सुस्त बाजार में रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशा: कंपनी बंद हो रही है

कई ब्रोकरेज बंद

2023 की शुरुआत से, रियल एस्टेट व्यवसाय को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, ब्रोकरेज व्यवसायों के पास बेचने के लिए कोई उत्पाद नहीं है, ग्राहक नहीं मिल सकते हैं... इससे क्षेत्र की कई कंपनियों को सही समय का इंतजार करने के लिए बंद करना पड़ा है या एक ठहराव पर काम करना पड़ा है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में, अक्टूबर 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने घोषणा की कि 17 रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर ने परिचालन बंद कर दिया है, जिनमें शामिल हैं: काओ फु थिन्ह रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (राष्ट्रीय राजमार्ग 1 ए, जिला 12); गोलैंड रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (नंबर 47 दीन बिएन फु, जिला 1); वियतलान रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (नंबर 90 ए गुयेन थी मिन्ह खाई, जिला 3); क्वोक वुओंग ट्रेडिंग फ्लोर (प्रांतीय रोड 10, टैन ताओ वार्ड, बिन्ह टैन जिला); विनिंग एक्सेस रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (नंबर 384 होआंग डियू, जिला 4); माइलस्टोन लैंड रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (थु डुक सिटी); खान होई रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (191 ट्रान नाओ किम कुक लैंड रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (नंबर 720ए डिएन बिएन फु, बिन्ह थान; थिन्ह वुंग चुंग कंपनी लिमिटेड का रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर (37 होआ माई, फु नुआन जिला)...

रियल एस्टेट विकास की अवधि के दौरान, कई ब्रोकरेज कंपनियां और ट्रेडिंग फ्लोर बड़े पैमाने पर स्थापित किए गए।

ये रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर मुख्यतः 2017 से 2022 तक स्थापित किए गए थे। इन फ़्लोर की संचालन अवधि 1-2 वर्ष है। उल्लेखनीय है कि होआंग आन्ह रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर (ज़िला 10) की स्थापना 2009 में हुई थी और सितंबर 2019 से इसे बंद करना पड़ा।

हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में एक ब्रोकरेज कंपनी के निदेशक, श्री फाम थान डुक ने कहा: "2017 की शुरुआत से, रियल एस्टेट बाजार बहुत समृद्ध रहा है, यह कहा जा सकता है कि हर कोई जमीन का व्यापार कर रहा है। विशेष रूप से, कई रियल एस्टेट ब्रोकर और सेल्स निवेश चैनलों और रियल एस्टेट परामर्श के माध्यम से बहुत पैसा कमाते हैं। यहाँ से, अधिक पेशेवर रूप से काम करने के लिए, वे कंपनियां खोलते हैं, पूंजी का योगदान करते हैं और निवेशकों को उत्पाद बेचने के लिए छोटे फ्लोर बनने के लिए F1 और F2 फ्लोर के साथ सहयोग करते हैं। हालाँकि, जब बाजार स्थिर हो जाता है, तो वे उत्पाद नहीं बेच सकते, उनके पास ऑपरेटिंग तंत्र को बनाए रखने, वेतन देने के लिए पैसे नहीं होते... वहाँ से, कंपनियां धीरे-धीरे बिखर जाती हैं, और ब्रोकर भी अपना रास्ता खोज लेते हैं।"

जीविका चलाने के लिए संघर्ष

जब रियल एस्टेट बाज़ार संकट में होता है, तो कई ब्रोकरेज कंपनियाँ बंद हो जाती हैं, और ब्रोकर और सेल्स स्टाफ़ को अपनी नौकरी छोड़ने पर मजबूर होना पड़ता है। कुछ लोग काम करने के लिए नई रियल एस्टेट कंपनियाँ ढूँढ़ लेते हैं, लेकिन कई अन्य लोग अपनी नौकरी छोड़कर नई राहें तलाशने पर मजबूर हो जाते हैं।

न्गुओई दुआ टिन के साथ साझा करते हुए, सुश्री होआंग थी बिच हान (यूएन कंपनी की एक दलाल) ने थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी में एक पते के साथ कहा: "मैं 4 साल से ब्रोकर हूं, मैं कुछ दोस्तों की बदौलत इस पेशे में आई, जिन्होंने मुझे जमीन के व्यापार का अध्ययन करने, घर बेचने के लिए आमंत्रित किया और फिर ब्रोकरेज कंपनी में काम करने के लिए आवेदन किया। पिछले साल, कंपनी अभी भी एक एफ2 मंजिल थी, जिसे बेचने के लिए उत्पाद सौंपे गए थे, लेकिन साल की शुरुआत से ग्राहकों को देने के लिए सामानों की एक टोकरी नहीं है, वेतन कम है। अपार्टमेंट बेचना मुख्य रूप से कमीशन के लिए है, लेकिन अब बाजार खाली है, ग्राहकों को कोई दिलचस्पी नहीं है, इसलिए मुझे अपनी नौकरी छोड़नी पड़ी और एक दोस्त के साथ टैन बिन्ह बाजार से कपड़े खरीदने पड़े

रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्षेत्र में काम करने वाले कई लोगों ने बाजार में कई कठिनाइयों का सामना करने पर नई दिशाएं तलाश लीं।

श्री थान टैम (बिन थान जिले में रहते हैं) ने बताया: "2020 से, मैं कार बिक्री का काम कर रहा हूँ। महामारी के बाद, 2022 की शुरुआत में, मैंने देखा कि रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी संभावनाएँ हैं, इसलिए मैंने ब्रोकर के रूप में काम करने के लिए एनवीएल ग्रुप में कदम रखा। बाज़ार में अच्छी शुरुआत के दौरान, मैंने कुछ अपार्टमेंट बेचे, और मुझे अपने जीवन-यापन के खर्चों के लिए अच्छा कमीशन मिला। हालाँकि, अब तक, मेरी टीम के 10 से ज़्यादा ब्रोकर्स ने नौकरी छोड़ दी है। जहाँ तक मेरी बात है, मुझे एक नई दिशा तलाशनी होगी, अपनी पत्नी और बच्चों की मदद के लिए एक बैंक में वित्तीय सलाहकार के रूप में काम करने के लिए आवेदन करना होगा।"

इस बीच, बिन्ह थान जिले में रहने वाले 35 वर्षीय श्री वो मिन्ह कू ने कहा कि वह 7 वर्षों से रियल एस्टेट ब्रोकर हैं और उन्होंने इस पेशे में कई उतार-चढ़ाव देखे हैं।

बाज़ार में तेज़ी के दौरान, उन्होंने ब्रोकर के तौर पर पैसा कमाया और अपने परिवार के रहने के लिए थू डुक शहर में एक अपार्टमेंट खरीदा। लेकिन महामारी और अब आर्थिक तंगी के बाद, बिज़नेस ग्रुप के सभी लोग एक-एक करके नौकरी छोड़ चुके हैं। श्री कू को भी सामान पहुँचाने की नौकरी छोड़नी पड़ी और घर पर रहकर अपनी पत्नी की मदद के लिए बीफ़ नूडल्स बेचने पड़े ताकि आमदनी हो सके।

कई दलालों को अतिरिक्त आय अर्जित करने के लिए कई काम करने पड़ते हैं।

यह पूछे जाने पर कि क्या वह ब्रोकरेज के पेशे में वापसी करेंगे, श्री कू ने कहा, "ब्रोकरेज का पेशा वास्तव में बहुत दिलचस्प और समृद्ध है। आप इस पेशे से बहुत कुछ सीखेंगे, लेकिन जीवन के दबाव के कारण, बाजार में ग्राहक नहीं हैं, तरलता नहीं है, इसलिए मैं एक नई दिशा की तलाश में हूँ। लेकिन मैं अभी भी पोस्ट करता हूँ, पुराने ग्राहकों को उत्पाद बेचने में मदद करता हूँ, बाजार के स्थिर होने का इंतज़ार करता हूँ, मैं भी वापसी करूँगा।"

दरअसल, हाल के दिनों में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में, दलालों द्वारा नौकरी छोड़ने की लहर तेज़ हो गई है। कई कंपनियों और ट्रेडिंग फ़्लोर के 70-80% दलाल नई नौकरियों में चले गए हैं। कई लोगों ने अपनी आजीविका चलाने के लिए नए क्षेत्रों (ज़्यादातर ऐसी नौकरियाँ जिनमें ज़्यादा विशेषज्ञता की ज़रूरत नहीं होती) में हाथ आजमाया है, जैसे ऑनलाइन बिक्री, सौंदर्य प्रसाधन व्यवसाय, उत्पाद विपणन...।

हालाँकि, ज़्यादातर ब्रोकर्स को अब भी उम्मीद है कि रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा, अर्थव्यवस्था ज़्यादा टिकाऊ होगी और वास्तविक मूल्य पैदा होंगे। आवास की माँग बाज़ार की आर्थिक गतिविधियों के साथ-साथ बढ़ेगी, जिससे सब कुछ फिर से गति पकड़ेगा।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरों की संख्या में गिरावट आम बात हो गई है। बाजार में बड़ी संख्या में रियल एस्टेट ब्रोकरों के नौकरी छोड़ने का रिकॉर्ड दर्ज किया गया है। 2022 के अंत की तुलना में वर्तमान में बाजार में कार्यरत रियल एस्टेट ब्रोकरों की संख्या केवल 30-40% ही है।

वीएआरएस विशेषज्ञों का आकलन है कि यह लहर लंबे समय से चल रही है, और हर लहर धीरे-धीरे कम हो रही है और रुकने का कोई संकेत नहीं दे रही है। इस पेशे में बने रहने वाले दलालों को जीवित रहने के लिए हर तरह के लचीले तरीके अपनाने होंगे, जैसे कि क्षेत्रों में विविधता लाना, अतिरिक्त नौकरियाँ ढूँढ़ना आदि।

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html