विदेशी बैंकों का "परिवर्तन" निम्नतम से उच्चतम स्तर पर

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गृह ऋण की ब्याज दरें निम्न से उच्च तक

कोविड-19 से पहले, सबसे कम होम लोन ब्याज दर वाले बैंकों की सूची में विदेशी बैंकों की संख्या हमेशा बड़ी रही है। हालाँकि, कोविड-19 के दौरान और उसके बाद, "सितारे बदलने" की स्थिति उत्पन्न हुई। घर खरीदारों के लिए कई प्रोत्साहन देने वाली इकाइयों की सूची में घरेलू बैंक सबसे आगे रहे। इस बीच, विदेशी बैंक सबसे अधिक ब्याज दर वाले शीर्ष बैंकों में शामिल रहे।

विशेष रूप से, जुलाई 2023 में, वियतनाम मैरीटाइम कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (MSB) केवल 4.99%/वर्ष की न्यूनतम गृह ऋण ब्याज दर वाला बैंक होगा। MSB ने कई महीनों से इस नीति को लागू किया है।

एमएसबी के पीछे हैं टीएन फोंग कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - टीपीबैंक (7.8%/वर्ष), वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट - बीआईडीवी (7.8%/वर्ष), वूरी बैंक (7.8%/वर्ष), साइगॉन कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - एससीबी (7.9%/वर्ष)।

इस प्रकार, सबसे कम होम लोन ब्याज दर वाले शीर्ष 5 बैंकों में केवल एक विदेशी नाम है। वह है वूरी बैंक।

विदेशी बैंकों में गृह ऋण की ब्याज दर न्यूनतम से उच्चतम तक बदलती रहती है। — पहले, विदेशी बैंक हमेशा सबसे कम होम लोन ब्याज दरों वाली इकाइयों की सूची में शामिल होते थे। लेकिन अब, उल्टा हो रहा है। उदाहरणात्मक तस्वीर

दूसरी ओर, उच्चतम गृह ऋण ब्याज दर वाले बैंकों की सूची में तीन विदेशी प्रतिनिधि शामिल हैं: एचएसबीसी (11.7%/वर्ष), हांग लिओंग बैंक (10.7%/वर्ष), और स्टैंडर्ड चार्टर्ड (10%/वर्ष)।

इनमें एचएसबीसी का स्थान उच्च है, जो केवल वियतनाम प्रोसपेरिटी ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक - वीपीबैंक (11.8%/वर्ष) से पीछे है।

एचएसबीसी में गृह ऋण गतिविधियां शुरू की गई हैं: "प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ सरल और त्वरित ऋण प्रक्रियाएं; बंधक घर के मूल्य का 70% तक ऋण; 25 वर्ष तक की पुनर्भुगतान अवधि"।

कोविड-19 से पहले, स्टैंडर्ड चार्टर्ड अक्सर सबसे कम होम लोन ब्याज दर वाला बैंक हुआ करता था, जो लगभग 6.49% प्रति वर्ष था। फिर, MSB सामने आया और उसने स्टैंडर्ड चार्टर्ड की "गद्दी" संभाली।

वर्तमान में, दो विदेशी बैंक भी रियल एस्टेट ऋण देने में सक्रिय हैं। वे हैं शिनहान बैंक और यूओबी। इन दोनों बैंकों में गृह ऋण की ब्याज दरें क्रमशः 7.99%/वर्ष और 9.49%/वर्ष हैं।

उच्च लेकिन जरूरी नहीं कि "महंगा" हो

होम लोन की ब्याज दरें काफी जटिल होती हैं। इस बीच, विदेशी बैंक सबसे कम ब्याज दरों से "बदलाव" लाकर सबसे ज़्यादा ऋण देने वाले बैंकों में शामिल हो गए हैं। हालाँकि, ऊँची ब्याज दरें ज़रूरी नहीं कि "महंगी" हों, क्योंकि विदेशी बैंकों की ब्याज दर नीतियाँ घरेलू बैंकों की तुलना में "समतल" होती हैं।

विशेष रूप से, MSB सबसे कम होम लोन ब्याज दर वाला बैंक है, जो अन्य इकाइयों की तुलना में बहुत कम है, केवल 4.99%/वर्ष। हालाँकि, यह अधिमान्य दर 24 महीने से अधिक अवधि वाले लोन के केवल पहले 3 महीनों में ही लागू होती है। चौथे महीने से, बैंक बाज़ार ब्याज दर के अनुसार एक फ्लोटिंग ब्याज दर लागू करेगा, जो लगभग 13.75%/वर्ष होगी।

इसके अलावा, कुछ अन्य इकाइयाँ भी हैं जिनकी ब्याज दरें 10%/वर्ष से कम हैं। हालाँकि, MSB की तरह, यह अधिमान्य दर केवल 3 महीने से 6 महीने की छोटी अवधि के लिए ही लागू होती है। अधिमान्य अवधि के बाद, ब्याज दर अस्थिर रहेगी, आमतौर पर 12-13.5% के आसपास, यहाँ तक कि कुछ जगहों पर 14%/वर्ष से भी अधिक।

उदाहरण के लिए, टीएन फोंग कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - टीपीबैंक भी केवल 8%/वर्ष की न्यूनतम होम लोन ब्याज दर वाले शीर्ष बैंकों में से एक है। हालाँकि, ग्राहकों को यह प्रोत्साहन केवल पहले 6 महीनों में ही मिलेगा। अगले 6 महीनों में, 12%/वर्ष की दर लागू होगी, और 13वें महीने से, फ्लोटिंग ब्याज दर भी बाजार के अनुसार गणना की जाएगी, जो लगभग 13.5%/वर्ष तक गिर जाएगी।

इस बीच, एचएसबीसी का उच्च "प्रारंभिक बिंदु" 11.5%/वर्ष है, लेकिन यह पहले 5 वर्षों के लिए एक निश्चित दर है।

हांग लीओंग बैंक में, पहले 3 वर्षों के लिए 10.5% प्रति वर्ष की स्थिर ब्याज दर लागू होती है। 5वें वर्ष से, फ्लोटिंग ब्याज दर की गणना आधार ब्याज दर में 0.49% प्रति वर्ष जोड़कर की जाती है।

रियल एस्टेट ऋणों पर ब्याज दरें ऊँची हैं, लेकिन पहले की तुलना में कम भी हुई हैं। 4 जुलाई को स्थानीय लोगों के साथ सरकार के राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन और जून 2023 की नियमित सरकारी बैठक में स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (SBV) की गवर्नर गुयेन थी होंग द्वारा घोषित नवीनतम जानकारी के अनुसार, वर्ष के पहले 5 महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए ऋण में 14% की वृद्धि हुई, लेकिन पहले 5 महीनों में रियल एस्टेट उपभोग के लिए ऋण में 1.32% की कमी आई, जबकि पिछले वर्ष इसी अवधि में इसमें 15% की वृद्धि हुई थी।

स्टेट बैंक के गवर्नर ने कहा, "इससे पता चलता है कि अभी तक व्यक्तिगत रियल एस्टेट निवेशक और घर खरीदार निवेश के लिए तैयार नहीं हैं, इसलिए ऋण अभी भी कम है। इसलिए, कानूनी मुश्किलों को दूर करना और घरों व रियल एस्टेट की कीमतों को समायोजित करना भी रियल एस्टेट क्षेत्र में उपभोक्ता मांग और निवेश को बढ़ावा देने के उपायों में से एक है।"

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