अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतों से 'हैरान' कई लोग गलियों में घर खरीदना चाह रहे हैं

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हाल ही में अपार्टमेंट की उच्च और लगातार बढ़ती कीमतों ने कई खरीदारों को अपार्टमेंट खरीदने का विचार छोड़ दिया है और अधिक सस्ती कीमत के साथ गली में घर की तलाश कर रहे हैं।

अपार्टमेंट की कीमतें क्यों बढ़ती रहती हैं?

अब 3 महीने से अधिक समय से, चंद्र नव वर्ष से पहले, श्री फुंग द अनह ( थाई बिन्ह से) ने लगातार रियल एस्टेट खरीदने और बेचने वाले समूहों, निवेशकों की वेबसाइटों, रियल एस्टेट दलालों का दौरा किया है और 2 बेडरूम, 2 बाथरूम अपार्टमेंट, क्षेत्र 60 - 70m2, 2 बिलियन VND या उससे कम कीमत खरीदने के लिए कई परियोजनाओं का सीधे सर्वेक्षण किया है, लेकिन एक नहीं मिल सका।

अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों के कारण ज़रूरतमंदों के लिए उन तक पहुँच पाना मुश्किल हो रहा है। (फोटो: न्गोक थान)

"एन खान कम्यून (होई डुक) में 69 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक गेमेक I अपार्टमेंट 2.5 अरब VND में बेचा जा रहा है, जो लगभग 36 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। पास ही, थान त्रि जिले के टैन त्रियू कम्यून में इको ग्रीन नामक एक पुराना अपार्टमेंट 43-45 मिलियन VND/वर्ग मीटर में बेचा जा रहा है। नए अपार्टमेंट की कीमत 50-80 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। इस कीमत और हमारे पास मौजूद धन को देखते हुए, हम इसके बारे में सपने में भी नहीं सोच सकते," श्री द अनह ने कहा।

हनोई में एक खाद्य कंपनी में एकाउंटेंट के रूप में काम कर रही सुश्री ले फुओंग उयेन ( नाम दीन्ह से) ने कहा कि लगभग 6 महीने से उनका परिवार लगातार 2 बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदने की तलाश में है, जिसका क्षेत्रफल 60-80 वर्ग मीटर हो और जिसकी कीमत लगभग 2 बिलियन वीएनडी हो, लेकिन उन्हें ऐसा कोई अपार्टमेंट नहीं मिला है।

सुश्री उयेन ने बताया कि फुओंग डोंग ग्रीन पार्क (ट्रान थू डो, होआंग माई) में एक पुराना अपार्टमेंट भी 48 मिलियन VND/m2 में बेचा जा रहा है। एक और पड़ोसी परियोजना - 79 Ngoc Hoi स्थित रोज़ टाउन, जिसके निर्माण में केवल 30 साल बाकी हैं, वहाँ 65m2 का एक अपार्टमेंट भी 2.6 बिलियन VND से ज़्यादा का है, और एक दीर्घकालिक अपार्टमेंट 3.1 बिलियन VND का है।

"सुदिको माई दीन्ह जैसे पुराने अपार्टमेंट, जिन्हें 10 साल से ज़्यादा हो गए हैं, की औसत कीमत 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 3.4-3.7 अरब VND प्रति अपार्टमेंट है। ज़्यादातर अपार्टमेंट में 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत फिलहाल 3.6-4.2 अरब VND है। 4 करोड़ VND प्रति वर्ग मीटर से ज़्यादा की अपार्टमेंट कीमत बहुत ज़्यादा है," सुश्री उयेन ने कहा।

रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति की कमी के कारण है। परियोजनाओं की संख्या लगातार सीमित होती जा रही है, जबकि बाजार की मांग लगातार बढ़ रही है, रियल एस्टेट बाजार में उत्पाद संरचना लगातार असंतुलित होती जा रही है।

श्री दिन्ह ने कहा , "वर्तमान में, 30 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट बाज़ार से गायब हो गए हैं। अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जिसके कारण वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोग इन तक पहुँच नहीं पा रहे हैं।"

गलियों में घर खरीदने का चलन

नई परियोजनाओं के कम होने के कारण अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक और महंगी हैं, जिसके कारण कई लोग रहने और किराये पर देने के लिए गलियों में मकान खरीदना पसंद करते हैं।

श्री गुयेन हुई सैन (हाई डुओंग से) ने कहा कि 6 महीने तक किफायती अपार्टमेंट न मिलने के बाद, उन्हें एक छोटी गली में भूतल पर बने मकान में रहना पड़ा।

अपार्टमेंट की कीमतें महंगी हैं, इसलिए कई लोग गलियों में घर ढूँढ़ते हैं। (फोटो: थू गियांग)

"टेट के एक सप्ताह बाद, रियल एस्टेट ब्रोकरों के सहयोग से, परिवार ने मिन्ह खाई स्ट्रीट पर एक गली में 42 वर्ग मीटर का 5 मंजिला मकान खरीदा, जो कार द्वारा पहुँचा जा सकता है, 4.5 बिलियन वीएनडी में, जो लगभग 107 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है," श्री सैन ने कहा। "जमीन पर घर खरीदने से आपको ऐसा लगता है कि आप मालिक हैं, निवेशक पर निर्भर नहीं हैं, सीढ़ियों और अन्य सेवाओं को साझा नहीं करना पड़ता है, और विशेष रूप से बिजली और पानी की सेवाओं के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।"

अपार्टमेंट खरीदने से लेकर मकान खरीदने तक, श्री फाम वान नघीप (बेक गियांग से) ने साझा किया कि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 2.5 बिलियन वीएनडी की बचत के साथ, वह केवल एक पुराना अपार्टमेंट पा सकते हैं, जो हनोई के केंद्र से लगभग 20 किमी दूर है, जिसका क्षेत्रफल 80m2 से अधिक नहीं है, 2 बेडरूम हैं, और 6 लोगों, 3 पीढ़ियों के परिवार के लिए सामान्य जीवन है, जो बहुत असुविधाजनक और जटिल है।

"मेरे परिवार ने अपार्टमेंट खरीदने के बजाय ज़मीनी स्तर का घर खरीदने का फैसला किया। क्षेत्रफल 48 वर्ग मीटर, पाँच मंज़िला, एक गली जहाँ से दो मोटरबाइक एक-दूसरे के पास से गुज़रती हैं। हमारे पास पहले से मौजूद 2.5 अरब VND के अलावा, मेरे परिवार ने 1.1 अरब VND और उधार लेकर एक ऐसा घर खरीदा जिसमें 7 शयनकक्ष, 5 स्नानघर, 2 रसोई और 1 सुखाने का कमरा हो। इसमें तीन पीढ़ियों का परिवार, 6 लोग आराम से रह सकते हैं, और ग्रामीण इलाकों से आने वाले मेहमानों के स्वागत के लिए एक कमरा भी है," श्री न्घीप ने कहा।

रियल एस्टेट कारोबारियों के अनुसार, चंद्र नव वर्ष के बाद से, रियल एस्टेट, खासकर गली-मोहल्लों में स्थित घरों में रुचि फिर से तेज़ी से बढ़ी है। खास तौर पर, 2023 की शुरुआत की तुलना में, इस साल की शुरुआत में रियल एस्टेट बाज़ार ने सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, खासकर रुचि के स्तर और लिस्टिंग की संख्या में।

जनवरी 2024 में खोज की माँग 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ी, और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 52% की वृद्धि हुई। उल्लेखनीय है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की तुलना में ज़मीन और प्रोजेक्ट की ज़मीन में रुचि ज़्यादा बढ़ी है।

विशेष रूप से, जनवरी 2024 में, हनोई में ज़मीन और प्रोजेक्ट ज़मीन की खोजों की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 110% और 77% बढ़ी। इसी दौरान, हनोई में अपार्टमेंट की खोजों की संख्या में 71% की वृद्धि हुई। इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में, ज़मीन और प्रोजेक्ट ज़मीन की खोज की माँग में 71% - 73% की वृद्धि हुई, जबकि अपार्टमेंट की खोज में केवल 59% की वृद्धि हुई।

यद्यपि बाजार में 2022 की शुरुआत की तरह "भूमि बुखार" का अनुभव नहीं हुआ, लेकिन उपरोक्त आंकड़े आंशिक रूप से कई लोगों की अचल संपत्ति के रूप में रहने के लिए जगह पाने की इच्छा को दर्शाते हैं।

फाम दुय

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स्रोत