने की लागत इस प्रकार निर्धारित की है।

जिला स्तर के लिए प्रथम या अंतिम अवधि के भूमि उपयोग योजना मानचित्र को देखने के लिए शुल्क 1 मिलियन VND है, प्रांतीय स्तर के लिए यह 2 मिलियन VND है, राष्ट्रीय स्तर या सामाजिक-आर्थिक क्षेत्र मानचित्र के लिए शुल्क 4 मिलियन VND है।

यह शुल्क वेक्टर डिजिटल मानचित्र देखते समय (छवि की गुणवत्ता कम किए बिना) गणना किया जाता है। यदि यह एक रैस्टर छवि (जियोपीडीएफ, पीडीएफ, जियोटीआईएफएफ, टीआईएफएफ, ईपीएस, ईसीडब्ल्यू, जेपीजी) है, तो शुल्क उसी पैमाने के वेक्टर मानचित्र के शुल्क का 50% है।

जिला स्तर पर वार्षिक भूमि उपयोग नियोजन मानचित्रों के लिए खोज शुल्क 1 मिलियन VND है।

जिला स्तर पर प्रथम/अंतिम अवधि के लिए भूमि उपयोग नियोजन के स्थानिक डेटा के लिए शुल्क 200,000 VND है, प्रांतीय स्तर के लिए यह 400,000 VND है, राष्ट्रीय स्तर और सामाजिक-आर्थिक क्षेत्र डेटा के लिए शुल्क 800,000 VND है।

जिला-स्तरीय डेटा परत के साथ वार्षिक भूमि उपयोग नियोजन स्थानिक डेटा लुकअप के लिए शुल्क 200,000 VND है।

अगर लोगों को पहली अवधि की भूमि उपयोग योजना; अंतिम अवधि की भूमि उपयोग योजना; अंतिम अवधि की भूमि उपयोग योजना अनुमोदन; भूमि उपयोग योजना समायोजन; वार्षिक भूमि उपयोग योजना (अवधि के अनुसार) से संबंधित दस्तावेज़ या डेटा सेट देखने की ज़रूरत है, तो स्कैन किए गए दस्तावेज़ पृष्ठ या डिजिटल दस्तावेज़ पृष्ठ के लिए शुल्क 8,200 VND/पृष्ठ है। पहले 5 दस्तावेज़ पृष्ठों के लिए शुल्क 8,200 VND है, और छठे पृष्ठ से आगे के लिए 900 VND है।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm