हनोई में अमीर लोग सबसे अधिक लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं।

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प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम द्वारा 13 नवंबर को प्रकाशित रियल एस्टेट बाजार अवलोकन और अपार्टमेंट बाजार फोकस पर रिपोर्ट ने ध्यान आकर्षित किया जब इसने दिखाया कि 80 मिलियन VND/m² से लेकर अरबों VND/m² तक की कीमतों वाले लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट हनोई में अमीर लोगों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप महानिदेशक और व्यापार निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह के अनुसार, 2024 में लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट की तलाश करने वाले लोगों की दर में हनोई सबसे आगे है। विशेष रूप से, हनोई के लोग लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक लोगों की कुल संख्या का 43% हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में 33%, डोंग नाई में 1%, दा नांग में 1%, हाई फोंग में 2% और अन्य प्रांतों में 20% हैं।

2024 की तीसरी तिमाही में प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट इमारतों की संरचना के अनुसार, किफायती अपार्टमेंट (35 मिलियन VND/m² से कम बिक्री मूल्य) 1%, मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट (35-55 मिलियन VND/m² बिक्री मूल्य) 32%, लक्ज़री अपार्टमेंट (55-80 मिलियन VND/m² बिक्री मूल्य) 45%, और लक्ज़री और सुपर लक्ज़री अपार्टमेंट (80 मिलियन VND/m² या उससे अधिक बिक्री मूल्य) कुल अपार्टमेंट आपूर्ति का 22% हिस्सा होंगे। लक्ज़री और सुपर लक्ज़री अपार्टमेंट सेगमेंट में प्रमुख ब्रांडेड उत्पाद हैं जिनकी कीमत कई सौ मिलियन VND/m² से लेकर अरबों VND/m² तक है।

हनोई में, कुल अपार्टमेंट आपूर्ति में लग्ज़री और सुपर लग्ज़री अपार्टमेंट का अनुपात 2% (तिमाही I/2020) से बढ़कर 22% (तिमाही III/2024) हो गया। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में भी यह अनुपात 5% से बढ़कर 23% हो गया।

इसके अलावा, 2020 की पहली तिमाही से 2024 की तीसरी तिमाही तक, हनोई में कुल अपार्टमेंट आपूर्ति में लग्ज़री अपार्टमेंट का अनुपात भी तेज़ी से 4% से बढ़कर 45% हो गया। इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी में भी लग्ज़री अपार्टमेंट का अनुपात 23% से बढ़कर 28% हो गया।

रियल एस्टेट बाजार के 2025 की दूसरी तिमाही से फलने-फूलने की उम्मीद है। (चित्रण फोटो: मिन्ह डुक)।

आने वाले समय में देश भर में रियल एस्टेट बाजार का पूर्वानुमान लगाते हुए, श्री क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि अब से लेकर 2025 की पहली तिमाही तक, बाजार समेकन चरण में रहेगा, खरीदार अभी भी वास्तविक आवास आवश्यकताओं पर ध्यान केंद्रित करेंगे, सबसे अधिक चुने गए उत्पाद निजी घर और टाउनहाउस हैं।

इस अवधि में बाजार का विकास काफी हद तक परियोजना की वैधता, वित्तपोषण स्रोतों और मौद्रिक नीति पर निर्भर करता है।

" 2025 की दूसरी तिमाही से लेकर चौथी तिमाही तक, रियल एस्टेट बाज़ार सुधार के दौर में प्रवेश करेगा, जिसमें ज़मीन के प्लॉट और प्रोजेक्ट विला पर ध्यान केंद्रित करते हुए ख़रीद-फ़रोख़्त की मांग होगी। और 2026 की पहली तिमाही से लेकर चौथी तिमाही तक, बाज़ार एक स्थिर चक्र में प्रवेश करेगा, जिसमें सभी प्रकार की तरलता बढ़ेगी," श्री क्वोक आन्ह ने भविष्यवाणी की।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, अपार्टमेंट एक प्रकार की संपत्ति है जिसमें 2021-2024 की अवधि में रुचि, बिक्री मूल्य और किराये की कीमत में काफी स्थिर वृद्धि देखी गई है। हाल के वर्षों में अपार्टमेंट के लिए रुचि और खोज का स्तर उच्च बना हुआ है, जबकि बिक्री मूल्य और किराये की कीमत में वृद्धि हुई है।

2021 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य 35 मिलियन VND/m² थी, और किराया 10 मिलियन VND/अपार्टमेंट था। 2024 की तीसरी तिमाही तक, अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य बढ़कर 51 मिलियन VND/m² हो गई, और किराया 12 मिलियन VND/अपार्टमेंट हो गया।

हाल के वर्षों में उत्तरी बाजार में अपार्टमेंट खरीदने में रुचि का स्तर दक्षिणी क्षेत्र की तुलना में अधिक मजबूती से बढ़ा है।

चाउ आन्ह

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स्रोत