इलेक्ट्रॉनिक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर की स्थापना पर शोध

डीएनवीएन - सरकार ने हाल ही में निर्माण मंत्रालय को कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करने और सभी अचल संपत्ति लेनदेन को सार्वजनिक और पारदर्शी बनाने तथा प्रभावी प्रबंधन सुनिश्चित करने के उद्देश्य से एक इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म पर "राज्य द्वारा प्रबंधित अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" का मॉडल तैयार करने का कार्य सौंपा है।

सरकारी कार्यालय ने अभी-अभी नोटिस संख्या 294/टीबी-वीपीसीपी दिनांक 9 जून, 2025 जारी किया है, जिसमें अचल संपत्ति बाजार की स्थिति पर सरकारी स्थायी समिति की बैठक का समापन किया गया है।

घोषणा के अनुसार, अचल संपत्ति बाजार अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जो ऋण बाजार, श्रम बाजार, आपूर्ति श्रृंखला और विशेष रूप से सामाजिक कल्याण से निकटता से जुड़ा हुआ है - लोगों के लिए आवास और सामाजिक आवास के माध्यम से।

सरकार ने निर्देश दिया है कि "राज्य द्वारा प्रबंधित एक इलेक्ट्रॉनिक रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के मॉडल पर शोध किया जाए।

पिछले कुछ समय से, सरकार और प्रधानमंत्री ने लगातार मंत्रालयों और एजेंसियों को निर्देश दिए हैं और उन्हें विशिष्ट कार्य सौंपे हैं ताकि कठिनाइयों को दूर किया जा सके और रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित और सतत विकास को बढ़ावा दिया जा सके। निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के पहले महीनों में बाजार में कई सकारात्मक संकेत मिले हैं, जिसमें आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बढ़ी है।

हालांकि, कई समस्याएं अभी भी मौजूद हैं, जैसे कि एक तर्कहीन उत्पाद संरचना, कम आय वाले लोगों और युवाओं के लिए आवास की कमी; विला और कम ऊंचाई वाले घरों की अत्यधिक आपूर्ति; रियल एस्टेट और आवास की कीमतें जो जरूरतमंदों की वहनीयता के अनुरूप नहीं हैं; और सट्टेबाजी, हेरफेर, मूल्य मुद्रास्फीति और बाजार व्यवधान का निरंतर अस्तित्व...

इन मुद्दों के समाधान के लिए, सरकार की स्थायी समिति मंत्रियों, मंत्रिस्तरीय एजेंसियों के प्रमुखों, सरकारी एजेंसियों और प्रांतों तथा केंद्र शासित शहरों की जन समितियों के अध्यक्षों से अनुरोध करती है कि वे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारणों (भूमि की कीमतें, कच्चे माल की कीमतें, ऋण ब्याज दरें आदि) की तत्काल समीक्षा करें और उन्हें स्पष्ट करें; और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि में योगदान देने वाले कारकों को कम करने, अचल संपत्ति तक पहुंच में सुधार करने और आपूर्ति बढ़ाने के लिए शीघ्रता से योजनाएं विकसित करें।

संकल्प 66/एनक्यू-सीपी के अनुसार, अनावश्यक और परस्पर विरोधी प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम से कम 30% समय और लागत की कटौती के साथ काफी हद तक कम किया जाना चाहिए। पुराने, परस्पर विरोधी या महंगे तकनीकी मानकों (जैसे नियोजन, पार्किंग, अग्नि सुरक्षा आदि संबंधी नियम) की भी समीक्षा और संशोधन किया जाना आवश्यक है।

सरकार ने विशेष रूप से आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों, विशेषकर युवाओं की सहायता के लिए नीतियों पर शोध करने का अनुरोध किया, ताकि आवास तक पहुंच बढ़ाई जा सके और आवास के संवैधानिक अधिकार को सुनिश्चित किया जा सके।

सरकार द्वारा निर्देशित प्रमुख कार्यों में से एक "राज्य द्वारा प्रबंधित इलेक्ट्रॉनिक अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के मॉडल पर शोध करना है। निर्माण मंत्रालय को इस परियोजना के कार्यान्वयन के लिए कृषि और पर्यावरण मंत्रालय के साथ मिलकर नेतृत्व करने और समन्वय स्थापित करने का दायित्व सौंपा गया है।

तदनुसार, शेयर बाजार के ट्रेडिंग मॉडल की तरह, अचल संपत्ति के लेन-देन, नोटरीकरण, कराधान और भूमि पंजीकरण सहित संपूर्ण प्रक्रिया को इलेक्ट्रॉनिक माध्यम में एकीकृत किया जाएगा। इसका उद्देश्य पारदर्शिता बढ़ाना, संपत्तियों और कीमतों के बारे में जानकारी सार्वजनिक करना, कर चोरी कम करना और प्रभावी प्रबंधन को सुगम बनाना है। निर्माण मंत्रालय को जून 2025 तक प्रधानमंत्री को इसके परिणाम प्रस्तुत करने होंगे।

इसके अतिरिक्त, कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय, निर्माण मंत्रालय के समन्वय से, भूमि, अचल संपत्ति और आवास के राज्य प्रबंधन में एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए भूमि कानून के नियमों की समीक्षा करेगा; परियोजनाओं के व्यावहारिक कार्यान्वयन के अनुरूप भूमि निकासी से संबंधित नियमों की समीक्षा करेगा, जिसमें व्यवसायों और राज्य द्वारा किए गए भूमि निकासी कार्यों की प्रभावशीलता की तुलना और मूल्यांकन शामिल है, और जून 2025 में प्रधानमंत्री को रिपोर्ट प्रस्तुत करेगा।

वियतनाम के स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों को किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए धन वितरण को प्राथमिकता देने का निर्देश दिया है, जिससे ऋण वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा और 2025 के लिए 8% वृद्धि लक्ष्य का समर्थन होगा।

साथ ही, किफायती वाणिज्यिक आवास के लिए स्थिर ब्याज दरों वाले मध्यम अवधि के ऋण पैकेज पर शोध और उसे लागू करना जारी रखें; घर खरीदने की जरूरत वाले युवाओं के लिए अधिक अनुकूल ऋण तंत्र बनाएं; और 120,000 बिलियन वीएनडी के तरजीही ऋण कार्यक्रम के प्रभावी वितरण पर ध्यान केंद्रित करें।

वियतनाम के स्टेट बैंक को अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋणों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने की आवश्यकता है; सटीक मूल्यांकन सुनिश्चित करना, जोखिमों को नियंत्रित करना और बाजार को विकृत करने वाली कीमतों में हेरफेर या वृद्धि करने में मिलीभगत के किसी भी कृत्य को सख्ती से प्रतिबंधित करना।

एन न्हिएन

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342